Meilleurtaux.com : vos avis svp !

teteve10 a écrit:

Non, meilleurtaux.com est gratuit. en cas de signature du crédit, c'est la banque qui les paye.

non, meilleutaux.com n'est pas gratuit ! ils se prennent environ 1% du montant de l'emprunt, + frais de dossier
j'ai besoin d'emprunter env. 185 000 €, meilleurtaux.com a noté : emprunt de 188 350 €...

azerty5711 a écrit:

teteve10 a écrit:

Non, meilleurtaux.com est gratuit. en cas de signature du crédit, c'est la banque qui les paye.

non, meilleutaux.com n'est pas gratuit ! ils se prennent environ 1% du montant de l'emprunt, + frais de dossier
j'ai besoin d'emprunter env. 185 000 €, meilleurtaux.com a noté : emprunt de 188 350 €...

Le tout payé par la banque.

coucou , je ne dis pas qui a tort et raison entre vous 2, tout ce que je sais c'est que meilleur taux ont des plaquettes d'info ou c'est bien stipulé 1% du montant emprunté, or moi ca a eté reduit a 1000e, donc pas de surprise, et que les frais de dossier a la banque ne sont pas à payer en contre partie puisque c'est le courtier qui monte le dossier (et pas le banquier)

apres azerty, si tu veux pas que le courtier le comprenne ds ton credit comme tu dis ds ton message c'est passé de 185000 a 188300, a toi de lui dire non j'ai les sous de coté ne le prevoyez pas au budget.

Citation:

les frais de dossier a la banque ne sont pas à payer en contre partiepuisque c'est le courtier qui monte le dossier (et pas le banquier)

et petite question subsidiaire : c'est le courtier ou le banquier qui défend le dossier face aux décideurs ?

euh en l'occurence le décideur c'est le banquier, principalement le directeur d'agence, qui prend ton dossier avec son accord et va le presenter a la maison mere; le courtier lui "vend ton dossier" pour persuader le directeur d'agence que t'es the bon pigeon qui va payer tous les mois.

Nous c'était pas le directeur d'agence avec qui Cafpi à négocié mais avec un gars (je me rappelle plus le nom de sa fonction) du siège à Avignon qui s'occupe de ça (notre agence est à l'Isle sur la Sorgue à 20km).

Bonjour a tous
J'aimerai faire quelques remarques sur ce que j'ai pu lire sur ce sujet.
Etant courtier et anciennement conseiller financier en banque, je trouve qu'il faut une certaine expertise pour négocier son prêt, en particulier pour une construction.
Les remarques de certains qui ont fait appel a des courtiers pour faire s'aligner leur banque, manquent de respect pour le travail fourni.
Je m'explique: pourquoi passer par sa banque alors qu'elle vous accorde de mauvaises conditions et qui ne réagit que si une nouvelle banque est séduite par votre projet? Mieux vaut de changer de banque et en choisir une qui vous suit rapidement à un tarif avantageux!
Qu'en sera t il de vos projets futurs alors que vous serez bloqués avec une banque, dans laquelle vous avez votre prêt résidence principale, qui demande sans cesse de faire appel à la concurrence? Et bien à ce moment là, celle ci saura très bien que vous aurez plus de difficulté à changer, et vous proposera des tarifs moins facilement négociables.

Par ailleurs, les paramètres du prêt tel que l'amortissement, les couvertures d'assurances, les intérêts intercalaires, l'impact fiscal sont rarement pris en compte par les emprunteurs et n'ont rien à voir avec le taux...et l'on s'aperçoit trop tard que cela aurait été utile de faire confiance à un professionnel.

Voila, et bonne journée à tous.
Cdt

Bonjour,

Je suis d'accord avec Armand. En plus de faire gagner du temps, cela fait également gagner de l'argent. Et puis mon banquier m'avait simplement répondu qu'il ne pouvait rien faire pour moi...
Donc les courtiers sont une bonne solution pour les dossiers un peu plus compliqués.

Aldorhyn a écrit:

non mais faut arrêter avec les courtiers....... !!!!!

