Choix du MO... Connaissez vous ERA? (Gironde)

Bonjour Marie-Lolo,

Désolé mais je ne connais pas ERA, mais ce qui me dérange dans tes écrits, c'est que tu vas signer avec lui et tu ne sembles rien savoir sur ce constructeur et tu te poses des questions à son sujet !!!
Je t'informe que tu vas lui laisser pas mal de KEUR, donc il vaut mieux prendre son temps avant de signer, si plus est, tu as des doutes !!!
Pourquoi as-tu choisi ERA ?
Est-ce dans le cadre d'un CCMI ?
As-tu vu d'autres constructeurs ?

Allez prends ton temps, rien ne presse, surtout lorsque l'on s'endette pour de nombreuses années.

Bonjour Jacko33,

J'ai répondu à une annonce sur le site le bon coin, "projet immobilier neuf".
Ce n'est pas une vente dans le cadre d'un CCMI. Je viens de recevoir leur offre, nous sommes nous client le Maitre d'Ouvrage et eux le Maitre d'oeuvre. A lire leur projet, il se contente d'apporter le plan de la maison, les artisans et à nous d'effectuer toutes les démarches administratives (passage du géomètre, pour le terrain, faire faire toutes les études de terrain, de structure...), de préparer le terrain pour permettre le passage des engins de chantier et la liste n'est pas terminée.
Mis à part un prix global de la maison (pour ne pas dire à la louche) il n'y a aucun devis chiffré par poste. Comme vous l'avez si bien conseillé, il est urgent d'attendre et c'est ce que nous allons faire...

Bonjour Marie Lolo, 

J'ai le même problème que vous et je dois vous avouez que je serai ravi d'échanger avec vous par tel, mail ou même signaux de fumée si il le faut (regardez vos messages perso sur ce forum) , je vais vous expliquer en détail mon problème.

Nous avons nous aussi trouvé une maison à faire construire par ce maitre d'oeuvre sur le bon coin dans un quartier paisible de Merignac et comme vous ce qui nous a attiré c'est le prix. (terrain minuscule qui respecte au millimètre le PLU) donc prix bas et maison à un prix normale 110000€ (+10% pour le maitre d'oeuvre).

Nous avons eu un rendez vous dans les bureaux de Gradignan (en fait c'est Pessac , pas trés loin du Geant Casino) avec un dame d'une cinquantaine d'année, je dois vous avouer que personnellement le courant est assez mal passé pour des raisons de grossièreté, la dame avait la faculté de dire beaucoup de chose pour nous faire oublier la question , de savoir facilement retomber sur ces pâtes mais voila encore une fois le prix de la maison nous ferait signer aveuglément (ce que nous avons fait).

le temps passe , pas de problème sur le terrain, il existe, il est géométré, parcelé et une des maisons a récemment commencé a être construite, ma copine qui est a fond sur le projet m'a emmené dans une autre rue de Merignac ou elle a vu un maison quasiment finie de ce maitre d'oeuvre, moi je suis beaucoup plus soupçonneux sur l'entreprise et sur leur méthodes, et c'est là que se pose le probléme, j'ai de gros gros doute sur la santé financiere de l'entreprise, Je n'écrirais pas plus de chose ici car c'est mon premier post et surtout je me trompe peut être moi même (je risquerais donc de la diffamation ) .

Je trouve trés bizarre aussi qu'il ne soit pas référencé dans les maitres d'oeuvre de ce forum, ensuite j'ai trouvé un seul avis (mauvais) sur le net, mais je ne le retrouve plus, c'etait sur les pages jaunes et j'en avais parlé à la vendeuse qui la peut etre fait supprimer car l'entreprise n'est plus référencée sur les pages jaunes

Donc pour faire simple je pense qu'après signature chez cette société , on a vraiment une maison avec un terrain, en revanche ne cherchez pas la légalité à tous les étages et surtout bon courage pour trouver un garantie dommage ouvrage qui veuille bien vous assurer.

N'hésitez pas faire vivre ce post en y répondant 

Arnaudebordo a écrit:

Donc pour faire simple je pense qu'après signature chez cette société , on a vraiment une maison avec un terrain, en revanche ne cherchez pas la légalité à tous les étages et surtout bon courage pour trouver un garantie dommage ouvrage qui veuille bien vous assurer.
 

Bonjour

J'ai l'impression que vous ne connaissez pas bien le milieu de la construction... mais vous avez un bon instinct

Ca semble très peu légal même cette histoire.

Marie-Lolo a écrit:

il se contente d'apporter le plan de la maison, les artisans

Quand on respecte la loi, on doit alors faire un CCMI... Quand on ne le fait pas, c'est qu'on ne veut pas du tout respecter le cadre légal du ccmi ou que sa santé financière et/ou son sérieux technique rendent difficile l'obtention des garanties nécessaires en ccmi.

Si le terrain est vendu par la même entreprise, on doit faire une VEFA.

