Retour
Menu utilisateur
Menu

Négocier son terrain

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 12.973 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 50 message Paris (75)
Bonjour,

Voila, je me posais quelques questions relative à la négociation d'un terrain...

Quelle est la marge pour négocier le prix en pourcentage? Je sais que cela varie beaucoup d'un terrain à l'autre mais un ordre d'idée m'interesserait... Dans le même esprit, ou connaitre le prix de vente moyen au m² dans une région? Et comment savoir depuis combien de temps le terrain est mis en vente (registre municipal ou notarial etc, etc...)?

Une fois d'accord sur le prix, quelle condition préalable peut on mettre à l'achat? Obtention du prêt j'imagine mais est il possible de conditionner cela à l'obtention d'un permis de construire? Et quel est le délai entre un compromis de vente et la vente effective?

Pour l'étude de sol, que se passe-t-il si quelqu'un en a fait une et qu'après il a refusé le terrain. Peut on lui racheter? Est elle mise en disposition quelque part?

Merci pour vos réponse passées et futures

Moliv
Messages : Env. 50
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Hello!


Pour ce qui est de la négo
difficile de dire...
tout dépend de ce que vous voulez y mettre,
si vous voulez l'avoir à tout prix (au sens figuré)
ou bien à quel risque vous acceptez de vous exposer à ce qu'il vous passe sous le nez...


Pour les conditions préalables,
oui, l'obtention du prêt et du PC sont monnaie courante
un délai de 6 mois est disons "normal"
cela peut être plus, 8-10 mois
après tout cela resulte aussi de la négo avec le vendeur, s'il est pressé...

Pour l'étude de sol, vous pouvez aussi mettre une clause là-dessus
que si l'étude de sol entraîne un surcoût de tant sur le prix des fondations, vous pouvez annuler le compromis...
par ex


je laisse la place à d'autres

bonne continuation à vous
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super Aviseur Env. 300 message Luz Saint Sauveur (65)
alors le compromis signé chez le notaire ou agent immo tu à 7 jours pour te rétracter à réception de celui ci en LAR.

il faut absolument que les clause suspensives suivante soit dans le compromis : l'obtention du prêt et du PC voir même du CU.

ensuite au dela des 7 jours, tu as minimum 45 jours pour le prêt et le pc.

Attention si pas viabiliser c'est à ta charge (peut servir pour négo le terrain), et dans l'idéal il faudrai qu'il soit déja borné.
Picto recompense Super Aviseur
Messages : Env. 300
De : Luz Saint Sauveur (65)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message Paris (75)
Merci pour les réponses mais...

En fait je déteste négocier mais dans ce domaine, cela l'air d'être la norme du coup je dois m'adapter mais je ne voudrais pas paraître grossier en demandant par exemple 30% moins cher mais après tout, comme nous sommes dans un domaine ou tout se négocie, peut être que le vendeur anticipe cette négociation et donc propose d'emblée un prix au dessus de la "valeur réelle"... Reste donc ma question sur la baisse que je peux proposer au départ pour pouvoir arriver à un compromis sans faire capoter tout dès le début...
Reste d'ailleurs pour viser le prix "juste" mes questions sur le prix au m² et le temps écoulé depuis la mise en vente du terrain...

Enfin, pour résumer ce que j'ai compromis. Un terrain me plait et nous trouvons un prix qui convienne au 2 partie. On signe alors une promesse de vente qui engage le propriétaire avec des clauses suspensives : prêt et PC... J'ai alors 6 mois pour obtenir mon prêt et PC avant de signer l'acte de vente? Pendant ce délai, le propriétaire ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre?
Messages : Env. 50
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
Moliv a écrit:je ne voudrais pas paraître grossier en demandant par exemple 30% moins cher mais après tout, comme nous sommes dans un domaine ou tout se négocie, peut être que le vendeur anticipe cette négociation et donc propose d'emblée un prix au dessus de la "valeur réelle"...

30% ça me parait exagéré, nous le terrain était à 31000, on lui a dit 30000, et pas de soucis, après faut voir, mais bon même si c'est un terrain de 70000€ par exemple, de là à baisser de 5000 ou 6000€..
Enfin, pour résumer ce que j'ai compromis. Un terrain me plait et nous trouvons un prix qui convienne au 2 partie. On signe alors une promesse de vente qui engage le propriétaire avec des clauses suspensives : prêt et PC...

Exact

J'ai alors 6 mois pour obtenir mon prêt et PC avant de signer l'acte de vente? Pendant ce délai, le propriétaire ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre?


Non, dès que le compromis est signé, le terrain vous est automatiquement réservé.
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle S/aveyron (45)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
La négo n'est pas un passage obligé
si tu n'as pas envie de négocier, ne te force pas, si le prix te conviens, c'est bon...

ça dépend des prix du marché...
pour le connaître, renseigne-toi : regarde les ptites annonces...


Nous nous avons pas négocier...
le prix nous convenait, était dans les prix du marché,
c'était le seul terrain du lotissement qui nous intéressait, on l'a donc réserver dès que possible et voilà...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
On peut toujours essayer de négocier mais certainbs proprios sont plus réceptifs que d'autres. Il est évident que négocier un terrain qui est en vente depuis 2 ans (on peut se demander pourquoi il est pas parti avant) est plus facile qu'un terrain qui vient de sortir, tout simplement parce qu'un propriétaire a pu se rendre compte de la baisse de la demande. Celui qui vient juste de mettre en vente son terrain est souvent moins pressé. Deuxième élément, un terrain qui te plait énormément risque de te passer sous le nez pour quelques milliers d'euros.. Tout dépend du risque que tu es prete à prendre. Enfin, les terrains des agences sont négociables car leurs prix sont exagérés de 10% environ chez nous. Le terrain mis en vente que nous voulions était affiché à 61 000€. Il faisait 1550m2. Le propriétaire en voulait en fait 42 à 43000€. Les frais d'agence étaient de 5000€ environ. Si l'agence le vendait à 61 000€ ils faisaient 14000€ de plus qu'ils se partageat avec le proprio. Nous l'avons négocié à 53000€ avec 500m2 de plus en agricole. Donc il y a souvent une marge de négociation avec les agences...
Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 15h45
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir