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Viabilisation et eaux pluviales

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Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
Bonjour à tous,

Voila j'ai un problème, nous avons acheté un terrain à un lotisseur. Le terrain a été viabilisé, nous avons donc tout les branchements habituels à savoir l'asainissement, edf, telecoms, etc..., tout a été prévu SAUF l'évacuation des eaux pluviales. En effet, après une étude de sol qui a révélé une terre argileuse, on nous a conseillé de faire un drain, trottoir périphériques et gouttières et d'envoyer ces eaux de pluies loin des fondations de la maison. Et quand il pleut dans le gard quelque fois, il pleut, y'a qu'à voir les inondations régulières de Sommières.

Et notre problème est que nous n'avons pas d'endroit ou rejeter nos eaux de pluie. Le plancher de la maison est plus bas que le niveau de la route, et nous sommes entourés de terrains ne nous appartenant pas. Nous avons relu le réglement qui concerne l'aménagement des terrains par le lotisseur et il est noté que le lotisseur garantie l'écoulement des eaux pluviales vers le réseau d'eau public (fossé, réseau ou autre). Quelqu'un a-t-il déjà eu ce problème? Si oui quels sont nos recours?Pour le moment la seule solution que nous ayons trouvé avec mon conducteur de travaux c'est d'obtenir une servitude sur le terrain voisins pour écouler nos eaux pluviales vers le fossé un peu plus bas. Mais le lotisseur est-il tenu de faire quoi que ce soit?

Merci pour votre aide

Olivier
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De : Calvisson (30)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Super bloggeur Env. 2000 message Bouches Du Rhone
il faudrait faire un puisard et y mettre une pompe de relevage avec évacuation vers le réseau pluvial au niveau de la route
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Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
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Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
Ok mais est-ce que c'est à ma charge? car ce n'était pas prévu et le lotisseur nous a dit que tout les raccordements était prévu, c'est quand même chiant car un puisard et une pompe je vais encore en avoir pour des milliers d'euros...
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Messages : Env. 40
De : Calvisson (30)
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Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
Je suis désolé de revenir à la charge mais je suis un peu désemparé. Tout le monde à l'air de me donner raison autour de moi mais impossible de trouver des textes clairs la dessus. Lorsque nous avons acheté le terrain au lotisseur il devait être viabilisé, c'est la cas à l'exception des eaux pluviales. La zone constructible est plus basse que le niveau de la route, il est donc impossible de rejeter gravitairement, et la pente de notre terrain nous emmene vers une vigne mais rien n'a été prévu pour nos écoulement d'eaux pluviales.
Dans le réglement du lotissement il est écrit noir sur blanc que l'aménagement doit garantir l'écoulement des eaux pluviales vers le réseau publique, or c'est impossible chez nous à moins d'engager des frais ce qui nous a été caché dans ce cas. Ne peux-t-on pas forcer le lotisseur à régler le problème?chose qu'il aurait du faire dès le départ?

Lui nous dit en gros c'est pas notre problème, on a fait les choses dans les règles, démerdez-vous, en plus vous êtes les seuls à nous demander ça, Forcément on est les seuls qui ne pouvons pas évacuer nos eaux afin de suivre notre étude de sol.

Merci pour votre écoute et vos conseils.
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De : Calvisson (30)
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Env. 1000 message Rhone
En même temps, jamais j'achèterais un terrain en contrebas d'une route, c'est l'assurance d'avoir les pied et la cave dans l'eau à chaque grosse pluie...

Une autre solution c'est de rajouter de la terre pour arriver au niveau.
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
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Super bloggeur Env. 2000 message Bouches Du Rhone
une solution serait de la mettre sur sous sol ou de faire un gros vide sanitaire de 1m par exemple

à quel hauteur êtes vous par rapport à la route ?

d'autre part, il vous faudra surement quoiqu'il arrive une pompe de relevage pour les eaux grises etc... à quel profondeur est l'égout ?

