Projet BBC + Pret à finir en Essonne 91

Bonjour Alex,
1) non, perso je trouve que le prix est correct pour un R+1 en BBC avec ss et garage.
2) je pense qu'il est difficile de faire construire en BBC sans finir la maison pour un constructeur. Il faut s'entendre sur le niveau de finition demandé : s'il te reste la peinture, ça va mais dans le cas où les travaux sont plus lourd, je ne pense pas que le constructeur acceptera de s'engager sur le label BBC. Dans ce cas, la majoration du PTZ ne sera pas acceptée par la banque si elle n'apparait pas noir sur blanc dans le CCMI.
3) je ne sais pas mais tu peux essayer Maison Lelievre ou Maison Performance (URBA en 89m2).

Quelques remarques :
-attention au choix du terrain : il peut venir fortement gonfler le prix de ta construction (adaptation au sol, viabilisation, orientation de la maison).
-attention à la SHON qui sera fonction de ta commune de construction : il faut vérifier que tu pourras bien mettre une maison de 90 m2 habitable et que tu pourras aussi mettre un ss.
-je ne sais pas si CASTOR et MIKIT sont capable de faire du BBC. Si c'est bien le cas, c'est très récent ! (donc pas forcément beaucoup de recul sur les contraintes des maisons BBC). Je pense perso que LDT est un bon choix.

Bon courage.

cham-cham a écrit:

Bonjour Alex,
1) non, perso je trouve que le prix est correct pour un R+1 en BBC avec ss et garage.
2) je pense qu'il est difficile de faire construire en BBC sans finir la maison pour un constructeur. Il faut s'entendre sur le niveau de finition demandé : s'il te reste la peinture, ça va mais dans le cas où les travaux sont plus lourd, je ne pense pas que le constructeur acceptera de s'engager sur le label BBC. Dans ce cas, la majoration du PTZ ne sera pas acceptée par la banque si elle n'apparait pas noir sur blanc dans le CCMI.
3) je ne sais pas mais tu peux essayer Maison Lelievre ou Maison Performance (URBA en 89m2).

Quelques remarques :
-attention au choix du terrain : il peut venir fortement gonfler le prix de ta construction (adaptation au sol, viabilisation, orientation de la maison).
-attention à la SHON qui sera fonction de ta commune de construction : il faut vérifier que tu pourras bien mettre une maison de 90 m2 habitable et que tu pourras aussi mettre un ss.
-je ne sais pas si CASTOR et MIKIT sont capable de faire du BBC. Si c'est bien le cas, c'est très récent ! (donc pas forcément beaucoup de recul sur les contraintes des maisons BBC). Je pense perso que LDT est un bon choix.

Bon courage.

Alors pour le 1) le prix indiqué est un R+1 en bbc avec garage mais SANS sous sol. sit à priori 25 000 euros en moins....Le prix global me paraissait assez élevé mais c'est surtout la majoration BBC qui me paraissait excessive......20 000 eurosde plus...

pour le 2 ) mikit fait des maisons BBC à finir depuis 1 an environ. Je vais voir avec eux quels sont les contraintes.

Merci pour tes réponses.

Fuir Mikit : il y a un topic sur les nombreux problemes qu'ilspeuvent avoir (voir plus bas, problemes avec constructeurs)...

Sinon il faut compter pour 90m2 habitable env. 110 à 115 000€ en BBC et pour un garage de 25 m2, on ajoute env. 12 à 15 000€ soit env. 125 à 130 000€ en PAD. PAD signifie uniquement peintures finies et porte des placards. Je ne vois pas en quoi c'est une contrainte pour le BBC. Maintenant si c'est travaux plus lourds (électricité, eau, terrassement voire carrelages et faiences), il est courant qu'ils refusent et c'est normal (sauf pour le carrelage mais c'est souvent le cas).

alex91620 a écrit:

Nous souhaiterions le label BBC pour le montages financiers, les aides diverses de l'état notamment le PTZ et les intérêt d'emprunt.

Obtenir le label BBC, c'est avant tout la volonté d'avoir une maison efficace qui ne coûtera pas des fortunes en chauffage (et accessoirement, préserver un peu la planète^^). Les aides, PTZ majoré et crédit d'impôt, sont surtout là pour compenser le surcoût. Il ne faut pas s'attendre à faire un gain énorme financièrement sur l'investissement. En gros si votre point de départ est une maison moyenne, vous pouvez espérer que les aides vous permettent d'avoir une maison performante à un prix similaire.

alex91620 a écrit:

Et la premiere déconvenu...il me dit que le pret à finir n'est pas possible ou du moins trés difficile avec le BBC.

