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Pièges à éviter avec le maitre d'oeuvre???

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Env. 100 message Vienne

Je vais me lancer dans la construction de notre 1ere maison et n'étant pas du domaine, je panique...
Je vais passer par un maitre d'oeuvre et sollicite votre aide
êtes vous aussi passer par un maitre d'oeuvre?
quels pieges éviter?
quoi vérifire avant de signer?
merci d'avance
Messages : Env. 100
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Env. 10 message Lanester (56)
je fait construire avec un maitre d'oeuvre et j'ai quelques surprise de prix(se trompe donc rendez vous d'apres la facture monte un peu plus ).
par contre au niveau du plan de la maison il fait ce que tu veux.
normalement il commence a creuse la semaine prochaine
Messages : Env. 10
De : Lanester (56)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Arnac-pompadour (19)
Je fais construire par un maître d'oeuvre.
Alors je te conseille de bien vérifier les missions qui lui sont confiés. C'est inscrit dans son contrat.
Voir le montant des honoraires, à quel moment sont ils payés et quelle est la répartition.
Dans quel cas le contrat peut être annulé (comme l'obtention du prêt, du permis, et l'achat du terrain).
Eventuellement pour te protéger, mettre une clause comme quoi si l'estimatif qu'ils ont établis lors du contrat dépasse de X % des devis alors le contrat est annulé.
Au niveau du contrat, pour l'instant je vois ça.
Ensuite lorsque tu signes les devis :
si le maître d'oeuvre te présente un seul devis par corps de métier, demande à voir les autres devis (la logique serait 3 consultations par corps de métier).

Pendant la construction, s'il y a des erreurs, ne pas les mentionner aux artisants mais directement au conducteur de travaux. Le mieux serait de le faire par courrier.
S'il me vient d'autre idée, je te les dirais.
Si tu as d'autres questions n'hésite pas. J'espère que tu ne rencontreras pas les mêmes problèmes que moi et que tout se passera bien.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Arnac-pompadour (19)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
vanessa19 a écrit:Je fais construire par un maître d'oeuvre.
Alors je te conseille de bien vérifier les missions qui lui sont confiés. C'est inscrit dans son contrat.
Voir le montant des honoraires, à quel moment sont ils payés et quelle est la répartition.
Dans quel cas le contrat peut être annulé (comme l'obtention du prêt, du permis, et l'achat du terrain).
Eventuellement pour te protéger, mettre une clause comme quoi si l'estimatif qu'ils ont établis lors du contrat dépasse de X % des devis alors le contrat est annulé.
Au niveau du contrat, pour l'instant je vois ça.
Ensuite lorsque tu signes les devis :
si le maître d'oeuvre te présente un seul devis par corps de métier, demande à voir les autres devis (la logique serait 3 consultations par corps de métier).

Pendant la construction, s'il y a des erreurs, ne pas les mentionner aux artisants mais directement au conducteur de travaux. Le mieux serait de le faire par courrier.
S'il me vient d'autre idée, je te les dirais.
Si tu as d'autres questions n'hésite pas. J'espère que tu ne rencontreras pas les mêmes problèmes que moi et que tout se passera bien.



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Marchand de bien à mes heures,
Autoconstructeur par amour du bâtiment,

Moi, j'aime pas les constructeurs-pavillonneurs!! :/
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message Gironde
vanessa19 a écrit:Je fais construire par un maître d'oeuvre.
Alors je te conseille de bien vérifier les missions qui lui sont confiés. C'est inscrit dans son contrat.
Voir le montant des honoraires, à quel moment sont ils payés et quelle est la répartition.
Dans quel cas le contrat peut être annulé (comme l'obtention du prêt, du permis, et l'achat du terrain).
Eventuellement pour te protéger, mettre une clause comme quoi si l'estimatif qu'ils ont établis lors du contrat dépasse de X % des devis alors le contrat est annulé.
Au niveau du contrat, pour l'instant je vois ça.
Ensuite lorsque tu signes les devis :
si le maître d'oeuvre te présente un seul devis par corps de métier, demande à voir les autres devis (la logique serait 3 consultations par corps de métier).

Pendant la construction, s'il y a des erreurs, ne pas les mentionner aux artisants mais directement au conducteur de travaux. Le mieux serait de le faire par courrier.
S'il me vient d'autre idée, je te les dirais.
Si tu as d'autres questions n'hésite pas. J'espère que tu ne rencontreras pas les mêmes problèmes que moi et que tout se passera bien.


