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[49] Notre Microcosme douillet en Anjou

Récit de construction de chloroplaste - 39 messages - Affiché 8.750 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

chloroplaste

Messages : 398
Dept : 49
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

16 avril 2015 à 17h41

Présentation du projet :

PROJET :
Maison R+combles aménagés de style classique/contemporain de surface habitable de 110m² habitable (125m² au sol) sans garage. Aucune mitoyenneté de construction et terrain déjà clos.
Pour jeune couple de 28 ans plein d'envies mais comme toujours avec budget serré.

Découpage/Plan souhaité :
RDC :
- Entrée détachée du bloc principal séjour/salle à manger ;
- Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger ;
- WC indépendant ;
- Suite parentale avec petite salle d’eau privative ;
- Cellier ;

R+1 (combles aménagés) :
- 3 chambres dont une faisant office de grand bureau ;
- Salle de bain avec WC intégré ;

SITUATION ACTUELLE (12/05/2016)
- Chantier : Réception faite, restent les travaux à charge MOA

LES GRANDES DATES
26/03/2015 : Découverte du terrain et prise de contact Pavillon Angevin
10/04/2015 : Adhésion AAMOI
23/04/2015 : 1ère proposition de plans
03/07/2015 : Signature CCMI + compromis de vente terrain
01/10/2015 : Finalisation du financement avec acceptation des offres
03/10/2015 : Accord de Permis de construire
21/10/2015 : Signature acte de vente Terrain
26/10/2015 : Début du chantier
05/11/2015 : Fin des fondations VS + dalle
22/12/2015 : Fin de la maçonnerie (élévation des murs)
14/01/2016 : Fin de la charpente - couverture (mise hors d'eau)
22/01/2016 : Pose des menuiseries
25/01/2016 : Début plâtrerie et isolation
24/02/2016 : Fin de la pose des cloisons et bandes
25/02/2016 : Terrassement (passage VRD, fourreau, drain, aplanissement)
03/03/2016 : Chauffage au sol et chape liquide
26/03/2016 : Réalisation de la dalle abri de jardin
30/03/2016 : Intervention Electricien
04/04/2016 : Intervention Carreleur
12/04/2016 : Pose Compteur et Consuel
18/04/2016 : Consuel
25/04/2016 : Branchement Electricité
26/04/2016 : Pose escalier
29/04/2016 : Installation système aérothermie PAC A/E
11/05/2016 : Test de perméabilité
12/05/2016 : Réception maison !!!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
chloroplaste 
398 msg (49)
Le 16/04/2015 à 17h43
Bonjour à tous,

Après avoir parcouru un certain nombre de récits de construction, je me lance dans le mien (nôtre) en espérant qu’il arrivera à son terme et ce avec le moins de désagréments possibles.
J’espère enrichir tant que faire se peut les récits du Maine-et-Loire qui sont loin d’être très nombreux.

L’embryon de ce projet a réellement commencé il y a une bonne année alors que nous étions tombé lors d’une ballade sur un lotissement en cours de construction. Nous avons décidé de nous centrer alors sur une zone comprenant La Chapelle-Saint-Laud, Seiches sur le Loir, Corzé, Villevêque et Pellouailles-les-Vignes. Et ce n’est pas le choix qui manquait car la SODEMEL y a des lotissements en cours d’aménagement dans chacun d’entre eux.

De fil en aiguille, nous tombons sur ce terrain bien situé dans un petit lotissement aménagé par l’ancien propriétaire des lieux lui-même terrassier.
Le terrain très intéressant, exposé plein sud et de 600m², nous décide finalement à nous lancer. Nous avons pu, en effet, nous rendre compte à quel point il est difficile de trouver un bon terrain à bâtir.

Nous prenons contact avec le propriétaire et apprenons que ce dernier souhaite travaille avec Les Maisons Lemasson et Le Pavillon Angevin.
Alors oui, bien que la pratique soit courante, certains crieront au scandale d’autres que cela n’est gênant en rien car une fois le compromis signé, nous sommes libres de voler vers qui bon nous semble.
Après avoir longuement pesé le pour et le contre, nous avons décidé d’aller de l’avant tout en agissant avec circonspection.

