Avis sur ce terrain en contrebas

Bonsoir

C'est l'étude de sol qui doit vous confirmer la nécessité ou non d'un VS, et sa hauteur.

A-t-elle déjà été faite ?

KarineLC a écrit:

Le terrain se situe dans la partie verte, et il est en contrebas de 2 mètres environ par rapport aux deux autres maisons. J'ai peur qu'en cas de fortes pluies, ce terrain ne soit transformé en mare.

Bonjour,
Pour évaluer le risque qu'il se transforme en mare il faudrait aussi connaître la configuration du terrain de l'autre coté. Ce ne sera pas la même chose s'il se situe à mi-pente ou si c'est une cuvette. 

Ensuite la nature du sol. Une étude de sol a déjà été faite?

Bonjour

pas tout compris :

Citation:

j'ai trouvé un terrain

jusque là, j'y arrive

Citation:

J'ai peur qu'en cas de fortes pluies, ce terrain ne soit transformé en mare.

allez le visiter après plusieurs jours de pluie, allez y avec un piquet , une pioche ...

Citation:

il est en contrebas de 2 mètres environ par rapport aux deux autres maisons.

2 mètres bruts ou en pente douce ?

attention à la retenue des terres => si vous creusez il faudra un mur de soutènement.

Citation:

J'ai demandé à ce que la maison soit sur un vide sanitaire de 60cm...

  sur quels critères ?
à qui avez-vous demandé ?

Suite au message d'Élisa sur la visite du terrain, j'ai eu un doute :

KarineLC a écrit:

Bonsoir,

voici le plan d'un terrain que j'ai trouvé, il n'y a rien de signé.

Mais sur un autre post du 5 mai :

KarineLC a écrit:

Le ccmi est signé mais j'ai encore jusqu'à lundi prochain pour l'annuler et le permis n'a donc pas encore été déposé.

Vous en êtes où finalement du projet : Compromis du terrain signé ? CCMI signé ? Étude de sol faite ?

Bonjour,

fouga a écrit:

Bonsoir

C'est l'étude de sol qui doit vous confirmer la nécessité ou non d'un VS, et sa hauteur.

A-t-elle déjà été faite ?

Non, l'étude de sol n'a pas encore été faite, je l'ai demandé auprès du cst mais il ne l'a pas encore réalisé.
Le cst connait bien ce terrain parce qu'il habite juste à côté, pour lui, il n'y a aucun souci de sol pour lui...

Citation:

Bonjour,
Pour évaluer le risque qu'il se transforme en mare il faudrait aussi connaître la configuration du terrain de l'autre coté. Ce ne sera pas la même chose s'il se situe à mi-pente ou si c'est une cuvette. 

Le terrain est situé à mi-pente.

Citation:

allez le visiter après plusieurs jours de pluie, allez y avec un piquet , une pioche ..

J'ai prévu d'y aller cet après-midi car on a eu une semaine très pluvieuse.

Citation:

2 mètres bruts ou en pente douce ?

attention à la retenue des terres => si vous creusez il faudra un mur de soutènement.

Citation: J'ai demandé à ce que la maison soit sur un vide sanitaire de 60cm...
  sur quels critères ?
à qui avez-vous demandé ?

 C'est une pente douce.
J'ai demandé le vide sanitaire auprès du cst pour ne pas avoir à utiliser une pompe de relevage.

Citation:

Mais sur un autre post du 5 mai :

KarineLC a écrit:Le ccmi est signé mais j'ai encore jusqu'à lundi prochain pour l'annuler et le permis n'a donc pas encore été déposé.


Vous en êtes où finalement du projet : Compromis du terrain signé ? CCMI signé ? Étude de sol faite ?

J'ai annulé le ccmi suite à vos conseils et je repars de zéro sur le même terrain, il n'y a donc rien de signé.

Comme un CCMI ne peut être signé que si un compromis a été signé sur le terrain, je pensais que le compromis était déjà signé.

Un conseil. Avant de signer un nouveau CCMI renseignez vous bien sur le cadre légal du CCMI.

Et pour le terrain, n'oubliez pas de prendre votre notaire pour la signature du compromis.

