Construction en limite de propriété

Bonsoir,

julie11 a écrit:

Bonjour,
Nous sommes en train de faire des démarches pour faire des devis pour construire un garage collé à notre maison.
La maison est dans un lotissement qui date de 2003. Mon voisin est en limite de propriété (garage) , de ce fait ,est ce que nous avons nous aussi le droit de nous y mettre ? Je sais qu'il faut consulter le POS mais je me demandais si c'était pareil pour tout le monde ou pas...
Merci de vos réponses!

A priori oui mais ...
- Dans un PLU on distingue souvent limite de fond de parcelle et limites latérale. C'est l'accès à la rue qui détermine le fond de parcelle.
Il se pourrait que pour vous cette limite de propriété soit votre fond de parcelle et pour votre voisin une limite latérale (si vous n'accédez pas par la même rue) ce qui fait que vis à vis de cette limite, vous n'auriez pas les mêmes droits.
- Autre cas possible : votre voisin n'a pas respecté le PLU ou le règlement du lotissement (cas plus rare mais possible), cela ne veut pas dire que vous avez le droit de le faire aussi.
- Autre cas de figure possible : changement du PLU ou règlement de lotissement ... ex : a l'époque on pouvait construire en limite, plus maintenant ...
- Autre cas de figure possible : division de parcelle ... après la division, le garage s'est retrouvé en limite sans que cela soit autorisé pour les nouvelles constructions ...
Bref ... beaucoup de configurations possibles ce qu'il fait qu'il est impossible de répondre.

Dans tous les cas, la seule réponse est effectivement de consulter le PLU de la ville (à demander au service urbanisme de la mairie ... parfois consultable sur le site de la ville) ainsi que le règlement du lotissement.

julie11 a écrit:

Bonjour,
Une autre question, quelle est la largeur minimum pour un garage?
Merci de vos réponses!

Cela dépend généralement de la taille du véhicule. (mais il vaut mieux prévoir un véhicule spacieux même si vous roulez en twingo ... on peut changer de véhicule)

J'ai mis 2m90 en largeur intérieur et j'ai une logan (véhicule type berline) . Je peux dire qu'il n'y a rien de trop ... 3m serait pas mal.

merci de votre réponse rapide!
Nous accédons par la même rue mon voisin et moi. Maintenant que j'y pense un autre voisin commence la construction de son garage aussi en limite de propriété...
Dans le règlement du lotissement il est écrit
dans clotures, mitoyenneté :
tout mur mitoyen entre batiment principaux est interdit, de même qu'entre batiment principal et annexe, de ce fait chaque constructeur devra prévoir ses propres fondations et son propre mur de retrait de 0.01 m par rapport à la limite des lots.
D'autre part, le 2nd constructeur venant s'accoler a un batiment présent....

ça doit vouloir dire que garage contre garage c'est possible, non?

Juste pour info, 3 m en largeur intérieure, ça fait combien en largeur extèrieure si on construit en parpaing?
merci

julie11 a écrit:

merci de votre réponse rapide!
Nous accédons par la même rue mon voisin et moi. Maintenant que j'y pense un autre voisin commence la construction de son garage aussi en limite de propriété...
Dans le règlement du lotissement il est écrit
dans clotures, mitoyenneté :
tout mur mitoyen entre batiment principaux est interdit, de même qu'entre batiment principal et annexe, de ce fait chaque constructeur devra prévoir ses propres fondations et son propre mur de retrait de 0.01 m par rapport à la limite des lots.
D'autre part, le 2nd constructeur venant s'accoler a un batiment présent....

ça doit vouloir dire que garage contre garage c'est possible, non?

La notion de mitoyenneté est différente de celle de limite de propriété.
L'article du règlement de lotissement cité n'indique rien sur le droit de construire en limite de propriété, même si il sous entend que cela est possible.
Il vous faut trouver l'article concernant les distances par rapport aux limites de propriété. Si il n'est pas dans le règlement de lotissement, il est dans le PLU car le règlement de lotissement complète le PLU et non l'inverse.

Pour information, mitoyen signifie qu'un mur unique est à cheval sur 2 parcelles et donc appartient a 2 propriétaires. Cet article précise simplement que cela est interdit.

julie11 a écrit:

Juste pour info, 3 m en largeur intérieure, ça fait combien en largeur extèrieure si on construit en parpaing?
merci