C'est loin d'être impossible. Mais ça ne les intéresse pas forcément, c'est plutôt ça ...

alex91620 a écrit:

C'etait ma premiere crainte, je ne comprenais pas comment on pouvait obtenir le label BBC en debut de construction sans certitude que le cahier des charges BBC soit respectés.
En effet le constructeur accepte de faire du pret à finir mais il ne labelise pas BBC donc à moi de le faire labélisé à la fin du chantier....bref pas top car du coup je n'ai pas mon bonus PTZ...Etc....

Le BBC se justifie de 2 façons pour la majoration PTZ (je simplifie):
- S'il y a CCMI, par production du contrat mentionnant l'engagement du constructeur a être BBC
- Sinon, en déposant un dossier directement à Promotelec avec l'aide d'un bureau d'étude

Si le constructeur ne labelise pas, vous pouvez donc le faire vous même ET avoir la majoration du prêt taux zéro (je le fais couramment). Autrement dit, si c'est vous qui vous occupez de la labelisation, c'est une procédure différente, mais qu'il faut faire quand même avant la construction (plus précisément, le dépôt de dossier est à faire obligatoirement avant le début des travaux d'isolation). Le dépôt du dossier de label se fait sur la base d'une étude thermique, elle même basée sur les plans et données techniques (avant construction).

alex91620 a écrit:

1: + 6000 € d'isolation pour le BBC
2:+ 13 000 € pour la chaudiere gaz condensation, le plancher chauffant, et le retour radiateur pour l'etage

ce qui fait deja un surcout de pres de 20 000 euros pour le BBC....

Ce chiffre n'est pas aberrant. C'est pour cela que vous pouvez espérer avoir dans les 10 000 à 15 000 € d'aide, voir plus. Donc pas un gros surcoût.
Mais attention, si ce chiffre est si important, c'est que vous partez de très bas. Eh oui, s'il y a besoin de mettre 6 000 € d'isolation, c'est la maison de base qu'il propose est un peu "naze" ^^.

Si vous voulez diminuer le coût, remplacez la chaudière à condensation par un poêle bûche ou granulés (pas de plancher chauffant, pas de réseau hydraulique) ; peut être 6 000 à 7 000 € de moins (mais avec la contrainte du rechargement manuel 1 fois par jour environ).

alex91620 a écrit:

Bref avec il me dit ensuite qu'il faut compter 15 000 euros pour un garage et 25 000 € ( glups....!!!) pour un sous sol....

Autrement dit on arrive à 130 000 euros pour une R+1+Garage 90m2 BBC ce qui me parait trés trés cher car il reste encore peinture, carrelage, deco...etc....

Pour le garage et le sous sol, ce sont les prix (même si je pense qu'on peut trouver plus bas).

alex91620 a écrit:

1/ Le prix vous parait il cher ? Le surcout BBC n'est il exagéré et les constructeurs ne profite t'ils pas de ce label pour marger encore plus ?

Non, ce prix est un prix du marché. Je ne crois pas qu'il sur-marge, je pense juste qu'ils vendent des maisons de très mauvaise qualité à la base, et donc que ça coute forcément un peu d'arriver à un niveau correct !

alex91620 a écrit:

2 Pensez vous que une maison en pret à finir avec BBC soit il possible ?

Je pense que c'est difficile, parce que vous ne maîtriser pas bien les coûts, les produits, les matériaux, la qualité ... Mais pas impossible.

Pour info le dernier devis que je viens de voir passer était à 117 000 € pour une maison BBC performante de 120m² en ossature bois, isolation ouate de cellulose et bois, hors d'eau hors d'air sans les fondations (+15 000 € environ pour le garage).

Autre exemple : maison de 90 m² = environ 156 000 € (VRD, terrassement, fondations, dalles, hors d'eau hors d'air, cloisons, isolation, menuiserie, chape, électricité chauffage et plomberie en kit, permis de construire, plans, études... manque plus que la vmc, peinture et carrelage). Mais c'était aussi un projet ossature bois avec isolation ouate et laine de bois.

A mon avis vous avez intérêt à demander d'autres devis ...