Terrain à diviser : le lot arrière vaut-il le coup malgré viabilisation ?

Bonjour à tous.

Alors voilà, avec ma femme nous cherchons depuis quelques temps maintenant un terrain ou une maison pour avoir "notre chez nous". Y'en a marre de payer des loyers !
Bon, bref.
Là, nous sommes tombés sur un terrain qui, au premier abord, nous botterait bien. Je voudrais vous le soumettre pour que vous nous disiez quels avantages et inconvénients vous y voyez (parce qu'on ne peut pas penser à tout !!).

Voilà la bête :


J'ai entouré le terrain en question en rouge.
Comme vous le voyez, il est assez grand (22,42 ares !!!) mais la proprio aimerait le diviser en deux. Par contre, la limite de construction est de 60m à partir de la route. (Cette limite est symbolisée par le trait vert.)
Elle pensait donc diviser le terrain à peu près au niveau des pointillés bleus que j'ai mis. Mais rien n'est encore défini...
Les deux carrés ont été dessinés par la propriétaire pour symboliser à peu près les deux maisons. Le rectangle symbolise le chemin qui sera fait pour accéder au terrain du fond.
Le terrain qui nous intéresserait serait celui du fond : plus de surface (~13 ares) pour le même prix, voire peut-être un peu moins que le terrain de devant (étant donné que la surface constructible serait moindre....). De plus, la propriétaire m'a dit qu'elle pourrait participer au financement du chemin d'accès, étant donné qu'elle serait également intéressée par ce chemin pour accéder à l'arrière de son terrain (pour peut-être dans le futur, vendre cette partie arrière ou la donner à sa fille pour qu'elle y construise).

Je sais que le raccordement à l'eau, etc... risque d'être assez cher, mais si la proprio participe aux frais de viabilisation, ça peut le faire, non ?

Que dire de plus ??? Le nord se situe en haut à gauche (on ne voit pas bien la flèche qui l'indique...). Le terrain est légèrement en pente descendante avec vue sur les vosges du nord (d'où l'intérêt de prendre le terrain du fond !).

Bon ben voilà. A vous de me dire ce que vous en pensez, les avantages, les inconvénients, .....

Merci d'avance !