Vous croyez quoi ?? qu'ils font du philanthropisme ? ("M, Mme, je vais vous aider face à ces vilains banquiers")
Comme partout ailleurs, rien ne vaut la relation et le "feeling" que vous avez avec votre banquier (je devrais employer le terme de "conseiller")
Si vous avez vos comptes, vos assurances, les comptes des gamins, l'épargne,... etc je pense qu'il y a assez d'argument à mettre en avant sans passer par un un pseudo-négociateur de prix. Car comme ça été déjà dit plus haut, il ne faut pas oublier que ces "courtiers" se font rémunérer.
Certes, pas tous.
Mais comme partout, vous pouvez tomber sur un gars (ou une fille.. hein n'y voyez aucun machisme) super compétent comme sur un gars nullissime. Idem dans une banque (quelle que soit la crèmerie).

Mon avis à 2 balles : rien ne vaut des organismes neutres (style l'ADIL) ou des forum (style celui-ci) pour obtenir des infos le plus neutre possible sans aucun biais financier......

manifestement ce message est rédigé par quelqu'un qui connait pas grand chose aux aléas du financement immobilier;
rassurez-vous, l'adil se fait rémunérer pour vous mettre en relation avec une banque, au même titre qu'un courtier; et même pire: ils n'envoient qu'un nom et un numéro de téléphone à leurs partenaires bancaires, et hop!, 1% du montant du prêt dans la poche, soit l même rémunération qu'un courtier qui va passer lui environ 3 mois à suivre le projet de prêt;
le courtier est une sorte d'avocat financier, son intervention n'est pas à négliger; effectivement, comme partout, il y en à des bons, et des très mauvais.... mais on expérience me prouve qu'aujourd'hui, malheureusement, environ 7 conseillers bancaires sur 10 sont très mal formés sur le prêt immobilier; avoir son représentant face aux banques, c'est important;
en allant voir un courtier (compétent), n'oubliez pas qu'en 1 seul rdv vous faites le tour des conditions de l'ensemble des banques, et dans environ 7 cas sur 10, avec une meilleure proposition que si vous alliez voir directement la banque;
la rémunération due aux courtiers peut être discutable, mais après tout, travail ne mérite t-il pas salaire? la banque paye le courtier pour un nouveau client, pourquoi le client ne paireait il pas son courtier, qu'il l'a accompagné et conseillé tous ces mois durant, face à des banquiers qui tentent de vous mettre des options inutiles pour accorder votre prêt?
et les dossier atypiques et non finançables, refusés par 10 banques, que le courtier permet d'accorder, et à un projet de toute une vie d'aboutir, est-ce abusif de demander 1000 euros d'honoraires, qui peuvent être inclus dans le financement?
cher Monsieur, tout le monde n'a pas la chance en france d'avoir de l'épargne, de l'apport, une relation de confiance avec sa banque;
un service se paye, le problème dans notre beau pays c'est qu'on veut tout, gratuit, comme ça, juste en claquant des doigts;
je pense que vous ne cherchez pas à négocier les frais de notaire, ni le prix de votre coiffeur, ni de votre médecin, ni de votre boulanger.... et je suppose que vous effectuez vos courses dans une grande surface, ces grand groupes qui font chaque année des chiffres d'affaires énormissimes, pourtant je suis presque sûr qu'arrivé à la caisse avec votre charriot, vous ne cherchez pas à réduire l note!

vous aurez bien entendu compris qu'un courtier vous parle ici,
hé bien je peux vous dire que je suis fier de recevoir chaque jour des nouveaux clients, et de leur annoncer que je vais leur faire économiser 15 à 30 000 euros sur le financement, avec une meilleur protection que ce que leur propose leur banque;
mais bon c'est toujours le même problème, c'est toujours ceux qui en savent le moins, qui en parlent le plus....

ne le prenez pas pour vous cher Monsieur, je réponds juste à l'ensemble des messages de ce type que je peux voir sur ce genre de forum;