Si c'est pour calculer l'espace nécessaire, il faut savoir si votre garage va reprendre un mur du batiment principal (garage contre maison) ou non.
Si il reprend un mur, alors il faudra en construire 1 seul autre ... soit une largeur de 3m + 20cm de parpaing + 2cm d'enduit extérieur + 1cm d'enduit intérieur (pour faire joli)
Si il faut 1 mur de chaque coté alors c'est 3m46 .. comptez 3m50
En général, pour une extension, on fait de nouvelle fondation et donc de nouveau murs tout autour....
donc grosso merdo c'est 3m50 (grosso merdo car vous pouvez bien sûr opter pour le garage de 2m90 ... mais la décision vous appartient)
Pour info, la largeur intérieur du garage de mes parents est de 2m50 ... inutile de préciser que pour sortir de la voiture il faut avoir serré la voiture à droite en la rentrant, être contorsionniste et faire descendre les passagers avant de rentrer dans le garage.
Il faut aussi ne pas avoir peur pour ses peintures en ouvrant les portières.

ok merci pour tous ces renseignements....
LE souci, c'est que le mur de la maison est à 6.5m de la cloture, nous ne savons pas si il faut laisser 3 ou 4 m , visiblement, c'est pas pareil pour tout le monde. Il faut qu'on aille se renseigner en mairie. Si c'est 4 m , on est obligé de se mettre en limite.

bonsoir,

il faut vraiment voir en mairie car chaque commune est différente ; chez moi c'est 4m ou en limite SAUF dans le cas d'une extension, dans ce cas on fait comme on veut : si on accole un garage à un batiment existant qui était à 4m la largeur du garage est libre

Merci Elisa. Je compte aller me renseigner à la mairie. J'espère qu'on pourra se mettre à 3 mètres!

Avec 6m50 vous pouvez faire un garage double ! La classe !

Bonjour,
6m50 , c'est sur que ça aurait été l'idéal sauf que ça bloque l'accés à l'arrière du terrain ET ça coute cher
Donc on c'est renseigné et on peut se mettre à 3 mètres.... on a eu un premier devis garage 3m *6m en parpaing, 15000 euros.
Est ce un prix "correct"?
Merci

Comment veux tu que l'on réponde à question pareille sans savoir ce qu'il y a dans le devis

6 x 4 parpaings = 15 000 €

C'est du genre : construction d'un immeuble de 6 étages 1 800 000 €, signature en bas de la page, merci.



Moi je ne sais ps répondre à ce genre de question, je regrette, mais on perd son temps.

Désolé de faire çà ici et maintenant mais çà me démange tellement que je n'en peux plus !!

@ labricotier :
Pourquoi donc passes-tu du temps à répondre par l'absurde ?? Si tu ne peux (veux) pas répondre à une question, TAIS-TOI !
Quelle est donc ton problème pour sans arrêt vouloir comme çà rabaisser les gens et en étant si sarcastique ??
Ne penses-tu pas que si un tel forum existe c'est parce que les gens qui y participent sont pour la plupart des débutants dans la constructions ?
Est-ce une honte de poser une question incomplète ou de faire une erreur sur un plan ?

Tu es peut-être un expert (et encore, çà reste à prouver) dans la construction, mais tu as encore beaucoupe de choses à apprendre en terme de pédagogie et de diplomatie !!

Ta vie doit être bien vide pour vouloir faire tant de mal aux gens planqué derrière un écran...

charpente et toiture 3915 EUROS TTC

mise en place de six poutre bois 8*18
scellement
pose de chevrons 6*8 cloués sur poutre
pose de plaques CTBH 19m²80
pose de liteaux cloués sur plaques
bâtir 2 génoises au mortier chaux
bâtir 2 rives et faîtage
pose de tuile au mastic tuile
Matériaux compris
matéraiux 1882 euros TTC
MO 2003 euros TTC


MURS 4147 EUROS TTC

bâtir blocs 20*20*50 27 m² sur dalle
pose d'armature 10*10 dans poteaux d'angle
pose de pré linteaux (3)
scellement
coffrage et coulage de ceinture au béton armé

CREATION DALLE DE BETON 3392,53 euros TTC

terrassement de fondation 40*40
mise en place de chainage 15*35 12 ml
coulage de fondation
coffrage et coulage de dalle béton armé 19m²80

ENDUIT FACADE 27 m² 3924,73 euros TTC

installation d'échafaudeage
enduit pemière passe lissé
enduit de finition grain écrasé
enduit de 9 tableaux (portail , porte , fenêtre)
pose fenêtre 100*100
pose grille de défense
pose porte de service 2.10*0.9
pose de portail coulissant


ce qui fait 15000 euros....

c'est plus clair là??????? merci

Chevreuil51 a écrit:

Désolé de faire çà ici et maintenant mais çà me démange tellement que je n'en peux plus !!

@ labricotier :
Pourquoi donc passes-tu du temps à répondre par l'absurde ?? Si tu ne peux (veux) pas répondre à une question, TAIS-TOI !
Quelle est donc ton problème pour sans arrêt vouloir comme çà rabaisser les gens et en étant si sarcastique ??
Ne penses-tu pas que si un tel forum existe c'est parce que les gens qui y participent sont pour la plupart des débutants dans la constructions ?
Est-ce une honte de poser une question incomplète ou de faire une erreur sur un plan ?

