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Durée viabilisation terrain?

Ce sujet comporte 56 messages et a été affiché 691 fois
Lilou&Fred
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 mois
Le 24/11/2017 à 21h45
Durée viabilisation terrain?
Bonsoir,

Voilà, mi octobre nous avons fait une réservation pour un terrain (lotissement de 6 lots), lotissement qui doit se créer.

Nous avons signés avec une clause: Le permis de construire doit être déposé au plus tard le 30 janvier, sinon la réservation du terrain sera caduc.

Il y a 3 semaines, les travaux ont commencés, nous vivons à 100m du futur lotissement, donc, forcément, sans faire les curieux, nous voyons et il me semble que cela n’avance pas très vite...

Notre lotisseur nous a dit que la construction débutera entre mars et avril 2018 avec emménagement fin 2018, début 2019.

Avez-vous une idée du temps que cela va prendre pour viabiliser et faire les voiries?

Merci 😉

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 9 jours.
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eponim

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : moins d'1m
Le 24/11/2017 à 23h00
Bonsoir,

Il me semble qu'une clause suspensive ne prend effet que si le bénéficiaire l'exige.
Dans votre cas, puisque c'est vous qui avez ajouté cette clause, elle ne prend effet que si vous décidez de l'utiliser.
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Lilou&Fred
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 mois
Le 24/11/2017 à 23h37
Oui, nous voulions être protégés, nous avons également mis une clause stipulant que le prix du terrain viabilisé + la construction ne pouvaient pas dépasser XEUR.
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Lilou&Fred
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 mois
Le 26/11/2017 à 01h24
Le but n’est pas de repartir à zéro pour nous, mais j’ai pu lire que ce style de travaux pouvait prendre entre 6 et 9 mois, cela me parait beaucoup pour un lotissement de seulement 6 lots.
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eponim

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : moins d'1m
Le 26/11/2017 à 22h36
Pour être franc, il n'y a pas de délais précis, tout dépend de ce qui a été négocié avec le lotisseur.
Ainsi, j'ai un lotissement près de chez moi qui a mis près de 2 ans pour être lancé...le chantier a commencé au mois de septembre pour les vrd... Constructions prévues pour 2eme trimestre 2018..
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 26/11/2017 à 23h14
Re: Durée viabilisation terrain?
Lilou&Fred a écrit:Bonsoir,

Voilà, mi octobre nous avons fait une réservation pour un terrain (lotissement de 6 lots), lotissement qui doit se créer.

Nous avons signés avec une clause: Le permis de construire doit être déposé au plus tard le 30 janvier, sinon la réservation du terrain sera caduc.

Il y a 3 semaines, les travaux ont commencés, nous vivons à 100m du futur lotissement, donc, forcément, sans faire les curieux, nous voyons et il me semble que cela n’avance pas très vite...

Notre lotisseur nous a dit que la construction débutera entre mars et avril 2018 avec emménagement fin 2018, début 2019.

Avez-vous une idée du temps que cela va prendre pour viabiliser et faire les voiries?

Merci 😉

Bonjour,
1) un PC ne sera pas accepté comme complet avant que le lotissement ne soit terminé
2) qui va construire et quel rapport entre ce que dit le lotisseur et votre construction ?
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Lilou&Fred
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 mois
Le 27/11/2017 à 12h32
Le lotisseur nous a dit que le dépôt du permis de construire se fera mi janvier, donc, on imagine que le lotissement doit être livré avant cette date...

Dimanche, nous sommes allés voir l'avancer des travaux, le bornage des 6 lots a été fait, il y a des petits boîtiers devant chaque terrain, les canalisations sont dans les trous et le dégagement pour les voiries ok.

On a fait le choix d'un regroupement d'artisans, une entreprise familiale, le rapport?
La patronne est lotisseur et le patron est constructeur.
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/11/2017 à 12h44
Lilou&Fred a écrit:
La patronne est lotisseur et le patron est constructeur.


... ça sent le bricolage administratif cette histoire...
Vous avez signez quel genre de contrat ?
... VEFA ? CCMI ? Contre de Maitrise d’œuvre ?...
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Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4397.php
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/11/2017 à 12h49
Lilou&Fred a écrit:Le lotisseur nous a dit que le dépôt du permis de construire se fera mi janvier, donc, on imagine que le lotissement doit être livré avant cette date...

Dimanche, nous sommes allés voir l'avancer des travaux, le bornage des 6 lots a été fait, il y a des petits boîtiers devant chaque terrain, les canalisations sont dans les trous et le dégagement pour les voiries ok.

On a fait le choix d'un regroupement d'artisans, une entreprise familiale, le rapport?
La patronne est lotisseur et le patron est constructeur.

Bonjour,
Je n'ai toujours pas compris.
Vous dites faire le choix d'un regroupement d'artisans puis vous parlez du patron (de quoi d'ailleurs ?) qui est constructeur ... et de la patronne lotisseuse qui vous parle de déposer le PC.
Vous avez consulté d'autres constructeurs ? Ou la patronne lotisseuse impose le patron pour construire ?
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Lilou&Fred
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 mois
Le 27/11/2017 à 16h38
Non, en fait, nous n'avons encore rien signé, juste un contrat de réservation pour le terrain avec des conditions et oui, le lotisseur impose au moins de faire faire le gros oeuvre par son mari.

Non, ce ne sera pas un CCMI, je vous dirais le type de contrat exact quand mon mari rentrera du travail, je n'ai plus le nom en tête.
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Lilou&Fred
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 mois
Le 27/11/2017 à 16h54
Je dis le patron car c'est lui qui gère le côté construction et maîtrise d'oeuvre des chantiers de la SARL, il l'a hérité de son père à sa mort.
Sa femme, elle a juste fait ce qu'il fallait pour être lotisseur, monter une entreprise et « agrandir l'entreprise » en les faisant fusionner.

Depuis 25 ans elle travaille main dans la main avec la SARL à son mari, donc, forcément elle peut répondre à certaine question, du style dépôt du permis de construire, commencement de la construction...
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Actuellement connecté ! Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/11/2017 à 17h25
Lilou&Fred a écrit: le lotisseur impose au moins de faire faire le gros oeuvre par son mari.

A lire :
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/
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Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4397.php
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Lilou&Fred
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 mois
Le 27/11/2017 à 17h51
Ah non, mais on s'est renseigné sur ce constructeur avant de signer et même en cas de coup de coeur (ce qui est déjà arrivé) du terrain, on n'aurait jamais signés si le constructeur avait mauvaise réputation.

La banque où nous devons faire le prêt nous a dit qu'ils étaient sérieux, on s'est même renseignés auprès de leur notaire et assurance qui s'est avéré être ceux qui gère les biens de nos familles.

Oui, nous sommes un brin parano, mais c'est le projet d'une vie et nous ne voulons pas nous louper.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/11/2017 à 17h57
On ne parle pas de savoir si c'est un bon ou pas ! Enfin si, ce sont certainement de très bons arnakeurs
Mais obliger à passer par une entreprise lors de l'achat d'un terrain est interdit et illégal !
Vous avez un document en main qui précise cette obligation ?
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Actuellement connecté ! Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/11/2017 à 17h59
Perso, mon 1er ressenti pour me faire croire qu'un cst est serieux ou pas est celui qui, au premier rdv, vous explique exactement en quoi consiste un CCMI, la notion de prix ferme et définitif, et la notion d'étude de sol avant signature si son offre est la mieux placée.
(ça fait gagner beaucoup de temps).
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Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4397.php
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