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Avis sur Vide Sanitaire + implantation maison sur terrain?

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 4.441 fois
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Bloggeur Env. 40 message Isere
Bonsoir,

Je souhaiterais avoir votre avis sur ce terrain et le type de maison à implanter. Le terrain est légèrement pentu Nord/Sud et Ouest/Est.

Nous avons vu plusieurs constructeurs, chacun nous propose des choses différentes en nous expliquant à chaque fois que c'est la seule solution compte-tenu de la configuration de notre terrain. Résultat, on ne sait plus qui croire et ce qui est le plus adapté à notre terrain. Voici les différentes propositions :
- maison de plain pied avec vide sanitaire (coût du VS + adaptation au terrain : 18 000€),
- maison de plain pied sans vide sanitaire avec un décalé de quelques marches entre bloc garage et bloc habitation : intéressant, mais nous avons peur que lors de la construction, on nous demande de rajouter le VS,
- maison de plain pied sans vide sanitaire avec 2 décalés de niveau : 1 entre la partie jour et la partie nuit, 1 entre la partie nuit et le garage : même risque que précédemment,
- maison à étage avec la partie vie au nord et le garage au sud (exposition pas idéale...),
- maison à étage avec partie vie au sud et chambres sur le garage au nord.

Dans le cas des maisons de plain pied, on ne peut visiblement pas trop remonter la maison sur la partie nord du terrain du fait de la pente, ce qui au final nous laisse qu'une petite zone exposée au sud pour implanter une terrasse.

Quel est votre avis : quel type de maison semble le plus approprié à notre terrain?? Le vide sanitaire semble-t-il nécessaire sur une maison de plain pied??

D'avance merci de votre aide, car nous sommes complètements perdus!!!!!

Voici le lien du terrain: http://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_7885.php
[img]http://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_7885.php[/img]
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Une maison rectangulaire, avec garage à l'ouest ? Wink
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Isere
Bonsoir,

Une petite précision non négligeable, il faut que la maison soit à 4m des limites de propriété! ce qui réduit tout de même les marges de manœuvre
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Isere
Bonsoir,
isaac a écrit:Une maison rectangulaire, avec garage à l'ouest ? Wink

Merci pour votre avis.
En effet, si l'on souhaite du terrain au Sud il est presque obligatoire d'avoir notre garage à l'ouest étant donné que l'accès est imposé à l'ouest avec les servitudes...
Par ailleurs une maison rectangulaire oui mais de quel type plain-pied ou étage? si plain pied est-ce obligatoire un VS?
Merci
Picto recompense Bloggeur
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Env. 300 message Blois (41)
Pour moi, la pente n'est pas légère!

Vous êtes obligé de prendre ce terrain là? Car en plus de la pente, vous avez une contrainte d'orientation... J'espère au moins que vous avez négocié le prix avec ces 2 arguments!

Avant de répondre sur le choix entre plain pied et étage, il faut que vous sachiez ce que vous voulez. On vit pas pareil, ni aussi longtemps, dans une maison de plain pied ou à étage. Pensez à vos vieux jours ou à mamie qui peut plus monter les marches.

Perso, j'ai choisi une maison à étage car c'est ce que j'aime, d'un point de vue esthétique et de fonctionnement, mais j'ai intégré au RDC les contraintes d'une vie avec handicap.

Les constructeurs vous présentent la solution qui leur parait la meilleure, mais il faut bien voir que c'est vous qui allez vivre dans la maison! A vous donc de réfléchir et de choisir. J'ai pas dit que c'était facile...

Si je devais choisir, je crois que j'éviterais le vide sanitaire car ca représente un cout de structure pas rentabilisé.

Sinon, si le contrat stipule que le projet ne comprend pas de VS, le constructeur ne peut pas vous dire "Oups, on s'est gouré, en fait il en faut un"... A vous de ne pas lâcher le morceau.

Mais avant de vous engager, essayer de partir avec quelqu'un en qui vous avez confiance, ça vous aidera à dormir la nuit.