Tu es peut-être un expert (et encore, çà reste à prouver) dans la construction, mais tu as encore beaucoupe de choses à apprendre en terme de pédagogie et de diplomatie !!

Ta vie doit être bien vide pour vouloir faire tant de mal aux gens planqué derrière un écran...

+1, ça ne mérite même pas d'y prêter attention....

julie11 a écrit:

Chevreuil51 a écrit:

Désolé de faire çà ici et maintenant mais çà me démange tellement que je n'en peux plus !!

@ labricotier :
Pourquoi donc passes-tu du temps à répondre par l'absurde ?? Si tu ne peux (veux) pas répondre à une question, TAIS-TOI !
Quelle est donc ton problème pour sans arrêt vouloir comme çà rabaisser les gens et en étant si sarcastique ??
Ne penses-tu pas que si un tel forum existe c'est parce que les gens qui y participent sont pour la plupart des débutants dans la constructions ?
Est-ce une honte de poser une question incomplète ou de faire une erreur sur un plan ?

Tu es peut-être un expert (et encore, çà reste à prouver) dans la construction, mais tu as encore beaucoupe de choses à apprendre en terme de pédagogie et de diplomatie !!

Ta vie doit être bien vide pour vouloir faire tant de mal aux gens planqué derrière un écran...

+1, ça ne mérite même pas d'y prêter attention....

Mais au moins tu donnes tous les renseignements nécessaires (post de 19h32)....
Donc tu y prêtes un minimum attention, nan?

Sinon, je trouve ça correct, bien qu'un poil cher.

Nikorock a écrit:

julie11 a écrit:

Chevreuil51 a écrit:

Désolé de faire çà ici et maintenant mais çà me démange tellement que je n'en peux plus !!

@ labricotier :
Pourquoi donc passes-tu du temps à répondre par l'absurde ?? Si tu ne peux (veux) pas répondre à une question, TAIS-TOI !
Quelle est donc ton problème pour sans arrêt vouloir comme çà rabaisser les gens et en étant si sarcastique ??
Ne penses-tu pas que si un tel forum existe c'est parce que les gens qui y participent sont pour la plupart des débutants dans la constructions ?
Est-ce une honte de poser une question incomplète ou de faire une erreur sur un plan ?

Tu es peut-être un expert (et encore, çà reste à prouver) dans la construction, mais tu as encore beaucoupe de choses à apprendre en terme de pédagogie et de diplomatie !!

Ta vie doit être bien vide pour vouloir faire tant de mal aux gens planqué derrière un écran...

+1, ça ne mérite même pas d'y prêter attention....

Mais au moins tu donnes tous les renseignements nécessaires (post de 19h32)....
Donc tu y prêtes un minimum attention, nan?

Sinon, je trouve ça correct, bien qu'un poil cher.

Ca fait un moment que je suis sur le forum et j'ai l'habitude des remarques de Monsieur labricotier qui ne me font ni chaud ni froid.
Cependant je peux comprendre qu'un prix balancé comme ça doit être difficilement interprétable.
Un poil trop cher, quel serait le prix juste selon toi? merci de ta réponse.

Le prix juste, je ne sais. Je demanderai d'autres devis pour comparer. Tu l'as peut-être déjà fait?
Moi, JE trouve ça cher pour un garage, mais c'est peut-être pas le cas.
Bonne continuation.

j'avais raison, une fois de plus, avec le détail, on comprends tout de suite un peu mieux.

Raison sur le fond, pas sur la forme.

Une réponse du genre :

"Bonjour,
Pour répondre à votre question, il nous faudrait plus d'informations.
En effet, il existe plusieurs niveaux de prestation qui peuvent fortement influencer le prix final.
Pouvez-vous donner les détails du devis.
Nous vous répondrons avec plaisir.
Cordialement,"

... aurait été aussi efficace et bien moins désagréable ... pour à peine plus de touches frappées sur le clavier.

Adieu sarcasme et intransigeance ...
Quand un "prof" ne supporte plus les "élèves", il doit changer de métier.


Sinon, pour en revenir au devis,
effectivement, certains points sont un peu chers à mon goût, notamment l'enduit et la dalle. Pour les murs et la charpente c'est plutôt correct.

L'enduit de la dalle

c'est quoi cette invention ?????


Ca veut donner des leçons, mais c'est complétement à coté de la plaque

Fandorn a écrit:

[...] notamment l'enduit et la dalle. [...]

labricotier a écrit:

L'enduit de la dalle

c'est quoi cette invention ?????


Ca veut donner des leçons, mais c'est complétement à coté de la plaque

C'est impoli et ça ne sait pas lire ...

Merci pour vos réponses.
Effectivement d'autres devis sont en cours.