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Problème de hauteur de la maison ( HC )

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Env. 10 message Evreux (27)
Bonjours,

J'ai un gros soucis avec mon constructeur " habitat concept".

Le déroulement :

- j'ai acheté un terrain à un particulier qui vendait 2 lots. On m'a fourni les plans de bornages.
(le 1er lot a été acheté 1 an avant, et moi j'ai acheté le second lot)

- Mes travaux vont pour commencer début octobre, sauf que l'implanteur de la maison ( dalle france) s'aperçoit que les bornes ont été déplacées.
Se sont les Bornes tout du long du passage de mon voisin, qui a fait sa tranché juste à côté, et les a déplacées.

- mon constructeur appel mon voisin, pour lui demander qu'il appel un géomètre pour remettre les bornes en places pour l'emplacement de ma maison.

- Mon voisin, appel le géomètre qui avait pris les mesures et les replaces.

- Mon constructeur appel le géomètre pour savoir si ça a été fait. Le géomètre lui dis oui, et mon constructeur construire le vide sanitaire.

- Une fois fini, je vois que mon vide sanitaire et trop bas que la normale. Je vérifie la hauteur de la bornes de référence du constructeur qui avait été bougé par le géomètre, et je m'aperçois, qu'elle est plus basse de 20cm par rapport au plan de bornage du permis de construire.

Conséquence :
- Ma maison est trop basse, et je vais me ramasser tous les eaux de mon voisin vers ma maison.
- le vide sanitaire risque d'être très humide ou inondé.
- l'évacuation des Eaux usée ( obligation d'une pompe de relevage + frais électrique et maintenance de la pompe)
- évacuation de la terre "20M cube de terre en trop"

Réactions des 3 acteurs :
- Mon constructeur dis que ce n'est pas de sa faute car, il est bon par rapport à la borne de référence, mais pas rapport au permis de construire et au TN.
- le géomètre dis qu'il a remis les bornes en place sur les axes X ET Y, mais pas en hauteur sur l'axe des Z, car mon voisin ne le lui a pas dis.
- Mon voisin, dis qu'il a demandé au Géomètre de remettre les bornes en places.

par conséquent :
A qui est la faute, car moi dans l'histoire j'y suis pour rien, et j'ai pas envie d'être le dindon de la farce.
Je voulais savoir que faire et comment faire ?

merci
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Messages : Env. 10
De : Evreux (27)
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
philix a écrit:Bonjours,

Conséquence :
- Ma maison est trop basse, et je vais me ramasser tous les eaux de mon voisin vers ma maison.
- le vide sanitaire risque d'être très humide ou inondé.
- l'évacuation des Eaux usée ( obligation d'une pompe de relevage + frais électrique et maintenance de la pompe)
- évacuation de la terre "20M cube de terre en trop"

Réactions des 3 acteurs :
- Mon constructeur dis que ce n'est pas de sa faute car, il est bon par rapport à la borne de référence, mais pas rapport au permis de construire et au TN.
merci


Bonjour, tu as signé quoi comme contrat ? la DOC à été déposée ?

Si tu es en CCMI toutes les plus values sont pour ton CST.
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Photographe Env. 600 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Apparemment vous qui n'êtes pas du métier avez vu rapidement que votre VS était trop bas. Votre constructeur aurait dû le voir lui aussi, et c'est sa responsabilité d'implanter la maison et de tracer les niveaux. D'un autre côté on n'a pas le droit de déplacer une borne, et le géomètre a mal replacé celle qui avait été déplacée.
Donc à mon avis le constructeur doit prendre en charge les surcoûts, et libre à lui de se retourner contre le voisin et le géomètre.
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Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir philix ,

Vous pouvez peut être prendre contact avec fred ( ffc ) : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-69305.php

Il a pas mal de lien avec HC .

Rolleyes

A+
https://m.facebook.com/groups/forumconstruire/permalink/5850533058369797/
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Quand on implante une maison, déjà on contrôle les points du géomètre et on vérifie si les points de niveau.
Si ton constructeur ne sait pas cela ,c'est son problème.
Maintenant , il n'y a qu'une solution surélever le vide sanitaire à ses frais puisqu'il doit respecter le permis de construire.
A vous de lui rappeler par courrier recommandé.
Lui rappeler qu'en cas de poursuite des travaux dans l'état, il s'expose à une non onformité et à une démolition de la maison le jour de la réception.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Habitat Concept, c'est vrai que c'est un concept bien à part!! Crying
AAMOI Adhérent N° 1932
"Quand j'étais jeune j'étais con. Je suis resté très jeune." J.C. VanDamme
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Super bloggeur Env. 1000 message Carros, Près De Nice (6)
Bonjour, je suis d'accord avec les autres, ton constructeur est un professionnel, il aurait du vérifier les bornes au début et s'apercevoir par la suite qu'il y avait un problème. Tu te retournes contre lui et à lui de se retourner contre les autres par la suite.
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4194
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De : Carros, Près De Nice (6)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Je ne vois pas contre qui il peut se retourner.
Bref, il est responsable de sa construction et il est payé pour te livrer une maison conforme au CCMI signé et au permis de construire délivré.
Le reste n'est que littérature.
Maître d'oeuvre - CSPS
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Super bloggeur Env. 1000 message Carros, Près De Nice (6)
camore a écrit:Bonjour,

et le géomètre a mal replacé celle qui avait été déplacée.
.
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4194
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Qu'il se retourne donc contre le géomètre qui est un intervenant extérieur avec aucun lien avec lui.
A mon avis, il a perdu d'avance.
Maître d'oeuvre - CSPS
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 10 message Evreux (27)
Merci à vous tous de vos réponse.

