Comment trouver un terrain?

Les communes ne sont pas au courant ?
Cela m'étonne . Les permis de lotir sont publiés en mairie.
Souvent on trouve un terrain par du relationnel ( commerçants etc.. ) .

Je t'assure, j'ai appelé un paquet de mairies, et rien de prévu! Pourtant, sur au moins 2 communes, j'ai appris qu'il y avait des projets. Du coup, je ne sais pas où trouver!

D'autant uqe pour le bouche à oreille, c'est pas e=évident, je ne suis pas sur le secteur! Je cherche autour de Valenciennes, et pour le moment, j'habite Cambrai! Quelle galère pour être sur le coup!

contacte les lotisseurs, n'hesite pas à les rencontrer, nous avons trouve notre terrain ainsi; les notaires ont parfois aussi des terrains, et discute avec le plus de monde possible lorsque tu te promene

Pourtant pour lotir , il faut un arrété de lotir .
Tu n'as pas du tomber sur le bon service .

Wahou, ce forum est super actif!!!

Bon, vous allez vous dire que je suis débile, mais comment je trouve les lotisseurs? Y'a pas dans les pages jaunes! C'est ça mon problème! Je veux bien appeler des tas de gens, mais qui?

Je suis désolée, je débute dans tout ça

Virginie E

Citation:

Je cherche autour de Valenciennes, et pour le moment, j'habite Cambrai!

Bonjour aux Ch'ti!

Je vais essayer de me renseigner pour savoir ce qu'il pourrait y avoir de sympa sur Valenciennes...
Mais je ne pourrai pas le savoir avant la mi semaine prochaine...

Cherche sur Google , tu en trouveras .
Le plus connu est Foncier Conseil ( groupe Nexity )

Sur les pages jaunes : lotisseur ( cela existe)

pour trouver un terrain
- non libre de constructeur ==> faire tous les constructeurs ou maitre d'oeuvre ou archi
- libre de constructeur ==> notaire, geometre, lotisseur, mairie

a savoir que le constructeur se debrouille tjrs pour etre les 1ers sur un terrain !!

Merci pour tous vos tuyaux, je vais appeler, et appeler, et appeler...

Pierre01, si tu as des infos, je prends. Là je viens de trouver un truc sur Bruay sur Escaut, faut que je me renseigne sur le coin (sympa, ou ça craint?) auprès de mes collègues. En plus, c'est pas exactement le coté que je cherchais, mais bon, faut pas abandonner une piste avant de l'avoir étudiée!

Merci encore à tous!

Virginie E

Chercher aussi, chez les constructeurs nationaux, en lotissement.

BOUYGUES, KAUFMANN, NEXITY, GEORGES V etc et

Bonjour,
Nous sommes passés par là il y a quelques mois. Contacte les mairies, les lotisseurs.
Sinon, promène-toi et quand un terrain te plaît relève l'adresse et vas au cadastre. Ils te donneront l'adresse du propriétaire. Tente ta chance, une de mes collègues a ainsi pu acheter le terrain de ses rêves.
Tu peux aussi t'adresser à des costructeurs. Certains achètent les terrains et tu es obligée de prendre la package terrain+construction. D'autres recoivent des infos de particuliers ou agriculteurs qui vendent des terrains.
Bon courage !

Je confirme que les mairies lorsqu'on les contacts ne sont pas toujours au courant des projets immobiliers en cour sur leur commune, pour ce que nous en avons vue ils répondent lorsque le lotissement est communal.
Et comme les autres je conseillerais les notaires (qui ont aussi la casquette agence immobilière), les petites annonces et surtous le bouche à oreilles qui permet des fois, de trouver la perle rare.

tu peux aussi aller voir des constructeurs, ils ont soit des terrains, soit savent ce qui va se faire aussi. Sûr, ça te coutera un peu plus cher, et ça risque d'être en lotissement, mais après tout, qui ne tente rien...

nous on a eut un coup de bol , on allait voir un lotissement foncier conseil car ils rester 1 lot disponible. Mais tout pourri avec une énorme pente, 2m50 au dessus de la route. Décu on repart et on tombe sur un panneau avec un plan de lotissement au milieu d'un champ. On appel (un samedi) et la o surprise, c'est un agriculteur qui fait lui meme le lotissement dans son champ, on était les premiers et on a choisi le terrain sur les 9 qu'il compte.

Moralité, se balader et regarder les endroit ou l'on veut aller et pour moi la meilleure solution

Je confirme, prendre sa voiture et lorsqu'une parcelle vierge est inétressante, on sonne chez les voisins. C'est la plus longue mais la meilleure et la moins onéreuse de toutes les solutions.

