Pièges à éviter avec le maitre d'oeuvre???

je fait construire avec un maitre d'oeuvre et j'ai quelques surprise de prix(se trompe donc rendez vous d'apres la facture monte un peu plus ).
par contre au niveau du plan de la maison il fait ce que tu veux.
normalement il commence a creuse la semaine prochaine

Je fais construire par un maître d'oeuvre.
Alors je te conseille de bien vérifier les missions qui lui sont confiés. C'est inscrit dans son contrat.
Voir le montant des honoraires, à quel moment sont ils payés et quelle est la répartition.
Dans quel cas le contrat peut être annulé (comme l'obtention du prêt, du permis, et l'achat du terrain).
Eventuellement pour te protéger, mettre une clause comme quoi si l'estimatif qu'ils ont établis lors du contrat dépasse de X % des devis alors le contrat est annulé.
Au niveau du contrat, pour l'instant je vois ça.
Ensuite lorsque tu signes les devis :
si le maître d'oeuvre te présente un seul devis par corps de métier, demande à voir les autres devis (la logique serait 3 consultations par corps de métier).

Pendant la construction, s'il y a des erreurs, ne pas les mentionner aux artisants mais directement au conducteur de travaux. Le mieux serait de le faire par courrier.
S'il me vient d'autre idée, je te les dirais.
Si tu as d'autres questions n'hésite pas. J'espère que tu ne rencontreras pas les mêmes problèmes que moi et que tout se passera bien.

vanessa19 a écrit:

Je fais construire par un maître d'oeuvre.
Alors je te conseille de bien vérifier les missions qui lui sont confiés. C'est inscrit dans son contrat.
Voir le montant des honoraires, à quel moment sont ils payés et quelle est la répartition.
Dans quel cas le contrat peut être annulé (comme l'obtention du prêt, du permis, et l'achat du terrain).
Eventuellement pour te protéger, mettre une clause comme quoi si l'estimatif qu'ils ont établis lors du contrat dépasse de X % des devis alors le contrat est annulé.
Au niveau du contrat, pour l'instant je vois ça.
Ensuite lorsque tu signes les devis :
si le maître d'oeuvre te présente un seul devis par corps de métier, demande à voir les autres devis (la logique serait 3 consultations par corps de métier).

Pendant la construction, s'il y a des erreurs, ne pas les mentionner aux artisants mais directement au conducteur de travaux. Le mieux serait de le faire par courrier.
S'il me vient d'autre idée, je te les dirais.
Si tu as d'autres questions n'hésite pas. J'espère que tu ne rencontreras pas les mêmes problèmes que moi et que tout se passera bien.

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vanessa19 a écrit:

Je fais construire par un maître d'oeuvre.
Alors je te conseille de bien vérifier les missions qui lui sont confiés. C'est inscrit dans son contrat.
Voir le montant des honoraires, à quel moment sont ils payés et quelle est la répartition.
Dans quel cas le contrat peut être annulé (comme l'obtention du prêt, du permis, et l'achat du terrain).
Eventuellement pour te protéger, mettre une clause comme quoi si l'estimatif qu'ils ont établis lors du contrat dépasse de X % des devis alors le contrat est annulé.
Au niveau du contrat, pour l'instant je vois ça.
Ensuite lorsque tu signes les devis :
si le maître d'oeuvre te présente un seul devis par corps de métier, demande à voir les autres devis (la logique serait 3 consultations par corps de métier).

Pendant la construction, s'il y a des erreurs, ne pas les mentionner aux artisants mais directement au conducteur de travaux. Le mieux serait de le faire par courrier.
S'il me vient d'autre idée, je te les dirais.
Si tu as d'autres questions n'hésite pas. J'espère que tu ne rencontreras pas les mêmes problèmes que moi et que tout se passera bien.

quels ont été tes problèmes

bunny3 a écrit:

je fait construire avec un maitre d'oeuvre et j'ai quelques surprise de prix(se trompe donc rendez vous d'apres la facture monte un peu plus ).
par contre au niveau du plan de la maison il fait ce que tu veux.
normalement il commence a creuse la semaine prochaine

je passe par un cst et c'est moi qui ai dessiné ma maison ! le cst m'a juste conseillé ensuite sur quelques modifs
constructeur ne veux pas dire plan déjà défini !
par contre cst = ccmi = prix ferme et definitif (mais ils sont souvent plus cher au depart qu'un maitre d'oeuvre ou architecte)

juana a écrit:

vanessa19 a écrit:

