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Voisin construit au Sud en limite de propriété : vos avis?

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Env. 40 message Haute Savoie
Bonjour,

Nous sommes en Haute Savoie et avions jeté notre dévolu sur un terrain. Problème : il est en division et situé entre 2 terrains. Celui au sud du notre a été vendu à des personnes qui ont décidé de construire à 1,50m de la limite une maison de 8,50m de haut avec garage accolé (le garage est de notre côté et a un toit haut dans le prolongement de la maison car combles aménageables). Ce sont des petits terrains de 500m2 donc même en nous poussant à l'autre extémité du terrain, nous serions à 7m environ de la construction voisine.

Nous avons tenté de faire un calcul avec les trajectoires du soleil et le résultat serait pas de soleil en hiver, un peu plus à la mi-saison. Mais nous ne sommes pas surs. Il faut dire que le terrain est en très légère pente mais que de ce fait nous sommes un petit peu plus bas qu'eux, pour en rajouter une couche.

Je serais d'avis de laisser tomber ce projet, mais mon mari a du mal à accepter ça. Il est clair que ce terrain constituait une réelle opportunité de faire construire une maison à notre goût dans notre secteur de prédilection.
Mais une maison à l'ombre tout l'hiver, ça me fait peur. En même temps j'ai du mal à imaginer, et je me dis peut être est-ce moi qui exagère? Je précise que le salon serait tourné vers l'est, c'est la cuisine ouverte qui serait tournée vers le sud et donc le mur.

J'aimerais avoir vos avis, que feriez-vous dans ce cas? Pensez-vous qu'il serait raisonnable de s'accomoder d'une maison avec ce contexte?
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
A 1.50m, la commune autorise ça, ou le voisin se permet des fantaisies ?
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Env. 40 message Haute Savoie
La Poste à Julien a écrit:A 1.50m, la commune autorise ça, ou le voisin se permet des fantaisies ?


C'est autorisé car il s'agit d'une division donc à ce qui m'a été rapporté cela signifie qu'on peut placer les maisons librement sur la totalité du terrain en division. Le PLU ne s'applique que pour les limites vers la voie publique.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Certaine de cette réponse ???
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est vrai que 1.5m , c'est pas fréquemment autorisé... donc à vérifier... Mais bon en limite, c'est encore moins bien pour toi.
Ceci dit, l'environnement proche sur une terrain étroit, c'est à prendre en compte pour la future construction, donc va consulter précisemment le Permis de construire du voisin (le plan).
PAr contre, définir votre implantation sans avoir ces éléments, c'est aller un peu vite en besogne...
SI le terrain est vraiment bien placé, pourquoi pas, mais j'ai l'impression qu'il faudra être un peu plus imaginatif pour votre propre plan...
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Env. 40 message Haute Savoie
Oui c'est la DDT qui affirme ça.

Pour l'implantation on a pas 36 solutions car le terrain est petit. Donc le voisin comme nous, on se place dans le fond du terrain pour avoir le plus possible de jardin. Et avec sa construction, il fait de l'ombre sur la quasi totalité du terrain.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

Citation: ...à 1,50m de la limite une maison de 8,50m de haut avec garage accolé (le garage est de notre côté et a un toit haut dans le prolongement de la maison car combles aménageables). Ce sont des petits terrains de 500m2...


de toutes façons, qu'il construise à 1.5m ou à 3m, vu la surface du terrain et le fait que le votre est plus bas çà ne changerait pas grand chose pour l'ensoleillement.

et donc la question est : "que feriez-vous" ?

ne pas voir le soleil quand on en a besoin, ce n'est pas top ;

si en plus les combles sont aménageables, je vois bien des Vélux ou des fenêtres qui plongent dans le jardin ...