Bonjour,

Dans ta situation il y a quelques semaines, nous nous sommes aussi tournés vers les constructeurs... Heu on des terrains.
De là ils te le montrent, tu peux relever alors le nom du lotisseur et de fil en aiguille, tu avances dans tes recherches...

Mais ca reste long et fastidieux. Aprés, si tu trouves un constructeur qui te plait, ils ont souvent des terrains pas mal et pas trop cher. En effet, plus ils te vendent le terrain sans marge, plus tu fera une maison chére (on part avec un budget, on trouve le terrain et avec le reste on fait la maison).

Donc c'est dans l'interet des constructeurs de ne pas vendre les terrains trop cher!


Bon courage.

.

nebule a écrit:

Bonjour,

... nous nous sommes aussi tournés vers les constructeurs... Heux ont des terrains.
De là ils te le montrent, tu peux relever alors le nom du lotisseur et de fil en aiguille, tu avances dans tes recherches...

...Aprés, si tu trouves un constructeur qui te plait, ils ont souvent des terrains pas mal et pas trop cher. En effet, plus ils te vendent le terrain sans marge, plus tu fera une maison chére (on part avec un budget, on trouve le terrain et avec le reste on fait la maison).

Donc c'est dans l'interet des constructeurs de ne pas vendre les terrains trop cher!


Bon courage.

Attention, ce ne sont pas les constructeurs qui vendent les terrains, ou alors ce sont des promoteurs.
Un constructeur peut vous montrer un terrain qu'il sait à vendre (par des particuliers en direct, par l'intermédiaire d'agence, par un lotisseur) mais ne peux pas vous le vendre.

oui et dire qu'ils ne les vendent pas trop cher ça reste à voir !! Il y a le prix du marché et je crois pas qu'un constructeur puisse te trouver un prix inférieur !!!

bonjour!
Alors Valenciennes, je connais bien, j'y habite mais nous on a choisi de construire du côté du Quesnoy, c'est beaucoup moins cher et beaucoup plus joli!!!
Pour Bruay, c'est pas terrible, j'y ai travaillé, ca dépend du coin mais globalement c'est bof!
Mais dans le Valenciennois, pas beaucoup de terrains, tente les notaires, c'est comme cela qu'on a trouvé!
Bon courage...

Bonsoir,
je confirme j'ai trouvé le mien par un notaire du coin (Le Quesnoy) de plus le coin est tres joli rien à voir avec Bruay (tristounet) bref je te conseille le moteur de recherche Goog... et tapes notaire + quesnoy(je pense qu'il est interdit de faire de la pub), tu en trouveras un (du nom d'un celebre enchanteur...) sur son site tu as une liste de terrain disponible avec les prix, de toute façon nous appellions toutes les semaines avant de trouver notre bonheur, il faut faire vite.
Bonne chance

Merci à tous pour ces infos, je vais faire comme vous dites. Je vais essayer de combiner ça avec mes horaires (et ma s... de voiture qui est tombée e panne vendredi soir).

Coups de fil aux lotisseurs de toute la région, notaires, bouche à oreilles, et advienne que pourra!

Pour les constructeurs, je ne sais pas encore avec qui je vais faire construire, donc pas facile de faire les démarches si on compte signer avec un autre, non?

Pareil, pas facile de faire une évaluation de prix quand on ne sait pas quel budget on doit consacrer à l'achat du terrain. Je prends peut-être pas le problème dans le bon sens.

Ceci dit, je trouve ce forum génial, c'est super sympa de pouvoir faire le point sur tout ça avec d'autres. Je me sentais un peu seule face à cesoucis!

Amitiés

Virginie

Par de ton budget global. En fonction du terrain que tu trouveras, tu verras ainsi ce qui te reste pour la construction, et tu sauras si l'achat du terrain est plausible dans ton projet.
Nous avons mené de front recherche de terrain et constructeurs. Nous en avons rencontré 4, sélectionnés en fonction du bouche à oreille. Très vite, 2 sont sortis du lot. le choix a ensuite été plus difficile. De toute façon, joue franc jeu, dis-leur qu'ils sont plusieurs. Ils savent bien qu'il faudra faire un choix.
Bon courage !

Ne disons pas qu'il n'y a pas de terrain sur Valenciennes!!
Qui est le maire de Valenciennes? Quel est son rôle au gouvernement?