Bonjour à tous,

Je viens moi-même de souscrire un prêt immo et j'ai voulu passer par un courtier pour gagner du temps car je ne souhaitais pas faire le tour des banques moi-même.
J'ai donc contacté l'agence MeilleurTaux St Avold. Le directeur d'agence en personne est venu à la maison pour tout nous expliquer et nous dire déjà à quel taux on pouvait prétendre en passant par eux.
Après quelques jours je me suis rendu compte qu'il nous avait très mal renseigné sur certains "détails techniques" des prêts immo alors je n'ai plus eu confiance et j'ai décider d'aller moi-même voir des banques pour vérifier ce que j'arrivais à obtenir.
Résultat, sans effort, on m'a proposé un taux de 0.2% plus bas (et à des conditions très bonnes à côté: délégation d'assurance, remboursement anticipé et modularité gratuite, etc...).
Bref, j'ai recontacté le directeur de l'agence pour l'en informer et je n'ai jamais eu de réponse...
Pour ma part, je trouve qu'il n'a pas du tout fait son travail de courtier qui est de mettre les banques en concurrence pour obtenir la meilleure offre pour vous (c'est pour cela qu'il reçoivent une com normalement...). Et pour un directeur d'agence en plus, je ne dis pas bravo...

POur le crédit: je n'ai pas recu les meilleures offres, mais bon contact.
POur l'assurance: je suis en train de passer par eux, des conseils, une offre diversifiée, j'ai pu faire la comparaison de quelques dossiers au niveau des conditions. Bref RAS a recommander quand on a pas bcp le temps.

Pour avoir comparer les 3 principales d'approches pour obtenir un taux immobilier (assurance que je vais aussi inclure dans cette recherche car 20% du prêt) :
- en direct dans une banque
- en passant par un courtier internet (historiquement meilleurtaux qui se rémunérait à l'époque uniquement avec la banque car leur donnait un nouveau client).
- en passant par un courtier physique, Cafpi et Meilleurtaux : commission 2000 euros !! (prêt de 200.00 euros environ).

Je précise avant tout que nous avons un bon dossier sans crédit, 26% d endettement, 2 CDI, pour un emprunt 200k sur 20 ans ect... Et que pour l'instant nous sommes en train de chercher un financement en vue d'une signature de compromis dans les 2 mois.

Le courtier physique ($$$$$) :
Je vais commencer par le courtier physique meilleurtaux qui était plutôt compétent, donnait des conseils sur son expérience.
Paranoïa :
Première remarque, systématiquement aucune banque n'est citée, on parle toujours du meilleur taux espéré. On vous déconseille très fortement d'aller en direct voir les banques pour négocier vous même car celà "court circuiterait" leur négociation (avouez que celà tombe bien car dans ce cas on ne peut pas comparer le taux du courtier avec celui des banques en direct). Même si en cherchant un peu sur internet et les forum on connait un "bon" taux et un taux "du marché".
Le courtier se décarcasse pour la négociation ?
Ensuite après avoir parlé du taux de l'emprunt (on nous promet un taux très bas et une réponse très rapide dès le compromis signé, bien sur rien de concret avant ce qui est logique).
On nous parle ensuite de l'assurance, et là tout simplement le courtier lance le site internet de 2 délégations d'assurance partenaire en nous posant les questions du site et nous sort 2 taux d'assurance compétitifs (avouez que je peux aussi le faire tranquillement de chez moi).
Pour la caution, on lance le site creditlogement.fr avec les questions usuelles.
Négocier vous avez dit ?
Le plus comique c'est lorsque l'on aborde les 2000 euros de commission que je juge immédiatement excessif (l'opération pour le courtier dans notre cas est un conseil personnalisé, et simplement ensuite pousser un dossier chez les partenaires MT puis attendre la réponse quand je lis que le courtier doit se battre et défend le dossier je souris...
Donc après avoir lancer le sujet je sens tout de suite que l'atmosphère se tend et que les 2000 euros ne sont pas "négociable" .. .Tiens tiens celà doit être la seule chose non négociable dans le bureau.
Et on me conseille d'attendre d'avoir la proposition (donc être grillé par toutes les banques car mon dossier aurait fait le tour de la région), puis de comparer les taux (oui mais sur quelle base Madame je ne peux aller nul part sinon je "sabote votre travail").

Bref pour résumer rendez vous plutôt utile pour un calcul d'enveloppe assez complet (au moins ca m aurait permis de connaitre creditlogement.fr et la facilité que l'on a pour contacter des délégations d'assurance).
Pour tout dossier standard, je déconseillerai fortement d'aller voir un courtier prenant autant de commission à moins vraiment d'avoir son temps extrêmement compté (et encore on verra sur le courtier internet que l'on peut gagner un temps précieux de pré négociation).