Aller de l’avant signifiant, choisir de travailler avec le Pavillon Angevin
Agir avec circonspection signifie adhésion préventif à l’AAMOI, faire appel aux conseils d’un avocat spécialiste de la construction de notre entourage, et tout simplement lancer ce récit et participer activement à forum.construire.

Pourquoi agir ainsi me direz-vous ?
Ne pas laisser passer une bonne opportunité de terrain à bâtir et avancer de manière franche avec le propriétaire du terrain, qui terrassier de son état, est prêt à nous rendre un certain nombre de services.
Nous avons quand même décidé de rencontrer plusieurs autres constructeurs afin de nous faire une opinion objective de celui avec lequel nous allons travailler. Nous avons donc choisi éliminer d’office les Maison Lemasson qui sont plutôt situées dans l’entrée de gamme. Les autres visites de différents constructeurs nous ont permis de comparer les discours des différents commerciaux et notamment leur façon de procéder.


Dernière édition par chloroplaste le Sam 21/Nov/2015 20:10; édité 5 fois
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16 avr. 2015
18:00:05

Bilan après les 1er RDV cst

Préparation > Choix du constructeur
Long et éprouvant. Beaucoup d’informations à ingurgiter . Chacun exposant leur façon de travailler, leurs matériaux et produits de prédilection. On discute financement, souhaits, charges annexes (malheureusement toujours trop nombreuses ), regardons des plans existants, choisissant des préférés, apportant quelques modifications d’organisation globales…
Enfin ce n’est pas aux forumeurs d’ici que je vais apprendre comment se déroulent ces 1ers RDV dont la durée varie entre 2h et 2h30 pour tout ceux que nous avons fait.

Je vais plus m’attarder sur le RDV avec le Pavillon Angevin :
Bon contact de prime abord. L’exposé initial de leur processus de construction est intéressant mais long, nous avons hâte de passer à l’étape suivante pour discuter de choses plus concrètes.
Niveau matériaux, ils travaillent préférentiellement en briques, isolation laine de verre, fondations sur VS (détails techniques à confirmer car je ne les ai pas sous les yeux pour le moment).

Nous souhaitions à la base une architecture de type moderne/toit plat, mais avec la surface habitable que nous souhaitons et notre budget non extensible nous revenons rapidement à la réalité des choses et optons pour une conception plus classique avec toit de pente 45°. Sacrifier quasiment la surface d’une chambre pour un style d’architecture serait selon nous trop dommageable.
Nous choisissons alors un plan dont le découpage global correspond à notre projet. Ensuite nous y apportons des modifications avec le commercial afin que ce dernier colle le plus possible à l’orientation du terrain.
Nous avons pu, à notre demande, récupérer aisément un exemplaire modèle de leur CCMI afin de le lire et le faire lire à tête reposée.

Un point majeur cependant sur lequel nous sommes indécis est le système de chauffage :
PAC ou poêle (pas de liaison avec le gaz de ville).
- La PAC A/E avec plancher chauffant répondant au côté confort
- Le poêle répondant au côté budget

Le constructeur doit revenir vers nous d’ici une dizaine de jours avec un plan redessiné et un coût en fonction des différentes options de chauffage.
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24 avr. 2015
07:58:43

2ème RDV Pavillon Angevin -- Informations techniques

Préparation > Choix du constructeur
Me revoilou,

2ème rendez-vous effectué et bien passé avec le Pavillon Angevin.
Nous avons pu mettre les mains sur un dossier complet de notre projet comme les cst ont coutume de faire. A savoir les différentes vues extérieures, le plan détaillé, les spécifications techniques du bâti et second oeuvre...
Bref les choses se concrétisent de plus en plus et ça c'est clairement motivant.
Jusqu'à maintenant les échanges avec ce cst se passent très bien, qu'il s'agisse des rendez-vous face à à face ou des échanges mails (réactivité).