Mon constructeur "la maison mère" viens de m'envoyer une lettre recommandé avec arrêt des travaux et des délais contractuelles, le temps que le problème de borne se règle.
-mais il ne me dis pas s'il s'en occupe du problème du borne,
- ensuite, peut on arrêter les travaux mais pas le délais contractuelle ?
- a t' il le droit de décision la dessus ?

Pour moi c'est pas a moi de régler le problème de bornes (comme le chef de chantier le l'a dis, que c'était pas son problème).... ???? mais à mon constructeur...

J'aimerai savoir comment je dois m'y prendre, pour faire avancer les choses le plus rapidement et obliger mon constructeur à prendre le problème en main. car la je suis bloqué.

Je lui est envoyé une lettre avec accusé réception, lui demandant de me justifier que son vide sanitaire est bien conforme au NGF du permis de construire, et j'ai pas de nouvelles pour l'instant. ( ça fera 2 semaine jeudi, et pas encore reçu le AR)

et je compte lui en écrire une autre lettre en réponse de la sienne en lui disant :
- que je pense que l'arrêt des délais contractuelles doit être effectué par moi et non par lui.
- étonner qu'il attende que le problème de bornes soit résolu une nouvelle fois alors qu'il avait déjà rencontré le problème avant de redémarrer le chantier. Et que dans se cas, pourquoi avoir commencer les travaux ....
- Et je lui demande de reprendre les travaux en rectifiant le niveau de la maison par rapport au niveau NGF du permis de construire déposé. Et en faisant de cette affaire, son affaire de ce désagrément.

Ainsi qu'au géomètre pour mettre tout au clair.
- Lui disant que mon voisin l'avais contacté pour remettre des bornes en places à la demande de mon constructeur, et lui demandant sa date d'intervention sur le terrain.
- Je lui demande des copies des documents qu'il a pu donner a mon voisin et au constructeur " sachant qu'il n'a rien donné" afin de permettre à mon constructeur de commencer la construction de la maison. "car mon constructeur n'a rien contrôlé et n'a rien reçu, il a juste appelé le géomètre pour savoir si ça à été fait, et il a démarrer sans me prévenir"

que pensez vous de mes démarches ?
doivent elles êtres complété ???

Merci
philippe
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Messages : Env. 10
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
tu as adherer a l'aamoi ?
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Le géomètre n'est pas obligé de te répondre.
Quels liens a t'il avec toi? Aucun
Il faut mettre en demeure le constructeur de poursuivre ses travaux dans le respect du PC ( niveau etc..)
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Photographe Env. 600 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Votre constructeur n'a qu'à faire comme toutes les entreprises de construction un tant soit peu sérieuses, c'est à dire implanter à ses frais les points de niveau et les bornes nécessaires pour lui permettre de respecter les plans qu'il a signé.
C'est sa responsabilité de suivre les plans, et c'est à lui de s'en donner les moyens. S'il n'a pas besoin de bornes tant mieux pour lui, s'il en a besoin il fait venir un géomètre. Dans tous les cas ça n'est pas un motif pour suspendre le délai.
Il a voulu faire une économie et ça n'a pas marché, c'est son problème.

Tant qu'il y est il ne vous a pas demandé de lui fournir l'eau et l'électricité, en disant que son délai commençait quand vous auriez fini les travaux?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
philix a écrit:Merci à vous tous de vos réponse.

Mon constructeur "la maison mère" viens de m'envoyer une lettre recommandé avec arrêt des travaux et des délais contractuelles, le temps que le problème de borne se règle. (...)
Même pas en rêve. Comme si il avait le droit
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Vous , votre seul problème est d'avoir une maison conforme , déjà à vos désirs c'est ce qui est le plus important , et au PC déposé le jour convenu au prix convenu.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Annezin (62)
insister et on ne prend pas la mesure a la borne mais a la voirie avez vous un cahier des charges si oui lisez le bien vous trouverez la hauteur a laquelle doit se situer votre maison et par rapport a quoi
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
De : Annezin (62)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 30 message
Que le chantier s'arrête, ça regarde le constructeur mais les délais contractuels là je rigole. Il ne faut pas hésiter à envoyer un recommandé au constructeur et surtout au garant leurs précisant qu'ils seront redevables des pénalités de retard au moment venu.
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Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 900 message Isere
Ca serait pas mal d'avoir un retour... quelle histoire...
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Messages : Env. 900
Dept : Isere
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Photolover Env. 500 message Sud Gironde (33)
Bonjour,

Comment cela s'est il soldé ?

Merci
Adhérent AAMOI n°4025
Notre récit , notre aventure et quelle aventure : http://lcaconstruction.forumconstruire.com

La santé commence à s'affaiblir....
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Picto recompense Photolover
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De : Sud Gironde (33)
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Env. 10 message Drome
Voir rapidement les services de la consommation de votre région .UFC que choisir ou CLCV
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Messages : Env. 10
Dept : Drome
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