Compromis de vente, CCMI, contrat définitif et Crédit...

La banque ne vous fera que des estimations au départ... Des estimations sur la base de devis du constructeur ou des artisans, du terrain, ...

Pour monter une offre de prêt officielle (qui débouche donc sur un prêt effectif en cas d'acceptation), il vous faudra, dans le cadre d'un contrat CCMI, des pièces telles un devis détaillé, le CCMI signé, une promesse de vente du terrain, l'attestation de dépôt du permis de construire, ...

Bref, avant d'avoir une offre de prêt, il faut déjà faire beaucoup de choses avec le constructeur, le vendeur du terrain, ...
Bien sûr tous les documents que vous signerez avec le constructeur et le vendeur du terrain seront conditionné (bien regardé le contenu des documents) à l'obtention d'offres de prêt... donc si vous n'avez pas d'offre de prêt, ces contrats sautent et on vous rembourse vos sommes avancées !

Ok ok. Merci pour ces renseignements.

Dernière info, ce ne sera pas un CCMI mais un CE apparemment...

Ah ben dans ce cas, je ne peux pas affirmer des choses que je ne connais pas... J'ai signé un CCMI pour ma part !
Demandez peut être directement à votre banque les pièces qui leurs sont nécessaires pour l'édition d'une offre de prêt.

Bonjour,

Jester06 a écrit:

Donc à la banque, je dis quoi ? Que j'ai un projet de "tant" et que j'ai un apport de "tant" mais qu'on m'a amputé de X € car j'ai signé le compromis et payé le permis ?
Ensuite, si le prêt est refusé, le compromis saute, mais qu'en est-il des € pour le dépôt de permis ?

Il faut que tu dises à la banque : "j'ai un projet de X€" avec X = prix du terrains avec les frais + prix de la construction + tous les trucs que tu veux éventuellement intégrer dans ton plan de financement (finitions, cuisines, VRD...), X comprend les frais que tu as déjà avancés
"j'ai un apport de Y€" (Y comprend également les sommes avancées)
"j'ai donc besoin d'un prêt de (X-Y)€"

Si finalement, tu n'arrives pas à obtenir de prêt, ce que tu as avancé pour le terrain te sera restitué,
par contre, les frais pour l'élaboration des plans et le dépôt du permis, y'a de fortes chances que tu ne les revois pas...
(dans le cas d'un ccmi, par exemple, nous, on n'a rien avancé au constructeur ; on a commencé à payer une fois les fondations coulées)

Jester06 a écrit:

L'entrepreneur me fera un Contrat avec paiement de chaque avancée (Gros oeuvre, etc.), mais il faut que je donne un pré-avis pour quitter mon logement. Je sais qu'il y aura une date de fin d'achèvement pour la maison sur le contrat (logiquement), mais niveau prêt ? Quand la banque me demandera t-elle de commencer à payer le crédit ? A la fin de la construction quand j'ai les clés en main normalement, mais qui informe la banque de cela ?
Sachant qu'en plus je dois compter le déménagement... et que je ne veux pas payer (et ne peut pas) à la fois la location ET le crédit, ça se passe comment ?

si tu ne peux pas payer ton loyer + le remboursement du crédit, il faut demander un prêt à amortissement différé (c'est ce qui est le plus courant)
par contre, il y a 2 types de différé :
- différé partiel (le plus courant) : pendant la construction, tu payes des intérêts intercalaires sur les sommes déjà débloquées (ça peut donc monter à quelques centaines d'euros, notamment à la fin de la construction quand la quasi totalité du capital est débloqué...)
- différé total : les intérêts intercalaires sont inclus dans le montant emprunté, tu paies donc uniquement la prime d'assurance pendant la construction ; mais du coup, ça fait payer des intérêts sur des intérêts et alors, ça augmente pas mal le coût du crédit...

Je ne sais pas quel est le montant de ton apport, ni votre marge de manoeuvre une fois le loyer payé
mais il peut être judicieux d'en garder un peu pour pouvoir payer les intérêts intercalaires pendant la construction et ainsi de pouvoir éviter le différé total


voilà,
bonne continuation

Merci à toi pour tout ces renseignements ;)