Besoin conseil construction voisine partiellement en limite de propriété Résolu

Bonjour à tous,

Je viens chercher un peu d'expertise, de retour d'expérience, avant de déposer un recours suite à la consultation du permis d'un futur voisin.

Aie aie aie ça commence mal mais j'avoue ne jamais avoir penser que quelqu'un serait capable de proposer ..et d'accepter un tel plan de masse.

Voila l'origine de mon courroux :

Plan de masse de la construction prévue - ma parcelle est située au dessus du trait rouge marquant la limite nord (pour lui) , sud pour moi.





Donc ici, le PLU, pour le zonage en question, stipule ceci :

Sauf création de la servitude prévue à l'article L. 471-1 du code de l'urbanisme (« cours communes),
les constructions à édifier sont implantées à une distance d’au moins 4 mètres des limites
séparatives.

2. Toutefois, dans les cas énoncés ci-après, les constructions peuvent être édifiées en dehors des
délimitations ci-dessus définies:

2.1. lorsque le règlement d’un lotissement existant prévoit une distance inférieure par rapport
aux limites séparatives des lots ;
2.2. lorsqu’il s’agit de s’adosser à une construction existante sur la limite séparative, en
s’inscrivant à l’intérieur des limites du contour de ladite construction, tout en respectant les
conditions de hauteur régies par l’article 10 –UC ;
2.3. lorsque la construction est édifiée en limite séparative et que la longueur du bâtiment sur
la limite mitoyenne concernée n'est pas supérieure à 12 mètres.
2.4. Lorsque les constructions sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble conçue
de manière satisfaisante au regard de son insertion dans l’environnement urbain et
paysager.

Bref pour moi c'est 0 ou 4 mètres mais pas 0 à un endroit puis je tire en diagonal comme cela m'arrange pour arriver là où ça m'arrange.

Je suis abasourdi par le fait que les service instructeurs aient pu valider ce PC. Je les ai connus beaucoup plus sévères !!

Qu'en pensez vous ? Recours valide ou non ?
Est-ce que la terrasse faisant la jointure entre la limite et la construction peut être considérée comme 'étant la construction', sachant qu'elle est sur vide sanitaire d'une hauteur inférieure à 60 cm (sûrement pour empêcher le recours sur l'aspect terrasse / vue).

Autre point me faisant penser que le bonhomme sait qu'il joue avec la loi et avec le feu, c'est que la longueur totale du bâti est de 11.95 m, juste en dessous des 12M autorisés pour bâtir en limite.

Tout avis est le bienvenu

Merci