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Avis maison Plein pied de 106 m2

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Nouvel Aviseur Env. 20 message Rhone
Bonjour . 

Voilà , moi aussi je me lance dans la construction d'une maison  . TROP TROP content . 

Alors voici notre situation actuelle : 

La signature de la promesse du vente du terrain est prévue pour le 16/04 . 
Nous nous sommes dit que d'ici jusqu'au 12 avril nous allons définitivement valider les plans . 
Les plans actuelles nous semblent satisfaisante .

1- Nous avons avons fait le choix d'avoir 3 chambres et 1 bureau ( ou 4 chambres)  .
2- Pareil pour les 2 WCs 

3- Sur la première photo, nous avons déplacé la maison un peu vers le bas pour avoir la place pour manœuvrer les voitures et se garer mais ça mange de l'espace jardin .  Vos avis ? 

En somme , svp , pouvez vous me donner votre avis en général, vos idées et vos préconisation. 

MErci !!!!!









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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

En gardant à peu près le même volume, on peut :
- mettre 3 chambres enfants au Sud
- rapprocher sdb wc1 et wc2 pour optimiser la plomberie et ne pas gêner les chambres.
- cloisonner l'entrée et placer la cuisine en bas à gauche (exposée Ouest) : on expose toute la pièce de vie au Sud.

Sur l'extérieur :
- prévoir l'emplacement d'un garage pour planifier les dimensions nécessaires pour le retournement et le recul éventuellement nécessaire de la maison vers le Sud.
- à confirmer, mais je pense qu'une toiture deux pans sera plus jolie, moins chère, et moins compliquée pour la partie en limite de propriété.

Le terrain et l'accès sont bons, il y a moyen de faire un très bon plan.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

Eddy__ a écrit:
- à confirmer, mais je pense qu'une toiture deux pans sera plus jolie, moins chère, et moins compliquée pour la partie en limite de propriété.


à confirmer quoi ?
que ce serait plus joli, que ce serait moins cher, ou que ce serait moins compliqué ???

ou un mix ... ???
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Les trois, mon capitaine.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Eddy__ a écrit:Les trois, mon capitaine.

Bien...
alors il manque surtout à confirmer ce qui aurait dû être posé comme question  en préalable avant toute proposition:
savoir si c'est réglementairement possible...
Parce qu'on peut quand même raisonnablement poser l'hypothèse selon laquelle cette toiture est nécessaire pour ne pas dépasser la hauteur en limite....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Tarn Et Garonne
Bonjour,

Plus jolie une toiture 2 pans... C'est une question de gout!
Question prix, la différence n'est peut-être pas si importante que ça. Ce qu'on économise en tuiles et fermettes, on le perd en maçonnerie et enduit du mur pignon.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Rhone
Panoptès a écrit:
Eddy__ a écrit:Les trois, mon capitaine.

Bien...
alors il manque surtout à confirmer ce qui aurait dû être posé comme question  en préalable avant toute proposition:
savoir si c'est réglementairement possible...
Parce qu'on peut quand même raisonnablement poser l'hypothèse selon laquelle cette toiture est nécessaire pour ne pas dépasser la hauteur en limite....

En effet le constructeur nous a informé que vue que nous sommes proche du terrain à coté , il sera obligé de faire un retour sur le toit . 
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
ZOI a écrit:
Panoptès a écrit:
Eddy__ a écrit:Les trois, mon capitaine.

Bien...
alors il manque surtout à confirmer ce qui aurait dû être posé comme question  en préalable avant toute proposition:
savoir si c'est réglementairement possible...
Parce qu'on peut quand même raisonnablement poser l'hypothèse selon laquelle cette toiture est nécessaire pour ne pas dépasser la hauteur en limite....

En effet le constructeur nous a informé que vue que nous sommes proche du terrain à coté , il sera obligé de faire un retour sur le toit . 

C'était quand même facile à deviner.
Il dit quoi, le PLU, sur l'implantation des constructions par rapport aux limites latérales ?
( distances et hauteurs )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Sans aborder le sujet "toiture", voici mes suggestions:

  • Partie nuit à cloisonner pour l'intimité, le bruit et les odeurs de cuisine
  • Entrée à cloisonner également pour le froid et l'intimité
  • Inversion de la cuisine et du salon, on passe le cellier au nord
  • Rassemblement des points d'eau
  • WC entre les chambres = bruit de chasse d'eau dans les 2 chambres 

Dans l'idéal j'aurais mis côté Nord: entrée, cellier, salle d'eau et WC, avec chambre parentale (celle la moins occupée en journée), et au Sud: 3 chambres d'enfant + pièce de vie, avec ouverture à l'ouest en bonus côté cuisine.

Dans 105 m² ça doit rentrer
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Picto recompense Membre utile
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Env. 60000 message
Bonjour

mêmes remarques qu'helene38 Smile sauf que je laisserais la cuisine au sud ;mais vous pourriez prevoir un coin repas extérieur au nord pour les jours très chauds ;

à voir aussi pour une avancée de toiture côté sud pour se protéger de la chaleur .

Les ouvertures de la pièce de vie pourraient être moins grandes mais plus centrées :une dans la cuisine , 2 sur le pignon ouest pour qu'on en profite quand on est assis à table ou dans le salon .

La porte du couloir pourrait avoir un hublot .

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Messages : Env. 60000

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Nouvel Aviseur Env. 20 message Rhone
Bonjour à vous tous et merci pour vos réponses. 

Nous allons du coup : 
  • agrandir un peu le séjour 
  • mettre une cloison à l'entrée ( peut être une verrière )
  •  une porte pour séparer la partie jour de la partie nuit 
  • 3 chambres coté SUD
  • Cellier , Salle de bain et chambre parental coté Nord . 



 Encore une fois , merci à tout le monde . 
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 60000 message
Bonjour et merci pour les nouvelles.
Vous allez mettre une fenêtre au niveau des linéaires
de la cuisine ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,
Pour en revenir à la toiture, ça serait intéressant de faire chiffrer une toiture 4 pans.
Parce que si la forma de la toiture est imposée en limite, ce serait plus équilibré de faire pareil de l'autre côté.
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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