(j'avais failli acheter un terrain de ce genre et j'y ai renoncé à la vue des nombreux surcouts "cachés")
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
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Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
Oui on est en train d'étudier la faisabilité de rajouter de la terre pour permettre de réaliser une pente, en plus ça nous débarassera Lol

Je n'ai pas les chiffres exactes sous les yeux mais on est pas beaucoup plus bas que la route. Pour ce qui est de monter le vide sanitaire ça avancera à rien, car on aura des drains autour de la maison qu'il faudra évacuer également, mais relever la surface globale avec de la terre et la meilleur stratégie que l'on ait et la moins couteuse aussi...
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De : Calvisson (30)
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Env. 2000 message Puy De Dome
neryll a écrit:Oui on est en train d'étudier la faisabilité de rajouter de la terre pour permettre de réaliser une pente, en plus ça nous débarassera Lol

Je n'ai pas les chiffres exactes sous les yeux mais on est pas beaucoup plus bas que la route. Pour ce qui est de monter le vide sanitaire ça avancera à rien, car on aura des drains autour de la maison qu'il faudra évacuer également, mais relever la surface globale avec de la terre et la meilleur stratégie que l'on ait et la moins couteuse aussi...



Bonjour.

ATTENTION, le fait de relever le niveau ne règlera pas ton problème de drainage. EN effet, tes fondations devront aller chercher la terre "dure" et descendront donc au même niveau que sans ton remblai, donc en dessous de la route.

NE SURTOUT PAS CONSTRUIRE TES FONDATIONS SUR TON REMBLAI !!!!

A+
David
Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
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Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
Mes fondations ont déjà été creusés et coulés, et un vide sanitaire de 60 cm devrait prendre place lors de la suite des travaux, et je pensais mettre de la terre autour du vide sanitaire pour relever le niveau et créer une pente vers la voirie.

J'ai fait un schéma vite fait mais je sais pas si c'est très clair Lol!

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De : Calvisson (30)
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Super bloggeur Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Oui on comprend avec le schéma

MAIS ce que veut dire David c'est que normalement le drain se place en bas des fondations (vers la semelle) bref ça ne résout pas vraiment ton problème de remblayer
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 2000 message Bouches Du Rhone
extrait de cette page : http://www.lesentreprisesmat.com/?idpage=1380

Le rôle du drain est de recueillir l’eau qui se rend jusqu'à lasemelle de fondation pour ensuite l’évacuer soit par gravité ou parpompage.
Dans les 2 cas, l’eau est recueilli par le drain puis acheminéjusqu’au bassin d’évacuation dans le sous-sol à l’intérieur de lamaison. Si la base du bassin est situés au dessus du tuyau deraccordement à l’égout pluvial, c’est par gravité qu’il y auraévacuation. Si ce n’est pas le cas, ce sera à l’aide d’une pompeélévatrice installé dans le bassin d’évacuation (fonctionnement àl’électricité) projettera l’eau dans le tuyau de raccordement. Dans lecas d’un immeuble plus âgé et n’ayant aucun égout pluvial, le drain sedéverse par gravité directement dans l’égout sanitaire sans même entrerà l’intérieur de l’immeuble.

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Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
Mouais, si j'ai bien compris c'est le drain qui me met en défaut, si j'avais que les eaux de gouttières j'aurais pu m'en sortir avec du remblai, donc en gros à part une pompe de relevage je n'ai pas d'autres solutions...ça coute cher d'installer ce genre d'équipement?Car honnetement on est à la limite de ce que l'on peut payer pour la maison et je commence vraiment à flipper lorsque je tiens les comptes...
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Messages : Env. 40
De : Calvisson (30)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 2000 message Bouches Du Rhone
vu que c'est des eaux claires, un truc de ce genre ça devrait suffire (si un pro peu confirmer...?) :

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Env. 1000 message Rhone
C'est un bateau ou une maison que vous construisez?
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Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
J'ai pas compris la blague, peux-tu expliquer STP?
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Messages : Env. 40
De : Calvisson (30)
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Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
J'ai repris contact avec mon notaire pour essayer d'avoir conseil afin de me sortir de ce problème. Elle m'a conseillé d'envoyer un courrier auprès de la société qui a réalisé mon étude de sol. En effet j'ai relu le rapport en long en large et en travers et il me signale juste que je dois évacuer mes eaux pluviales loin de mes fondations mais à aucun moment ils ne me disent que cela serait impossible du à un manque d'exutoire. Or le notaire m'a dit que cela était une information importante à savoir avant de signer et que ça aurait du apparaitre dans le rapport de l'étude de sol. Qu'en pensez vous?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Calvisson (30)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
N'étant toujours pas sorti d'affaire avec mes évacuations d'eaux pluviales, je voulais savoir si l'on est autorisé à faire une évacuation dans le mur de facade pour déverser les eaux de pluies vers la voiries afin qu'elles soient récupérés soit par la bouche du réseau d'eaux pluviales soit par le fossé plus bas dans la rue.

