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Etude de Sol G12 recommandé mais pour le constructeur ?

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Env. 90 message La Crau (83)
Bonjour

Nous venons de signer l achat du terrain chez le notaire, qui nous a précisé qu il était fortement recommandé de faire une étude G12 sur notre terrain.

Mais cela fait deja 2 mois que nous avons signé notre contrat chez notre constructeur (maison familiale) et nous avons deja un chiffrage de la maison et donc également des adaptations au terrain.

Le constructeur prévois une semelle de 70 x 30 , donc plus large que la normale (30 x30) et prévois de descendre a 0.70 m

à 0.70 il compte mettre un ballastre de 30X30 dans une chaussette , puis les fondations par dessus.

Mais qu est ce qui me prouve qu il faut descendre a 0.70 et nous pas a 1m par exemple ?

Pensez vous que je dois faire finalement l étude puis faire en fonction des recommandations de l étude ? quelle sera la réaction du constructeur si l étude indique qu il faut descendre plus bas , ect ????

Merci de votre éventuelle aide
Maison (familiale) contemporaine à étage, dans le Var
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Comment le constructeur a t'il fait pour prévoir ces fondations ?
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Env. 90 message La Crau (83)
jpaul a écrit:Comment le constructeur a t'il fait pour prévoir ces fondations ?



Justement toute ma question est là !!!

Il est vrai qu il a deja construit dans ce meme lotissement mais rien ne me dit qu une étude a été faite sur les autres lots , donc nous ne sommes pas à l abris d une surprise.
de plus quand je lui est demandé mais pourquoi 0.70 sur quoi vous basez vous ?
Il m a répondu : bin si vous voulez on descend a 0.90 (avec j imagine un surcout)

J ai répliqué je ne suis pas là pour négocier 20 cm , mais je veux comprendre pourquoi 0.70 puisqu aucune étude n a été faite.

Ce que m affirme le CT c est que puisqu il reconstitue un sol avec le ballastre nous n avons rien a craindre.

Et si ces ballastres sont sur un sol encore mou ?

Maintenant que le contrat a été signé, si je m appuis sur une étude G12 , est ce que je peux le "le forcer" a revoir sa copie sans que cela ne créé un surcout ?
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Aviseur Env. 200 message Avignon (84)
Pas de construction sans une G12 c'est un gage de sécurité (et de contraintes pour le constructeur), les fondations se déterminent pas avec un pendule.
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Env. 90 message La Crau (83)
Oui yopito finalement j ai fais la G 12, transmis au cst et j attend sa réponse (voir mon récit )
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Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
Bonjour,

Etant au stade de la recherche du terrain et de la compréhension du processus, je rebondit sur cette phrase dans
#1435249

yamélia a écrit:
L étude de sol a prouvé mes doutes sur les fondations prévue et le constructeur s est aligné dessus.(sans plus-value)
"


Cela veut dire que si on veut être sûr d'avoir de bonne fondations, on fait le naif en ne posant pas de questions dessus lors de la signature du CCMI, puis on fait l'étude G12 et on oblige le cst à suivre les recommandations ?

Pourquoi le cst ne demande pas systématiquement la G12 avant de chiffrer la construction ?

Merci
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
emerout a écrit:
Pourquoi le cst ne demande pas systématiquement la G12 avant de chiffrer la construction ?

Merci


Bonjour emerout ,

Parce que 90 à 95 % des csts font des économies en évitant les études de sols .

Très peu de MOs font également cette étude en parrallèle .

Ca devrait être fait à chaque fois , mais comme beaucoup de chose c'est pas fait !
A+
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

emerout a écrit:...
Cela veut dire que si on veut être sûr d'avoir de bonne fondations, on fait le naif en ne posant pas de questions dessus lors de la signature du CCMI, puis on fait l'étude G12 et on oblige le cst à suivre les recommandations ?...


Voui si le cst ne l'a pas imposée c'est une bonne idée : soit les fondations prévues sont ok et c'est bien soit il faut suivre les prescriptions et c'est pour sa poche.
ceci dit, çà ne facilite pas forcement les "bonnes relations" par la suite mais bon, il vaut mieux qu'il soit grognon et que la maison soit solide
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Aviseur Env. 200 message Avignon (84)
Il se récupèrera ailleurs surtout si il n'avait pas prévue de la faire (donc serieux ??). Aprés lui avoir fait ce coup là ouvre l'oeil sur tout car sur une maison si tu veux gratter tu y arrives toujours (biensure au détriment de la qualité). Mieux vaut la demander dés le début et même mieux, faire construire avec un constructeur qui la systématise.
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Env. 90 message La Crau (83)
Oui Emerout,

Dans mon cas c est par méconnaissance que l on n a pas évoqué cela avant de démarer.

Le Constructeur mise sur un terrain "banal"

Sauf que dans mon cas il n était pas banal et devait avoir des fondations bien spécifique ce qui a engendré un surcout

Ce surcout doit etre assumé par le constructeur puisque nous avions deja signé le CCMI. Beaucoup de MO se font avoir la dessus.

Oui on est gagnant sur ce cout sans le vouloir, mais je te rassure il est encore tres bien dans sa marge de bénéfices sur le cout total de l opération.
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En cache depuis le mercredi 22 avril 2026 à 09h14
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