Quand effectuer la demande de prêt ?

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Le 09/03/2010 à 21h23 Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

Bonjour,
La question peut sembler stupide mais en fait je me demande si je pourrai bénéficier du PTZ en signat le compomis de vente du terrain maintenant. Ma question est la suivante : à quel moment faut il que je demande l"offre de prêt à la banque ?
Ma situation est un peu particulière parce que je ne passe pas par un constructeur mais par un archi qui va demander un peu de temps pour travailler. Sachant que je veux faire ajouter comme conditions suspensives sur le compromis de vente "sous réserve de l'obtention du permis de construire et de l'obtention du'un prêt d'un monatnt équivalent à terrain + construction", dois je attendre que l'archi ait totalement finalisé son projet avant de demander mon prêt ? Dois je attendre que le permis soit accepté ? Parce que si tel est le cas, je peux faire une croix sur mon doublement du PTZ...
En revanche, j'espère que l'archi devrait être capable de fournir une estimation assez précise du cout de la construction en un peu moins d'un mois. Le compromis de vente du terrain ainsi que cette estimation de l'architecte seront-ils suffisant pour faire ma demande de crédit ? Si la banque accepte cela, il va encore falloir un mois ou deux pour que l'archi finalise le projet plus deux mois pour obtenir le permis de construire soit un total de 4 à 5 mois avant que le prêt ne soit effectivement débloqué. Dans ce cas, l"offre de prêt sera-t-elle toujours valable ? Quelle est la durée de validité d'une telle offre ? En gros, j'aurai vraiment besoin du doublement du PTZ pour financer mon projet mais est ce réalisable ?
Merci de votre aide

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Le 09/03/2010 à 21h52 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Bonsoir contiene,

alors, c'est bon pour ton terrain? vous avez pu joindre le proprio??

Je pense plus qu'il y ait trop de souci maintenant...
pas besoin que le permis soit accepté pour faire la demande de prêt
il faut le compromis et puis les devis...
la banque postale, nous, nous a demandé par contre le récépissé de dépôt du permis de construire (mais pour ça, j'ai vu sur le forum qu'il y en a qui avait des combines

)

il reste à savoir si l'estimation sera suffisante...
je pense que ça dépend des banques (chez nous, la banque postale était très pointilleuse...)

Bonne continuation

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tarte in Picto info

Le 09/03/2010 à 21h54 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Ah oui, j'oubliais la question sur le délai max pour débloquer les fonds...
je vais jeter un oeil sur mes offres si tu veux

...

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Le 09/03/2010 à 22h18 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Me revoilà...

dans l'offre de la Banque Postale, j'ai une 'Condition résolutoire'
"Lorsque le contrat en vue duquel le prêt a été demandé n'est pas conclu dans un délai de 4 mois en principe, l'emprunteur est tenu de rembourser la totalité des sommes que le prêteur lui aurait déjà effectivement versées pour son compte ainsi que les intérêts y afferant, majorés d'une participation aux frais d'étude égale à 0,75% du montant du prêt, sans pouvoir excéder 150 euros"
je ne sais pas si ça correspond, mais ça doit être négociable...

Dans l'offre du Crédit Mutuel Enseignant, il est stipulé que la totalité des fonds devra être débloqué dans les 36 mois suivant la signature du contrat et que le 1er déblocage doit avoir lieu dans les 12 mois suivant la signature du contrat.

voilà,
j'espère t'avoir rassuré

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loketi Picto info

Le 09/03/2010 à 22h26 Env. 20 message Moselle

tarte in a écrit:
la banque postale, nous, nous a demandé par contre le récépissé de dépôt du permis de construire (mais pour ça, j'ai vu sur le forum qu'il y en a qui avait des combines )

ha oui ? quelle genre de combine ? pr eviter de donner le recepisse ?

sa m interresse bien car je vais surment etre ds le cas ds pas tres longtemp

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tarte in Picto info

Le 09/03/2010 à 22h32 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

loketi a écrit:ha oui ? quelle genre de combine ? pr eviter de donner le recepisse ?

sa m interresse bien car je vais surment etre ds le cas ds pas tres longtemp

nan nan, une combine tout à fait légale pour donner un récépissé... 'bidon'...
il suffit de déposer un permis, sans pièce, juste le formulaire de demande de permis...
et tu auras un récépissé...

bon, bien sûr après, tu auras une demande de pièces complémentaires
et là, tu dois avoir 3 mois pour les fournir il me semble...
de quoi pouvoir finaliser les plans...

