Avis sur plans pour terrain à très forte pente

Bonjour,

Je ne sais pas si cela est possible (il faudrait des points de niveau du terrain naturel et voir ce que l'on peut décaisser) mais j'aurai placé le garage entre la maison et le bâtiment annexe.
Au-dessus, j'aurai fait un toit terrasse végétalisé s'ouvrant sur le rdc de la maison avec les pièces de vie. Comme ça, en plus de profiter de la vue, vous profitez d'un peu de verdure.
A l'étage, j'aurai aménagé le coin nuit et encore au-dessus, la mezzanine.

Mais comme je le disais au début, je ne sais pas si cela est possible.
Là, j'avoue que les pièces de vie tout en haut, ce n'est pas ce que je préfère...
Je trouve aussi qu'il y a beaucoup de place de perdue dans les chambres ainsi que dans le dégagement de l'espace nuit.

A+

Merci pour ton retour.
Une de mes premières idées allait dans ton sens concernant le garage, mais en plus des problèmes de niveau, il faut pouvoir sortir du garage et faire demi-tour.

Concernant les étages, j'ai remarqué que sur les terrains en pente, les pièces e nuit et de vie sont souvent inversées. La terrasse est idéal pour la partie vie, en hauteur pour profiter de la vue.

Concernant les chambres, au contraire j'avais bien aimé cet aménagement proposer par l'archi. Notre souhait était de les mettre toutes sur l'avant pour également profiter de la vue et d'une bonne orientation. Il fallait donc les caler sur la largeur.

Tes remarques sont pertinentes, mais le projet est compliqué, ça nous le savons. Nous avons toujours eu une préférence sur les pièces de vie, et dans ce cas, en hauteur, avec une grande terrasse c'est entièrement réfléchi.

Stooges a écrit:

Concernant les étages, j'ai remarqué que sur les terrains en pente, les pièces e nuit et de vie sont souvent inversées. La terrasse est idéal pour la partie vie, en hauteur pour profiter de la vue.

Oui cela se justifie quand on veut les pièces de vie à niveau avec l'extérieur....ce qui n'est pas votre cas ici. Mais pour la vue, je suis tout à fait d'accord.
Autre point à prendre en considération...2 étages à monter quand vous rentrez des courses...il va y avoir du sport!

Stooges a écrit:

Concernant les chambres, au contraire j'avais bien aimé cet aménagement proposer par l'archi. Notre souhait était de les mettre toutes sur l'avant pour également profiter de la vue et d'une bonne orientation. Il fallait donc les caler sur la largeur.

Je n'ai pas remis en question leur orientation ni la vue mais il suffit de voir sur le dessin que l'on est obligé de coller le lit au mur pour avoir de l'espace.
Où vont jouer vos enfants? Entre le bureau et la porte? bof.
Si le placard sert uniquement à ranger les vêtements, où comptez-vous ranger les jouets?

Ce sont des petits détails mais au quotidien, cela devient vite problématique...

BriketBrok a écrit:

Stooges a écrit:

Concernant les étages, j'ai remarqué que sur les terrains en pente, les pièces e nuit et de vie sont souvent inversées. La terrasse est idéal pour la partie vie, en hauteur pour profiter de la vue.

Oui cela se justifie quand on veut les pièces de vie à niveau avec l'extérieur....ce qui n'est pas votre cas ici. Mais pour la vue, je suis tout à fait d'accord.
Autre point à prendre en considération...2 étages à monter quand vous rentrez des courses...il va y avoir du sport!

Stooges a écrit:

Concernant les chambres, au contraire j'avais bien aimé cet aménagement proposer par l'archi. Notre souhait était de les mettre toutes sur l'avant pour également profiter de la vue et d'une bonne orientation. Il fallait donc les caler sur la largeur.

Je n'ai pas remis en question leur orientation ni la vue mais il suffit de voir sur le dessin que l'on est obligé de coller le lit au mur pour avoir de l'espace.
Où vont jouer vos enfants? Entre le bureau et la porte? bof.
Si le placard sert uniquement à ranger les vêtements, où comptez-vous ranger les jouets?

Ce sont des petits détails mais au quotidien, cela devient vite problématique...

Les pièces de vie seront à niveau avec l'extérieur, sur la partie arrière. Il est impossible de le faire sur l'avant au vue de la pente.
Pour les courses, nus en sommes conscient, nous aurons également du stockage au sous-sol.
Et nous metterons surement par la suite un poêle à bois à l'étage vie ... donc idem pour monter le bois.
Mais nous connaissons déjà ça en appartement au 2è étage sans ascenseur.

Concernant les points sur les chambres enfants (que nous n'avons pas encore ) c'est effectivement à réfléchir.
Bien que nous envisagions plutôt les espaces jeux au niveau vie ou mezzanine
Merci.

