Aide pour découpage de terrain et plan.

bonjour et

pas top, la raison majeur : trop de façades exposées plein Nord, dans ta région = mauvaise idée.

accoler les 2 batiments par le garage est une bonne idée.

si tu faisais un schéma à l'échelle (ou presque) ce serait quand même plus facile pour envisager les implantations

ajoutes l'entrée du terrain

bonjour elisa et merci pour votre réponse.

oui bien sur, j'y aivais déja pensé, ca fait des mois en faite que je me casse la tête avec ces plans.
J'ai des plans détaillés pour la maison en L que je posterais plus tard.
En faite j'avais pris en compte les problemes d'exposition et sur le coté nord le long du L, j'avai mis un degagement pour accès à des chambres qui se retrouveront donc exposé coté sud.

Vu la faible largeur du terrain ce n'est pas évident de faire deux batiments avec respect du PLU, exposition plein sud, jardins pour les deux et pas de vis à vis.

voilà j'ai mis à jour les images sur mon premier post.

est-ce qu'un couloir qui fait "tampon"entre les chambres et la facade exposé plein nord suffit pour ne pas consommer trop d'energie ?

il est difficile de reduire l exposition plein nord avec une largeur de 9 m, d'où mon probleme.

merci pour vos avis.

Je ne vois pas vraiment comment cela pourra marcher. D'abord, il y a sur le plan masse une sorte de passage disons 1m entre la maison et la limite. Ensuite où se trouve l'entrée de la maison en retrait? Il faut donc éclaircir ces points et avoir des cotes, car le PLU sans doute impose de construire dans une bande de terrain bien précise, par rapport à la route

c'est un plan vite fait comme ca.
pour l instant, j' en suis qu a l'etape de la disposition.
ca me fait penser qu'avec cette disposition, si je suis sur les limites de proporiete,je n'ai pas vraiment de passage vers l arriere.

une autre idée.
un appartement séparé par 2 garages + une maison avec 1 etage dans la longeur avec un passage commun :





rez de chaussé :



etage

pour l'orientation.

Attention à laisser une largeur suffisante devant les garages pour pouvoir facilement tourner.

Je suppose qu'ont été oubliées les portes pour accéder aux garages depuis l'intérieur.

Vu que le hall de la maison est trop grand, en profiter pour faire un porche rentrant (qui mange sur la surface habitable). Esthétiquement, ce sera mieux aussi.

bonsoir,

emilio57 a écrit:

une autre idée.
un appartement séparé par 2 garages + une maison avec 1 etage dans la longeur avec un passage commun :

y a du mieux, çà progresse

j'éviterais le passage commun = servitude = source à emm*rdes à perpette.

Il faudrait vraiment que tu arrives à faire un plan du terrain à l'échelle ou presque, la largeur de la construction croque presque la moitié du terrain non ? je ne vois pas les cotes sur tes plans, c'est trop petit pour moi

j'essaierais de mettre les garages plein Nord et... je disais bonne idée ces garages accolés mais non en fait, mauvaise idée car effectivement tu ne pourras y rentrer... qu'en vélo

On recommence



Je ne sais pas ce que dit le PLU pour les constructions en limite.

Si tu arrives a faire le 1er logement dans un rectangle de 19X20 mais à seulement 3m de la limite Nord çà leur laisse du jardin au Sud (contrairement à ton 1er essai) , garage Nord en tampon.
Il te reste 60m pour ta maison, tu peux la reculer de façon à , là aussi caler le garage au Nord mais avoir la place pour "faire le tour de la maison" .

Et voili, et voilou, je laisse la place

isaac a écrit:

pour l'orientation.
Attention à laisser une largeur suffisante devant les garages pour pouvoir facilement tourner.
Je suppose qu'ont été oubliées les portes pour accéder aux garages depuis l'intérieur.
Vu que le hall de la maison est trop grand, en profiter pour faire un porche rentrant (qui mange sur la surface habitable). Esthétiquement, ce sera mieux aussi.

oui les portes ont été oublié.
et le hall est un peu grand, tout a fait ( il y avait une piece avant c'est pour ca) Je vais corriger. Merci Isaac


@*****:
j'ai corrigé le plan et l'ai mis un peu plus à l 'echelle

merci pour ton exemple.
Mais je pensais que ca serait moin chere et surtout, ca serait peut etre plus simple d'accoler et de faire qu'un seul batiment?
construire tout en un plutôt que d'avoir deux chantiers.
ou peut etre que je me trompe.

de plus par rapport au PLU, on peut faire deux batiments, mais il faut qu'ils soient "aligné".

bonjour,

oui une construction accolée coute un peu moins cher (moins de murs) mais là, à mon avis, tu ne rentreras pas de voitures dans les garages, sauf les ptits pots de yaourts.

et puis... je n'aime vraiment pas les chemins communs avec servitude.
De plus pour accès 2 logements, il va certainement prévoir 4m (chez moi c'était 4m maintenant ils imposent 5m).

Pour l'alignement : il faut voir alignés par rapport à quoi ? c'est souvent le sens du faitage, ou alignés en bord de voie...

autre solution : commencer par découper le terrain, les contraintes ne seront plus les mêmes

De plus, détail qui a son importance :
2 constructions accolées ou non sur le même terrain en même temps... > 170m2 = archi obligatoire

Ce qui est primordial c'est de connaître la bande constructible et les autres obligations concernant les limites. Sans cela ce sera pédaler dans la choucroute! D'autant plus qu'il ne faut pas oublier que pour évacuer les eaux usées il faut de la pente. Avez-vous mesuré la profondeur de l'égout dans la rue..... Vous voyez qu'avant de se lancer il faut avoir tous les renseignements. Si le terrain est complètement en zone constructible dans le PLU on a plus de possibilité! donc PLU d'abord!

tres bien, je vais eplucher tout ca.

en tout cas merci pour tout vos précieux conseil.