Pour les intéressés voici dans les grandes lignes quelques spécificités techniques de ce projet (n'hésitez pas à me faire des suggestions ou remarques) :

Matériaux -- bâti :
- VS + fondations avec ferraillage renforcé;
- Briques thermo2 (bgv'thermo) collées R=1.15 (500x200x314);
- Enduit hydrofugé et taloché sr les soubassements;
- Enduit gratté pour façade;
- Linteaux de décharge sous appui fenêtre;
- Dalle béton étage;
- Charpente industrielle à comble aménagé (45°);

Isolation :
- Isolation périphérie (Optima + GR32) 100mm;
- Isolation laine de verre combles 300mm (à confirmer avec BET);
- Cloison avec isolation acoustique et thermique 50mm;

Autre :
- Gouttières et descentes alu
- Menuiseries PVC (5 chambres isolations);
- Volets roulants motorisés intégrés à la maçonnerie;
- Escalier 1/4 tournant hêtre (RIAUX);
- VMC simple flux hygroréglable;
- Boitier gestionnaire d’énergies -- DELTA DORE;
- Kit électrique (Cofidep);
- Appareillage électrique (Schneider (ovalis);

Chauffage :
- PAC Mitsubishi + plancher chauffant RDC et radiateur basse T° à l'étage
- Ballon eau chaude 250L (CHAFFOTEAUX Aquanext);


MàJ 30/04/15 : [Les images des plans (V1) de ce post ont été supprimées car non pertinentes vis-à-vis du projet qui est désormais redessiné de zéro].
Toutefois les infos techniques présentes ici seront mises à jour au fil de l'évolution du projet.

Dernière édition par chloroplaste le Sam 28/Nov/2015 20:51; édité 8 fois
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30 avr. 2015
10:40:24

On recommence les plans

Préparation > Plan de maison
Suite à une longue discussion, nous avons finalement décidé de supprimer le garage.
Ce dernier empiétait beaucoup trop sur notre budget tout en nous privant de m² habitables.
De plus notre terrain nous permet déjà de stationner des véhicules. Le garage sera mis de côté pour le moment afin d'être concrétisé dans quelques années. Ce revirement oblige ainsi à repenser tous les plans. Le Pavillon Angevin a été informé et revient vers nous la semaine prochaine. Le constructeur m'a dit, du coup, partir sur une solution de plancher béton à l'étage également.

Désormais, l'achat d'un abri de jardin est donc primordial
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cathyfabou 
1 msg (49)
Le 04/05/2015 à 14h23
Bonjour chloroplaste

J'apprécie votre témoignage car nous pensons retenir le pavillon angevin comme constructeur mais nous en sommes qu'au début c'est à dire tout à faire, terrain, banque...je ne manquerai de continuer à lire votre expérience et l'évolution de votre construction !
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03 juin 2015
09:00:35

Nouveaux plans pour notre microcosmos

Préparation > Plan de maison
Me revoilà après ce long mois sans nouvelle.

Les plans ci-dessous sont le fruit d'un travail collaboratif impliquant le constructeur mais aussi les forumeurs bénévoles plein de bonnes idées et de bon sens.

Cheminement :
1) Nous sommes partis d'une proposition du cst Pavillon Angevin (visible ici)
2) Ensuite, après de longues discussions et de nombreuses propositions et suggestions diverses, nous avons proposé cette version au cst (visible ici), mise sur plans par le très sympa ecdk59.
3) Enfin, le Pavillon Angevin a couché tout cela sur papier (voir ci-dessous).

Le Plan de Masse






Le Rez-de-Chaussée






L'étage





A noter que les plans sont toujours en cours de finalisation. Je les mettrais à jour directement sur ce poste afin de conserver un récit assez clair.

Même si ces plans sont encore à peaufiner sur certains détails (suite de la discussion sur l'élaboration des plans), je tiens à remercier pour leur implication :
- Le Pavillon Angevin (Même si leurs plans initiaux n'étaient pas parfaits, ils sont restés très ouverts sur les modifications souhaitées et discutées sur ce forum. En effet, ne fonctionnant pas sur plan type, il était dans notre intérêt d'impliquer un maximum de personnes dans ce travail de dessin).
- ecdk59 (qui est l'acteur principal de cette version des plans)
- elisa21, Eddy_, const101, toto2776, Pax24 (pour leurs remarques, critiques, suggestions).

