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Vos avis sur un terrain

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 3.641 fois
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Bonjour à tous.

Alors voilà, avec ma femme nous cherchons depuis quelques temps maintenant un terrain ou une maison pour avoir "notre chez nous". Y'en a marre de payer des loyers !
Bon, bref.
Là, nous sommes tombés sur un terrain qui, au premier abord, nous botterait bien. Je voudrais vous le soumettre pour que vous nous disiez quels avantages et inconvénients vous y voyez (parce qu'on ne peut pas penser à tout !!).

Voilà la bête :


J'ai entouré le terrain en question en rouge.
Comme vous le voyez, il est assez grand (22,42 ares !!!) mais la proprio aimerait le diviser en deux. Par contre, la limite de construction est de 60m à partir de la route. (Cette limite est symbolisée par le trait vert.)
Elle pensait donc diviser le terrain à peu près au niveau des pointillés bleus que j'ai mis. Mais rien n'est encore défini...
Les deux carrés ont été dessinés par la propriétaire pour symboliser à peu près les deux maisons. Le rectangle symbolise le chemin qui sera fait pour accéder au terrain du fond.
Le terrain qui nous intéresserait serait celui du fond : plus de surface (~13 ares) pour le même prix, voire peut-être un peu moins que le terrain de devant (étant donné que la surface constructible serait moindre....). De plus, la propriétaire m'a dit qu'elle pourrait participer au financement du chemin d'accès, étant donné qu'elle serait également intéressée par ce chemin pour accéder à l'arrière de son terrain (pour peut-être dans le futur, vendre cette partie arrière ou la donner à sa fille pour qu'elle y construise).

Je sais que le raccordement à l'eau, etc... risque d'être assez cher, mais si la proprio participe aux frais de viabilisation, ça peut le faire, non ?

Que dire de plus ??? Le nord se situe en haut à gauche (on ne voit pas bien la flèche qui l'indique...). Le terrain est légèrement en pente descendante avec vue sur les vosges du nord (d'où l'intérêt de prendre le terrain du fond !).

Bon ben voilà. A vous de me dire ce que vous en pensez, les avantages, les inconvénients, .....

Merci d'avance ! Cool
Messages : Env. 200
De : Alsace Du Nord (67)
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Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 268 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
moi je dirais avant tout: est-ce que ce terrain te plait à toi ?
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
J'ai bien dit dans mon post que le terrain nous bottait bien au premier abord. Mais il ne faut pas seulement tenir compte du "feeling", mais aussi du côté pratique de la chose.
Je ne demande donc pas s'il vous plairait à vous, mais quels sont les avantages / inconvénients que vous verriez à ce terrain....
Messages : Env. 200
De : Alsace Du Nord (67)
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
pas la peine de le prendre de haut Mellow
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
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Env. 700 message Tarn
Bonsoir
A mon avis si le terrain vous botte pas de problème.
Par contre le terrain étant en pente descendante, à voir en priorité le niveau de l'égout, en supposant qu'il y soit.
A+
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Env. 300 message Rhone
clad63 a écrit:pas la peine de le prendre de haut Mellow



Tu es très gentil dans ta réponse ... Vu le ton employé, un petit dém....de toi n'aurait pas été déplacé !! W00t
Messages : Env. 300
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

Citation: De plus, la propriétaire m'a dit qu'elle pourrait participer au financement du chemin d'accès, étant donné qu'elle serait également intéressée par ce chemin pour accéder à l'arrière de son terrain (pour peut-être dans le futur, vendre cette partie arrière ou la donner à sa fille pour qu'elle y construise).

Je sais que le raccordement à l'eau, etc... risque d'être assez cher, mais si la proprio participe aux frais de viabilisation, ça peut le faire, non ?


