Problème avec maison sma

aamoi obligatoire pour toi

Bonsoir,

C'est pas trés clair tout ça. Bon c'est pas du SMS mais c'est pas loin...

Sinon l'AAMOI est surement la meilleure solution.

Je ne vois pas d'autre solution et je rejoins Steph...AAMOI au plus vite!

Bonjour,

En bref, j'ai fais construire avec SMA, donc adhère à l'AAMOI, trouve un bon avocat et au boulot, parce que ce que tu vois là, ce n'est que le début de tes ennuis.

A+

kinou36 a écrit:

[color=darkred]bonjour,je rencontre des problème avec les Maison SMA

plusieurs gros dossiers chez nous sur ce constructeur

Citation:

-date de signature en avril 06 mais signer par le CT fin Juillet 06 donc BT o1 a compter d'avril pour eux=que faire déjà 7500 euro de +?????

contester en fonctions des dates portées sur les différents documents, pourvu que vous ayez daté vos différentes signatures

Citation:

-avenant pour adaptation au sol signer fin juillet alors que date contrat avril 06 =legal ??????

Non bien sûr

Citation:

-travaux reserver=0 euros mais besion mur de soutient des terre car s/sol+drainage + evacuation des terre = comment les faire prendre a leur charge?????

Ils en ont l'obligation légale, mais aujourd'hui, ils ont encore les moyen de faire échouer les conditions suspensives. Ce genre de dossier fini tgrs devant un tribunal avec certains constructeurs, il faut choisir sa stratégie pour savoir quand.
Enfin, de ce que nous savons de ce constructeur, il y a tgrs la possibilité de dénoncer votre contrat pour nullité avec demande de remboursement des acomptes versés et dommages et intérêts.

merci de vos réponses maintenant je vais m'incrire a L'association AAMOI pour avoir son aide

Bonjour kinou

Je fait moi meme construire avec maison sma dans le 91.

Maintenant que tu les connais bien, pourrais tu m'en dire plus??

moi pour l'instant sa se passe bien, mais les travaux n'ont pas debuté.

Pourrais tu me donner le montant de la plus value qu'il ton prevue pour tes fondations???

Merci de m'eclairer sur cette boite car beaucoup de personne s'en plaignet ici


zozo

zozo78 a écrit:

moi pour l'instant sa se passe bien, mais les travaux n'ont pas debuté.


zozo

bonjour zozo78
en effet je commence a bien connaitre maison sma
je peu juste te conseiller de t'inscrire a l'AAMOI
http://aamoi.chez-alice.fr/index.htm
tu aura acces a un forum , a une basse de données tres importante et utile et surtout a des conseil de personnes qui ont (ou ont eu)les même problémes.

Bonjour Kinou et merci pour ta reponse,

Je vais m'inscrire a l'association,

te concernant, tu fait construire dans quels secteur?

quel genre de probleme autre que ceux deja decrient t'es t'il arrivé??

Le soucis que j'apprehende c sur les fondation.
SMA ne m'a pas conseillé de faire une etude de sol avant, malgré mes demandes.

Or j'ai peur, qu'il me demande lors des fondation une plus valu, sachant que cette plus value n'a pas ete budgetisée.

Merci a toi


zozo

salut zozo78
si il y a un avenant concernant les fondations il ne sera pas légal car le constructeur aurai du le prévoir avant que tu signe.

de plus ta t'il chiffrer la peinture,les revetement muraux et sol; la descente de sous sol ;les viabilitées,.....tout ce qui indispensable dans la maison sur ton contrat de construction car si non tu a 4 mois pour lui les demandé au prix convenue soit 0 euros.
si tu veux que l'on en discute envoi un mail avec ton N° de fixe

Hello Zozo78, SMA ne conseille pas l'étude de sol puisque, d'après le CCMI elle est à leur charge, c'est donc bien plus "rentable" pour eux de ne pas la faire et de te faire payer un avenant supplémentaire pour créer un vide sanitaire ou le réhausser. Ils nous ont fait le même plan, maintenant je confirme les propos de Kinou, tout cela est parfaitement illégal. Fait une recherche sur le forum sur les messages que j'ai laissé, cela te donnera une idée plus précise de ce qui t'attend.