[MàJ du 09/06/2015] : Les plans ont été mis à jour
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lbsd 
29 msg (25)
Le 23/06/2015 à 21h04
Bonsoir
Désolé je vous ai complètement oublié, je vous posterai le plan du terrain prochainement, en ce moment c'est la course..
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06 juil. 2015
17:24:25

Compromis de Vente terrain et CCMI : D'une pierre deux coups

Préparation > Administratif
Nous y voilà, nous venons de sauter à pieds joints dans notre projet de construction.
Alors que cela faisait plus de 3 mois que nous avions trouvé le terrain et travaillé sur les plans avec le cst (et le forum), ces 2 actes rendent les choses réellement concrètes.
1h30 pour la signature du compromis.
2h pour la signature du CCMI.
Le tout sur le même après-midi.

Tout s'est très bien passé. Même si je m'étais énormément préparé en amont vis-à-vis de ces 2 RDVs importants (je n'aime pas naviguer en terre inconnue), il est toujours agréable de pointer du doigt quand les choses se passent bien.
Chez la notaire, l'entretien s'est passé en très bonne entente avec les différentes parties. L'exposé du compromis a été fait très clairement avec notamment les devoirs qui en découlent pour chacune des parties.
Ensuite, aucunement pressé par le Pavillon Angevin, j'ai pu relire tranquillement l'ensemble des documents liés au CCMI dont la fameuse notice descriptive.

En somme, des signatures et paraphes dans tous les sens, mais chacun d'entre eux a été apposé avec circonspection.
Prochaines étapes :
- Dépôt du PC
- Finalisation du dossier de financement.
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22 oct. 2015
18:28:53

Permis de construire et signature Acte de vente

Préparation > Permis de construire
Enfin des nouvelles après plus de 3 mois de silence.

Il faut dire que cette première phase purement administrative, ponctuée du montage des dossiers de prêts auprès de différents établissements et du dépôt de permis de construire n’est pas des plus concrètes . Et c’est sans compter sur une pièce manquante par-ci ou par-là qui ne fait qu’accroître notre impatience à vouloir passer à l’étape suivante.
Le propriétaire a profité de ce délai pour nous poser le mur Est comme promis.
Le mur Est fraîchement posé par le futur ex-propriétaire du terrain.

Un panneau pour le moins coloré...



Ainsi donc, après un permis de construire délivré début octobre et le déblocage des fonds effectué, nous signons finalement l’acte de vente authentique tant attendu du terrain en ce milieu de semaine.

Nous sommes désormais les heureux propriétaires d’un terrain vide . Enfin… avec un peu de friche sur les bords, un ballon dégonflé et une veille et petite roue de remorque. Que nous faut-il de plus ? 
Ah une maison me dit-on, c’est d’ailleurs pour cela que ce récit est alimenté à la base ! 

Durée  du rendez-vous signature : 45 min. La lecture détaillée ayant été réalisée lors du RDV compromis.

Dernière édition par chloroplaste le Jeu 22/Oct/2015 18:54; édité 2 fois
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22 oct. 2015
18:40:35

Mise au point technique

Préparation > Mise au point (MAP)
À 14h, la même journée que le rdv signature terrain, nous enchaînons avec le rendez-vous de MAP.

« Préparez-vous à un gros rendez-vous de 3 ou 4h nous avait-on dit » que ce soit le cst ou notre entourage. Au final la durée aura été de ….. 5h20 sans pause (on est stakhanoviste ou on ne l’est pas ). 
Inutile de vous dire que nous en sommes sortis lessivés, des bouts de cerveau en moins, une perte partielle de la mobilité fessière et des yeux bons pour le recyclage. 

Ce rendez-vous avait été préparé par nos soins de manière approfondie et notre interlocuteur, M. Grisel, a été très à l’écoute et nous a parfaitement guidé pendant tout le processus. Le tout dans une ambiance sérieuse mais joviale à la fois.
 