Il n'est pas fous, le monsieur : il sait que si il veut attirer les entreprises, il faut aussi proposer des services et.. des terrains pour le logement!
Avec les projets ANRU (Rénovation Urbaine pour ceux qui ne sauraient pas encore ce que c'est!), il y a necessairement de la mixité sociale : donc, il va y avoir de l'accession de prévu sur les zones de restructuration : de superbes projets en perspective!

Il suffit de voir le travail actuellement en cours sur la Duchère à LYON, pour ceux qui connaissent :
www.gpvlyonduchere.org/

J'ai demandé des renseignements sur les lotissements en cours sur la région Valenciennoises : je te tiens au courant...

Je ne sais pas si c'est pareil chez vous, mais içi les constructeurs, MDOE, archi, etc ... sont abonnés à une "sorte de lettre d'information professionnelle" qui récapitule toutes les semaines les terrains dispo dans la région : Tu peux très bien aller voir un constructeur pour prendre des renseignements, dire que tu n'as pas encore de terrain, et pour essayer de gagner le marché, ils vont te proposer les terrains qu'ils connaissent (et te faire un projet de "financement" - attention, ça ne vaut pas une banque !)...
Par ailleurs, les mairies sont au courant, je confirme : C'est comme celà que j'ai trouvé mon terrain.
Bienvenue et bon courage !

chemju a écrit:

Par ailleurs, les mairies sont au courant, je confirme : C'est comme celà que j'ai trouvé mon terrain.
Bienvenue et bon courage !

Ouai mais les mairies, quand tu les appeles, soient ils font exprés de pas savoir, soient il faut vraiment leur extorquer la réponse!!
Ils sont pas vraiment cool pour ça

Je ne vois pas pourquoi les mairies qui se donnent la peine de mettre du foncier à disposition ne le diraient pas! Si elles ne voulaient pas de nouvelles zones d'habitations, elles auraient fait le PLU en conséquence : c'ets à cela que cela sert...

Sauf. et oui, un bon maire, sur trois logements nouveau dans la commune y loge toujours au moins deux familles qui vote pour lui... et bien oui, il faut penser à son avenir..;
Ah bon, ce sont les mauvaises langues qui disent cela.. désolé!

Bon, appel à je ne sais pas comment de lotisseurs. Bilan: nib, peau de balle, rien. RIEN!! Pas un projet en route!

Mas ils ne m'auront pas comme ça, je continue à chercher. Je vais donc devoir chercher en diffus. Zut, j'aimais bien le lotissement, pour être tranquille avec l'éclairage, l'assaissement, 'installation EDF, et puis pour les enfants ensuite.

Pour Pierre, je suis d'accord avec toi, les maires et les mairies ne communiquent pas forcément les infos. Mais je veux pas dire, j'ai aucune chance de voter pour eux si je peux pas m'installer là! Ils sont c... ces politiques des fois!

Je crois que je suis partie pour un boulot de quelques mois. D'ici là, avec un peu de chance, les prix vont baisser (rires)!!!

Virginie

Il a fallu attendre un peu mais voici la réponse:

1 - Lotissements délivrés
- ROMBIES et MARCHIPONT - 2ème tranche - 35 lots -
SOFIM - tél : 03.20.93.11.05
- BRILLON - lotissement communal - 12 lots -
- WAVRECHAIN SOUS FAULX - 18 lots - M. STEMPNIAK -
tél : 03.20.71.92.37
- HASPRES - lotissement communal - 34 lots
- BRUAY SUR L'ESCAUT - 48 lots - NEXITY - FONCIER CONSEIL - tél : 03.20.30.04.08

2 - Lotissements en cours d'instruction
- HASNON - 50 lots - Société A.T.L. - tél : 03.2043.95.25
- SEBOURG - Mme HOUZE - 22 lots - tél : 03.20.72.07.18

3 - Lotissements prévus
- ESTREUX - Groupe Hainaut Immobilier ? - 3ème trimestre 2006
- CURGIES - lotissement communal - 4ème trimestre 2006
- OISY - M. SOYEZ - 21 lots - Janvier 2006
- HORDAIN - lotissement communal - 17 lots - Janvier 2006
- FAMARS - Groupe Hainaut Immobilier - 30 lots - Février 2006
- SARS et ROSIERES - Partenord - 8 lots - Février 2006
- ARTRES - Partenord - 15 lots - Mars 2006
- QUIEVRECHAIN - Lotissement communal - 45 lots - Janvier 2006
- ODOMEZ - lotissement communal - 16 lots - Février 2006
- FRESNES SUR L'ESCAUT - 21 lots - Décembre 2005
- HELESMES - lotissement communal - 13 lots - Janvier 2006