Acheter un terrain : par où commencer ?

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pocy64 Picto info

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Le 16/04/2010 à 20h49 Super bloggeur Env. 200 message Bayonne (64)

Bonsoir,

Nous nous lançons de plus près dans la recherche d'un terrain à bâtir, et nous en avons vu un qui nous plaît.
Seulement nous ne savons pas du tout par où il faut commencer...
C'est un terrain en lotissement --> à qui faut-il demander le règlement de lotissement ?

Ensuite, en admettant que l'on se lance pour celui-ci, dans quel ordre cela se passe-t-il ?

1 ?- On fait une proposition orale et on se met d'accord avec le vendeur sur le prix ? --> est-ce que c'est cela que l'on appelle "réserver le terrain" ou faut-il le réserver par écrit ? A ce moment-là, faut-il verser des arrhes ?

- 2 ? on écrit un compromis ou une proposition de vente ? Que doit-il y avoir dans ce compromis ? Est-ce que c'est là qu'il faut écrire des clauses suspensives ? Si oui, lesquelles sont primordiales ou indispensables dans le cas d'un terrain en lotissement ?
est-ce que ce compromis se passe devant un notaire, est-ce un sous-seing, un courrier à envoyé en RAR ?

- 3 ? On signe l'acte de vente devant le notaire ? Combien se passe-t-il de temps entre ces deux et que faut-il faire pendant ce temps-là ?

Désolée de paraître aussi inculte mais j'ai du mal à imaginer ce que ces termes signifient vraiment et j'ai peur de tout mélanger...

Merci pour votre aide et bonne soirée !

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kastayou Picto info

Le 16/04/2010 à 22h17 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

pocy64 a écrit:Bonsoir,

Nous nous lançons de plus près dans la recherche d'un terrain à bâtir, et nous en avons vu un qui nous plaît.
Seulement nous ne savons pas du tout par où il faut commencer...
C'est un terrain en lotissement --> à qui faut-il demander le règlement de lotissement ?

Au lotisseur qui créé le lotissement

Ensuite, en admettant que l'on se lance pour celui-ci, dans quel ordre cela se passe-t-il ?

1 ?- On fait une proposition orale et on se met d'accord avec le vendeur sur le prix ? --> est-ce que c'est cela que l'on appelle "réserver le terrain" ou faut-il le réserver par écrit ? A ce moment-là, faut-il verser des arrhes ?

Ce qu'on appelle "reserver un terrain" n'a pas vraiment d'existence légale. Il y a donc plein de chose différente qui s'appelle reserver un terrain.
Il faut donc discuter avec le lotisseur comment faire pour reserver un terrain chez lui (un peu comme reserver un hotel, ca depend de l'hotel).
Nous dans notre cas, une lettre manuscrite sans aucun paiement suffisait, on pouvait donc annuler la reservation sans frais.
Par contre a partir du moment ou tu commence a verser de l'argent, il faut être très prudent !!!

- 2 ? on écrit un compromis ou une proposition de vente ? Que doit-il y avoir dans ce compromis ? Est-ce que c'est là qu'il faut écrire des clauses suspensives ? Si oui, lesquelles sont primordiales ou indispensables dans le cas d'un terrain en lotissement ?
est-ce que ce compromis se passe devant un notaire, est-ce un sous-seing, un courrier à envoyé en RAR ?

Cela aussi est a voir avec le lotisseur, généralement on signe un compromis devant notaire. Pour les clauses suspensives, je te laisse faire des recherches sur ce forum ou sur ton moteur de recherche préféré. Tu peux aussi consulter TON notaire qui saura te conseiller. Prendre ton notaire ne coute pas plus cher (les notaires se partage les frais de notaire).

- 3 ? On signe l'acte de vente devant le notaire ? Combien se passe-t-il de temps entre ces deux et que faut-il faire pendant ce temps-là ?

Ca dépend ce qu'il y a comme clauses suspensives, cela depend aussi l'etat du lotissement (achevé ou en cours ?)
Il faut boucler le pret (afin de pouvoir payer le terrain). Pour boucler le pret, il faut avoir déposer un permis de construire, pour déposer le permis de construire il faut avoir signer un CCMI. (je te fais le cas classique).
Cela dure en général entre 3 et 6 mois (3 mois est vraiment une durée mini, il faut plutot compter 6 mois.
Dans le cas ou le lotissement n'est pas achevé, cela peut durer beaucoup plus longtemps.

Désolée de paraître aussi inculte mais j'ai du mal à imaginer ce que ces termes signifient vraiment et j'ai peur de tout mélanger...

Merci pour votre aide et bonne soirée !

Prend le temps de bien te renseigner et surtout comprendre les enjeus de chaque étape.
Un peu de recul et BEAUCOUP de lecture vont être nécessaire. Vu les sommes investies, ca vaut le coup de pas faire les choses a la va vite ;)

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pocy64 Picto info

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Le 16/04/2010 à 22h24 Super bloggeur Env. 200 message Bayonne (64)

Merci pour tes conseils, en fait j'ai oublié de préciser que le lotissement est achevé depuis déjà quelques années, on achète à un particulier qui avait acheté ce terrain et qui le revend... Cela change-t-il l'ordre des choses ?

Don si j'ai bien compris, à partir du moment où tu mets une option sur le terrain, il faut déjà avoir une idée relativement précise du plan de ta future maison, etc... puisqu'ensuite tout se passe très vite ... me trompe-je ?

Merci encore de m'avoir éclairé... Tous les autres conseils ou écueils à éviter sont les bienvenus !!!
Bonne soirée

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