Pour les personnes intéressées par le contenu d’une MAP.
Ce qu’on avait préparé :
-         Une très longue check-list répartie en différents pôles (Ouvertures, Electricité & Réseaux, Plomberie/robinetterie/Pièce d’eau, Organisation interne, Extérieurs, Autres points).
-       Un schéma électrique très coloré ! (posté plus bas)
 
Le déroulement de la MAP (non exhaustif) :
-         Introduction avec revue des étapes de la construction
-         Partie toit (revue type d’ardoises, choix couleur faîtage, type conduit de fumée)
-         Partie externe et ouvertures (couleur enduit et animation de façade, huisserie, choix porte d’entrée
-         Partie plomberie/pièce d’eau (revues des postes réservés, position nourrice…)
-         Partie chauffage/ECS (emplacement radiateur étage)
-         Partie réseau & communication (à la vue de mes demandes particulières, je commanderai moi-même tout le matériel et le fournirait à l’électricien)
-         Partie électricité (nombre et emplacement prises, les cotes exactes pour l’emplacement des prises seront à confirmer avec le plaquiste dans 3 mois)
-         Partie éclairage (position point d’éclairage, interrupteurs, cotes exactes à confirmer avec le plaquiste également)
A noter que pour les parties éclairage/électricité/réseau nous avions préparé un schéma sous powerpoint afin de gagner du temps.
Schéma électrique
Le terme "bloquée" est utilisé pour désigner des prises qui seront constamment sollicitées par un appareil.

Je poste le schéma à titre indicatif pour les personnes intéressées. Ce schéma n'est d'ailleurs plus tout à fait à jour vis-à-vis des ajustements réalisés lors de la MAP.

Les postes à notre charge (hors extérieurs):
- Préparation des murs/plafonds et peintures;
- Sols souples
- Installation des meubles vasque
- Installation de la baie de brassage
- Montage de la cuisine
- Aménagement des placards
- ... (les fameux trois petits points qui font peur, même si les éléments listés au-dessus sont déjà beaucoup pour un empoté comme moi. Heureusement que la famille est là !).

Les travaux doivent commencer dès lundi avec l'implantation de la maison par le géomètre suivis des fondations dès le mercredi.

Dernière édition par chloroplaste le Dim 01/Nov/2015 21:17; édité 1 fois
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28 oct. 2015
19:48:56

Démarrage du chantier

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après de longs mois ponctués de réflexion, démarches administratives, essorage de compte en banque, ajustements de plans, et d'attente le chantier démarre !!! 

Implantation de la maison par géomètre.

On commence par une implantation des 4 coins de la maison par géomètre armé de son théodolite. Les coins étant matérialisés par un piquet de bois surmonté d'un clou positionné au millimètre près.

Le surlendemain, les fondations sont creusées.
Fondations creusées à environ 80cm de profondeur pour vide sanitaire.
La maison sera posée sur vide sanitaire d'une hauteur d'environ 80cm.
La tranchée centrale sera notamment celle supportant le mur de réfend visible sur les plans.
Le tout est ferraillé le matin même (visible en fond de tranchée).

L'impression de petitesse ne se fait pas encore sentir, mais je pense que cela viendra une fois la dalle coulée.

Base coulée pour les fondations.

L'après-midi du même jour sont coulées les fondations.
La gaine bleue correspondant à l'arrivée d'eau principale passant sous les fondations pour le hors gel.
J'ai ensuite profité du départ des ouvriers pour commencer à semer la pelouse. 

Plus sérieusement, nous sommes agréablement surpris de l'avancée du chantier.

Elévation de parpaings nécessaire à la création du vide sanitaire.
La fin de semaine marque la fin de l'étape "Fondations" avec l'élévation des parpaings qui supporteront la dalle sur vide sanitaire.

La dalle sera normalement coulée la semaine prochaine.
M. Grisel (coordinateur chantier Pavillon Angevin) nous précisé que l'élévation des murs devrait être terminée avant les vacances de Noël.
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06 nov. 2015
17:55:56

Et une dalle, une !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La semaine suivante marque la réalisation de la dalle en 2 étapes :

Le lundi, le support de dalle avec hourdis en polystyrène est installé. Toutes les évacuations sont bien visibles.
Support de dalle avec hourdis polystyrène

Le mercredi de la même semaine voit le coulage de la dalle.

