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Construction du voisin en limite de propriété

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Env. 50 message Calvados
Bonjour,

Nous avons acheté une parcelle de 1000 m² en lotissement.

Notre construction est quasiment terminée et nous faisons l'engazonnement fin septembre.

Sur la parcelle voisine coté sud, les travaux de construction d'une immense maison ont commencé, et leur énorme garage est construit en limite de propriété (ça fera toujours ça de moins en clôture).

Le problème est que pour les fondations, ils ont creusé sur un mètre de profondeur et le trou déborde d'1 mètre chez nous.

Notre maison n'étant pas achevée à cette époque, nous n'avons rien dit, mais ils ne nous ont prévenu de rien.

Au fur et à mesure que la construction avance, on constate que dans la partie du trou creusé chez nous, les coulures de béton des fondations et le ciment des parpaings s'entassent ... sur une longueur de 6 à 8 m, le long de leur mur, mais sur notre propriété.

Puis-je leur demander d'enlever tout ça ? A quel moment puise je exiger le rebouchage du trou ?

Nous sommes également inquiets vu l'état du chantier voisin, remplis de déchets, de gravats, etc... Et nous avons constaté photos à l'appui que le constructeur n'hésitait pas à bruler ses déchets (plastiques, bois, etc) sur le terrain voisin, dégageant une épaisse fumée noire sur notre construction neuve.

Nous n'avons pas envie d'attendre un an que le chantier voisin soit propre avant d'engazonner notre terrain qui est en friches, nous emménageons la semaine prochaine.

De la même manière, une construction va bientôt débuter sur l'autre parcelle voisine (aucune permis n'est affiché cependant) et mes futurs voisins m'ont indiqué que leur garage sera également situé en limite de propriété (décidemment ...)

Là encore, je n'ai pas envie d'attendre 1 an et demi (construction devant débuter en fin d'année) avant de faire mon engazonnement.

Merci pour votre aide,

Gensba
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Bonjour,

Vous pouvez dès à présent demander à votre voisin (par LRAR) de remettre votre terrain en état, c'est à lui de voir avec son constructeur.
Et pour le 2ème voisin, ils n'ont pas à creuser chez vous non plus.

Vérifiez dans les 2 cas que les fondations ne dépassent pas chez vous.


Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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Membre utile Env. 1000 message Essonne
Hélas ce sont les aléas des lotissements.
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Env. 50 message Calvados
J'ai essayé de vérifier le dépassement des fondations, mais c'est compliqué vu l'état du terrain. Ils sont à l'extrême limite et je pense qu'ils sont plus près de dépasser de 2 cm que d'être en retrait de 2 cm.

J'ai décidé de laisser tomber ce point.

En revanche, je ne vais pas tolérer le béton chez moi. Mais ils sont très arrangeants donc on va privilégier le dialogue.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Gensba a écrit:
Le problème est que pour les fondations, ils ont creusé sur un mètre de profondeur et le trou déborde d'1 mètre chez nous.

Notre maison n'étant pas achevée à cette époque, nous n'avons rien dit, mais ils ne nous ont prévenu de rien.

Au fur et à mesure que la construction avance, on constate que dans la partie du trou creusé chez nous, les coulures de béton des fondations et le ciment des parpaings s'entassent ... sur une longueur de 6 à 8 m, le long de leur mur, mais sur notre propriété.

Puis-je leur demander d'enlever tout ça ? A quel moment puise je exiger le rebouchage du trou ?

Nous sommes également inquiets vu l'état du chantier voisin, remplis de déchets, de gravats, etc... Et nous avons constaté photos à l'appui que le constructeur n'hésitait pas à bruler ses déchets (plastiques, bois, etc) sur le terrain voisin, dégageant une épaisse fumée noire sur notre construction neuve.

Nous n'avons pas envie d'attendre un an que le chantier voisin soit propre avant d'engazonner notre terrain qui est en friches, nous emménageons la semaine prochaine.

De la même manière, une construction va bientôt débuter sur l'autre parcelle voisine (aucune permis n'est affiché cependant) et mes futurs voisins m'ont indiqué que leur garage sera également situé en limite de propriété (décidemment ...)

Là encore, je n'ai pas envie d'attendre 1 an et demi (construction devant débuter en fin d'année) avant de faire mon engazonnement.

Merci pour votre aide,

Gensba

Citation: Mais ils sont très arrangeants donc on va privilégier le dialogue.


Bonjour,
1) Un trou qui déborde d'1m chez vous et de plus sans vous prévenir.
2) Des déchets chez vous
3) Un trou chez vous c'est interdit d'autant plus sans votre accord donc il faut demander d'urgence le rebouchage
Et malgré ça vous dites qu'ils sont très arrangeants ?