Je fais construire par un maître d'oeuvre.
Alors je te conseille de bien vérifier les missions qui lui sont confiés. C'est inscrit dans son contrat.
Voir le montant des honoraires, à quel moment sont ils payés et quelle est la répartition.
Dans quel cas le contrat peut être annulé (comme l'obtention du prêt, du permis, et l'achat du terrain).
Eventuellement pour te protéger, mettre une clause comme quoi si l'estimatif qu'ils ont établis lors du contrat dépasse de X % des devis alors le contrat est annulé.
Au niveau du contrat, pour l'instant je vois ça.
Ensuite lorsque tu signes les devis :
si le maître d'oeuvre te présente un seul devis par corps de métier, demande à voir les autres devis (la logique serait 3 consultations par corps de métier).

Pendant la construction, s'il y a des erreurs, ne pas les mentionner aux artisants mais directement au conducteur de travaux. Le mieux serait de le faire par courrier.
S'il me vient d'autre idée, je te les dirais.
Si tu as d'autres questions n'hésite pas. J'espère que tu ne rencontreras pas les mêmes problèmes que moi et que tout se passera bien.

quels ont été tes problèmes

Je ne vais pas rentrer dans les détails (tout est dans le récit), il s'agit principalement de problème de communication avec le conducteur de travaux, aucune réunion de chantier, ne s'excuse pas lorsqu'il ne peut être présent lors d'un rendez-vous. Tout un tas de petite chose qui s'accumule et qui m'énerve au plus au point.

j'ai lu ton récit, effectivement, je comprends ton enervement.
je suis dans la même situation, sur le point de signer avec un maître d'oeuvre, j'ai un peu peur quant à la réalisation et le respect des règles de l'art.
au 1er rendez-vous, il a essayé de me faire avaler des normes qu'il avait arranger à sa manière.
ex : le chauffe-eau doit être dans une pièce chauffée, il me soutient que il suffit que la piece soit isolée, donc si le garage est isolée, on peut emttre le chauffe-eau dans le garage...
je suis septique... et vous?

de plus, le terrain est en decaissé, 1,5m sous la voirie, il veut faire la maison en dessous du niveau de la voirie (maison de ville à 3 m du trottoir)

je me suis plongée dans le PLU (bien évidemment c'est à moi de le faire pas à lui) et il est bien indiqué que dans la zone, les accès de maison doivent être 5cm au -dessus de la route!

du coup je me demande de plus en plus si on va signer

bonjour

avant de signer, as tu été voir d'autres maitres d'oeuvre ? ils pourront te dire la norme pour le chauffe eau et la hauteur de construction.
tu te rendras alors vite compte si ton maitre d'oeuvre actuel te raconte des bêtises ou pas !

tu n'es pas encore engagé, c'est le moment de prendre son temps et bien réfléchir, consulté plusieurs personnes

Il y en a qui que le nom de : "maitre d'Oeuvre"....................on est pas tous la a attendre le client pour le pigeonner.......Heureusement................lol

en fait, il s'agit d'un "arrangement" assez spécial. le cabinet qui vend le terrain, le vend en nous désignant le maitre d'oeuvre qui fera la maison... c'est assez spéciale comme situation mais ça marche comme cela sur plusieurs projets...
les terrains sont très chers par ici donc ils en jouent en faisant des prix préférentiels!
on le voit demain, on va voir ce qu'il nous dit

juana a écrit:

ex : le chauffe-eau doit être dans une pièce chauffée, il me soutient que il suffit que la piece soit isolée, donc si le garage est isolée, on peut emttre le chauffe-eau dans le garage...
je suis septique... et vous?

Il a raison, le chauffe-eau doit être dans un volume isolé (ce qui ne veut pas dire chauffé)...
Donc si le garage est isolé, il a tout bon!

Pour ton maitre d'oeuvre, demande lui d'attester et de certifier la conformité des travaux avec les plans, ça peut toujours servir en cas de soucis.
Demande lui aussi les comptes rendu de suivi de suivi de chantier, qu'il doit faire au moins une fois par semaine lors de ces visites.

Ça m’intéresse beaucoup ce fil !
Petite question: peut-on avoir des garanties quand au respect du prix fixé à la signature du contrat, ainsi que sur la date d’achèvement?