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Besoin d'aide pour personnaliser un plan

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Bloggeur Env. 90 message Seine Maritime
Bonjour,

apres beaucoup d'hésitations et de recherche nous avons finalement opter pour prévilégier le terrain à la maison et la qualité au prix!
donc terrain de 784m2 en lotissement (15lots) en plein centre de fleury sur andelle à 22km du boulot (au départ trou paumé à 45km mais plus grande maison) et juste au dessus la foret (sympa sympa)!
revenns a nos moutons à savoir le plan on part d'un plan tout fait mais tout peut etre modifier on fera le garage après et on récupérera les combles (pour l'instant combles perdues pente de 40° : ils nous prédécouperons la trémis de l'escalier dans la ch 3 et nous installerons ... euh ... gros trou ... un disjoncteur des les combles? en gros le minimum pour pouvoir tirer nos lignes tranquillement dans le futur! avec un papa plombier et mettreur un chéri peintre en batiment, un voisin maçon (mon beau frere aussi enfin il peut plus il s'est massacré la main) un autre tuyauteur (mon beau pere aussi d'ailleurs) on devrait y arriver avant meme que nos deux petits loups est 10ans (et nous 30)!

j'arrete de vous assommer avec ça et je vous soumets le plan tout conseil et toute critique argumentés seront les biens venus!

j'y arrive pas! faut que je crée mon récit et mon maisonoscope avant?
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Hello

oui tout a fait Wink ou tu peux utiliser une hébergeur et mettre un lien ici
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
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Bloggeur Env. 90 message Seine Maritime
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Bloggeur Env. 90 message Seine Maritime
pas joli joli mais bon!

j'ai ajouté le gge en décroché, la porte fenetre plein sud effacer la séparation cuisine séjour et retirer le péron!

on aimerais mettre une baignoire d'angle est ce possible ? avantages? inconvénients?

merci d'avance
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Bloggeur Env. 90 message Seine Maritime
ah et le rectangle au milieu de la cuisine c un ilot central mais on hésite ecore pour l'aménagement de celle ci
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Messages : Env. 90
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Bloggeur Env. 90 message Seine Maritime
tout est absolument modifiable!
on a eu le plan hier seulement c'est notre premiere maison et pour l'orientation j'ai lu le dossier mais ne l'ai pas repris avec le plan donc rien est défini!
la cuisine fait 9,24 et le séjour entre 28 et 29m2 (on enleve le péron)
on ajoute une baie coulissante plein sud face à la cuisine (donnant sur une future terrasse!
je note toutes vos remarques et si vous pouvez me donner un logiciel pour créer mon plan perso (si possible avec vue 3D) ça serait sympa!
merci
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Env. 800 message Marne
Bonjour,

Il n'y a rien à dire sur le plan lui-même … maison de "primo accédant" (c'est pas cochon hein !) mais si vous supprimez le porche d'entrée prévoyez à la place un auvent (bien pratique un jour de pluie), je ne vois pas l'utilité de décrocher le garage (ça vous créer un pont thermique dont vous pourriez vous passer, ça complique la structure: plus chère) placez-le simplement dans l'alignement des façades et prolongez d'autant la couverture.
Quant au logiciel … pourquoi vouloir une 3D qui ne sera pas bien réaliste à moins d'investir dans un soft pro ? Modifiez votre agencement directement sur le plan fourni, pourquoi utiliser un logiciel (phénomène de mode) alors que papier / crayon est un très bon moyen de faire ?
Sinon essayez sketchup.

Cordialement.
Laurent.
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Messages : Env. 800
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

Pourquoi partez-vous sur des combles perdues si vous voulez les aménager plus tard?
il faut faire la charpente en conséquence...

Pour la pièce de vie : supprimez les 2 fenêtres à l'est et mettez une baie vitrée à la place + la baie vitrée au sud, ça devrait être sympa

Par contre, si vous comptez aménager l'étage
où sera la trémie de l'escalier
ça serait bien d'envisager de supprimer la chambre 3 pour agrandir la pièce de vie
mais ça va peut être pas être top avec la porte d'entrée en plein milieu...

dommage qu'il n'y ait pas d'accès entre le futur garage et la maison...

Ah oui, ce n'est pas un péron mais un porche
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Messages : Env. 6000
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Bloggeur Env. 90 message Seine Maritime
Merci bcp pour vos conseils j'ai encore qlqs questions :

pourquoi mettre les chambres à l'est?

quelle différence entre combles perdues récupérables aménageables? une pente à 40° est ce que c un pb?

quelle taille pour une entrée et celle de son placard?

quelle supercie occupe un escalier?

terrasse plutot sud-est ou sud-ouest? pourquoi?

pour le futur garage un linteau ou une porte (au nord)? faire faire les fondations par le constructeur?

j'ajoute une nouvelle ébauche ou n'apparaissent pas les fenetres, portes, placards, escalier ou retire la ch 3 pour réduire le travail de transformation!

Merci d'avance pour vos prochaines remarques!

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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
pourquoi mettre les chambres à l'est? > c'est plus agréable à l'est avec le soleil le matin plutôt qu'à l'ouest qui entraîne des surchauffes l'été...

quelle différence entre combles perdues récupérables aménageables? une pente à 40° est ce que c un pb? > des combles perdues sont perdues, comme leurs noms l'indique ... la charpente est telle qu'on ne peut pas aménager les combles à moins de très lourds travaux pour adapter la charpente
donc faites bien attention à ce que la charpente soit appropriée pour l'aménagement des combles

quelle taille pour une entrée et celle de son placard? > ça dépend de la configuration, jette un oeil sur les plans du maisonoscope pour te donner des idées

quelle supercie occupe un escalier? > environ 3mx1m, ça dépend si escalier droit, 1/4 tournant, 1/2 tournant...

terrasse plutot sud-est ou sud-ouest? pourquoi? > sud est pas mal pour les ptits déj, sud ouest pas mal pour les soirées, mais ça dépend aussi de l'environnement / vis à vis / voisins...


c'est pas mal ton nouveau plan
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Bloggeur Env. 90 message Seine Maritime
un voisin au nord un autre au sud et la rue du lotissement donne à l'ouest une route à l'est (mais on va y mettre une haie pour réduire le bruit et etre à l'abri des regards!

récupérables et aménageables c la meme chose ou pas?

pour l'escalier c quoi le mieux niveau sécurité(enfants, ou personnes agées) et au niveau "transport" des meubles

le fait de faire la terrasse comme sur mon plan (partie rayée) permet-il d'y manger toute la journée sans que celà pose de pb (trop froid ou trop chaud éblouissement etc)?

merci
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

"récupérable" on ne voit pas çà souvent , c'est peut-être récupérable en grenier pour charges légères ?

"aménageables" c'est transformables en habitable sans toucher à la charpente et au solivage , c'est conçu pour supporter comme tout habitable : une charge de 150kg/m2
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Bloggeur Env. 90 message Seine Maritime
ok merci est ce que vous avez une idée de la différence de cout entre des combles perdues et des combles aménageables?
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
non, pas aux tarifs actuels mais une chose est sure : cela coute beaucoup plus cher de le faire dans quelques années.
J'ai construit en 1999 pour faire combles aménageables au dessus du garage (20m2) on a payé 6 ou 7000 Francs, en 2005 j'ai fait un devis pour transformer le reste (90m2) le devis était > 20000 €uros
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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