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Pouvoir construire 2 maisons sur un terrain

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 26.111 fois
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Env. 50 message Ardennes
Bonjour,
j'ai une petite question:
Si j'achète un terrain d'environ 1000m² j'ai lu que si je veux construire plus de 170m² habitable je doit faire des démarches en plus (je ne me rappelle plus lesquelles). Sinon est-ce possible de diviser le terrain en deux avec de la végétation et un grillage, pour pouvoir par la suite construire deux maisons de 100m² chacune ?
merci pour votre aide ;)
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Messages : Env. 50
Dept : Ardennes
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Tu veux faire quoi, exactement ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Ardennes
Je voudrais savoir si il est possible de construire deux maisons sur un même terrain.
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Messages : Env. 50
Dept : Ardennes
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

la "démarche" obligatoire pour construction > 170m2 c'est permis déposé par Archi ; <170m2 tu peux le faire toi-même.
Il faut regarder le COS du terrain pour voir la surface maxi autorisée.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message Ardennes
bonjour elisa,
merci pour ces infos ; Et si j'achète le terrain je construit une maison de 100m² et je garde une partie du terrain pour une futur maison, elle aussi de 100m². Comment dois-je procéder ? pas besoin d'archi si la deuxième maison sera construire dans deux ou trois ans ?
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Messages : Env. 50
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
Si, si elle fait plus de 170 m2
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Messages : Env. 60000

 
Env. 300 message "la Bô Baule" (44)
attention, car il ne suffit pas de vouloir construire pour le faire, il faut que tu te renseignes à ta mairie les conditions de partage de parcelle, car il se

peut que tu ne puisses pas faire deux maisons sur une parcelle de 1000m²

là ou je suis il est possible de construire sur une parcelle de 400m² , par contre en cas de partage parcellaire les lots doivent faire au minimum 800m².

il faut que tu ailles consulter le PLU avant de t'engager.
Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.
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Messages : Env. 300
De : "la Bô Baule" (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 800 message Ain
Je dirai simplement .........prendre le reglement de la zone ..et vous aurez votre reponse ..mais je doute de 2 logts sur un meme terrain a moins de magouiller....quand a la divission ......voir le minimun pour construire sur une superficie minimale ....et faire division 'Notaire, bornage et permis d amenager) avant tout depot de permis ............
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Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Ardennes
Bonjour,

merci beaucoup pour vos réponses cela m'a bien aidé. La meilleure solution est donc de demander en mairie

Bonne journée, merci encore
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Messages : Env. 50
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 40 message Landes
oui il faut vraiment connaitre la zone!
ici on a vu des zones à 5000 par ex où on pouvais faire une maison de 250m2 mais interdit d'en faire 2!!!!!! (j'adore l'idée de laisser que les riches construire dans le sud!)

on devait alors construire en cachette on va dire, comme si une seule maison existait! et du coup indivision!
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Messages : Env. 40
Dept : Landes
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Il faut que tu regardes le PLU

Mais au dela du PLU, prend RDV avec l'instructeur des permis de construire de ta mairie, il t'expliquera tout.

En théorie, si tu as 1000m2 avec un COS autorisant 200m2 par exemple, si rien n'est spécifié, tu es censé pouvoir faire 2 lots de 100m2 chacun. Je dis bien censé, car après ils peuvent t'interdire un deuxième accès à ta parcelle sur la voirie, il faudra donc un accès commun, et là ils interdisent les servitudes, donc c'est terminé... Le mieux étant de ne pas morceler la zone si tu en restes propriétaire, tu redéposes un second permis sur la même unité foncière et basta.

Après il faut voir si par rapport aux distances entre bâtiment et voirie cela est possible, si par exemple 4m est imposé en mitoyenneté de cloture cela va assez vite car cela impose 8m entre les maisons plus 4m de chaque côté soit 16m de perdus deja.

Construire une maison "en cachette" une maison qui comprend 2 logements ca reste la solution la plus facile mais la mitoyenneté si tu le peux, mieux vaut éviter. Après par contre je ne sais pas comment ca se passe le jour ou tu demandes un deuxieme compteur d'eau et un deuxieme compteur électrique. Mais on voit beaucoup de maisons anciennes qui ont été séparées en appartements, ca ne semble pas poser problème apres coup.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 40 message Landes
après t'es en indivision donc ça coute la peau de fesses pour en sortir sans compter la pose des compteurs etc....

mes parents ont été ainsi avec mes grands parents pendant 15 ans et là ils viennent d'en sortir!

tu peux faire la demande pour en sortir dés la conformité ok!