si c'était pour moi, je chercherais un autre terrain
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui,
après avoir bien réfléchi, et tout étudié, pesé les + et les - , alors si tu ne le sens pas : n'y vas pas.
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Vérifiez le PLU car division ou pas il serait surprenant qu'il ait le droit de construire à moins de 3m avec ouverture (velux) plongeante chez vous. Garage ou Mur ou toiture sans ouverture ok, ou alors verre dépoli... Contactez la Mairie pour connaitre les règles de constructions en limite de propriété, également pour la hauteur de construction. Car la hauteur de sa construction va jouer sur votre ensoleillement donc il faut tout vérifier.
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Env. 40 message Haute Savoie
C'est vérifié et il a le droit. Pour les velux je ne sais pas mais ils n'apparaissent de toutes façons pas sur ses plans.
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Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Bonjour,
As-tu été à la mairie pour te renseigner sur ça? Cela me parait peu 1.50m. Je pensais que la limite de terrain pour la zone constructible était de 5m côté rue et de 4m entre voisin.
Parfois on peut avoir une dérogation de la mairie pour faire sauter la zone constructible (le cas pour moi car problème d'accès à la conception du découpage des terrains mais je me suis collé du côté où je n'ai pas de voisin...)
Par contre, si tu dis que ta cuisine est côté sud contre le mur, cela veut dire que ton jardin est côté nord? En fonction de l'orientation de ta maison et des pièces que tu veux mettre à chaque orientation, il faut voir si tu ne mets pas ta maison au milieu? C'est dur d'imaginer sans les plans...
Carte Noire
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-19192.php
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Env. 40 message Haute Savoie
Oui nous sommes surs. Nous avons été en mairie, à la Ddt. Il n'y a rien à faire il est dans son droit. Le Plu ne s'applique PAS car division de terrain.
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Env. 40 message Haute Savoie
La cuisine et le salon sont en L donc cuisine au sud ey salon avec baies vitrées à l'est.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Carte Noire a écrit:Bonjour,
As-tu été à la mairie pour te renseigner sur ça? Cela me parait peu 1.50m. Je pensais que la limite de terrain pour la zone constructible était de 5m côté rue et de 4m entre voisin. Non, ça dépend... du réglement qui s'applique pour le terrain en question...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Allez stp BrendaMiaou, mets nous un petit plan de ces terrains , les 2 lots avec les cotes et le nord en haut ;
et un second schéma pour la construction prévue (juste les murs, les ouvertures, la hauteur ).

ou si tu as l'esquisse de vos essais d'ensoleillement, c'est encore mieux Wink
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Et si celui qui t'as fait le plan à un logiciel comme Sketchup ( ou un autre logiciel "pro"), il devrait pouvoir te faire une simulation avec ensoleillement et les ombres, en ajoutant la maison des voisins.
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Env. 40 message Haute Savoie
Je ne sais pas comment poster les plans?

Sketchup oui on va essayer.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pour poster une image :
aller sur un site comme www.hostingpics.net ,
selectionner l'image sur ton ordi,
la redimensionner si besoin (2ème ligne de l'écran hostingpics)
clic sur envoyer,
récupérer (copier) la ligne "lien forum"
et l'inserer ici dans ton mesage.
et cliquer sur "prévisualiser" avant de clic sur envoyer pour vérifier l'affichage avant de poster.
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Messages : Env. 80000
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Membre utile Env. 900 message Jura
Pour ma part, sans soleil (si c'est bien le cas), ce serait un non catégorique, c'est quand même bien une chose essentielle dans nos pays froids en hiver Wink
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Membre utile Env. 700 message Haute Vienne
Comme dit mon grand père : le soleil c'est la moitié de la vie
Maison sur pilotis / fondations sur pieux vissés / phyto épuration / orientée passive : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-19676.php
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Env. 40 message Haute Savoie
Nous avons utilisé Sketchup et ça nous a indiqué qu'il n'y aurait de l'ombre à la moitié de la baie à midi en octobre puis totalement ombragé en décembre jusqu'en mars.

C'est un choix diffiile, mon mari ne veut pas renoncer car selon lui on ne trouvera pas mieux. Pour ma part, je vois surtout les nombreux inconvénients : ensoleillement amoindri, vis à vis avec les voisins de l'autre terrain (pas ceux qui nous cachent le soleil mais les autres car nous serions entre deux maisons), vue depuis la cuisine obstruée par le mur des voisins, et dans le salon vue sur notre propre garage. En effet, nous n'aurions pas de garage accolé mais un garage à l'entrée du terrain à l'ouest sur le côté et vu que les voisins se mettent à 1,50 m de la limite, nous nous pousserions plus vers l'autre limite pour avoir moins d'ombre et donc on serait un peu plus derrière le garage.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Il y a un proverbe qui dit :
"Mari buté, mariage raté".

