Limite de terrain et fenetres

Bonsoir,

J'ai eu du mal à comprendre mais d'après le dessin, il y a un bout de toit qui dépasse.
Pourquoi ne pas le couper en faisant une toiture style 4 pans ? On appelle cela un "pignon coupé".
C'est plus jolie.
La photo donne un exemple, même si ce n'est pas le même style que votre maison.

Bonjour,

moi aussi, y'en n'a pas tout comprendre...


c'est quoi cette histoire de fuyante??
quelle règle ne serait pas respectée??

t'aurais pas plutôt un plan du terrain avec le problème de l'implantation de la maison dessus??

Non désolé pas de plan encore le dessinateur doit me les fournir pour le permis de construire il il faudra payer donc il donne rien avant il m'a juste montré .

Apparement il y a une histoire de densité sur le terrain en plus de la limite. cette fuyante va du bord du terrain au sommet de la maison selon un certain angle. car le terrain est en pente donc plus bas du coté la du terrain je suis désolé si je ne me suis pas bien expliquée. J'ai moi meme eu du mal a comprendre.

Oui effectivement on pourrait coupé l'angle du toit le dessinateur nous la dis mais la cheminée elle ne passe pas car elle est au bord a moins de la déplacée mais sa m'embete.

hier j'ai vu le maire de ma commune et me m'a dis que comme nous n'avions pas de POS nous n'étions poas soumis a cette loi de densité sur le terrain. j'ai transmis l'info au dessinateur et on verra bien.

merci de vos réponses en tout cas. Sinon quelqu'un sait pour les fenetres du haut si je met le garage en limite ?

nous construisons notre maison ne limite de terrain par le garage, c'est aussi une maison à étage
par contre nous n'avons pas mis de fenêtre de ce côté là
il me semble que c'était interdit sur le PLU
et de toute façon ça nous allait très bien comme ça car plein nord

Bonjour, j'ai reussi a récuperer un plan? avez vous une idée pour ne pas etre obligé de mettre le garage en limite.
Moi j'avais pensé réduire le debord de toiture de 40 cm du garage plus 30 cm a enlevé de la largeur du garage (ce qui donne 3 m interieur) et encore mettre les débords toit a 30 cm au lieu de 50 cm ce qui donne 20 de moins en tout 90 cm cde moins cr qui selon le plan devrait aller mais le desinateur me dis que non il est buté, je crois en fait qu'il veut pas trop s'emmerd... et me demande un surcout non prévu. Alors qu'il a attendu la fin des plans pour me dire que cela ne passait pas. Je suis très déçue.

Peut etre qu'en cassant l'angle comme indiqué plus haut ce serait une solution. Je suis dans une impasse et il attend une réponse alors que ce serait a lui de m'en donner une. Je suis dég. j'aimerais autant ne pas mettre le garage en limite si je peux et je pense qu'un garage de 3 m interieur me suffirait.

j'attend vos avis merci de votre aide.


la limite du terrain par rapport au toit et de 3.11, les 4.30 m indique ce qu'il faudrait pour que la maison passe tel quel.

http://imagik.fr/view-rl/229332

imagik.fr

Perso,
y'en a toujours rien comprendre à ce qu'est-ce que tu essaies de nous raconter ...


il nous faut le plan de masse du terrain avec la maison dessus, les côtes, les limites, les règles à respecter...


Euh, sinon, 3m ça fait un peu juste pour un garage
pour être à l'aise quand on y met une voiture et pour en sortir sans trop de difficultés et pouvoir circuler 3m40 de large est plus confortable...

*ben désolé si je m'exprime mal, je parle de la hauteur pignon et limte terrain. sinon voici un autre vue du dessus si ça peut vous aider mais j'ai pas d'autres plans a part ceux interieurs.

<a href='http://imagik.fr/view/229413'><img src='https://files.forumconstruire.com/noimg.png'></a><br /><a href='http://imagik.fr'><small>imagik.fr</small></a>

imagik.fr

http://imagik.fr/view/229413

ok,
ah bah je crois que ce dernier plan va grandement nous aider...

maintenant, tu peux nous rappeler qu'elles sont les règles à respecter en matière de limites et tout??