Le courtier internet :
Ensuite je teste un site internet très connu pour obtenir un taux sur internet sans commission (j'ai aussi très peur d'être simplement redirigé vers un courtier physique comme meilleurtaux pour une offre "personnalisé").
Bref je remplis les formulaires et peu après je recois un appel avec des conseils très précis et des premières offres très précises (avec le nom de banque, avec ou sans délégation d'assurance, des taux intéressants sans être ceux promis par le courtier mais on me garantie que celà est encore négociable.

Ce que j'apprécie lors de ces échanges, c'est la qualité de la discussion et la franchise des conseillers qui parlent même d'aller discuter en direct dans certaines banques.


En direct :
Dernière étape, je tente ma chance en me faisant passer pour une personne non averti qui veut aller dans la banque X (en acceptant de souscrire à tous les produits financiers de ladite banque).
Ici l'échange est très classique, le conseiller me prépare psychologiquement à l offre en me posant 50 questions inutiles et me prévient à chaque fois que ce n est pas l offre finale mais que son logiciel donne un taux "de base".
Lorsque je vois le premier taux immobilier disons "moyen" je ne dis rien jusqu à voir la fameuse assurance de la banque "la meilleure du marché", à 0.7% pour 2 !! Avec l option standard (Décès, PTIA, ITT) à 100 / 70.
Je ne parle même pas de délégation d'assurance et je comprends que si j'ai le malheur de demander la moindre modification on me rajoute 0.4% au TEG (exemple ajout de l IRA, + 0.3% la petite option lol)

Bref comme en plus j'ai déjà été client de cette banque dans le passé et que j'en ai gardé une mauvaise expérience, je n'insiste pas et laisses quand même mes coordonnées car on m'indique que mon dossier est très bon et que l'on espère nous avoir comme clients !


J'espère que ces brèves expériences seront utiles pour la recherche de certains, si vous voulez le nom des organismes courtier internet, n'hésitez pas à me contacter en MP.

Le plus simple est de faire ce test : allez chez meilleur taux, une fois les propositions reçues, allez voir les banques directement.

Meilleur taux annonce que vous n'avez pas le droit de faire ça, mais ce n'est pas vrai, les banques seront ravies de vous recevoir.

Et là, vous constaterez l'*******… pour ma part, toutes les propositions des banques ont été moins élevées quand j'y suis allé directement que celles proposées par meilleur taux (en moyenne 0,3% de moins). Et bien sûr on enlève les frais demandés par meilleur taux pour l'ouverture du dossier.

Soyons clair, meilleur taux est une entreprise, pas une association d'aide au crédit, elle gagne de l'argent, et cela se fait sur votre dos…

Moi, je n'ai pas fais les forums. Je suis passée par eux et là, c'est un cauchemar. Le truc est simple: Ils vous annonce que c'est sans engagement. Vous montez le dossier, vous leur donnez tous les papiers. Au bout de 15 jours, votre interlocutrice vous appelle et vous annonce qu'elle a obtenue un taux de X ( tres tres bas). Elle a besoin de quelques jours de plus pour obtenir moins cher... mais elle peut rien écrire... Pour les autres offres, les dates sont toujours de 1 mois. j'ai donc dû dire non aux autres.... et là, la descente aux enfers commence par ce que je me suis rendue compte qu'ils commencent à négocier qu'à ce moment là. J'avais dis non aux autres offres et plus de nouvelles de mon interlocutrice! elle attendait les réponses des banques et donc, pas d’intérêt de me tenir informée.... il fallait que j'attende.. J'ai perdu une occasion de rachat de prêt et j'ai dû décaler le compromis du 2eme bien...
Ils ont le même mode opératoire, je l'ai découvert après.. donc: c'est de l'*******.
Mon agence est à grenoble et la responsable est enfermée au fond de son bureau, in joignable aussi. C'est des franchisés, ils font ce qu'ils veulent... Ils n'ont meme pas de questionnaire de satisfaction. Ca n'éxiste pas...... 
Résultat: un prix pas meilleur identique à une négo directe, 2300€ de frais et bonjour les nerfs !!!!! 
C'est un miracle que l'appartement ne me soit pas passé sous le nez...
Un conseil: ne pas faire confiance et négocier avec les banques directement