Avant le compromis : bande de terrain chez le voisin

Bonjour à tous,
Nous sommes quasiment décidés pour un terrain, mais au niveau du cadastre, le vendeur vend son terrain avec une bande de terrain (environ 80m² sur 1100m²) qui se trouve derrière une clotûre et visiblement, le voisin l'utilise pour faire brûler du bois et déposer du matériel.
On n'a pas vraiment envie d'arriver quelquepart et de rentrer directement en conflit avec le voisinage et on aimerait que ce problème de bornage soit géré par le vendeur AVANT la signature du compromis.
Même si on n'utilisera pas tout de suite cette bande de terrain, je veux que le voisin soit informé en bon et due forme de façon officielle avec le géomètre ET LE VENDEUR pour que le voisin puisse constater que le vendeur vend sa parcelle AVEC la ba,nde de terrain en question ...

Je ne sais pas comment exprimer ça en tant que clause suspensive sur le compromis. Avez-vous déjà été dans un tel cas ? Quelle est la phrase à rajouter ?

Merci !