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Avis sur AV projet de construction sur terrain particulier

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Env. 20 message Cotes D'armor
Bonjour

c'est notre premier message sur le forum et nous voudrions soumettre pour avis notre avant-projet de construction dans le 22.
Nous avons réservé un terrain à la physionomie assez particulière : il surplombe de 3 bons mètres la route d'accès et est en pente sur le dessus. il nous faudra creuser dedans pour insérer la maison, qui sera obligatoirement bâtie sur sous-sol.

Voici à quoi ça ressemble :

La surface du terrain grosso modo en rouge avec l'idée de la pente. L'accès se fait par à droite et non pas par le haut.


La grosse butte qu'il va falloir creuser


Et voici donc l'avant projet :












Nous sommes à l'écoute de toute suggestion. Pour l'instant, nous n'avons la proposition que d'un constructeur. Vu la physionomie du terrain, le choix d'un MO serait-il plus judicieux ? Nous nous posons aussi beaucoup de question sur la longueur des murs de soutènement qu'il va falloir prévoir...
Merci d'avance pour vos lumières !
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

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Env. 40 message Loire
Je suis moi même en construction sur un terrain en pente de 20%.

Je trouve ta maison splendide.
Moi j'ai opté pour une cuisne ouverte sur sejour, je trouve ca plus sympa pour le cuisto quand tu reçoit du monde.

Bonne construction
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Env. 20 message Cotes D'armor
Merci Wink Rest à voir ce que cela va donner avec l'intégration dans le terrain...
Pour le moment, nous avons opté pour une cuisine semi-ouverte... mais je me demande si le salon séjour n'est pas trop petit... Unsure
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Env. 900 message Rabastens (81)
Il y a un problème sur la position du voile béton supportant l'escalier... il doit être aligné avec le mur de la façade, c'est nettement mieux !
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Messages : Env. 900
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Env. 20 message Cotes D'armor
. a écrit:Bonjour,
J'ai pas bien compris l'implantation prévue de ta maison. Elle est où la grosse butte ? à l'entrée du terrain?? Surtout faire attention à ne pas se retrouver avec une maison enterrée et donc avec comme seule vue le talus.... Nous avons fait construire sur un terrain avec une pente de 25°-30°. Un de nos voisins, sur la même pente, se retrouve enterré et son terrain est massacré. Les constructeurs omettent souvent de représenter la bonne pente et les talus qui vont avec.
A+


Par rapport à la première photo, il y a une route en contrebas sur la droite, près des peupliers on ne la voit pas. C'est de là que se fera l'accès.

Pour ce qui est de la vue, en fait seul le sous-sol sera enterré, la maison sera au niveau du sol de la première vue, avec un beau panorama campagnard. Biggrin
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Env. 20 message Cotes D'armor
pcamliti a écrit:Il y a un problème sur la position du voile béton supportant l'escalier... il doit être aligné avec le mur de la façade, c'est nettement mieux !


merci, j'avais fait la remarque au constructeur. Il nous a dit que ce n'était indiqué comme ça pour prévoir l'isolation.
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Env. 60000 message
Ernrique a écrit:
pcamliti a écrit:Il y a un problème sur la position du voile béton supportant l'escalier... il doit être aligné avec le mur de la façade, c'est nettement mieux !


merci, j'avais fait la remarque au constructeur. Il nous a dit que ce n'était indiqué comme ça pour prévoir l'isolation.


Pipo; il te baratine. S'il avait voulu faire figurer l'isolation sur le plan, il l'aurait fait. Ton mur ne sera donc pas aligné avec celui de la façade.

Fie toi au plan et non aux dires du commercial : ce n'est pas lui qui va faire la maison et les artisans liront le plan.
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Env. 20 message Cotes D'armor
Caldhera a écrit:

Pipo; il te baratine. S'il avait voulu faire figurer l'isolation sur le plan, il l'aurait fait. Ton mur ne sera donc pas aligné avec celui de la façade.

Fie toi au plan et non aux dires du commercial : ce n'est pas lui qui va faire la maison et les artisans liront le plan.


Avec la façade avant oui ; pas avec celle de l'arrière, c'est vrai. Mais ça ne nous gène pas plus que ça.
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Env. 20 message Cotes D'armor
Salut ., je n'arrive pas à saisir ce que tu entends par vue sur des talus... tu parles des résidus de terre qui resteront ?
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Env. 20 message Cotes D'armor
Salut .,
je comprends mieux ce que tu veux dire. Je pense pas que nous aurons ce problème :
- la pente est beaucoup moins forte que celle de la photo (impressionnant) Ohmy
- et par rapport à la maison de tes voisins, la notre n'aura pas la même implantation. L'entrée et le séjour seront, en quelque sorte, "dos" à la pente.

J'ai fait un petit schéma grosso modo pour mieux situer notre maison sur son terrain. Bon, ça vaut ce que ça vaut Laugh

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Env. 20 message Cotes D'armor
Bonjour à tous

je déterre mon sujet pour une grosse mise à jour.
Finalement, nous avons abandonné le premier projet, l'opportunité d'un terrain PLAT de 662 m² et idéalement placé s'étant présenté.

La cave disparaît et laisse place à un garage à toit plat. Le séjour gagne quelques m².

Voici donc les plans retouchés, n'hésitez pas à donner notre avis, nous sommes preneurs de tout conseil.









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Env. 60000 message
Pas de placards dans les chambres, c'est un peu dommage, si non, c'est sympa Wink
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Env. 20 message Cotes D'armor
merci Happy
les placards suivront...
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Env. 7000 message Mayenne
Bonsoir
Projet sympa
Quid de la fenêtre de la cuisine (le robinet vous permettra d'ouvrir la fenêtre comme sur le plan? J'en doute
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Env. 20 message Cotes D'armor
amakou a écrit:Bonsoir
Projet sympa
Quid de la fenêtre de la cuisine (le robinet vous permettra d'ouvrir la fenêtre comme sur le plan? J'en doute


pas de souci
elle sera placée 25 cm au-dessus du plan de travail Happy
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
pourquoi ne pas rendre les toits accessibles ? au moins les plus grands ?
question de cout ?
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
pourquoi ne pas profiter des toits plats non accessibles pour faire des balcons et terrasses?
http://bastide.forumconstruire.com

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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
je dirais même plus : pourquoi ?
Laugh
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Photographe Env. 400 message Proche De Dinan (22)
Bonjour

Peut-être que le surcoût est important ?
Construction terminée
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=5494
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Env. 20 message Cotes D'armor
Nous n'avons pas fait chiffrer pour des terrasses, cela ne nous intéressait pas tant que ça, et puis, il aurait fallu revoir toutes les ouvertures Ohmy
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