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Probleme d'adaptation au sol

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 1.132 fois
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Env. 400 message La Baule (44) (44)
Bonjour

Voila nous avons acheté un terrain sur la commune de La Baule. Nous avons choisi un MO .Le PC obtenu mai 2005 (un mois et demi de retards pour manque des docs!!) Le début un mois plus tard car maçon soit disant pris!Puis, lors de sa visite pas possible implanter la maison sur le terrain déja borné pourtant car il à des particularités.( 8m de dénivelé d'un côté et donc le maçon n'est pas équipé. Bref, nous faisons venir un géometre coût 600 euros!
Plus le travail d'un ingenieur beton pour determiner le besoin en pieux coût re600 euros
Comme si ils n'avais pas pus voir cela avant!!
Nous avons donnés un cheque d'accompte de 15000 euros au maçon!!
Ensuite lors des fouille il ne trouve pas le bon sol. Il creuse pour trouver ce bon sol à environ 4metres. Arret du chantier, chiffrages du surcoût d'une construction sur pieux , en nous annonçant oralement environ 30000 euros (plus de deux mois d'attente!!!!) jamais on nous demande si nous pourront financer cela;le verdict tombe et ce sera 11000 euros.
Entre temps nous sommes allés voir un avocat pour voir si le vendeur du terrain ou bien notre MO était couopable .Rien à faire, entamer une proçédure d'un an avec une chance sur deux.
Donc début septembre les pieux se font et depuis le maçon ne viens pas sous prétexte qu'il attend les longrines sur mesure.
C'est en lisant les infos de 'AAMOI que je m'apperçoit que nous n'aurions pas dû payer ces surcoûts.
nous avons envoyer un courrier en AR ce samedi avec des éxigeances et il fait le mort
De plus nous souhaiterions bien garder les fameux 5% du chantier mais comment faire puisque nous reglons directement les artisants et qu'à la remise des clés il restera 622 euros!!!!!!!
Comment faire pour récuperer tout cela?
Merci d'avance car ma femme frôle la dépréssion depuis tout cela
Petite infos nous étions déja proprio du terrain mais aucune étude de sol ne nous à été conseillée.


bon, voila, le message et remis et effectivement, on essait de faire respecter la charte - SV_ZX9R Wink
Messages : Env. 400
De : La Baule (44) (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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Env. 600 message Ymeray (28) (28)
J'en connais un qui va se faire remonter les bretelles par les modos...

Bonne soiree quand même.

Amaury
Depuis le 14/01 : finitions en cours

Toutes les photos sur notre site.
Messages : Env. 600
De : Ymeray (28) (28)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Haute Garonne
Euhhh ! l'AAMOI n'a jamais dit ca !!!
Tu passe par un MO et pas par un constructeur. Dans ton cas tous les frais d'adaptation au sol sont a ta charge !
desole :(
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 2000 message Haute-garonne (31)
Quelques réponses. D'autres complèteront.

Les infos que tu as lu sur le site de l'AAMOI concernent les contrats CCMI, dits "clés en main". Ton contrat est un contrat de Maître d'Oeuvre à marché de travaux qui n'est pas régi par un prix ferme. Les surcouts t'incombent donc; cela dit relis un peu ton contrat pour voir ce qui y est écrit concernant le coût.
Pour ce qui est des fondations spécifiques, ton MO aurait effectivement dû faire faire une étude de sol.

D'un point de vue plus général, tu devrais commencer à voir si un autre MO ne peut pas reprendre l'affaire en cours...celui que tu as choisi m'a l'air d'être un piètre professionnel.
Messages : Env. 2000
De : Haute-garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 400 message La Baule (44) (44)
Bonjour a tous
désolé pour ne pas avoir completement respecté la charte mais nous sommes tellement en colère en ce momment.
Si j'ai bien compris, je ne peus rien demander concernant les pieux à mon MO. En revanche comment retenir les 5% du chantier, dois je retenir à chaque corps de metier cette somme? et comment faire pour que le délai du chantier soit respecté puique nous reclamons la déclaration d'ouverture depuis le mois de mai et nous n'avons toujours rien reçu!
Merci de vos conseils avisés et je ne manquerai pas de répondre à des questions pour des sujets que je maîtrise.
THANKS
Messages : Env. 400
De : La Baule (44) (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 4000 message Chartres (28) (28)
Pour la déclaration d'ouverture, tu peux la poser toi même en mairie je pense.
10 ans déjà que notre projet est rentrée dans le concret...

Tous en ligne le 27 octobre 2014 à 20:30 !!
Messages : Env. 4000
De : Chartres (28) (28)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 400 message La Baule (44) (44)
ok mais le souci c'est que lorsque notre permis à été accepté le mettre d'oeuvre à gardé tout le dossier
Messages : Env. 400
De : La Baule (44) (44)
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
PHILBEE a écrit:
Si j'ai bien compris, je ne peus rien demander concernant les pieux à mon MO. En revanche comment retenir les 5% du chantier, dois je retenir à chaque corps de metier cette somme?

Oui, mais si et seulement si le boulot du corps de métiers n'est pas mené à bout.

PHILBEE a écrit:
et comment faire pour que le délai du chantier soit respecté puique nous reclamons la déclaration d'ouverture depuis le mois de mai et nous n'avons toujours rien reçu!


Va faire un saut à la mairie pour savoir si l'ouverture a bien été faite.
Sinon, réclame le dossier complet (PC + ouverture de chantier) au MO.
Appelle ton assureur pour voir s'il peut intervenir au terme de l'assistance juridique.
Messages : Env. 2000
De : Haute-garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Il existe néanmoins des recours possibles soit contre le vendeur de terrain si cette vente a été faite par l'intermédiaire d'un professionnel, soit contre le MO selon les termes du contrat pour défaut du devoir de conseil.
Il existe aussi des recours contre le MO dans le cas par exemple ou c'est lui qui directement ou indirectement a fourni le plan car il s'agit alors d'un "faux CCMI" et le contrat peux être alors requalifié par le juge. Dans ce cas, le MO sera condannable pénalement et le surcoût mis à sa charge soit au titre de la procédure civile, soit au titre de la procédure pénale.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Germain En Laye (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 4000 message Chartres (28) (28)
Et pour le dossier du PC, il est consultable directement en Mairie, donc tu va en mairie et tu remplis la déclaration d'ouverture directement en Mairie. (Je pense que tu aurai même moyen de demandé un copie du dossier en explicant ton cas peu être)
Et pour la date réel de dépuis de chantier, voie avec la mairie laquel du doit mettre. La réel ou bien celle du jour de la déclaration.....
10 ans déjà que notre projet est rentrée dans le concret...

Tous en ligne le 27 octobre 2014 à 20:30 !!
Messages : Env. 4000
De : Chartres (28) (28)
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Env. 400 message La Baule (44) (44)
ET si nous nous lançons dans une proçédure juridique doit on arrêter les travaux ou peut on faire la maison et faire cela après?
Messages : Env. 400
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