4) L'état de leur chantier, sur leur terrain, ce n'est malheureusement pas de votre ressort.
5) Le futur chantier de l'autre voisin, il faut faire un constat de l'état de votre terrain avant le démarrage de ce chantier et exiger une remise en état après.

Arrêtez de croire à un monde de bisounours et faites des recommandés AR au(x) voisin(s) précisant ces différents points.
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Env. 50 message Calvados
Je pense qu'ils ont laissé la direction du chantier au constructeur mais qu'ils ne sont pas de mauvaise volonté pour autant.

Si je demande le rebouchage du trou, comment va-t-il réaliser son étanchéité ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Gensba a écrit:Je pense qu'ils ont laissé la direction du chantier au constructeur mais qu'ils ne sont pas de mauvaise volonté pour autant.
Peut-être pas de mauvaise volonté mais votre seul interlocuteur officiel, c'est le voisin. A lui ensuite de faire réagir son constructeur.
Si je demande le rebouchage du trou, comment va-t-il réaliser son étanchéité ?
Ce n'est pas votre problème, leur cst n'avait qu'à y penser avant.
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Bonjour,
L'étanchéité peut être faite très rapidement il n'y a pas de raison qu'ils attendent et rebouchent.
J'ai eu le meme pb que vous, je regrette d'avoir attendu plusieurs mois avant de clôturer pour etre sympa, ca ne m'a rapporté rien sauf des emmerdes, et de toute façon à la moindre mini remarque, vous serez catalogué comme un emmerdeur donc un peu plus ou un peu moins....
j'avais demandé au voisin qu'il remette de la terre ou son cst avait décaisse chez moi et jai du le faire moi même au final avec mes petits bras musclés ( toute la cloture en mitoyenneté est aussi finalement chez moi, car jai tout payé), n'hésitez pas à au moins clôturer chez vous avec des piquets et de la rubalise, jai du faire cela sur le devant de mon terrain après que le constructeur du voisin ait entreposé son matos sur mon terrain ( alors que mon terrassier venait pour remanier mon terrain ) et laissé ses déchet de bouffe sur ma terrasse qui est en limite de propriété. Clôturer ce que vous pouvez, au moins ils seront obligés de vous demander pour venir , vous pourrez ainsi contrôler ce qu'ils feront de votre côté.
Vos voisins sont très certainement gentils, mais à la limite on s'en fout, le maître des lieux c'est le cst, et si vos voisins sont très gentils, il les mènera par le bout du nez pour faire ce qu'il veut et ce qui l emmerde le moins lui et ses équipes ( et qui sera bien sûr en opposition avec ce que vous demandez)
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Messages : Env. 700
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Env. 50 message Calvados
Je suis tout à fait d'accord avec tout ce que vous dites.

Après effectivement, on est vite catalogué emmerdeur, ce que je veux éviter.

Je compte rester longtemps dans cette maison et autant vivre en paix ! Même si je suis passablement énervé par le comportement de certains constructeurs.

Pour résumer : mon voisin avec qui j'ai pris contact après avoir obtenu son mail m'a indiqué qu'il allait demander à son constructeur de reboucher le trou une fois l'étanchéité faite. Je lui donne jusqu'à mi-septembre, si c'est pas fait mon terrassier rebouchera, après tout je suis chez moi.

Je fais les clôtures en limite de voirie mais pas en limite de propriété, aucun intérêt à risquer d'abimer la clôture. D'ailleurs mes voisins m'ont dit spontanément qu'ils en paieraient la moitié (ils sont obligés je sais).
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: D'ailleurs mes voisins m'ont dit spontanément qu'ils en paieraient la moitié (ils sont obligés je sais).

Non ils ne sont pas obligés.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
L'étanchéité de quoi?
D'une manière générale, on ne creuse pas chez les voisins.
Un cst normal va, au préalable, informe les voisins et fait un constat d'huissier avant de démarrer tous travaux.
Les personnes qui construisent en mitoyenneté ne pensent pas à toutes les conséquences et problèmes que cela entraîne.
1. Le fait de rester sur le terrain à tout moment de la construction ( fondations à l'enduit des murs)
2. La gêne apportée aux voisins
Etc...
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 50 message Calvados
jpaul a écrit:L'étanchéité de quoi?
D'une manière générale, on ne creuse pas chez les voisins.
Un cst normal va, au préalable, informe les voisins et fait un constat d'huissier avant de démarrer tous travaux.
Les personnes qui construisent en mitoyenneté ne pensent pas à toutes les conséquences et problèmes que cela entraîne.
1. Le fait de rester sur le terrain à tout moment de la construction ( fondations à l'enduit des murs)
2. La gêne apportée aux voisins
Etc...