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alexandra45 Picto info

Le 09/03/2010 à 23h52 Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)

contiene a écrit:si tel est le cas, je peux faire une croix sur mon doublement du PTZ...
Le compromis de vente du terrain ainsi que cette estimation de l'architecte seront-ils suffisant pour faire ma demande de crédit ? En gros, j'aurai vraiment besoin du doublement du PTZ pour financer mon projet mais est ce réalisable ?

Moi aussi contiene, je suis un peu dans le même cas que toi:
compromis de vente d'un terain en lotissement signé il y a un mois environ, devis des artisans signés, et ces mêmes artisans me disent que je dois attendre un récepissé du dépôt du permis de construire auprès de la mairie pour que je demande officiellement mon prêt...
Je dois aller les voir demain pour voir si ce qu'ils enverront en mairie est bien exact, et après, y a plus qu'à attendre... encore... mais je trouve que nous manquons de temps, car nous avons également droit au doublement du PTZ jusqu'au 31 mai, car après ils se basent sur les revenus de 2009, et je suis quasiment sûre que nous n'y auront plus droit, et là, nous serions obligés de tout abandonner, car nous sommes déjà justes niveau budget..... espérons donc que le prêt soit signé avant fin mai.. je croise les doigts pour toi et moi!!
Si quelqu'un peut nous éclairer là dessus, il est grandement le bienvenu, car moi je commence un peu à flipper..

Merci!

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Le 10/03/2010 à 09h32 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Bonjour Alexandra,

eh bien tu es pas mal avancée!
il ne faut pas trop t'en faire...

tu as déjà démarché les banques j'espère,
vous n'avez pas attendu le dossier de demande de permis?
enfin, il reste tout de même encore 2 bons mois, ça va le faire

vous vous êtes fixés sur la banque?
il ne faut pas écouter tes artisans sur cette histoire de récépissé...
c'est à ta banque de te fournir la liste des pièces à donner pour la demande de prêt...
perso, il n'y a qu'à la banque postale que nous avons vu qu'ils réclamaient ce récépissé...

Pour toutes les autres, c'était seulement le compromis + les devis ou ccmi...
c'est après, qu'ils demandent le permis, quand il est accordé, pour le déblocage des fonds

Bonne continuation à toi aussi

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fafa57 Picto info

Le 10/03/2010 à 10h18 Photographe Env. 1000 message Alsace (57)

vous me faites peur la mdr

on est un peu ds le meme cas.
nous allons construire avec le pass foncier .
mais les terrains seront dispo que fin d annee
mais nous voulons deja faire une demande et deja deposer notre dossier a la banque pr avoir le pret a taux zero doublé, meme si on construit que fin d annee.

alors j espere qu elle nous a pas raconté de betise ???

- Debut de la construction 05/04/2011
- nos cartons sont posés depuis le 26/11/2011

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=8641

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Photographe

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tarte in Picto info

Le 10/03/2010 à 10h37 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

fafa57 a écrit:alors j espere qu elle nous a pas raconté de betise ???

qui ça "elle"?? moi??
...

si ta banque a accepté de faire la demande de prêt, c'est que ça devait être ok...
vous avez un compromis et un ccmi??
vous avez prévu la banque que le terrain ne vous sera livré qu'en fin d'année?

y'a plus qu'à attendre l'offre alors...