à condition que ce soit noté dans le compromis et l'acte de vente bien sur.
on en a vu il y a peu... qui sont tombés de haut pour le même genre de découpe : le proprio avait dit qu'il participerait car 1 autre terrain blablabla... en fait le vendeur n'a rien remboursé à l'acheteur et les VRD servent à je ne sais plus combien de maisons...
et oui, si le vendeur refuse la facture, faut bien payer pour que les travaux avancent...

autre pb vu d'un autre coté : si l'accès pour "la fille..." est l'accès à la parcelle 309... vous pouvez aussi vous retrouver avec 4 ou 5 maisons à desservir par votre chemin... il faudra voir si ce chemin vous appartient ou s'il est en indivision...
et la maison comme l'a dessinée la proprio... : grand terrain au Nord mais loin de chez elle... assurez-vous que ce n'est pas une obligation.
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Env. 100 message Plein Sud (13)
Bonjour

Maintenant mais ce n'est que mon avis personnel,l'idée du chemin la propriétaire du terrain y songe surement depuis longtemps mais ne veut pas faire d'avance sur les frais de viabilisation et d'accès pour le dernier terrain.

Donc bien se renseigner auprès des différents organismes pour une estimation réelle des coûts.

Bonne continuation Smile
Permis déposé le 06/07/07 et accordé le 27/08/07
Contrats de travaux signés le 09/07/07
Terrain acquis le 08/01/08
Début des travaux le 18/01/08
Emménagement le 02/08/08
Façade finie le 30/08/08
Messages : Env. 100
De : Plein Sud (13)
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Env. 700 message Tarn
Bonjour
A qui appartiendra le chemin.
Lot séparé, à vous, etc.
La servitude, car apparemment il y aura bien un servitude soit pour vous, la fille, etc.
Dans tous les cas préparez des devis pour les faire accorer le jour de la signature du compromis de vente. Mettre sur un compromis qu'il va simplement participer aux frais sera toujours contestable.
Quand je parle de la hauteur de l'égout, attention en cas de pompe de relevage.
A la fin de votre chantier, comment va se passer la remise en état, qui paye? Couche en 80 + couche de finition en 0/20 ? ou goudronné?
A+
Messages : Env. 700
De : Tarn
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
bouldamour a écrit:
clad63 a écrit:pas la peine de le prendre de haut Mellow



Tu es très gentil dans ta réponse ... Vu le ton employé, un petit dém....de toi n'aurait pas été déplacé !! W00t


ben oui comme tu dis, j'ai hésité, mais j'ai eu une bonne éducation, pas le cas de tous apparement Rolleyes
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
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Messages : Env. 4000
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Bonsoir
elisa21 a écrit:
à condition que ce soit noté dans le compromis et l'acte de vente bien sur.
on en a vu il y a peu... qui sont tombés de haut pour le même genre de découpe : le proprio avait dit qu'il participerait car 1 autre terrain blablabla... en fait le vendeur n'a rien remboursé à l'acheteur et les VRD servent à je ne sais plus combien de maisons...
et oui, si le vendeur refuse la facture, faut bien payer pour que les travaux avancent...


Oui, bien sûr. Ce qu'on peut aussi faire, par exemple, c'est faire des devis pour le raccordement, et déduire la moitié du prix du raccordement au prix du terrain, non ?


elisa21 a écrit:
autre pb vu d'un autre coté : si l'accès pour "la fille..." est l'accès à la parcelle 309... vous pouvez aussi vous retrouver avec 4 ou 5 maisons à desservir par votre chemin... il faudra voir si ce chemin vous appartient ou s'il est en indivision...
et la maison comme l'a dessinée la proprio... : grand terrain au Nord mais loin de chez elle... assurez-vous que ce n'est pas une obligation.


Pour la fille, ce serait effectivement la parcelle 309. Mais il n'y aurait que deux maisons à desservir par le chemin : la proprio (310) a déjà son entrée, la maison de devant aurait également son entrée directement sur la route.
D'après ce que j'aurais compris, ce chemin serait à nous, et ça serait donc la fille (si effectivement elle compte construire là, ce qui n'est même pas encore sûr !) qui utiliserait notre chemin. Donc servitude...
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Env. 700 message Gironde
L'orientation du terrain n'est pas idéale.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
thehache a écrit:
Pour la fille, ce serait effectivement la parcelle 309. Mais il n'y aurait que deux maisons à desservir par le chemin ...
D'après ce que j'aurais compris, ce chemin serait à nous...