Je ne comprends pas trop cet intérêt qu'ont les gens à construire en limite de propriété. J'aime pouvoir faire le tour de ma maison ...
Effectivement, ça m'a rendu malade sur le coup, quand j'ai appris que nos deux voisins allaient construire comme ça. Je m'y fais, je n'y peux rien.
Mais j'ai été très surpris qu'on vienne chez nous sans rien demander pour creuser et qu'on me dise maintenant "attendez on fait l'étanchéité et on rebouche".
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Messages : Env. 50
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Bonjour Gensba,

Tu ne comprends pas trop l'intérêt de construire en limite de propriété ? A vrai dire j'étais un peu dans le même esprit que toi : moi aussi j'aurais aimé pouvoir faire le tour de ma maison.
Sauf que... sauf que... Les caractéristiques de mon terrain (tout en longueur) ne me laissaient pas beaucoup le choix à cause du PLU et des mètres à respecter avec le terrain voisin. Mon garage sera donc en limite aussi. Et je m'attends à voir l'un de mes futurs voisins faire la même chose de son côté.

En revanche le moment venu je vais effectivement regarder comment mon cst va gérer les fondations pour éviter de déborder chez le voisin... Ton sujet a attiré mon attention, merci à toi Smile
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Gensba a écrit:
jpaul a écrit:L'étanchéité de quoi?
D'une manière générale, on ne creuse pas chez les voisins.
Un cst normal va, au préalable, informe les voisins et fait un constat d'huissier avant de démarrer tous travaux.
Les personnes qui construisent en mitoyenneté ne pensent pas à toutes les conséquences et problèmes que cela entraîne.
1. Le fait de rester sur le terrain à tout moment de la construction ( fondations à l'enduit des murs)
2. La gêne apportée aux voisins
Etc...

Je ne comprends pas trop cet intérêt qu'ont les gens à construire en limite de propriété. J'aime pouvoir faire le tour de ma maison ...
Effectivement, ça m'a rendu malade sur le coup, quand j'ai appris que nos deux voisins allaient construire comme ça. Je m'y fais, je n'y peux rien.
Mais j'ai été très surpris qu'on vienne chez nous sans rien demander pour creuser et qu'on me dise maintenant "attendez on fait l'étanchéité et on rebouche".

Vous pouviez très bien déposer une plainte pour violation de domicile.
Personne n'a le droit d'entrer chez vous sans autorisation, encore moins creuser ou mettre un échafaudage dans votre terrain.
J'ai l'impression que certains ignorent ou font semblant d'ignorer le principe de la propriété.
Pour aller plus loin, même une flèche de grue n'a pas le droit de survoler une propriété sans accord des gens concernés.
Maître d'oeuvre - CSPS
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 50 message Calvados
jpaul a écrit:
Gensba a écrit:
jpaul a écrit:L'étanchéité de quoi?
D'une manière générale, on ne creuse pas chez les voisins.
Un cst normal va, au préalable, informe les voisins et fait un constat d'huissier avant de démarrer tous travaux.
Les personnes qui construisent en mitoyenneté ne pensent pas à toutes les conséquences et problèmes que cela entraîne.
1. Le fait de rester sur le terrain à tout moment de la construction ( fondations à l'enduit des murs)
2. La gêne apportée aux voisins
Etc...

Je ne comprends pas trop cet intérêt qu'ont les gens à construire en limite de propriété. J'aime pouvoir faire le tour de ma maison ...
Effectivement, ça m'a rendu malade sur le coup, quand j'ai appris que nos deux voisins allaient construire comme ça. Je m'y fais, je n'y peux rien.
Mais j'ai été très surpris qu'on vienne chez nous sans rien demander pour creuser et qu'on me dise maintenant "attendez on fait l'étanchéité et on rebouche".

Vous pouviez très bien déposer une plainte pour violation de domicile.
Personne n'a le droit d'entrer chez vous sans autorisation, encore moins creuser ou mettre un échafaudage dans votre terrain.
J'ai l'impression que certains ignorent ou font semblant d'ignorer le principe de la propriété.
Pour aller plus loin, même une flèche de grue n'a pas le droit de survoler une propriété sans accord des gens concernés.

Encore une fois, l'inconvénient c'est de pourrir les futures relations de voisinage, ce que je souhaite éviter, dans la mesure du possible.
D'ailleurs cet après-midi, mon constructeur m'a dit qu'il était pas impossible qu'après enduit, la propriété voisine empiète sur ma propriété.
Ils ont vraiment tout aligné au ras du ras, d'ailleurs je suis persuadé qu'il y a un dépassement de 1cm. Avec l'enduit en plus, la toiture, etc...
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