Rénovation duplex 85 m2 - conseils plans

Bonjour,

Chouette projet!
Mais effectivement des choses sont à améliorer.
Les évacuations de la SDB vont arriver en plein milieu du salon.
As-tu essayé de placer le salon du côté de l'escalier?
Il faudrait également prévoir un WC à l'étage.
Placé de cette façon je ne trouve pas le salon très convivial, ni pratique que ce soit pour recevoir des amis ou pour regarder la télé.

Et sinon j'aurais bien imagine l'inverse aussi: chambre + bureau + SDB à l'étage inférieur
et salon/ salle à manger / cuisine à l'étage pour profiter plus facilement de la terrasse.

Bonjour!

Un grand merci pour les remarques!  Voici les réflexions que je me fais, n'hésitez pas à challenger, donner votre avis, c'est tout le but!  

- les évacuations d'eau se feraient à priori via le faux plancher au niveau 2 si nécessaire (2,80 m sous plafond et seuil des portes-fenêtres surélevés de 20 cm);

- L'option pièces de vie à l'étage est envisagée. Le principal inconvénient est la superficie vitrée importante au niveau inférieur, ce qui rendrait les chambres peu confortables? (orientations sud et ouest). Voici une photo du coin vitré et du coin escalier pour visualiser:





Je mets une ébauche grossière des plans dans cette configuration plus bas pour donner une idée des espaces.

- De ce que j'ai pu essayer, le salon ne fonctionne pas sous l'escalier car il n'y a alors plus de "mur" pour mettre la cuisine => le reste est vitré (vitres trop basses pour mettre des meubles en dessous).

Etage 1:



Etage 2:

Ton commentaire m'a quand même motivé pour réessayer de faire une version avec le salon sous l'escalier:

Bonjour,
Le sens de l'escalier est interchangeable?

Bonjour!
Oui c'est une option

Est-ce que tu pourrais mettre un plan "nu" avec juste les murs et les contraintes techniques (je vois par exemple une colonne présente sur la photo mais pas sur tous les plans), et les côtes.

Si l'escalier peut être retourné, c'est parce que la trémie est ouverte tout le long, ou que de gros travaux pour déplacer la cage d'escalier ne te font pas peur?

Les fenêtres sont très basses, quelle allège pour la partie vitrée, et pour la partie mobile?

Pour le choix de la zone jour et nuit, ça dépend aussi de l'usage de la terrasse... Tu l'envisages plus comme une partie personnelle ou conviviale? Si tu reçois beaucoup et que la terrasse sera sollicitée, la pièce de vie à ce niveau là sera plus confortable à l'usage. Mais plus petite.

En tout cas, le salon sous l'escalier comme tu l'as représenté ne fonctionne pas.

Bonjour!
Merci pour votre réponse!

Je mets ci-dessous les plans nus de l'appartement en l'état avec les cotes.
Les arrivées / évacuations d'eau se font par la gaine technique à proximité du coin supérieur droit de l'escalier.

1) L'escalier peut être retourner s'il est légèrement déplacé (car en effet la trémie n'est pas ouverte sur tout le long). La seule conséquence est que le haut doit être alors quart-tournant pour ne pas arriver contre la façade.

Le déplacement de la trémie est une option, mais les avis des spécialistes sont plutôt négatifs sur la faisabilité. Dans l'idéal, l'escalier serait à 10 cm du mur (au lieu des 45 actuels), mais je préfère prévoir en worst case.

2) L'allège est de 62 cm pour la partie vitrée et 110 cm pour la partie ouvrante à l'étage 1. A l'étage 2, il n'y a pas de contrainte de ce côté, les baies vont être changées.

3) La terrasse servira à la fois comme espace personnel et pour recevoir famille et amis (informel). D'où l'importance pour moi d'y avoir un accès direct sans passer par une chambre.

J'ai fait un essai.

Je n'ai pas bien compris les modifs possibles sur l'escalier, je l'ai donc laissé droit, avec accès côté entrée.
sinon, j'ai essayé de garder l'existant.
Je n'arrivais pas à placer la télé, j'ai donc mis un salon de discussion en bas, et pour profiter de la vue, et un salon télé en haut en mezzanine(canapés en bleu 200x100).

la cuisine est en rouge. 3 colonnes dans la niche légèrement reculée à cause des fenêtres, 120 de circulation.
Nécessite de condamner les ouvrants de 2 fenêtres.
une table 180x70 en marron.

Bonsoir
c'est prévu de mettre le lave-linge à côté de la baignoire ?

Un grand merci Annab74 d'avoir fait un essai!
Ca m'a fait réaliser que c'est possible d'avoir 2 pièces à l'étage ! 

Quelques commentaires que je me suis fait:
- Si on retourne l'escalier en bas, il faut le retourner dans le plan du haut aussi, ce qui rend la création de 2 pièces en haut plus compliquée;
- J'aime bien la cuisine par là, mais ça veut dire que je dois arriver en amener les évacuations d'eau jusqu'à la colonne près du coin supérieur droit de l'escalier, faisable mais seulement si c'est un gros plus car ça génère plein d'inconvénients (rehaussement du plancher par endroit = marche etc);
- Je trouve la salle de bain en peu étriquée, mais du coup en fait c'est peut-être une option d'avoir juste une salle douche et une salle de bain plus grande en bas près de l'entrée?

Arnica85, dans mon plan de base (premier post), j'ai placé le lave-linge sur le palier à l'étage dans un placard.

Bonjour
mais dans ton dernier plan, le LL est près de la baignoire ;d'où ma question

Ah oui, bien vu, je n'avais pas fait attention! C'est mieux d'éviter :p