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Paiement des intérêts intercalaires ?

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Env. 50 message Cognac (16)
Bonjour à tous!!!!!!!!!
Une petite question , je viens d'avoir ma banquière au téléphone et elle vient de m'annoncer qu'elle ne pouvait pas me faire les frais intercalaires mais qu'en revanche je paierais le crédit au fur et à mesure des déblocages ! Dans un premier temps je paierais le taux zéro puis le prêt à 25000 puis le prêt à 77000 alors pour être au final au total de la mensualité prévue !!!
Alors que pourtant d'après notre courtier nous devions simplement payer les frais intercalaires suivant les déblocages puis une fois la maison terminée nous paierons la mensualité du crédit!!!
Qu'en est il pour vous??,
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Messages : Env. 50
De : Cognac (16)
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Toutes les possibilités existent !!

Avez vous signé ce pret ? ou etes vous encore en phase de négociation ?
Si vous avez signé le pret, y a t'il marqué qq chose dans le contrat concernant les frais intercalaires ?

Savez vous que la solution proposée par votre conseillère est plus interessante en terme de cout du crédit ? meme si effectivement cela demande de plus grosses mensualités pendant la construction ?

De quelle banque s'agit il ?
Peut etre d'autres personnes sont dans la meme banque et pourront vous confirmer (ou pas) que si la conseillère veut, elle le peut ;)
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 50 message Cognac (16)
Effectivement je sais que sa solution est la plus interressante mais cela risque de ne pas être facile avec le loyer en plus!
Sinon il s'agit du crédit mutuel,et elle ne peut pas nous faire les frais intercalaire car sinon nous serions sur 30ans + la durée des frais intercalaire et chez eux ,d'après ce qu'elle m'a dit ne font plus que 30ans!
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Messages : Env. 50
De : Cognac (16)
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Env. 50 message Cognac (16)
J'oubliais , nous sommes en cour de négociation!
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Messages : Env. 50
De : Cognac (16)
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Env. 20 message Narbonne (11)
Nous allons egalement signer une ofre de pret avec le Crédit mutuel, sur 30ans.Nos mensualités débuterons a la fin de la construction. Par contre nous paieront les 1% d'interets intercalaires durant la construction suivant les déblocages.
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Messages : Env. 20
De : Narbonne (11)
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Env. 50 message Cognac (16)
Moi , la banquière m'a assuré que sur 30ans ce n'était pas possible!
Je ne comprends pas tes 1% de frais intercalaire!? peux tu m'en dire plus sur ton pret afin que je compare avec le mien?
Merci d'avance
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Messages : Env. 50
De : Cognac (16)
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Env. 20 message Narbonne (11)
Les exemples concrets sont plus parlant pour moi, je me le suis fait détaillé par mon banquier.
Par exemple 1 debloquage pour le terrain: 50000euros
alors on multiplie par le taux du credit(4,30) et on divise par 12 Ca nous donne 17916 euros.
Nous paierons sur cette somme 1% soit 179,16 euros pour ce déblocage.

Je ne sais pas si j'ai été assez claire dans ma réponse
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Messages : Env. 20
De : Narbonne (11)
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Env. 200 message Laurens (34)
Le résultat est bon, mais le raisonnement me parait "compliqué".
En fait, tu ne paies pas 1% d'intérêt dans ce cas, mais 4.30%!
Effectivement, si tu débloques 50000€, il te faut calculer 4.30% de 50000€, soit 2150€ (montant annuel des intérêts). Tu divises 2150 par 12 et tu obtiens bien 179.66€
Mais le taux est bien de 4.30%
12/09/09: compromis terrain
30/09: CCMI signé (Zigliani Bâtisseur)
28/10: dépôt Permis (accord le 17/11)
23/02/10: signature terrain
11/03: ouverture chantier
23/07: Livraison
18/09: Emménagement
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Messages : Env. 200
De : Laurens (34)
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Env. 20 message Narbonne (11)
Moi et les maths c'est une grande histoire....
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Messages : Env. 20
De : Narbonne (11)
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Env. 200 message Laurens (34)
Spartacus11 a écrit:Moi et les maths c'est une grande histoire....

12/09/09: compromis terrain
30/09: CCMI signé (Zigliani Bâtisseur)
28/10: dépôt Permis (accord le 17/11)
23/02/10: signature terrain
11/03: ouverture chantier
23/07: Livraison
18/09: Emménagement
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Messages : Env. 200
De : Laurens (34)
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Env. 50 message Cognac (16)
Ok merci pour vos reponses!
Demain rdv au credit mutuel, par contre Spartacus11 , sur 30 ANS tu peux baisser ton taux car on a obtenu 4,15!
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Messages : Env. 50
De : Cognac (16)
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Env. 20 message Narbonne (11)
Alors, comment c'est passé le RDV? Pour nous c'est mardi aprés midi au Crédit mutuel.
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Messages : Env. 20
De : Narbonne (11)
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Env. 50 message Cognac (16)
Salut spartacus11 ,
super le rdv, on part sur 29ans et non 30 !
Tout les documents sont validés donc plus qu'à attendre
la réception de l'offre !!!
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Messages : Env. 50
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Env. 20 message Narbonne (11)
Grosse déception pour nous cette aprés midi. On nous demande de rembourser le PTZ dés le commencement des travaux, en plus des interets intercalaires!!!!Avec notre loyer actuel, cela va etre difficile.Nous sommes dégouté!!!
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Messages : Env. 20
De : Narbonne (11)
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Env. 50 message Cognac (16)
De même pour nous ! Au crédit foncier c'était le même chose donc je pense que ce serra pareil partout !
Je sais qu'ils nous ont proposé d'intégrer les frais intercalaires dans le crédit mais tu paies des intérêts sur les intérêts donc bof bof ; mais ils
savent que certains sont obligés d'avoir recours à cette solution!!!
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Messages : Env. 50
De : Cognac (16)
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Env. 40 message Puy De Dome
Spartacus11 a écrit:Grosse déception pour nous cette aprés midi. On nous demande de rembourser le PTZ dés le commencement des travaux, en plus des interets intercalaires!!!!Avec notre loyer actuel, cela va etre difficile.Nous sommes dégouté!!!


C'est valable si tu débloques le PTZ en 1er mais si tu le débloques en dernier tu commenceras à le payer plus tard (au moment où tu demanderas à le débloquer)...nous c'est la solution qu'on a choisi...débloquer le PTZ en dernier n'est pas judicieux dans certains cas mais dans notre situation c'est ce qui nous convenait le mieux....Les frais intercalaires sont moindres au départ donc ca nous permet de mettre un peu d'argent de côté pour le moment ou on fera débloquer le PTZ et que son remboursement débutera donc.
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Messages : Env. 40
Dept : Puy De Dome
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Env. 20 message Narbonne (11)
Notre conseillere doit nous appeler ce matin pour savoir si nous pouvons le debloquer plus tard!Merci pour vos reponses!!!
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Messages : Env. 20
De : Narbonne (11)
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Env. 50 message Cognac (16)
Je croise les doigts pour vous!!!!
Tiens nous au courant...
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Messages : Env. 50
De : Cognac (16)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Narbonne (11)
Pas possible de differer le PTZ, mais on continue tout de meme!!Nous attendons de recevoir l'offre!
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Messages : Env. 20
De : Narbonne (11)
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En cache depuis le mardi 16 avril 2024 à 14h52
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