autre chose attention ce'st aps parce que le plu autorise 200m2 sur une parcelle de 2000m2 que tu peux faire 100m2 sur chaque parcelles de 1000m2! ça dépend de la surface exigible pour construire!
ici il y a des zones à 1200, 3000 et 5000!
donc même sur 5000 on avait 280m2 pour construire mais UNE SEULE maison
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Messages : Env. 40
Dept : Landes
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Val D Oise
Bonjour,
Besoin urgent de conseil pro. Il y a 2 points où j'ai besoin d'aide.
1) il y a 14 ans j'ai fait construire ma maison par un constructeur. Celle ci se situe en limite gauche avec un retrait d'environ 20m par rapport à la rue. Il reste un passage de 3m48 sur le côté droit pour accéder au fond du jardin. Il y a 9 mois j'ai déposé un nouveau permis, qui a été accordé fin aout . J'ai entrepris les travaux apres le delai des recours, soit fin novembre. Il y a quelques jours une personne de l'urbanisme est venue sur mon terrain et à constaté que le passage était de 3m10. Que peut il se passer ? Je ne comprends pas où est l'erreur , les plans repris pour ce permis sont les plans d'il y a 14 ans.
Peut on me retirer mon permis? Arrêter mes travaux qui ont beaucoup avancés?
2) la personne de l'urbanisme dit que pour la future construction il faut un accès de 3m50. Il m'ont accepté 3m48 que finalement je n'ai pas. Mais en regardant le PLU, il est écrit" tout terrain constructible doit posséder un accès de 3m50". Je ne divise pas et ce n'est pas mon intention car cette construction (70m2) est pour y loger un membre de ma famille. Sur mon permis il y a en référence mon terrain de 800m2 dans sa globalité et non un morceau. Et donc mon terrain possède déjà cette ouverture de 3m50, celle de ma 1ère maison!
Peuvent ils m'imposer ce 2e accès? J'aurais compris s'il y avait écrit " chaque construction doit avoir un accès de 3m50" mais ce n'est pas ce qui est écrit !

En fait j'aimerais que cet accès de 3m48 qui est devenu 3m10 ne pose pas problème à mon permis

Je suis désespérée, quelqu'un peut il m'aider avec des lois? Des articles?
Merci beaucoup
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Nounou123333 a écrit:Bonjour,
Besoin urgent de conseil pro....


urgent le week-end et conseils de pros sur un forum de particuliers

voici mon avis, en espérant qu'il conviendra pour aujourd'hui :
Nounou123333 a écrit:Je ne divise pas et ce n'est pas mon intention car cette construction (70m2) est pour y loger un membre de ma famille. Sur mon permis il y a en référence mon terrain de 800m2 dans sa globalité et non un morceau.

vous avez donc déclaré cette future construction comme annexe d'habitation ?
si vous ne demandez pas de raccordement eau-elec-TAE dédié , que vous vous "repiquez" sur l'existant (les reseaux de l'habitation actuelle) il n'y a pas à préciser qui y logera, ni même la future utilisation prévue.

et dans ce cas, il n'y a AUCUNE obligation à respecter ce 3.50m d'accès (on a le droit de construire une annexe accessible depuis la terrasse de la maison par un chemin pieton de 1m )

Nounou123333 a écrit:" tout terrain constructible doit posséder un accès de 3m50"

vous avez raison : votre terrain de 800m2 a un accès => c'est suffisant.

================
[i]et avis perso : il est évident que ce type de construction pourrait -éventuellement faire penser... - que vous pourrez un jour la mettre en vente en divisant votre propriété... mais ce n'est pas leur problème (ni le mien) , et ça n'a rien à voir avec le sujet de votre post donc : NON, votre permis ne "risque" rien Smile [/i

edit : j'ai barré les raccordements, car c'est un peu hors sujet
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Val D Oise
Merci bcp pour ce retour!
Parfois les particuliers sont plus pro que les professionnels au sens strict;)
Et puis un archi ou un avocat est avant tout un particulier qui pourrait s'intégrer dans un forum de discussion ;)
Ce n'est pas une annexe car trop grand. C'est une 2e construction sur le même terrain, une seule unité foncière. Effectivement ils imaginent peut être que je diviserais par la suite mais ce n'est pas le cas!!!
A la différence , pour les réseaux ( erdf, GDF....) le PLU précise bien "pour chaque nouvelle construction" et non "chaque terrain" comme l'accès .

Pour le permis , peut il etre considéré comme illégal ou non conforme vu qu'il y est inscrit 3m48 et non 3m10?5 mois après l'accord du permis peuvent ils me stopper les travaux?
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le samedi 08 février 2020 à 11h33
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