A+

Merci
pour vos messages et vos conseils.

Effectivement je m'attend a tous lors des fondations.

En tous cas ma femme et moi sommes claire, pas un centime supplementaire ne sortiera de notre poche.

Pour repondre a kikou, sma ne m'ont pas chiffré les revetements au sol, et peinture sur les murs ni la descente de garage.
car je souhaitais m'en occupé moi meme.

crois tu vraiment que je peu leur reclamer qlq chose que je n'ai pas commandé?? curieux qd meme.


a bientot

ZOZO
PC modificatif reçu le 23/04/07
Rdv techniques le 10/05

ok mais même si on veut le faire soit même tout les travaux nécessaire a rendre la maison habitable doivent être chiffrer.
donc tu peut lui demander de les faire pour le prix qu'il te les a chiffrer soit 0 euro
inscrit toi a AAMOI rapidement je te le conseil

Bonsoir Zozo78,

En CCMI tous les travaux réservés doivent être chiffrés, décrits acceptés par vous selon les modalités à voir infra, c'est une disposition légale (L 231-2 du CCH) d'ordre public.

Citation:

Art L231-2 (extrait)

Le coût du bâtiment à construire, égal à la somme du prix convenu et, s'il y a lieu, du coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution en précisant :
- d'une part, le prix convenu qui est forfaitaire et définitif, sous réserve, s'il y a lieu, de sa révision dans les conditions et limites convenues conformément à l'article L. 231-11, et qui comporte la rémunération de tout ce qui est à la charge du constructeur, y compris le coût de la garantie de livraison ;
- d'autre part, le coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution, ceux-ci étant décrits et chiffrés par le constructeur et faisant l'objet, de la part du maître de l'ouvrage, d'une clause manuscrite spécifique et paraphée par laquelle il en accepte le coût et la charge ;

A partir de la signature du contrat vous avez quatre mois pour demander au constructeur de les effectuer au prix indiqué (L231-7, d'ordre public)

Citation:

Article L231-7 CCH (extrait)


I. - Dans le cas prévu au d de l'article L. 231-2, le constructeur est tenu d'exécuter ou de faire exécuter les travaux dont le maître de l'ouvrage s'est réservé l'exécution aux prix et conditions mentionnés au contrat si le maître de l'ouvrage lui en fait la demande dans les quatre mois qui suivent la signature du contrat.
....

Dans tous les cas , en CCMI, l'adhésion à l'AAMOI est recommandable; plus encore quand le constructeur à des antécédents ou bricole ses contrats.

Alors suivez bien le conseil de Kinou36

Salut kinou

alors t'en est ou avec sma??

tu as traité avec l'agence de longjumeau????


zozo

salut zozo78
le vs a été fait ainsi que la dalle du s/sol
en attente maintenant pour l'elevation des mur du s/sol
sinon oui j'ai traité avec l'agence de longjumeau
a++
kinou36

Salut kinou,

alors dis moi, ou en es tu??

sma t'on t'il envoyé l'avenant pour adaptation au sol??

et que leur a tu repondu?

Moi le demarrage est bientot, sauf que le conducteur des travaux ( le meme que le tiens a mon avis) va a la vitesse de l'escargot pour venir faire l'implantation afin que le terrassier ( le meme que le tiens peut etre etre) puisse demarrer.

Je risque de vivre la meme chose que toi ( avenant d'adaptation au sol possible) je les attend au tournant avec cet avenant, car ils ont pas l'air de savoir qu'il se doivent de construire a prix convenu!!!

En tous cas tes infos m'interresse car on est ds le meme cas, meme region et meme constructeur

Biensure si tu veut des infos de mon coté n'hesite pas.

A bientot

ZOZO
terrain signé le 20/02
recap techniques le 11/05
pc modificatif recu le 17/04
region 91 linas

salut kinou,

alors comment se passe ta construction,

moi cela a demarré avec sma le 02/07/07 et n'ont pas proposé d'avenant abusif.

d'après vue la nature du sol pas de modif prevue

et toi alors raconte moi ou en es tu avec sma?

a bientot