Cordialement.
Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Isere
pruls a écrit:Pour moi, la pente n'est pas légère!

Eh bien c'est ce que l'on s'aperçoit quand l'on souhaite mettre une maison dessus..franchement en visuel il a l'air pratiquement plat, c'est fou!!

pruls a écrit:Vous êtes obligé de prendre ce terrain là? Car en plus de la pente, vous avez une contrainte d'orientation... J'espère au moins que vous avez négocié le prix avec ces 2 arguments!

Eh bien nous n'avions pas vraiment vu ces 2 arguments donc nooonnn!! aucune négociation malheureusement!
A savoir tout de même que dans le nord-isère les terrains sont assez prisés et il n'y a pas tant de terrain que ça sur les communes...

pruls a écrit:Avant de répondre sur le choix entre plain pied et étage, il faut que vous sachiez ce que vous voulez. On vit pas pareil, ni aussi longtemps, dans une maison de plain pied ou à étage. Pensez à vos vieux jours ou à mamie qui peut plus monter les marches.

Perso, j'ai choisi une maison à étage car c'est ce que j'aime, d'un point de vue esthétique et de fonctionnement, mais j'ai intégré au RDC les contraintes d'une vie avec handicap.

Oui va falloir que je potasse le forum sur cette grande question : avantages/inconvénients du plain-pied/étage
Qu'avez-vous prévu au rez de chaussée?

pruls a écrit:Les constructeurs vous présentent la solution qui leur parait la meilleure, mais il faut bien voir que c'est vous qui allez vivre dans la maison! A vous donc de réfléchir et de choisir. J'ai pas dit que c'était facile...
Si je devais choisir, je crois que j'éviterais le vide sanitaire car ca représente un cout de structure pas rentabilisé.
Sinon, si le contrat stipule que le projet ne comprend pas de VS, le constructeur ne peut pas vous dire "Oups, on s'est gouré, en fait il en faut un"... A vous de ne pas lâcher le morceau.

Oui j'ai lu quelque chose comme ça pour le VS! Le problème c'est également la vie de la maison derrière!! on veut pas avoir des problèmes avec des inondations dans le garage parce que la maison ne sera pas la plus adaptée au terrain ou qu'un VS ou un drain n'aura pas été prévu!!!
Merci des conseils.

Cordialement.
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Env. 300 message Blois (41)
La règlementation handicapé qui s'applique pour les logements locatifs donne pas mal de repères sur les aménagements à prévoir.

Dans notre projet, cela représentait trop de contraintes, donc nous avons pris le partie de prévoir un aménagement futur de manière aisée. Cela s'est surtout traduit par une réflexion sur la position des murs porteurs, plus compliqués à redéployer que de simples cloisons.
Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Bloggeur Env. 40 message Isere
[img]%5Bimg%5Dhttp://belforum.net/img/6/4112b42ab24ba0cfa3db814b6c881060.jpg%5B/img%5D[/img]

Bonsoir,

Voici une première idée d'implantation pour une maison de plain-pied sans VS sur notre terrain.
Quelles sont vos avis sur l'implantation?? le plan de la maison? VS nécessaire ou pas?
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Isere
Désolé, j'ai fait une erreur!!

Picto recompense Bloggeur
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Env. 300 message Blois (41)
Si vous avez les thunes pour vous payer la voirie, et si vous préférez de la voirie à du jardin, ça me parait acceptable...
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De : Blois (41)
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Bloggeur Env. 40 message Isere
Bonsoir,

Voici un autre exemple d'implantation de maison.
Merci de vos avis.

Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Bonjour,

Je n'aime pas trop ce genre d'implantation, car je trouve la maison trop en plein milieu... Moi je reculerais au maximum la maison d'un coté ou de l'autre...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 18 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Isere
Bonsoir,

Le problème est que plus on met la maison vers le nord du terrain plus on est dans la pente donc plus on décaisse!
Autre point: ne vaut-il mieux pas garder le terrain "praticable" au Sud?
Picto recompense Bloggeur
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En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 08h16
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