Maître d'oeuvre Haute-Garonne/ Gers (Haute Garonne)

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myrtille0312 Picto info

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Le 27/03/2017 à 21h09 Env. 40 message Gers

Bonjour,

Nous avons un projet de construction dans le Gers (mais non loin de la Haute-Garonne).
Nous avons commencé par rencontrer les constructeurs. Aucun ne nous a réellement convaincus (tarifs, maisons catalogues...). Nous pensons nous tourner vers un maître d'œuvre. Cela nous paraît être un bon compromis entre le constructeur et l'architecte.

Certains d'entre vous sont-ils passés par un MOE? Si oui, qui pourriez-vous nous conseiller?
Est-il possible de se réserver une partie des travaux? Nous avons l'impression que la maison doit absolument être livrée clé en main et que la seule façon de faire baisser les coûts est de diminuer la superficie de la maison... (ce que nous ne souhaitons pas).

Quel budget faut-il prévoir pour une maison d'environ 150m2, en plain pied? Rien d'extraordinaire au niveau de la forme: le terrain est en pente, cela va limiter pas mal (forme assez simple, avec peut-être un ou 2 décrochés...).

On ne sait plus quoi penser tellement les discours sont différents (cela peut aller de 1200€ le m2, voire moins, à 1400 ou +...).

Merci d'avance pour vos réponses!

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L&L31

Le 27/03/2017 à 21h59 Membre utile Env. 400 message Haute Garonne

Bonsoir,
Nous faisons actuellement construire sur la commune de Sainte-Foy-de-Peyrolières, non loin du Gers donc ;)
Nous passons par un maitre d'oeuvre. Pour passer dans le budget sans pour autant faire trop de concessions sur la qualité et la taille de la maison, nous avons décidé de nous réserver un grand nombre de tâches. A quelques exceptions près, les artisans s'occupent de la maison hors d'eau hors d'air puis nous faisons le reste.
Pour vous donner une idée, une maison de 130m2 + sous-sol de 110m2, la construction nous coute environ 215 k€.
Je peux, si vous le voulez, vous détaillez les coûts poste par poste, n'hésitez pas!

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.

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jacko33 Picto info

Le 27/03/2017 à 22h28 Membre utile Env. 600 message Gironde

Bonsoir,

@Myrtille :
- Fait des recherches sur le forum et tu devrais trouver des MOE !
- En lisant ce forum, je remarque qu'un MOE (J. Sala) est cité de façon positive (je ne connais nullement cette personne Tongue

)

@L&L :
- Dans le cadre d'un CCMI, un constructeur doit estimer le coût des travaux réservés au MOA.
- Dans ton cas, où ton MOE te livre une maison HE/HA, à combien as-tu estimé le coût des travaux que tu te réserves (je ne parles pas de ton huile de coude, sauf si tu fais intervenir des ouvriers qui seront payés).
Voici une liste de travaux que tu peux te réserver, supprime les mentions inutiles W00t

Défrichement
Plomberie
Cuisine
Placard @ Dressing
Carrelage
Electricité
Peintre
Clôture & Portail

Raccordement à Orange, ERDF, Gaz, ...
Electroménager
Déménagement
Taxes

Cette question, simplement pour savoir à combien te reviendras réellement ta maison (sauf si trouves cela indiscret Tongue

)

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L&L31

Le 27/03/2017 à 22h52 Membre utile Env. 400 message Haute Garonne

jacko33 a écrit:Bonsoir,

@Myrtille :
- Fait des recherches sur le forum et tu devrais trouver des MOE !
- En lisant ce forum, je remarque qu'un MOE (J. Sala) est cité de façon positive (je ne connais nullement cette personne )

@L&L :
- Dans le cadre d'un CCMI, un constructeur doit estimer le coût des travaux réservés au MOA.
- Dans ton cas, où ton MOE te livre une maison HE/HA, à combien as-tu estimé le coût des travaux que tu te réserves (je ne parles pas de ton huile de coude, sauf si tu fais intervenir des ouvriers qui seront payés).
Voici une liste de travaux que tu peux te réserver, supprime les mentions inutiles
Défrichement
Plomberie
Cuisine
Placard @ Dressing
Carrelage
Electricité
Peintre
Clôture & Portail

Raccordement à Orange, ERDF, Gaz, ...
Electroménager
Déménagement
Taxes

Cette question, simplement pour savoir à combien te reviendras réellement ta maison (sauf si trouves cela indiscret )

Non ce n'est pas indiscret ;)
Le HEHA nous revient à 130 k€.
Voici les postes que nous nous réservons et les coûts associés (donc des matériaux seulement):
- Placos et isolation:5500€
- Plomberie (comprenant le chauffe eau thermodynamique): 2200€
- Carrelage et stratifiés dans les chambres: 5500€
- Verriere de la cuisine: 1000€
- Sanitares: 2000€
- Peintures: 2000€
- Terrasses en bois: 4000€
- Cuisine: 6000€
- Garde-corps exterieurs: 2000€
Pour l'électricité, c'est un professionnel qui s'en occupe, 9000€. Pour la pose des bandes des placos, nous avons prévu 1200€.
Le poêle nous coute presque 7000€, et la VMC/puits canadien presque 5000€
S'ajoute à cela 23k€ de fais d'honoraires du MO, 3600€ de dommages ouvrages, 3000€ de frais pour les études géologiques, thermiques, le blower door test, et le dessin des plans pour le permis, 1000€ de frais de livraison des matériaux

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myrtille0312 Picto info

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Le 27/03/2017 à 23h23 Env. 40 message Gers

Merci pour vos réponses.