Merci pour vos réponses
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Calvisson (30)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
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De : Calvisson (30)
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Env. 1000 message Seine Et Marne
Il faut voir en mairie.
Les communes n'ont aucune obligation de récupérer les eaux pluviales provenant des terrains privés.
Donc s'il n'y a pas de réseau d'eaux pluviales, de grille d'eaux pluviales sur la voirie, impossible d'y déverser vos eaux pluviales.

L'étude de sol( pour quoi faire ? fondations de la maison, assainissement ??) aurait du prévoir une solution pour vos eaux pluviales ... si c'était sa mission.

Le lotisseur et votre constructeur auraient pu prévoir le coup aussi, comment font vos voisins ?
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
En fait il y a un reseau pluviale mais au moment des travaux du lotissement les terrains n'ont pas été raccordés. Je suis sur le lot 2 de 456 m², Le lot 1 de 480 et le lot 3 en triangle ont un mur de facade sur le côté gauche, avec des trous pour évacuer vers le chemin en contrebas, et les terrains sur la droite ont un fossé qui a été fait devant les terrains mais qui n'arrive pas jusqu'au mien. Je suis le seul à ne rien avoir de prévu. Un dossier est dans un bureau d'avocat pour connaitre les implications de chacun mais en attendant il faut que ma maison avance.

A la mairie ils m'ont dit que le PLU ne permettait pas de rejeter directement dans la rue mais quand je regarde toutes les maisons déjà construite ils ont quasiment tous des évacuation de leur terrain qui donne sur la rue et leurs eaux pluviales sont récupérés par les grilles dans le caniveau. Ce que je voudrais faire c'est que mon drain et mes gouttières donne sur mon terrain et que la pente du terrain permettent aux eaux de s'évacuer par le bas du mur comme le font tout les voisins, il y en a même qui ont leur piscine branché sur la rue, c'est pour dire...

L'étude de sol a été faite suite au terrain de type argileux, les fondations et la construction est spécifique dans ce cas pour tenir compte du gonflement ou retrait de l'argile. Ils ont juste indiqués que les eaux doivent être envoyés le plus loin possible des fondations. J'ai bien essayé d'obtenir une servitude par le lot 3 en triangle pour accéder au même fossé du chemin que les deux autres mais le lotisseur ne le souhaite pas.
Bref je suis coincé, je n'ai pas de raccordement au pluviale, je ne peux pas rejeter sur la voirie, je ne peux pas rejeter chez mes voisins et je ne peux pas passer par le terrain du lot 3 en triangle pour rejeter au fossé.


Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Calvisson (30)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message Nord
Bonjour,

juste pour te rassurer un peu, s'il y a juste une pompe à mettre, cela devrait te couter à peine 100 euros.

Après a voir si c'est à toi de payer ou pas et si ton constructeur a bien prévu le drain.

Bon courage dans ton aventure
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Calvisson (30)
Ok pour la pompe mais pour rejeter ou? Je ne peux pas traverser de terrains voisins, et de plus dans le sud les pluies sont tels que le dimensionnement s'était limite je pense.
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Messages : Env. 40
De : Calvisson (30)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message Nord
Soit tu raccordes la pompe au réseau d'eau pluviale qui passe au niveau de la route (en passant tuyau PVC de ta maison à la route), soit tu le rejettes avec tes eaux usées (toilettes, cuisine Salle de bain).

Si les VRD sont comprises dans ton CCMI, c'est au constructeur de prendre en charge le branchement entre ta maison et le réseau d'eau pluviale.
Messages : Env. 70
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Env. 1000 message Seine Et Marne
Oula, oubliez les conseils de Dommy pour évacuer vos eaux pluviales.

Vous ne pouvez pas faire vous même les travaux sur la voirie, s'il n'y a pas de boite de branchement pour vos eaux pluviales, vous ne pouvez pas la créer vous même (sauf si la mairie conciliante l'accepte, mais rien ne l'oblige et au pire elle peut vous obliger à supprimer ce branchement et refaire la zone de voirie...).

Branchez vos eaux pluviales sur vos eaux usées, à oublier si vous n'avez pas un réseau unitaire devant chez vous.

Il est vrai que votre situation est accès compliquer à régler.
Bataillez avec le lotisseur et le constructeur pour vous trouver une solution (faire une extension du fossé sous trottoir jusqu'à l'angle de votre terrain par exemple).
Quand jetant que votre constructeur rejette la faute sur l'étude de sol (pour les fondations et non l'évacuation des eaux pluviales) ça me laisse craindre le pire.

