Valider son prêt maison sans le terrain ?

Bonsoir,

je ne pense pas qu'une banque vous fera une offre de prêt pour construire une maison sans avoir de terrain pour la mettre dessus...
les banques demandent l'acte de propriété du terrain ou bien le compromis...

Exact

et non plus sans CCMI vu que si pas de terrain pas de CCMI possible.

je suis à peu près dans la même situation à la différence qu'on a toujours le terrain optionné mais le lotisseur a pris du retard dans la commercialisation et on ne pourra réellement signer la réservation que fin avril ou courant mai, est-ce qu'il n'existe pas un moyen de lancer l'analyse de notre dossier pour respecter les délais du doublement du ptz et d'envoyer le récipicé du PC durant l'instruction?

Je viens d'avoir la banque qui me dit que c'est possible sous réserve d'avoir un papier de la mairie mentionnant l'adresse préçise du terrain. Seulement la mairie n'a pas ces infos là, je crois qu'au 30/06 nous n'aurons pas signé d'offre de crédit .
Pour la maitrise d'oeuvre pas de permis de construire tant que le lotissement n'est pas réceptionné (ça ne m'étonne guère mais bon j'avais espoir...)
Dans un premier temps, il faut donc que la mairie reçoive son autorisation d'aménager, qu'elle lance l'appel d'offres pour la réalisation de ce dernier, qu'elle examine les offres, qu'elle procède à l'attribution puis qu'elle en détermine le prix du m2. Selon madame le maire on pourra signer un compromis de vente à ce moment là (vers le mois de juillet). Il va fallloir attendre un peu sachant que pour juillet je trouve cela très optimiste .
Quoi qu'il en soit nous avons adressé un courrier pour mettre une option sur la parcelle que l'on souhaitait (merci madame le maire), c'est toujours ça en attendant...

Par rapport à la réponse d'Armand : Va t-on me demander le CCMI lorsque l'on passera à la banque ?

Merci à vous,

welcome a écrit:

Je viens d'avoir la banque qui me dit que c'est possible sous réserve d'avoir un papier de la mairie mentionnant l'adresse préçise du terrain. Seulement la mairie n'a pas ces infos là, je crois qu'au 30/06 nous n'aurons pas signé d'offre de crédit .
Pour la maitrise d'oeuvre pas de permis de construire tant que le lotissement n'est pas réceptionné (ça ne m'étonne guère mais bon j'avais espoir...)
Dans un premier temps, il faut donc que la mairie reçoive son autorisation d'aménager, qu'elle lance l'appel d'offres pour la réalisation de ce dernier, qu'elle examine les offres, qu'elle procède à l'attribution puis qu'elle en détermine le prix du m2. Selon madame le maire on pourra signer un compromis de vente à ce moment là (vers le mois de juillet). Il va fallloir attendre un peu sachant que pour juillet je trouve cela très optimiste .
Quoi qu'il en soit nous avons adressé un courrier pour mettre une option sur la parcelle que l'on souhaitait (merci madame le maire), c'est toujours ça en attendant...

Par rapport à la réponse d'Armand : Va t-on me demander le CCMI lorsque l'on passera à la banque ?

Merci à vous,

Oui la banque te demande le CCMI

oliv04 a écrit:

welcome a écrit:

Je viens d'avoir la banque qui me dit que c'est possible sous réserve d'avoir un papier de la mairie mentionnant l'adresse préçise du terrain. Seulement la mairie n'a pas ces infos là, je crois qu'au 30/06 nous n'aurons pas signé d'offre de crédit .
Pour la maitrise d'oeuvre pas de permis de construire tant que le lotissement n'est pas réceptionné (ça ne m'étonne guère mais bon j'avais espoir...)
Dans un premier temps, il faut donc que la mairie reçoive son autorisation d'aménager, qu'elle lance l'appel d'offres pour la réalisation de ce dernier, qu'elle examine les offres, qu'elle procède à l'attribution puis qu'elle en détermine le prix du m2. Selon madame le maire on pourra signer un compromis de vente à ce moment là (vers le mois de juillet). Il va fallloir attendre un peu sachant que pour juillet je trouve cela très optimiste .
Quoi qu'il en soit nous avons adressé un courrier pour mettre une option sur la parcelle que l'on souhaitait (merci madame le maire), c'est toujours ça en attendant...

Par rapport à la réponse d'Armand : Va t-on me demander le CCMI lorsque l'on passera à la banque ?

Merci à vous,

Oui la banque te demande le CCMI

D'après le maitre d'oeuvre que je viens d'avoir au téléphone, on ne signera pas de CMI mais plutot un contrat de maîtrise d'oeuvre . différence ???

oui, CCMI ou contrat de maitrise d'oeuvre
la banque voudra avoir des preuves de l'utilisation de l'argent que vous lui demander...

après, certaines banques sont plus réticentes à prêter en maitrise d'oeuvre plutôt qu'en CCMI (elles demandent plus d'apport...)

tarte in a écrit:

oui, CCMI ou contrat de maitrise d'oeuvre
la banque voudra avoir des preuves de l'utilisation de l'argent que vous lui demander...

après, certaines banques sont plus réticentes à prêter en maitrise d'oeuvre plutôt qu'en CCMI (elles demandent plus d'apport...)

Pour le Crédit Mutuel comme pour la banque postale il faut le contrat de maitrise d'oeuvre (vu avec eux au téléphone). Pour le terrain qui sera payé intégralement avec notre apport c'est pas le même son de cloche. Pour le crédit mutuel, il leur faut l'adresse exacte du terrain (qu'on n'a pas encore) quant à la banque postale le dossier de demande de prêt ne pourra pas être validé sans le récépissé de dépot de demande de permis de construire (toute une histoire). On va donc attendre quelques mois afin que de pouvoir signer un compromis de vente dès que ce sera possible. Le maître d'oeuvre nous à rassuré car il d'autre dossier comme le notre où le projet est ficelé coté maison mais où le terrain est en cours d'être viabilisé. On va pouvoir peaufiner le projet en attendant...
En tout cas, merci à tous pour vos réponses