quels ont été tes problèmes
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
bunny3 a écrit:je fait construire avec un maitre d'oeuvre et j'ai quelques surprise de prix(se trompe donc rendez vous d'apres la facture monte un peu plus ).
par contre au niveau du plan de la maison il fait ce que tu veux.
normalement il commence a creuse la semaine prochaine


je passe par un cst et c'est moi qui ai dessiné ma maison ! le cst m'a juste conseillé ensuite sur quelques modifs
constructeur ne veux pas dire plan déjà défini !
par contre cst = ccmi = prix ferme et definitif (mais ils sont souvent plus cher au depart qu'un maitre d'oeuvre ou architecte)
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Super bloggeur Env. 100 message Arnac-pompadour (19)
juana a écrit:
vanessa19 a écrit:Je fais construire par un maître d'oeuvre.
Alors je te conseille de bien vérifier les missions qui lui sont confiés. C'est inscrit dans son contrat.
Voir le montant des honoraires, à quel moment sont ils payés et quelle est la répartition.
Dans quel cas le contrat peut être annulé (comme l'obtention du prêt, du permis, et l'achat du terrain).
Eventuellement pour te protéger, mettre une clause comme quoi si l'estimatif qu'ils ont établis lors du contrat dépasse de X % des devis alors le contrat est annulé.
Au niveau du contrat, pour l'instant je vois ça.
Ensuite lorsque tu signes les devis :
si le maître d'oeuvre te présente un seul devis par corps de métier, demande à voir les autres devis (la logique serait 3 consultations par corps de métier).

Pendant la construction, s'il y a des erreurs, ne pas les mentionner aux artisants mais directement au conducteur de travaux. Le mieux serait de le faire par courrier.
S'il me vient d'autre idée, je te les dirais.
Si tu as d'autres questions n'hésite pas. J'espère que tu ne rencontreras pas les mêmes problèmes que moi et que tout se passera bien.


quels ont été tes problèmes


Je ne vais pas rentrer dans les détails (tout est dans le récit), il s'agit principalement de problème de communication avec le conducteur de travaux, aucune réunion de chantier, ne s'excuse pas lorsqu'il ne peut être présent lors d'un rendez-vous. Tout un tas de petite chose qui s'accumule et qui m'énerve au plus au point.
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Env. 2000 message Gironde
j'ai lu ton récit, effectivement, je comprends ton enervement.
je suis dans la même situation, sur le point de signer avec un maître d'oeuvre, j'ai un peu peur quant à la réalisation et le respect des règles de l'art.
au 1er rendez-vous, il a essayé de me faire avaler des normes qu'il avait arranger à sa manière.
ex : le chauffe-eau doit être dans une pièce chauffée, il me soutient que il suffit que la piece soit isolée, donc si le garage est isolée, on peut emttre le chauffe-eau dans le garage...
je suis septique... et vous?

de plus, le terrain est en decaissé, 1,5m sous la voirie, il veut faire la maison en dessous du niveau de la voirie (maison de ville à 3 m du trottoir)

je me suis plongée dans le PLU (bien évidemment c'est à moi de le faire pas à lui) et il est bien indiqué que dans la zone, les accès de maison doivent être 5cm au -dessus de la route!

du coup je me demande de plus en plus si on va signer
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Photographe Env. 3000 message Gironde
bonjour

avant de signer, as tu été voir d'autres maitres d'oeuvre ? ils pourront te dire la norme pour le chauffe eau et la hauteur de construction.
tu te rendras alors vite compte si ton maitre d'oeuvre actuel te raconte des bêtises ou pas !

tu n'es pas encore engagé, c'est le moment de prendre son temps et bien réfléchir, consulté plusieurs personnes
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Env. 100 message Bouches Du Rhone
Il y en a qui que le nom de : "maitre d'Oeuvre"....................on est pas tous la a attendre le client pour le pigeonner.......Heureusement................lolW00tW00t
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Env. 2000 message Gironde
en fait, il s'agit d'un "arrangement" assez spécial. le cabinet qui vend le terrain, le vend en nous désignant le maitre d'oeuvre qui fera la maison... c'est assez spéciale comme situation mais ça marche comme cela sur plusieurs projets...
les terrains sont très chers par ici donc ils en jouent en faisant des prix préférentiels!
on le voit demain, on va voir ce qu'il nous dit
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
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Env. 2000 message Montpellier (34)
juana a écrit:

ex : le chauffe-eau doit être dans une pièce chauffée, il me soutient que il suffit que la piece soit isolée, donc si le garage est isolée, on peut emttre le chauffe-eau dans le garage...
je suis septique... et vous?



Il a raison, le chauffe-eau doit être dans un volume isolé (ce qui ne veut pas dire chauffé)...
Donc si le garage est isolé, il a tout bon!
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Aviseur Env. 30 message Mainvilliers (28)
Pour ton maitre d'oeuvre, demande lui d'attester et de certifier la conformité des travaux avec les plans, ça peut toujours servir en cas de soucis.
Demande lui aussi les comptes rendu de suivi de suivi de chantier, qu'il doit faire au moins une fois par semaine lors de ces visites.
Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 30
De : Mainvilliers (28)
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Membre utile Env. 1000 message 37210 (37)
Ça m’intéresse beaucoup ce fil !
Petite question: peut-on avoir des garanties quand au respect du prix fixé à la signature du contrat, ainsi que sur la date d’achèvement?
Soyez libre et adoptez des logiciels qui vous ressemble!
Mon récit: http://www.forumconstruire.c[...]t-10526.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : 37210 (37)
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En cache depuis le dimanche 31 juillet 2022 à 13h35
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