Dalle coulée

Pour la suite, le conducteur de chantier nous a précisé que ce ne serait pas avant le 19/11. Il y a, en effet, un temps de séchage de dalle à respecter afin d'assurer son intégrité pour la suite du chantier et les siècles à venir.
C'est long mais inutile de vouloir aller plus vite que la musique.
On m'a aussi dit que, non, je n'allais pas pouvoir faire poser le carrelage ce weekend. 

Cette semaine a également été l'occasion de réaliser un 1er avenant.
Cela concerne notamment la partie courants faibles dont je laisse une grande partie à à la charge du cst car leurs tarifs étaient légèrement moins élevés que les miens à références identiques.
Je reviendrai de manière plus détaillée sur le sujet dans un post ultérieur.
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21 nov. 2015
10:16:15

Elévation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Le chantier devait reprendre le 19/11 il a finalement repris un jour avant.
La phase "Lego" a donc bien démarré.

J'y suis passé le 20 et voilà le résultat :

Façade nord de la maison avec l'emplacement de la porte d'entrée.
Façade nord de la maison et l'emplacement de la porte d'entrée.

Façade sud de la maison avec les futurs emplacements des 2 baies vitrées.
Façade sud de la maison avec les 2 emplacements des futures baies vitrées.


Les connaisseurs remarqueront au 1er plan les briques thermo2 (bgv'thermo) R=1.15 (500x200x314).
Ça pousse vite, très vite (et sans engrais)
La rapidité d'exécution de cette phase en fait sûrement l'une des plus impressionnantes pour le propriétaire béotien de son état. 

Soubassement de la maison (enduit hydrofugé taloché)
Cette photo des soubassements de la maison au niveau des évacuations et arrivées VRD montre l'habillage des parpaings par enduit hydrofugé et taloché.

Cela ne se voit pas forcément sur les photos mais le temps exécrable de cette journée m'a toutefois empêché de m'attarder plus longtemps (bourrasques, pluie et gadoue ne sont pas un bon plan juste avant de se rendre au travail...).
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25 nov. 2015
20:24:17

Finalisation murs RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Nouveau passage sur le chantier ce mercredi. Le temps est, heureusement pour les maçons, plus clément. J'admire ceux qui bossent dehors malgré les intempéries (intempéries dans une certaine limite bien entendu. Ils n'ont pas le choix me direz-vous, mais quand même.

Voici quelques nouvelles photos de l'évolution du chantier :

Coin nord-ouest de la maison
Cette photo du coin nord-ouest montre que l'élévation en est rendu à la dalle du 1er étage.

La maçon m'ayant précisé ce jour qu'ils pensaient couler la dalle de l'étage à la fin de la semaine.

Brique abimée sur façade intérieure mais sans aucune gêne
Brique abîmée sur façade intérieure

Détail qui m'a interpellé de prime abord mais après m'être enquis auprès des maçons, du constructeur et d'internet, j'ai appris que ce genre de chose était fréquent sur les constructions en brique. Les briques sont en effet assez fragiles sur les bords et cela arrive notamment lors de leur manutention. Ces "trous" sont ensuite rebouchés à l'enduit.

Façade Est de la maison
Photo de la façade Est de la maison

Vous remarquerez ici l'absence de joints verticaux. Chose qui n'est pas obligatoire en dehors de zone de sismicité. Après m'être renseigné, j'ai constaté que certains MOA insistaient tout de même pour que ces joints non obligatoires soient réalisées, d'autres précisant que l'enduit extérieur suffira à assurer l'étanchéité.

La consigne de pose (hors zone sismique) du fabricant de brique indique que le jour ne doit pas être supérieur à 2mm entre deux briques. Sinon ce dernier doit être rebouché à l'enduit ou la coupe doit être affinée. Ces "jours" se manifestant en général sur des endroits où il y a eu découpes des briques.

Jardin (bien encombré) au sud.
Une jolie photo d'un jardin verdoyant 

Mes chaussures de ville ont moyennement apprécié cette visite de chantier le lendemain de jours très pluvieux. Mais il est important de suivre régulièrement l'avancée de son chantier.
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chloroplaste Auteur : chloroplaste
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireMaine Et Loire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m² (5 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Le Pavillon Angevin
St sylvain d'anjou (49)
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