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Avis sur 2 options emplacement garage Résolu

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 521 fois
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Membre utile Env. 500 message Maine Et Loire
Bonjour à tous,

Nous avions fait le choix de ne pas faire de garage lors de la construction initiale de la maison afin de ne pas sacrifier de m² habitables pour quelque chose de non urgent. (voir mon récit)

Alors que nous allons attaquer la 3ème année dans cette maison (je remercie d'ailleurs encore ce forum pour la participation très active aux plans), le besoin d'un garage devient pressant. Inutile de dire qu'une des chambres supplémentaire fait actuellement office de grenier.
Au quotidien, ce garage servira de stockage / bricolage mais quasi jamais pour y mettre un véhicule.

Pour ce garage deux options s'offrent à moi :
- Un garage indépendant de la maison - option 1
- un garage accolé sur le coin nord-est laissant l'opportunité d'y ajouter un préau



Il va de soi que l'option de 2 sera bien plus coûteuse (mon projet de portail sera alors remis à plus tard). Je ferai chiffrer les 2 par le cst s'étant chargé de la construction de la maison.
Sachant que si l'option 2 est retenue, je passerai surement par mon cst pour éviter tout conflit avec la décennale de la maison (risque en faisant intervenir un autre professionnel).
Dernier inconvénient, l'option 2 m'obligera à démonter un abri de jardin de 8m² présent à cet emplacement et de détruire une petite dalle béton de 15cm d'épaisseur.

L'option 1 offre peu d'inconvénient si ce n'est de me priver d'un peu de luminosité sur la fenêtre RDC ouest (lumière du soir) et de manger sur la partie jardin.

De manière générale :
- Garage toit plat, parpaing
- VS ou dalle simple ?
- Placo hydrofuge (j'avais lu sur ce forum que c'était conseillé pour un garage par rapport à du placo simple)
- porte de garage + porte de service
- Eau et Electricité
- Quel type de toi pour un préau de ce type ?
- Une idée (à la grosse louche) de la différence de coût entre les 2.

J'aurais juste aimé avoir vos retours et éventuelles mises en garde vis-à-vis de l'option 2 (avec le préau et le fait que cela soit accolé à la maison) ainsi que d'éventuels conseils à choses à vérifier avant de se lancer.

Merci par avance pour vos retours,
Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
Récit maison terminé : http://chloroplaste.forumcon[...]struire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,
Avec le garage accolé à la maison, il y aura moins de gaines à tirer pour l'eau et l'électricité, donc moins cher que dans le garage isolé.
Plutôt qu'une porte de service, vous pourriez prévoir une porte de garage sectionnelle qui sera plus confortable pour déplacer la tondeuse, les vélos... Et si elle est en partie vitrée, elle apportera de la luminosité dans le fond du garage.
Je ne suis pas convaincue par le préau, mais c'est perso .
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

... Et si les rangements se font cruellement désirer, j'ajoute que l'option 2 me semble plus indiquée. Vous aurez du rangement ET un garage pour la voiture. En plus, c'est au nord donc pas d'ombre sur la maison, ni d'effet verrue sur le terrain, et la possibilité du carport/entrée à l'abri en cerise sur le gâteau.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


les 2 sont difficilement comparables, si vous avez le budget et le besoin autant choisir le projet de 50m2...
si 20m2 suffisent, pourquoi pas le 1er (qui évite de toucher à l'existant)
pour l'option 1 : pourquoi si loin "dans" le jardin ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 500 message Maine Et Loire
Merci pour ces retours, les forumeurs sont toujours aussi agréables J'adore !

Pour le "preau" il s'agit plus de créer un abri pour l'entrée de la maison. et donc de profiter du garage pour créer un second point d'accroche plus esthétique.
Après, je ne connais guère les options à ce niveau pour faire simple et pas trop cher (polycarbonate, prolongement toiture garage...)

Pour l'option 1, je ne peux pas plus l'approcher de la maison au risque de perdre tout le soleil du soir sur la terrasse. Et si j'approche l'option 1 de l'accès du terrain je perds toute la maneuverability possible pour les véhicules.

Mais, je vous rejoins, sans connaître précisément le chiffrage de chaque option difficile d'aller plus loin pour le moment.