PS : si rien n'a été signé sur le terrain, il y a un risque qu'il soit vendu entre temps.

fouga a écrit:

Comme un CCMI ne peut être signé que si un compromis a été signé sur le terrain, je pensais que le compromis était déjà signé.

Un conseil. Avant de signer un nouveau CCMI renseignez vous bien sur le cadre légal du CCMI.

Ce fut une des raisons pour laquelle j'ai annulé le ccmi, j'aurais du lire ce forum avant de signer

Citation:

Et pour le terrain, n'oubliez pas de prendre votre notaire pour la signature du compromis.

PS : si rien n'a été signé sur le terrain, il y a un risque qu'il soit vendu entre temps.

Pour l'instant, il n'est toujours pas vendu car j'ai rdv avec le cst la semaine prochaine.
Merci pour tous vos conseils

Bonjour,

le propriétaire du terrain passe par le cst qu'il connait bien pour vendre son terrain, et c'est bien celui avec qui j'ai annulé le premier ccmi.
Lors du prochain rdv, je lui ferais bien comprendre que je ne signerai pas un autre contrat tant que le compromis de vente du terrain ne serait pas signé.

Pas moyen de passer en direct avec le vendeur ? Cela vous permettrait de repartir sur des relations saines avec des constructeurs.

Le constructeur, tout comme le vendeur, ne se priveront pas de signer avec un autre acheteur s'il se présentait. Soyez en certain...

Vous êtes allé voir ce terrain cet après midi ?

**utilisateur banni** a écrit:

Vous feriez mieux de lui dire qu'il n'a pas l'exclusivité sur le terrain et de démarcher d'autres constructeurs vu qu'en CCMI tous les terrains sont libres de constructeur.

Votre constructeur le sachant, vous devriez le dire au vendeur du terrain.

Probable que ce vendeur ait une petit cadeau de la part du constructeur

Votre constructeur sait autre chose. C'est que vous vous laissez embobiner dans des pratiques illégales. C'est une raison de plus pour ne plus traiter avec lui.

Je ne comprends même pas que vous y retourniez.

Terrain compliqué et constructeur malhonnête, vous aimez les difficultés et les ennuis.

Si, je sais que le vendeur et le cst se connaissent bien, ils n'ont pas caché leur "amitié" et je me doute bien qu'ils ont conclu un arrangement.
Par contre, de quelles pratiques illégales parlez-vous? J'ai bien vu que le 1er ccmi était baclé, c'est pour ça que je l'ai annulé et que j'ai bien l'intention que le prochain soit clair et net avec tous les détails écrits noir sur blanc.

aloooa a écrit:

Pas moyen de passer en direct avec le vendeur ? Cela vous permettrait de repartir sur des relations saines avec des constructeurs.

Le constructeur, tout comme le vendeur, ne se priveront pas de signer avec un autre acheteur s'il se présentait. Soyez en certain...

Vous êtes allé voir ce terrain cet après midi ?

 
Si, j'ai essayé de voir directement avec le vendeur mais il n'a pas voulu.
Et je suis allée voir le terrain cet après-midi et il était plutôt sec malgré toute la pluie qui est tombée dernièrement, l'eau doit bien s'évacuer, donc pas de mauvaises surprises de ce côté.

... je reviens...

Citation:

J'ai demandé le vide sanitaire auprès du cst pour ne pas avoir à utiliser une pompe de relevage.

il faut laisser le cst décider-proposer : c'est lui le pro, c'est lui "qui sait" ...

ensuite, s'il vous propose des solutions qui semblent couteuses ou pas pratiques ou moches... il faudra lui demander s'il y a d'autres solutions ; mais attendez d'avoir des propositions globales écrites, chiffrées.

j'ai souvent-toujours du mal sur le forum : les gens disent "le cst a dit que" ... c'est souvent le commercial...
mais de toutes façons, le second suit les consignes du 1er.

**utilisateur banni** a écrit:

Il faut vous répétez que faire signer un CCMI avant que le maitre d'œuvre, vous...

loupé , "vous" est maitre d'ouvrage