Dans ma commune il n'y a pas de POS mais les limite de terrain sont a 3 m voilà c'est tout ce que je sais. je suis dans un village des vosges de 350 habitants.

fab88 a écrit:

Dans ma commune il n'y a pas de POS mais les limite de terrain sont a 3 m voilà c'est tout ce que je sais. je suis dans un village des vosges de 350 habitants.

oui, eh bien alors où est le problème??
là, en prenant les côtes des déports de toitures, vous êtes bons non??

oui pour la limite oui. mais apparemment il y aurait une autre ligne qui partirais de la limite de terrain au pignon en travers et qui n'est pas bonne il manquerait 1.20 m moi aussi j'en perd mon latin. c'est une histoire de hauteur par rapport a la limite. Ce serait une loi mais s'applique t elle quand il n'y a pas de pos selon le maire ce serait non mais le dessinateur dis oui alors je sais pas quoi penser. mon maçon m'a dis qu'il irait voir a la dde. c'est un vrai casse tete.

fab88 a écrit:

oui pour la limite oui. mais apparemment il y aurait une autre ligne qui partirais de la limite de terrain au pignon en travers et qui n'est pas bonne il manquerait 1.20 m moi aussi j'en perd mon latin. c'est une histoire de hauteur par rapport a la limite. Ce serait une loi mais s'applique t elle quand il n'y a pas de pos selon le maire ce serait non mais le dessinateur dis oui alors je sais pas quoi penser. mon maçon m'a dis qu'il irait voir a la dde. c'est un vrai casse tete.

oui, je te conseille de demander ce qu'il en est exactement à la DDE,
fais-le toi même, tu seras fixée


ah oui, maintenant, je me souviens que des fois, la distance entre la maison et la limite séparative doit être au moins égale à la hauteur du pignon et au minimum 3m ou un truc dans le genre...

oui voilà c'est ça
Bon ben je vous tiens au courant. c'est un vrai sac de noeuds avec toutes ces lois

Bonjour je reviens vers vous car je suis dans une impasse. la maison ne passe pas non plus en limite car de l'autre coté il y a aussi une fuyante, nous ne nous comprenons pas avec le dessinateur il est caracteriel. nous avons les plans pour déposer le permis de càonstruire mais il a tricher en mettant un terrain de 25.50 sur 24 au lieu de 24.13 sur 24. Nous avons du repayer 200 E nous en sommes a 800E et je redoute que la DDe s'aperçoive de cela et nous refuse le permis. moi j'aurais voulu reduire un peu la maison pour quelle rentre avec cette fameuse fuyante. Mais cela commence a couter cher. Avez vous une astuse pour que je puisse modifier les plans moi meme j'ai le logiciel architecte 3 d sinon je peux les refaire a la main je suis assez bonne dessinatrice ou si quelqu'un peut m'aider j'en serait ravie. Merci de votre aide, je crains de devoir abandonner mon projet car en juin je n'aurai plus droit a mon pret a taux zero. il ne veut pas nous refaire les plans et nous redemande a chaque modif de l'argent.

fab88 a écrit:

Bonjour je reviens vers vous car je suis dans une impasse. la maison ne passe pas non plus en limite car de l'autre coté il y a aussi une fuyante, nous ne nous comprenons pas avec le dessinateur il est caracteriel. nous avons les plans pour déposer le permis de càonstruire mais il a tricher en mettant un terrain de 25.50 sur 24 au lieu de 24.13 sur 24. Nous avons du repayer 200 E nous en sommes a 800E et je redoute que la DDe s'aperçoive de cela et nous refuse le permis. moi j'aurais voulu reduire un peu la maison pour quelle rentre avec cette fameuse fuyante. Mais cela commence a couter cher. Avez vous une astuse pour que je puisse modifier les plans moi meme j'ai le logiciel architecte 3 d sinon je peux les refaire a la main je suis assez bonne dessinatrice ou si quelqu'un peut m'aider j'en serait ravie. Merci de votre aide, je crains de devoir abandonner mon projet car en juin je n'aurai plus droit a mon pret a taux zero. il ne veut pas nous refaire les plans et nous redemande a chaque modif de l'argent.

J'y connais rien en dessin de plans mais votre dessinateur c'est pas caractériel qu'il est mais plutôt "je prends les gens pour des co*s" Un peu trop facile de vous faire des plans sachant pertinement qu'ils ne passeront pas au niveau du permis de construire et tout ca en vous demandant de payer pour chaque modifications...Franchement faut changer de dessinateur....

C'est clair, mais bon là je pense pas avoir le temps de faire faire d'autres plans, je suis desespérée. sa fait 3 mois de perdu dans ces pu***** de plans mes nerfs sont a vif. Sinon je deposerai ce permis et j'aviserai si il est refusé, pour faire refaire une modif par un autre, mais au moins j'aurai mon recepissé de dépot de permis pour bloquer mon pret. pour l'instant j'ai que cette solution, merci de votre soutien

Houla...

je crois que j'aurai mis un bon coup de pied au c*l de cet incompétent depuis bien longtemps ...



déjà, avez vous le constructeur ou les artisans??

j'ose espérer que vous avez étudié la question financière avant d'envisager de déposer le permis de construire
et donc, si vous avez les devis, rien ne vous empêche de monter votre dossier de prêt dès maintenant....

et pour votre dossier de permis, essayer de vous rapprocher du constructeur ou du maçon
ils ont généralement l'habitude...