Sinon question subsidiaire :
Y'a -t-il des points d'attention particulier à avoir lorsque l'on envisage un projet ou une nouvelle construction qui sera accolée à une existante ?
Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
Récit maison terminé : http://chloroplaste.forumcon[...]struire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour.
- Vous devez d'abord vous assurer qu'une toiture peu pentue voire plate sera acceptée par le règlement d'urbanisme pour l'option 2. parce que j'imagine que ce sera le cas compte tenue de votre configuration.
- Par ailleurs, veillez à préciser qu'il s'agit d'un stationnement clos et couvert pour le garage sinon cette surface sera considérée comme de la surface de plancher. Le garage sera toutefois taxable !
- Veillez à ce que le règlement d'urbanisme ne précise une longueur maximum constructible sur une limite (elle est exprimée généralement en %).
- Veillez à désolidariser la structure porteuse du garage de la maison existante.
Bien à vous.
- Je préfère évidemment l'option 2.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 500 message Maine Et Loire
Les toitures plates sont bien autorisées.
Et je reste largement en-dessous du COS de ma parcelle

Quels types d'options techniques sont à envisager pour la création d'un abri/préau/carport devant un garage ?
Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Dito : désolidarisation !

Par exemple :
- Garage en agglos + toiture bac acier isolé sur charpente constituée de pannes chevronnées.
- Carport en bois sur poteaux bois. Charpente et couverture idem garage.
- Mur en agglos en limite sous carport.
- La hauteur en limite de propriété ne doit pas excéder généralement 3m au dessus du terrain naturel.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 500 message Maine Et Loire
Merci pour ces précisions.

Autres questions techniques :

1) Je pensais mettre du placo afin d'avoir un rendu intérieur plus "propre". Mais j'avais lu quelque part sur ce forum qu'il fallait mieux mettre de l'hydrofugé dans un garage car plus humide, est-ce vraiment nécessaire ?
2) Pour quel type de ventilation faut-il opter dans un garage ?
3) Quel type de sol choisir afin d'éviter qu'il soit trop générateur de poussière ?
4) Faut-il prévoir une arrivée électrique spécifique en attente si on installe une prise pour voiture électrique, ou une arrivée électrique standard est-elle suffisante ?
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Membre utile Env. 500 message Maine Et Loire
La douloureuse vient de tomber.
J'ai reçu le devis maçonnerie :
- 13.000EUR pour l'option 1
- 18.000EUR pour l'option 2 avec carport/porche

Toujours en attente des devis couvreur/charpentier/ravaleur.
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,
Pourquoi pas accolé à la maison, à l'endroit de l'unité extérieure de la clim ?
3.5m disponibles jusqu'à la limite constructible, directement en face de l'accès, quasiment pas de soleil masqué, on pourra toujours faire le tour de la maison, et peut-être qu'on économise un mur de maçonnerie? On pourra y accoler un carport qui, lui, sera en limite. Et percer une porte d'accès garage/cellier ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 500 message Maine Et Loire
Option que j'avais considéré mais rejetée car me faisant perdre toute la manoeuvrabilité pour les véhicules.
De même percer pour un accès maison n'est pas une attente pour moi.
Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 500 message Maine Et Loire
Bon je commence à y voir un peu plus clair :
En devis, je tourne actuellement à :
- Option n°1 -> 22.000€
- option n°2 -> 35.000€ (Dont 18000€ de maçonnerie et terrassement, 4200€ de charpente et 5400€ de couverture EPDM). Oui ça fait mal, je penserais pas que ça monterait autant. Sad

Sachant que l'option n°2 est ma favorite, il faut que j'arrive à faire passer l'enveloppe globale à 30.000€.
Je pense diminuer la surface du garage de 30m² à 23m² pour gagner en coût de maçonnerie (moins de dalle et fondation). Cela ne me fera rien gagner en couverture et charpente.
Je pense aussi réduire la hauteur de l'ensemble au minimum, mais là encore j'ai du mal à voir cela pour avoir une hauteur acceptable.







Je ne sais pas si vous avez des idées dans les matériaux ou structure pour gagner en coût. Sachant que j'exclu déjà le fait de faire moi-même faute de temps et compétences.
Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
Récit maison terminé : http://chloroplaste.forumcon[...]struire.com
Picto recompense Membre utile
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Dept : Maine Et Loire
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En cache depuis le samedi 23 mai 2020 à 17h50
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