Faut-il imposer une étude de sol pour terrain en lisière de forêt ?

Il te ballade et la clause que tu souhaites inscrire n'est pas assez précise.
Fais juste noter que le dimensionnement béton résultant de l'étude de sol est à sa charge.

http://www.solutions-pour-habitat.fr/le-constructeur-doit-re[...]realiser-letude-de-sol/

C'est vrai que s'ils se rendent compte en cours de chantier qu'il faudrait des fondations spéciales, le surcout serait de toute façon a leur charge,car le prix d'un CCMi est ferme et définitif.

En tout cas il est vrai que si en creusant le constructeur tombe sur un os, le coût supplémentaire est à sa charge.

Q ut ans tu signe ras ton CCMI regarde qu'il ne soit pas compté des frais d'étude de sol, vu qu'il ne va pas en faire

Moi ce qui m’étonne, c'est que quand on veut souscrire une DO ils demandent la G12... Pas si c'est le constructeur qui souscrit en notre nom ?
"A priori c'est un bon sol". Oui, à priori... Et oui, les frais seront pour sa pomme, c'est exact. Le seul problème, c'est si les soucis (genre argile gonflante juste un peu plus bas que les fondations) ne se voient pas juste lorsqu'on creuse.

La condition suspensive, oui, mais pour ça faut que l’étude de sol soit faite (et non, le notaire n'acceptera pas "le constructeur a jeté un oeil et dit que c ok" comme étude). Rien ne vous empêche de la faire VOUS l'étude de sol. C'est 1500€ ok, mais ça vaut mieux que de se retrouver avec des fondations pas adaptées ou un terrain pas constructible au final.

Merci de vos réponses si rapides;

donc je demande quand meme au constructeur une étude de sol, si il insiste en disant que ce n'est pas la peine, je la fais faire par une étude.
sur ma proposition d'achat du terrain, j'indique le coup de l'étude de sol et des fondations spécifiques
sur le contrat avec le constructeur, j'indique (si je ne fais rien faire faire) que le dimensionnement du béton est à sa charge.7

C'est bien cela ?

Bonjour,

la classification "bon sol" me fera toujours marrer en l'absence d'étude spécifique. Les mecs ils sont trop forts. Ils feront n'importe quoi pour faire des économies.

L'étude de sol est là pour vous border. avec elle, votre constructeur ne pourra pas dire qu'il ne savait pas. Et s'il y a un problème, vous aurez un support pour vous retourner contre quelqu'un.

En plus vous faites faire un sous-sol. Et s'il y a des circulations d'eau? Comment va t il faire? Il faudra pomper les eaux hors de la fouille, imperméabiliser les voiles périphériques, prévoir des dispositions spécifiques qui auront un coût. Qui dit sous sol dit étude de sol. Vous pourrez trouver toutes les clauses suspensives que vous voulez, il y a de grandes chances qu'il traine des pieds pendant des mois avant de réagir pour la faire appliquer et vous aurez peut-être baissé les bras avant.

A propos de géotechnique, écoutez les conseils d'un géotechnicien, pas celle d'un maçon, surtout pas. Demandez des devis, ça ne coute rien et vous saurez à quoi vous en tenir et de quelle manière ça alourdira votre budget final si vous décidez de faire une étude. si vous le voulez je peux vous donner une liste de géotechniciens à qui vous adresser sur la région parisienne.

Bonne journée.

Bonjour,

elodienoun a écrit:

etant donné que nous allons faire une proposition samedi, j'ai appelé notre constructeur pour l'étude de sol.$

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Il m'a dit que de toute facon, si il s'avérait qu'ils tombaient sur un hic, les frais seraient pour "leur pomme".

............

donc je demande quand meme au constructeur une étude de sol, si il insiste en disant que ce n'est pas la peine, je la fais faire par une étude.
sur ma proposition d'achat du terrain, j'indique le coup de l'étude de sol et des fondations spécifiques
sur le contrat avec le constructeur, j'indique (si je ne fais rien faire faire) que le dimensionnement du béton est à sa charge.7
..........

NON, vous ne demandez RIEN au constructeur, et vous achetez ce terrain NORMALEMENT c'est à dire avec un compromis (rappel : compromis vaut vente) qui vous protège en cas de mauvaises surprises et de surcouts que vous ne pourriez pas assumer.

ce cst s'engage soit-disant, et oralement bien sur des points qu'il ne maitrise pas , part du principe que c'est LUI qui construira votre maison...

"votre" constructeur ? pourquoi "votre" ?
vous avez déja signé un pré-contrat ? c'était le seul de la région ?

imaginez que ce cst ne "veuille plus" travailler avec vous, vous ne pourrez pas imposer quoi que ce soit au suivant,
vous serez "coincés" avec un terrain couteux...

et on va remettre les choses dans l'ordre pour tous :
c'est VOUS le client, c'est VOUS qui allez lui lacher 150K€ ou plus, ne vous mettez pas en position de "demandeur" coincé par des promesses bidons,
s'il "accepte" de travailler avec vous ne prennez pas çà pour une faveur, il est commerçant, il est là pour vendre et... vous êtes un client potentiel (et un bon client comme on dit...) c'est tout.

pour ce qui est du baratin habituel "de toutes façons on connait le terrain on creusera profond donc on trouvera le bon sol"
voui, bien sur... et l'étude béton c'est lui qui va la faire ? "étude béton" ce n'est pas calculer le volume de béton necessaire (tout le monde peut le faire) c'est une VRAIE étude béton.

TOUJOURS penser qu'en cas de sinistre, la PREMIERE chose que l'assurance demandera c'est l'étude de sol ;
la seconde sera l'étude béton.

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pour les conditions suspensives à ne pas oublier dans le compromis, on les trouve déja dans de nombreux posts.

bonne journée

pas la peine d'en rajouter une couche je crois