L étude de sol est elle indispensable ?

Nous devons acheter un terrain viabilisé par le biais de notre constructeur qui travaille de front avec le lotisseur . Notre constructeur nous indique que l 'étude' de sol n est pas nécessaire car il travaille d office avec des pieux de 4 m et selon lui cela suffit amplement . Il dit très bien connaitre les terrains car ils font la plupart des maisons du village ( où ils sont implantés ) et il ne semble pas avoir de problème de construction dans le lotissement .Comme nous sommes hésitants il nous promet que toutes les dépenses supplémentaires en cas de problème de terrain seront pour lui . Faut il nous enteter à faire cette étude, quels en seront les coûts moyens ? Ces pratiques se font elles et n y a t il pas de risque?