Bon courage

bjr merci tart in. oui bien sur j'ai tout mes devis. je n'attend plus que le permis. D'ailleurs c'est le maçon qui m'a conseillé ce dessinateur, apparement compétent mais très c**. pour mon dossier de pret il me faut le recepissé de dépot du PC. Je lui ai envoyé un mail a ce dessinateur pour mettre les choqes au point que si le dossier ne passe pas il devra refaire les plans en retrecissant la maison sans autre supplement. Du coup il m'a appelé hier, énérvé, mais je lui ai tenu tete, et c'est engagé a refaire les plans rapidement si sa ne passais pas . Je lui ai dis ma façon de penser. Maintenant j'espère que sa va aller sinon je sais pas ce que je ferai 800 euros c'est déjà une somme alors j'estime avoir mon PC au bout. En plus l'interieur ne me convient pas non plus faut que j'y repense mais je m'arragerai avec les corps de métiers car en 3 visite difficile de pense a tout. Je suis dég.

fab88 a écrit:

il ne veut pas nous refaire les plans et nous redemande a chaque modif de l'argent.

Bonjour,

Il ne peut pas vous demander de surplus car si son activité est bien déclarée (comme activité d'architecture) il est soumis à une obligation de moyen (attention: pas d'obligation de résultat ! Les médecins comme les avocats n'en n'ont pas) donc mettre en oeuvre les modifs pour que vous obteniez votre PC.

Dites moi si j'ai bien compris: votre terrain n'a pas ses limites latérales parallèles mais se rapprochent l'une de l'autre (en queue de billard) vers le fond du terrain, d'où votre problème ? Ceci fait qu'à l'angle arrière pignon / façade votre habitation ne respecte plus la distance à la limite (H/2 avec minimum de 3m) ?

Cordialement.

Bonjour,

je suis moi même dans un projet PTZ, et je comprends votre stress par rapport aux échéances.
Sije ne me trompe pas, seul le récépissé dedépot de demande de permis deconstruire suffit à respecter les délais.Vérifiez ce point pour vousrassurer, peut être ce sursis vous donneraun délais supplémentaire.

Sivous passez par un architecte ou un constructeur pour votremaison,demandez lui de vous appuyer dans votre demande. Il aura toutintérêt àfaire pression car si le projet ne se faisait pas, il ne serapasrémunéré.

Si votre dessinateur fait toujours sa mauvaisetête, n'hésitez pas àlui dire que vous irez voir ailleurs. Après tout,le projet va vousengager pour 20 ou 30 ans, ce n'est pas 200€ qui vontvous arrêter, etencore moins une tête de mule!

Peut être pouvez vous vous rapprocher d'un bailleur social qui aurait la capacité de vous soutenir via le service construction.

Sinon,la DDE elle même pourrait peut être vous appuyer? Même si ils'agitd'une administration, il y a des gens derrière. Essayer derencontrerl'examinateur qui va étudier votre dossier.

J'ai lu que vousaviez contact avec le maire de votre commune. Sachezque c'est lui quisignera le PC à la toute fin. La DDE emet un avis surla demande, maisc'est bien le maire qui prend la décision.
D'ailleurs, si vous peut être que le maire a aussi intérêt à ce que vous construisiez et pourrait vous aider?

C'est du boulot et de l'énergie, mais rassurez vous, ça vaut le coup!

Merci beaucoup pour vos commentaire.

LBP51 : C'est tout a fait cela vous l'avez bien expliqué, je vous remerci de vos commentaire et je ne manquerer pas de le lui en faire part qu'il a une obligation de moyen.

Pruis : je ne passe pas par un architecte mais un dessinateur géometre, car la maison fait moins de 170 m2 mais si j'avais su j'aurais pris un archi car on m'a donner le dnom d'un qui fait des plans pour 500 E. Pour le PTZ je me suis renseigné c'est bien le recepissé de dépot qu'il faut. et le permis accordé pour le déblocage de fond. Pou la DDe je connais une personne qui va pouvoir faire avancer mon dossier mais faut que mon permis soit juste sinon j'aurai l'air de quoi. Enfin j'ai mis les point sur les i avec le dessinateur je crois que maintenant il a compris et qu'il n'y aurait plus de rallonge, si le permis de construire est refusé il devra le refaire.


Merci pour tout vos avis, sa m'aide vraiment beaucoup.

A bientot.

Le plus simple pour avoir une idée de la forme du terrain est d'utiliser un extrait de référence cadastrale (par exemple sur: …cadastre.gouv.fr) ou le plan du géomètre (s'il y en a un), si on se trompe avec ça … il n'y a rien à faire !

oui il y a un plan de bornage. en ce qui concerne la forme ça ne change pas juste au niveau de la cote. Bon de toute façon il prend ses responbilités si ça ne passe pas il devra refaire. il s'y est engagé. maintenant j'attend d'avoir ses plans si il est correct il aura retreci un peu le garage comme je lui ai dis. Merci de vos réponses.