Et un autre plus ancien
"Mari buté, femme bien dressée".

Et un 3eme qui dit :
"Mari buté, femme culbutée toute l'année".

Tu es dans quel cas de figure ?
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Messages : Env. 6000
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Env. 40 message Haute Savoie
Sincèrement, d'après les indications données, que feriez-vous? Je culpabilise car j'ai l'impression que c'est moi qui exagère de ne pas vouloir de cette maison.
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Env. 300 message "la Bô Baule" (44)
La Poste à Julien a écrit:Il y a un proverbe qui dit :
"Mari buté, mariage raté".

Et un autre plus ancien
"Mari buté, femme bien dressée".

Et un 3eme qui dit :
"Mari buté, femme culbutée toute l'année".

Tu es dans quel cas de figure ?


y en a un autre:

mari buté, veuve enjouée
Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
BrendaMiaou a écrit:Sincèrement, d'après les indications données, que feriez-vous? Je culpabilise car j'ai l'impression que c'est moi qui exagère de ne pas vouloir de cette maison.


Bonsoir,

Nous ne pouvons prendre une décision à ta place. Comme certain l'on dit avant moi si tu ne le sens pas ce terrain n'y va pas. C'est aussi simple que cela . Le soleil c'est quand même très agréable et ses apports énergétiques ne sont pas négligeables. Il faut se faire confiance et ne pas se voiler la face. Cette maison est un engagement pour une période quand même assez longue et assurément trop longue pour avoir des remords. Il faut aussi penser à une revente éventuelle.

Maintenant il y a des paramètres que seule toi à en main pour décider .
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Ca c'est le propre des gens indécis, qui ne savent jamais que prendre comme décision.

Dans les sondages ils sont comptabilisés dans la case "NSP".

Il reste la solution " changer de mari", mais même là, il faut prendre une décision

LaughLaughLaugh
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Membre utile Env. 700 message Haute Vienne
Moi je crois qu'il vaut mieux de petites tensions maintenant que de risquer un choix regretté et amère qui pèsera longtemps entre vous
Vous vous engagez pour longtemps, des compromis il y en aura des tas d'autre à faire alors si vous n'êtes pas d'accord déjà sur le choix du terrain ...
La vue et l’ensoleillement sont des choses importantes qui représentent souvent une plus-value ou une moins-value lors de la revente.
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Bonjour
Tout dépendra d'après moi comment seront faites les choses. Si les 2 parcelles sont cadastrées officiellement c'est le PLU qui s'imposera. Maintenant comme rien n'est fait sauf l'intention de créer 2 lots, ce qui ne nécessite au plus qu'une simple autorisation de division de terrain, le découpage ne sera que celui de la volonté du vendeur. On peut imaginer donc qu'une fois la première maison construite sur le terrain initial, le découpage se fasse au bonheur de celui qui a construit et que la limite mitoyenne soit placée à 1.00 m de la construction, puisque pour un bornage on n'a pas besoin de P de C. Souvent les gens souhaitent construire en limite en voulant un simple passage de 1.00m pour ne pas avoir à faire au voisin en cas de besoin, mais le PLU s'impose
D'autre part et je le dis souvent construire sur une limite mitoyenne présente des avantages pour celui qui le fait, car comme dans ce cas où il construit sur sa limite nord, il bénéficie d'un plus bel espace exposé au sud
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De : Boulange (57)
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Salut
C'est un achat a deux? Donc une decision a deux egalement.
pour un terrain on procede ainsi et c'est comme ca que je m'apercois reellement des defaults des terrains.
Et un terrainc'est surtout un coup de coeur Smile
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Si vous faites un "sacrifice" sur l'exposition il faut alors que l'emplacement soit exceptionnel pour que le côté "investissement immobilier" sur le long terme compense ce défaut...
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
MAis laissez faire les gens comme il veulent, c'est leur droit de vivre à l'ombre !
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