oui, j'ai bien compris... ce que tu as compris mais je te dis : gaffe !
la madame, elle ne veut pas que sa fille passe chez elle... elle préfère qu'elle passe "chez vous"...
la fifille qui doit faret construire... elle peut aussi revendre sa parcelle en lotissement... et si tu es proprio du chemin, s'ils le défoncent avec la construction de quelques maisons... tu ne pourras plus rentrer chez toi...
et... où passeront les VRD de la fifille ? Wink
bref, comme tu vois je positive Laugh
voici le lien dont je parlais : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-56592.php&am[...]mp;highlight=vivre+avec

maintenant, il peut y avoir des vendeurs reglos, qui n'ont qu'une parole et dans ce cas, çà ne les dérangera pas de tout écrire dans le compromis. Rolleyes

j'ai oublié : je préfère aussi la parcelle du fond Wink
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Merci beaucoup pour tous ces conseils ! Wink
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
pour ma part, je n'aime pas l'exposition : Nord Est ...

Sud est serait le top
Le sud pour le chauffage bioclimatique
L'est pour le soleil du matin : le plus agréable.

JB
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Env. 100 message Cotes D'armor
clad63 a écrit:
bouldamour a écrit:
clad63 a écrit:pas la peine de le prendre de haut Mellow



Tu es très gentil dans ta réponse ... Vu le ton employé, un petit dém....de toi n'aurait pas été déplacé !! W00t


ben oui comme tu dis, j'ai hésité, mais j'ai eu une bonne éducation, pas le cas de tous apparement Rolleyes


Encore des réponses qui font avancer les choses !! Rolleyes Rolleyes
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

je suis ce post car le sujet m'interesse....

breizhoo94 a écrit:Encore des réponses qui font avancer les choses !! Rolleyes Rolleyes

et là ton intervention, un copié-collé de la veille... c'est utile ??? à part m'apporter un nouveau mail de suivi pour rien ???
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Env. 100 message Cotes D'armor
elisa21 a écrit:bonsoir,

je suis ce post car le sujet m'interesse....

breizhoo94 a écrit:Encore des réponses qui font avancer les choses !! Rolleyes Rolleyes

et là ton intervention, un copié-collé de la veille... c'est utile ??? à part m'apporter un nouveau mail de suivi pour rien ???


Ca devient vraiment de plus en plus sympa de venir sur ce forum Crying Crying
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
si tu cherches... tu trouves...
tout dépend de ce que tu cherches ...
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Env. 100 message Cotes D'armor
Biggrin Biggrin Biggrin Je viens de converser avec Jean-Claude VANDAMME W00t W00t Wub Wub
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
là t'es surtout en train de pourrir ma boite mail et le post de "thehache"...

Citation: Ca devient vraiment de plus en plus sympa de venir sur ce forum Crying Crying

t'as rien d'autre à faire ???
ta seule intervention aujourd'hui c'est remonter ce truc...
allumes la télé, prends un bouquin, va faire un jogging... sinon...
utilises la fonction "Recherche" y en a des mieux Rolleyes
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Alsace
renseigne toi bien avnt sur les differents coû lié à la viabilisation. de plus demande un acte écrit que la propriétaire participe à la iabilisatio! un conseil lance toi de toute manière c est toujours un bon investssemens!
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
bill00 a écrit:renseigne toi bien avnt sur les differents coû lié à la viabilisation. de plus demande un acte écrit que la propriétaire participe à la iabilisatio! un conseil lance toi de toute manière c est toujours un bon investssemens!


De toute façon, je comptais faire en sorte que l'histoire de la participation à la viabilisation soit inscrit dans l'acte de vente (si c'est possible). Ou du moins avoir une trace écrite.
Messages : Env. 200
De : Alsace Du Nord (67)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

tu peux mettre TOUT ce que tu veux dans le compromis, et plus tu en écris mieux c'est.
et aussi : prends un notaire autre que celui du vendeur. (çà ne coute pas plus cher, ils se partageront la facturation). Wink
tu peux aussi contacter l'ADIL, ils te conseilleront sur les points à préciser Wink
Picto recompense Membre ultra utile
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