L&L31, je me permets de suivre le récit de votre construction! Merci pour le détail des coûts poste par poste. Quel était le pourcentage de pente de votre terrain? Avez-vous été obligés de faire un sous-sol ou est-ce un choix?
Le terrain que nous avons trouvé est également en pente (un peu moins de 15%) et nous aimerions éviter le sous-sol...
Etes-vous satisfaite de votre maître d'œuvre?

Jacko33, j'ai parcouru pas mal le forum, mais je cherche surtout des avis... nous avons déjà rencontré pas mal de constructeurs, qui ont, à chaque fois, un discours différent. Nous nous tournons donc vers un maître d'œuvre, espérant trouver davantage ce que l'on cherche... Nous avons contacté le MOE que vous citez... malheureusement, dès le 1er contact téléphonique, il n'a pas l'air très à l'écoute...
Il paraît compliqué d'obtenir un avant-projet chiffré...
Bref, nous sommes un peu... perdus!!

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Spoonman Picto info

Le 28/03/2017 à 08h53 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Je me permets d'intervenir sur ça.

myrtille0312 a écrit:Il paraît compliqué d'obtenir un avant-projet chiffré...
Bref, nous sommes un peu... perdus!!

Un avant-projet représente environ 35% de la mission du MOE... et d'honoraires qui vont avec.
Il ne peut pas vous fournir d'estimatif car il n'y a encore rien de dessiner. Logique.

Je vous conseille plutôt de vous rapprocher de votre banque pour connaître vos réelles capacités de financement de votre projet. Une fois obtenue, transmettez cette information au MOE pour qu'il la prenne en compte notamment pour la conception.

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myrtille0312 Picto info

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Le 28/03/2017 à 09h33 Env. 40 message Gers

Merci Spoonman pour votre réponse.
En ce qui concerne l'avant-projet chiffré, je parle surtout des constructeurs... nous en avons rencontré plusieurs et rares sont ceux qui tiennent leurs promesses. Nous connaissons notre budget, nous leur avons donné, notre projet est à priori réalisable. Mais nous ne pouvons signer définitivement sans avoir une idée exacte de ce que nous pouvons faire.

Concernant les MOE, apparemment certains acceptent de faire un avant projet, d'autres non... difficile de s'engager, d'autant que nous avons eu de mauvaises surprises avec certains (changement total de discours entre la réponse donnée au téléphone et notre visite en direct)...
Et puis nous avons eu tellement de discours différents (ce qu'il faut faire, ne pas faire, les prix, enfin j'en passe) qu'il est difficile de se lancer sans avoir un ordre d'idée!

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L&L31

Le 28/03/2017 à 09h54 Membre utile Env. 400 message Haute Garonne

Bonjour, avec plaisir, j'espère que notre récit vous aidera!
Oui, nous sommes satisfaits de notre MO, je peux vous en dire plus par mp si vous souhaitez.
Je ne me souviens plus du pourcentage de pente de notre terrain :(. En fait, celui-ci est étroit. Si nous avions mis le garage sur le terrain, nous aurions été obligé de le mettre devant la maison, et cela aurait gâché notre vue sur les Pyrénées et la région. Voilà pourquoi cela nous arrangeait de faire un sous-sol, cela n'a pas été une obligation.
Nous avons également rencontré Mr Sala. Malgré le fait que ce soit qqun de très sympathique et compétent, nous avons tout simplement plus adhéré à l'approche de notre MO, Mr Gervaise (bioclimatique, il construit également des maisons passives). Il nous avait parlé de VMC double flux, puits canadien, menuiseries avec triple vitrage etc, et c'est ce que nous voulions.
Il a bien sûr accepté de nous fournir un projet avec plan avant que nous soyons engagé avec lui.

Si cela n'est pas indiscret, quel est votre budget?

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L&L31

Le 28/03/2017 à 09h59 Membre utile Env. 400 message Haute Garonne

Avez-vous déjà le terrain?
Selon les résultats de l'étude de sol, le coût des fondations peut beaucoup varier malheureusement.

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myrtille0312 Picto info

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Le 28/03/2017 à 10h26 Env. 40 message Gers

Bonjour L&L31!
Je veux bien davantage d'informations en MP sur le maître d'oeuvre que vous avez choisi!
Nous sommes tellement dans le flou!
Nous avons trouvé le terrain, mais nous n'avons pas encore signé...
Notre budget est d'environ 180 000€, uniquement pour la maison. Nous ne comptons donc pas dans ce montant le terrassement, les raccordements... Nous avons un chemin d'accès à la maison d'environ 50 mètres, cela va engendrer des frais... Nous ne voulons pas des prestations haut de gamme, mais chez certains, nous avons l'impression de ne pas avoir le choix...
La plupart du temps, on nous dit qu'il faut diminuer la surface, qu'il n'est pas possible de gagner de l'argent sur autre chose... Nous avons déjà fait construire dans une autre région et nous n'avions pas du tout eu le même discours. Wink

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L&L31

Le 28/03/2017 à 11h12 Membre utile Env. 400 message Haute Garonne

D'accord

Je pense que notre budget revient à peu près au votre, car nous avons nous aussi un long chemin d'accès à la maison, nous avons le sous-sol en plus qui nous a coûté 20/30k€ qui équivaut aux m2 en plus que vous souhaitez, et j'ai compté le terrassement dans le côut de la maison qui a représenté une grosse somme.

En effet, vous pouvez faire des "économies" sur d'autres choses avant de réduire la taille de la maison ;)

Je vous envoie de suite plus de précisions en mp

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