Citation:

fouga : J'ai l'impression que vous ne connaissez pas bien le milieu de la construction... mais vous avez un bon instinct   
Ca semble très peu légal même cette histoire.

Bonjour, en effet , je connais pas très bien ce milieu , mais malheureusement faut passer par là pour faire construire, et malheureusement je ne suis pas "sachant".

Citation:

fouga : Quand on respecte la loi, on doit alors faire un CCMI... Quand on ne le fait pas, c'est qu'on ne veut pas du tout respecter le cadre légal du ccmi ou que sa santé financière et/ou son sérieux technique rendent difficile l'obtention des garanties nécessaires en ccmi. 

Si le terrain est vendu par la même entreprise, on doit faire une VEFA.

En fait ce n'est pas un CCMI qui st signé , c'est un contrat de maitrise d'oeuvre, celui ci est signé avec ERA, en revanche le terrain est acheté a une autre société qui appartient au meme chef d'entreprise que ERA (on achete par substitution) et il s'occupe de tout , il fait les plans , fourni les entrepreneurs (ou nous n'avons pas le choix) controle les travaux durant la construction et se paye à chaque étape de la maison.

Bonjour Arnaudebordo,

A la lecture de vos posts, j'ai l'impression que vous avez à faire soit à un contrat en VEFA soit un CCMI mais sûrement pas un contrat de maîtrise d'oeuvre.

Arnaudebordo a écrit:

En fait ce n'est pas un CCMI qui st signé , c'est un contrat de maitrise d'oeuvre, celui ci est signé avec ERA, en revanche le terrain est acheté a une autre société qui appartient au meme chef d'entreprise que ERA (on achete par substitution) et il s'occupe de tout , il fait les plans , fourni les entrepreneurs (ou nous n'avons pas le choix) controle les travaux durant la construction et se paye à chaque étape de la maison.

Donc c'est bien ce que je disais.
D'un point de vue légal ça devrait être un CCMI. C'est juste que ce constructeur veut délibérément se soustraire à la loi.

Sur le forum on parle couramment dans ce cas de CCMI déguisé. Si vous voulez récupérer les garanties associées à un CCMI il est possible de demander la requalification du contrat en CCMI vu que légalement ce CST n'avait pas d'autre choix que le CCMI.

Arnaudebordo a écrit:

(...) En fait ce n'est pas un CCMI qui st signé , c'est un contrat de maitrise d'oeuvre, celui ci est signé avec ERA, en revanche le terrain est acheté a une autre société qui appartient au meme chef d'entreprise que ERA (on achete par substitution) et il s'occupe de tout , il fait les plans , fourni les entrepreneurs (ou nous n'avons pas le choix) controle les travaux durant la construction et se paye à chaque étape de la maison.

Votre description me fait dire que vous seriez bel et bien en CCMI et nullement avec un MOE

Pour rappel : 
- un MOE ne fournit pas d'entreprises
- les entreprises sont choisies (après analyse des offres du MOE) et reste de votre responsabilité
- vous avez un lien contractuel directement avec chacune d'entre elles
- les factures des entreprises choisies sont réglées directement par vous-même (après vérification du MOE)
- etc.

... rien à voir avec ce que propose cette entreprise  (d'après votre post)

Citation:

Spooman : Votre description me fait dire que vous seriez bel et bien en CCMI et nullement avec un MOE

Pour rappel : 
- un MOE ne fournit pas d'entreprises
- les entreprises sont choisies (après analyse des offres du MOE) et reste de votre responsabilité
- vous avez un lien contractuel directement avec chacune d'entre elles
- les factures des entreprises choisies sont réglées directement par vous-même (après vérification du MOE)
- etc.

... rien à voir avec ce que propose cette entreprise  (d'après votre post)

Votre réponse est très intéressante pour moi qui ne connais pas ce domaine et qui était prêt a faire confiance a cette société, je vais reprendre vos arguments pour les comparer a notre histoire
Ce MOE nous a fourni des devis sur tous les prestataires (gros œuvre, charpente electricité)... nous avons le droit de prendre d'autre entreprises si nous le souhaitons mais la vendeuse nous a dit qu'elle faisait confiance a ces entreprises et qu'ils faisaient du bon travail
A ce jour le MOE attend que nous puissions financer le terrain que le maitre d'œuvre s'est engager a revendre en substitution.
Le MOE nous dit de lui faire une confiance aveugle notamment en son chef de chantier qui est censé coordonner toutes les entreprises, il nous informe que chaque entreprise devra etre payée par nos soins par cheque  (a l'ordre de l'entrepreneur) et que les cheque seront fourni au maitre d'œuvre qui paiera les entreprises si les travaux sont finis et convenables.
De notre coté avec ce que j'ai découvert hier soir (voir mon premier post) et l'avancement de ce topic nous allons sans doute annuler notre projet . 

Bonjour XXXX,

La charte du forum indique que la publicité est interdite... sinon, je l'aurais également fait (moi-même MOE)
Je m'arréterai là pour éviter la critique sur le contenu de votre annonce.

Edit : annonce retirée