C'est quoi les revenus ?

Normalement une banque vous demande les 3 dernières feuilles de paye et celle de décembre où est mentionné le net annuel.
Maintenant attention si vous touchez des primes ponctuels non récurrentes (ex en avril) la banque n'aura aucun moyen de les dissocier sauf à se plonger dans un calcul du net à partir du brut.
Jouez l'honnêteté

Merci trader28 pour votre réponse.

Concernant mon honnêteté vis à vis des banques, c'est plut^to du donnant donnant.

Par exemple, on va avoir des revenus locatif. Notre conseiller financier nous a dit qu'il prennait que 60% du loyer dans notre revenu car on avait un seul bien. Si on en avait 2, il prendrait deux fois 100%

Idem pour les primes (que j'ai toujours touché à 100% voire 110%), il n'en retient que la moitié...

Mon but est d'avoir un crédit conséquent (mais viable) et une maison convenable et non pas un petit crédit et une maison au rabais.

Puff... je sens que ça va être galère cette histoire
A+,

Boris

Dans ce cas, il faudra donner les relevés d'imposition sur plusieurs années pour montrer que vos revenus sont constants d'une année sur l'autre. Ceci étant, avec leur technnique de scoring, si ils prennent en compte votre variable et que vous demandez à monter à 30% d'endettement, ils risquent de vous appliquer un taux plus elevé et de ne pas vous accepter partout.
Dans mon cas, j'ai préféré jouer la sécurité et prendre un endettement calculé uniquement sur mon fixe. Le variable éventuel servira, comme pour la précédente maison, à payer les aménagements. Et en cas de coup dur (maladie, chomage, ...) je suis tranquille...
Pour les revenus locatifs, c'est normal qu'ils ne prennent pas 100% car ils partent du principe que vous pouvez avoir des frais d'entretien du bien et éventuellement des périodes de non-location entre 2 locataires.

kiki a écrit:

Dans ce cas, il faudra donner les relevés d'imposition sur plusieurs années pour montrer que vos revenus sont constants d'une année sur l'autre. Ceci étant, avec leur technnique de scoring, si ils prennent en compte votre variable et que vous demandez à monter à 30% d'endettement, ils risquent de vous appliquer un taux plus elevé et de ne pas vous accepter partout.

Vi, c'est vrai que ça va être limite limite pour passer.
J'espère qu'ils prendront en compte le "Reste à vivre".

kiki a écrit:

Dans mon cas, j'ai préféré jouer la sécurité et prendre un endettement calculé uniquement sur mon fixe. Le variable éventuel servira, comme pour la précédente maison, à payer les aménagements. Et en cas de coup dur (maladie, chomage, ...) je suis tranquille...

Oui, moi aussi, je préfèrerai jouer la sécurité... mais honnêtement, j'ai pas le choix. Si on a les prêts qu'on demande, le budget maison ne sera pas énorme du tout... C'est pas envisageable de descendre en dessous (un petit peu plus de 100 000¬ pour la construction).

kiki a écrit:

Pour les revenus locatifs, c'est normal qu'ils ne prennent pas 100% car ils partent du principe que vous pouvez avoir des frais d'entretien du bien et éventuellement des périodes de non-location entre 2 locataires.

Je suis d'accord mais ce que je ne comprend pas c'est qu'ils prennent 100% si on a deux locations...
Enfin... on verra bien...

Boris