Négocier son terrain

Hello!


Pour ce qui est de la négo
difficile de dire...
tout dépend de ce que vous voulez y mettre,
si vous voulez l'avoir à tout prix (au sens figuré)
ou bien à quel risque vous acceptez de vous exposer à ce qu'il vous passe sous le nez...


Pour les conditions préalables,
oui, l'obtention du prêt et du PC sont monnaie courante
un délai de 6 mois est disons "normal"
cela peut être plus, 8-10 mois
après tout cela resulte aussi de la négo avec le vendeur, s'il est pressé...

Pour l'étude de sol, vous pouvez aussi mettre une clause là-dessus
que si l'étude de sol entraîne un surcoût de tant sur le prix des fondations, vous pouvez annuler le compromis...
par ex


je laisse la place à d'autres

bonne continuation à vous

alors le compromis signé chez le notaire ou agent immo tu à 7 jours pour te rétracter à réception de celui ci en LAR.

il faut absolument que les clause suspensives suivante soit dans le compromis : l'obtention du prêt et du PC voir même du CU.

ensuite au dela des 7 jours, tu as minimum 45 jours pour le prêt et le pc.

Attention si pas viabiliser c'est à ta charge (peut servir pour négo le terrain), et dans l'idéal il faudrai qu'il soit déja borné.

Merci pour les réponses mais...

En fait je déteste négocier mais dans ce domaine, cela l'air d'être la norme du coup je dois m'adapter mais je ne voudrais pas paraître grossier en demandant par exemple 30% moins cher mais après tout, comme nous sommes dans un domaine ou tout se négocie, peut être que le vendeur anticipe cette négociation et donc propose d'emblée un prix au dessus de la "valeur réelle"... Reste donc ma question sur la baisse que je peux proposer au départ pour pouvoir arriver à un compromis sans faire capoter tout dès le début...
Reste d'ailleurs pour viser le prix "juste" mes questions sur le prix au m² et le temps écoulé depuis la mise en vente du terrain...

Enfin, pour résumer ce que j'ai compromis. Un terrain me plait et nous trouvons un prix qui convienne au 2 partie. On signe alors une promesse de vente qui engage le propriétaire avec des clauses suspensives : prêt et PC... J'ai alors 6 mois pour obtenir mon prêt et PC avant de signer l'acte de vente? Pendant ce délai, le propriétaire ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre?

Moliv a écrit:

je ne voudrais pas paraître grossier en demandant par exemple 30% moins cher mais après tout, comme nous sommes dans un domaine ou tout se négocie, peut être que le vendeur anticipe cette négociation et donc propose d'emblée un prix au dessus de la "valeur réelle"...

30% ça me parait exagéré, nous le terrain était à 31000, on lui a dit 30000, et pas de soucis, après faut voir, mais bon même si c'est un terrain de 70000€ par exemple, de là à baisser de 5000 ou 6000€..
Enfin, pour résumer ce que j'ai compromis. Un terrain me plait et nous trouvons un prix qui convienne au 2 partie. On signe alors une promesse de vente qui engage le propriétaire avec des clauses suspensives : prêt et PC...

Exact

J'ai alors 6 mois pour obtenir mon prêt et PC avant de signer l'acte de vente? Pendant ce délai, le propriétaire ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre?

Non, dès que le compromis est signé, le terrain vous est automatiquement réservé.

La négo n'est pas un passage obligé
si tu n'as pas envie de négocier, ne te force pas, si le prix te conviens, c'est bon...

ça dépend des prix du marché...
pour le connaître, renseigne-toi : regarde les ptites annonces...


Nous nous avons pas négocier...
le prix nous convenait, était dans les prix du marché,
c'était le seul terrain du lotissement qui nous intéressait, on l'a donc réserver dès que possible et voilà...

On peut toujours essayer de négocier mais certainbs proprios sont plus réceptifs que d'autres. Il est évident que négocier un terrain qui est en vente depuis 2 ans (on peut se demander pourquoi il est pas parti avant) est plus facile qu'un terrain qui vient de sortir, tout simplement parce qu'un propriétaire a pu se rendre compte de la baisse de la demande. Celui qui vient juste de mettre en vente son terrain est souvent moins pressé. Deuxième élément, un terrain qui te plait énormément risque de te passer sous le nez pour quelques milliers d'euros.. Tout dépend du risque que tu es prete à prendre. Enfin, les terrains des agences sont négociables car leurs prix sont exagérés de 10% environ chez nous. Le terrain mis en vente que nous voulions était affiché à 61 000€. Il faisait 1550m2. Le propriétaire en voulait en fait 42 à 43000€. Les frais d'agence étaient de 5000€ environ. Si l'agence le vendait à 61 000€ ils faisaient 14000€ de plus qu'ils se partageat avec le proprio. Nous l'avons négocié à 53000€ avec 500m2 de plus en agricole. Donc il y a souvent une marge de négociation avec les agences...