Melez à votre problème la mairie en les harcelant.
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Et Marne
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Env. 700 message St Vallier (26)
simseb a écrit:En même temps, jamais j'achèterais un terrain en contrebas d'une route, c'est l'assurance d'avoir les pied et la cave dans l'eau à chaque grosse pluie...

Une autre solution c'est de rajouter de la terre pour arriver au niveau.


ou alors rajouter un vide de trois moilons et ensuite mettre la dalle afin de recupere le niveau voir legerement plus afin d'eviter effectivement les innondation s
Messages : Env. 700
De : St Vallier (26)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Azé (41)
Je renouvelle un peu le post: je viens de me découvrir face à un dilemme (et les 8 autres maisons du lotissement vont avoir les mêmes soucis). La mairie a obligé les propriétaires à gérer eux-mêmes leurs eaux pluviales en utilisant notamment le système du puisard. Or, l'étude de sol a interdit tout rejet des eaux pluviales sur la parcelle (et cela pour tous les terrains du lotissement) à cause du risque de gonflement des sols argileux. Du coup, comment peut-on se débarrasser des eaux de pluies sans puisard et sans possibilité de récupération via le communal?
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Messages : Env. 400
De : Azé (41)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Niort (79)
Bjr csob,
Alors ce qu'il faut savoir, l'argile subi des transformations climatiques, retrait en période chaude et gonflement en période humide. lors d'une construction en présence d'un sol argileux , une geomembranne est mis en place pour éviter ce phénomène de retrait gonflement et ainsi conserver son taux d'humidité..

Votre étude des sols, décelle une présence d'argile et prescrit des dispositions constructive..
Pour ce qui est de la gestion des eaux pluviales, l'étude des sols n'interdit pas et ne peut interdire, mais stipule simplement que les eaux pluviales et de ruissellement, si elle sont gérées sur la parcelle, comme le stipule le Plan Local de votre commune, devont etre mis en oeuvre le plus éloigné de votre habitation..
je vous invite à aller sur le site argiles.fr ou de consulter le PPR (plan de prévention des risques), vous en saurez un peu plus..

Il faudrait effectuer une étude de perméabilité de votre sol de façon à connaitre combien de quantité d'eau peut s'infiltrrer dans votre sol en un temps donné. C'est une étude qui coûte a peu près 400/500 €. Mais elle est essentielle, elle pourra déterminer le volume de votre puisard ou tout autre massif drainant.
Vous pouvez également jeter un oeil sur les maisons voisines, et leur demander quel mode de procédure ils ont mis en place pour gerer les eaux pluviales.Mais ce ne seront que des informations, et j'insiste la dessus..
Un terrain et un sol varie de d'un endroit à un autre. Le mieux est de faire une étude de perméabilité, ou peut etre que votre étude de sol ennonce précisement la nature du sol, vous pourrez ainsi transmettre ces données à un professionnel qui pourra justifier le volume nécessaire de votre puisard ou tranchée ou fossé ou autre....
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Azé (41)
Merci pour ces précisions. En réalité, il n'y a pas de maisons dans le voisinage puisque c'est un nouveau lotissement où les neufs futures maisons ont le même type de sol: argile orange jusqu'à au minimum 3 m de profondeur. Pour nous, en sous-sol (je sais pas terrible avec l'argile) il faudrait qu'on voit alors encore plus profond? Cette argile est présente sur toute la parcelle des 9 terrains, en sachant que nous n'avons pas la place pour un fossé
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Messages : Env. 400
De : Azé (41)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Azé (41)
Encore un petite question: quel est le professionnel (catégorie pro) qui est le plus adapté pour déterminer ce genre de choses (type de drainage le plus adapté et évacuation).
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Messages : Env. 400
De : Azé (41)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Niort (79)
Bjr,
Mais vous n'avez pas fait faire une étude des sols???
L'architecte , le géotechnicien..
Le terrassier a normalement la capacité de dimensionner de spécifier tel ou tel type de drainage et de le mettre en oeuvre..
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Azé (41)
Nous avons fait une étude de sol. Elle indique "rejets d'eaux interdits sur la parcelle pour la raison suivante: risque de retrait gonflement des sols argileux". Ils indiquent de drainer à chaque fois que le bâtiment est situé sur une couche peu perméable or le problème c'est que toute la surface du terrain et des terrains voisins sont pareils!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
De : Azé (41)
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