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Le 10/03/2010 à 12h04 Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

Merci tarte in de ta célérité... Nous avons joint le proprio mais le prix avait augmenté brutalement de 6000€ sans qu'il y ait eu négociatioon possible passant de 47 000 à 53 000€ pour 1500m2. Chez nous, c'est assez assez cher comme proposition. résultat on lui a dit qu'à trop en vouloir on n'avait rien du tout. Bref, on a trouvé ailleurs et on est en train de finaliser même si ma compagne est encore asssez indécise. On va se décider dans la semaine qui vient donc. Bon ben merci pour tout ça. Il faut juste que je vois avec l'archi combien de temps il lui faut pour avoir un devis assez précis et voir si ça va pour le cme...

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fafa57 Picto info

Le 10/03/2010 à 12h45 Photographe Env. 1000 message Alsace (57)

tarte in a écrit:
fafa57 a écrit:alors j espere qu elle nous a pas raconté de betise ???

qui ça "elle"?? moi??
...

si ta banque a accepté de faire la demande de prêt, c'est que ça devait être ok...
vous avez un compromis et un ccmi??
vous avez prévu la banque que le terrain ne vous sera livré qu'en fin d'année?

y'a plus qu'à attendre l'offre alors...

non quand je disais "ELLE" je parlais de ma banquiere

le compromos de vente on l as , et le ccmi on le signe demain

oui on a prevenue la banque, mais sa me mets des doutes en lisant la discut.

mais bon je la rapellerais ds la semaine pr savoir si j ai vraiment bien tout compris.

on s inquiete toujours pour rien, mais c est vrai qu avec toute cette paperrasse, demarche, il y a de quoi perdre la tete ...

merci

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alexandra45 Picto info

Le 10/03/2010 à 17h51 Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)

tarte in a écrit:Bonjour Alexandra,

eh bien tu es pas mal avancée!
mercii!!!!!
il ne faut pas trop t'en faire...

tu as déjà démarché les banques j'espère,
vous n'avez pas attendu le dossier de demande de permis?
enfin, il reste tout de même encore 2 bons mois, ça va le faire

vous vous êtes fixés sur la banque?
Oui oui, ça fait un an qu'on a prospecté dans plusieurs banques pour faire des simulations et on a choisi la caisse d epargne.. il n'attend plus que notre rendez vous pour concrétiser réellement la demande de prêt
il ne faut pas écouter tes artisans sur cette histoire de récépissé...
c'est à ta banque de te fournir la liste des pièces à donner pour la demande de prêt...
perso, il n'y a qu'à la banque postale que nous avons vu qu'ils réclamaient ce récépissé...
C'est chez les artisans qu'ils nous ont dit ça, mais je suis allée les voir pour finaliser qq détails sur le plan de la maison, je lui rends la demande de permis de construire demain, signée,et on devrait avoir notre récépissé la semaine prochaine, mais je pense qu'on ira prendre RDV vendredi à la banque, vaut mieux s'avancer!!

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Lapinou Picto info

Le 28/05/2010 à 07h49 Env. 10 message Ille Et Vilaine

Bonjour tous le monde,

Je viens de tomber sur vous et j'ai une grosse question à vous poser en espérant que vous pourrez y répondre.
Donc pour nous le terrain est en cours de signature compromis ok, pièce pour le PTZ ok sauf l'estimatif!!
En effet, j'aurais du commencer par là, nous avons un contrat avec l'architecte, elle nous fait un contrat détaillé pour les différent corps de métier, mais notre banquière (BNP) dit que cela ne sera pas suffisant? Y aurait-il quelqu'un qui ai obtenu un PTZ majoré avec seulement un estimatif des travaux de la part de son architecte?
C'est la seule chose sur laquelle on est pas sûr. Après pour le dépôt de permis se sera bon mais la banquière à du mal à comprendre que avec un contrat d'architecte on ne peut pas avoir les devis avant d'avoir le permis de construire. L'architecte ne va pas bosser pour rien.

En plus notre banquière nous dit qu'il faut que le montant totale de l'estimatif fasse tout pile 180000 euros (somme que l'on veut emprunter) pour que cela colle avec la demande de PTZ majoré?

C'est si contraignant que ça d'avoir un PTZ majoré?

A votre dispo pour plus d'informations si vous voulez me répondre.

Merci d'avance à tous pour vos réponses.

Bonne journée

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Messages : Env. 10
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