Concernant les toilettes, c'est un point que j'avais prévu de modifier de toute façon pour superposer les réseaux EU. Ce toilette sera donc tourner de 90°, le long de la cage d'escalier.
L'ensemble de la cage d'escalier sera décalé vers la droite pour garder une entrée confortable.

Une chambre dans cette configuration serait plus adéquat au niveau place je pense ?

Bonjour,
si vous souhaitez garder la configuration des différents niveaux, je vous conseille de prévoir un ascenseur,

Oui, bon, j'essaie déjà de trouver des solutions pour rentrer dans mon budget, en sachant que je ferai une grande partie moi-même ... alors mettre 20.000€ dans un ascenseur bof ...

Bonjour
l'archi s'est bien amusé ,c'était l'essentiel ,pour le projet bonjour ,et surtout bonne santé ,car on est loin du confort à l'usage ,j'aurais au moins tout descendu d'un niveau .à 30% quand tu montes en voiture ,tu ne vois rien ,attention au chien.
quand je pense aux amateurs de plain pied ,c'est limite crise cardiaque!
pour la structure ,prends quand même un ingé béton .
et finir cette architecture avec un chien assis des maisons portugaises de nos banlieux ,là il y a faute.ne te fatigues pas à me faire une réponse .merci
gege

Bonsoir,
Intuitivement, je serais parti sur une idée ressemblant à celle de BriketBrok.
- J'aurais mis le bâtiment sur rue à profit en y installant un garage 2 places et une aire de stationnement horizontale de petites dimensions (à voir).
- L'entrée piéton se trouvant au même niveau que cette aire de stationnement (idem rue), viendraient ensuite s'entrelacer une série de volumes superposés épousant progressivement le talus naturel.
- Le 1er étage serait donc théoriquement au dessus de cette zone garage/entrée pour la vue au dessus du toit du bât rue.
- L'ensemble de l'édifice étant distribué par un escalier depuis le rez de jardin jusqu'à la mezz.

Je sais pas si vous comprendrez tout.

gege94500 a écrit:

Bonjour
l'archi s'est bien amusé ,c'était l'essentiel ,pour le projet bonjour ,et surtout  bonne santé ,car on est loin du confort  à l'usage ,j'aurais au moins tout descendu d'un niveau .à 30% quand tu montes en voiture ,tu ne vois rien ,attention au chien.
quand je pense aux amateurs de plain pied ,c'est limite crise cardiaque!
pour la structure ,prends quand même un ingé béton .
et finir cette architecture avec un chien assis des maisons portugaises de nos banlieux ,là il y a faute.ne te fatigues pas à me faire une réponse .merci
gege

Le bâtiment sera surement avancé de 4m et je réduirai la pente à 25-26%.
Le problème est que je ne respecte pas une des règles du PLU : le terrain d'assiette de la construction doit être compris entre -70 et + 70 cm du terrain naturel ...
J'ai 28 ans, monter 2 escaliers ne me fait pas trop peur. Et je ne pense pas finir ma vie dans cette maison
Je réaliserai une étude de sol et étude béton, c'est prévu ! Pas fou avec cette pente, même si je suis dans le G.O. !
Le chien assis a été mis à ma demande  . Je n'ai pourtant aucun gène portugais !


dmgpau : je pense à peu près saisir ton idée. Mais pour nous il était inconcevable de placer la maison ou même le garage en bordure de voirie.
Même si pas trop fréquenté, ça reste la Route des Vins d'Alsace, très peu de visibilité en sortie avec un virage à proximité. Et qui dit garage en bordure de voirie, dit rentrer ou sortir en marche arrière ...


Je comprends tout à fait vos remarques sur les niveaux et nous en sommes bien conscients. Le terrain, en plus d'avoir une pente très importante, est contraignant vis-à-vis du PLU.
Pour ce qui est de l'aménagement de l'étage nuit, je m'y pencherai encore pour améliorer ce point.
Je constate par contre qu'il y a eu très peu de remarque sur l'étage vie, c'est rassurant

Stooges a écrit:

dmgpau : je pense à peu près saisir ton idée. Mais pour nous il était inconcevable de placer la maison ou même le garage en bordure de voirie.
Même si pas trop fréquenté, ça reste la Route des Vins d'Alsace, très peu de visibilité en sortie avec un virage à proximité. Et qui dit garage en bordure de voirie, dit rentrer ou sortir en marche arrière ...

Non, il ne s'agit pas de sortie directement sur la voie, c'est interdit. L'entrée du garage serait latérale, il vous suffirait alors de faire une marche arrière à 90° et de vous engager sur la voie publique en marche avant.