Avis sur étude de sol

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jerem60 Picto info

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Le 20/01/2015 à 12h00 Env. 10 message Cergy (95)

Bonjour à tous,

Moi et ma compagne souhaitions nous lancer dans la construction d'une maison sur un terrain sur lequel nous avions flashé avec une belle vue aux alentours

Voila presque 2 mois que le projet mûri, nous avons signé une promesse de vente sur le terrain et là on nous remet une étude de sol qui nous fait plus que peur.

Nous sommes désormais plutôt décider à annuler la promesse de vente et du coup le projet, j'en ai donc fait part à la commerciale du constructeur que nous avions choisi hier par mail.

Elle me rappelle aujourd'hui et me dit qu'après consultation des services techniques il n'y aucun problèmes et que l'étude de sol serait même nickel.

Si un avis éclairé pouvait me confirmer ou non mes craintes :

J'ai des doutes sur l'assainissement , on a pas d'autre choix que de faire de l'individuel mais les sols semblent pas assez perméables.
J'ai des doutes également sur le phénomène de retrait gonflement (j'ai suite à la remise de l'étude de sol consulté la carte des retrait gonflement sur argile.fr et il semblerait que nous soyons dans une zone d'aléas moyens à forts).

Ci dessous un lien vers l'étude de sol :
http://www.fichier-pdf.fr/2015/01/20/untitled003/

Il me semble que si je devais revenir sur ma décision d'annuler, une étude G12 serait plus que nécessaire.

Merci d'avance.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.

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Bred

Le 20/01/2015 à 13h17 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Salut,
Rapidement, si j'ai pas loupé un truc, l'étude de sol vous préconise de creuser à 1.50 mini du TN.
Ce n'est pas exceptionnel... je ne vois pas ce qui vous inquiètes.

Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre

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jerem60 Picto info

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Le 20/01/2015 à 13h34 Env. 10 message Cergy (95)

Bred a écrit:Salut,
Rapidement, si j'ai pas loupé un truc, l'étude de sol vous préconise de creuser à 1.50 mini du TN.
Ce n'est pas exceptionnel... je ne vois pas ce qui vous inquiètes.

Merci pour la réponse,

Je suis inquiet surtout par rapport aux risques de retrait gonflement sur le terrain et aussi sur l'efficacité de l'assainissement individuel..

Nous avions prévu un VS de 0.9 donc ce n'est pas suffisant ?

Enfin une étude de sol complémentaire type G12 est recommandée ? je me demande si le constructeur la prévoit ..

Si nous confirmons le projet, nous devons faire réaliser une étude pédologique sur le terrain (à notre charge).

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Bred

Le 20/01/2015 à 14h24 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Alors, oui, il évident qu'il faut réaliser une G12.

Par contre vous parlez de "constructeur", c'est à dire ? Vous avez déjà signé un CCMI ?
(pour info : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php )

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Le 20/01/2015 à 15h03 Env. 10 message Cergy (95)

Je suis allé voir le lien sur lequel j'étais déjà tombé ce matin mais hélas pas auparavant.

Nous avons signé un CCMI avant la promesse de vente du terrain (nous avions juste fait une offre d'achat sur celui-ci, pas d'acompte pour le CCMI), je suis conscient que ça n'est pas vraiment la bonne chronologie et c'est une raison de plus qui me fait freiner sur le projet.
On ne nous avons avait pas du tout parlé de ces contraintes sur le terrain avant d'obtenir l'étude de sol suite à la signature de la promesse de vente
Nous n'avons à ce stade pas reçu le CCMI en recommandé.

Je n'ai pas fait écrire la petite clause protectrice : "Le constructeur s'engage à suivre dans le prix convenu les recommandations d'une étude de sol qui serait réalisée".
Unsure

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Tournesol Picto info

Le 20/01/2015 à 17h21 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

jerem60 a écrit:

Nous avons signé un CCMI avant la promesse de vente du terrain (nous avions juste fait une offre d'achat sur celui-ci, pas d'acompte pour le CCMI), je suis conscient que ça n'est pas vraiment la bonne chronologie et c'est une raison de plus qui me fait freiner sur le projet.

Ah, mais ça change tout ! C'est illégal de faire signer un CCMI avant la promesse de vente et susceptible de sanctions pénales !

Vous lui signifiez, lui indiquer les pénalités légales dans ce cas, ça va le calmer (je n'ai pas le détail sous la main mais nul doute que quelqu'un va vous renseigner).

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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Bred

Le 20/01/2015 à 17h55 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Tournesol a écrit:
Ah, mais ça change tout ! C'est illégal de faire signer un CCMI avant la promesse de vente et susceptible de sanctions pénales !

... Je doute.
pour moi ce n'est pas interdit, c'est juste que le CCMI n'est pas valable car le fait d'être propriétaire est une clause suspensive.
(mais peut-être y a-til une notion différente pour "avant la promesse de vente" que je ne connais pas)

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jerem60 Picto info

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Le 20/01/2015 à 17h59 Env. 10 message Cergy (95)

Merci pour vos réponses

Pour le contrat de construction, j'ai pas trop de craintes pour le dénoncer / l'annuler.

C'est vrai que j'aurai préféré le signer en connaissance de l'étude de sol du terrain et que du coup la chronologie fait que je suis sceptique sur le projet.

Je suis dans les délais pour annuler la promesse de vente du terrain, bien que celui-ci nous plaisait au départ, nous allons envisager autre chose (recommencer les recherches Sad

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pierre35000 Picto info

Le 21/01/2015 à 06h42 Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)

Bonjour,

Votre étude de sol n'est pas "nickel", mais pas inquiétante non plus, le disposition indiquées par rapport au traitement de l'aléa retrait/gonflement sont généralement celles qui sont retenues par la profession.

Pour la partie assainissement, joker!