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Fissures et garantie de parfait achèvement

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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,

Nous avons réceptionné notre maison fin juin 2010. A partir du mois d’Août, des fissures ont commencé à apparaître sur le crépit extérieure et sur les seuils des baies vitrées.

Au niveau des murs, on voit actuellement 8 fissures horizontales et au niveau des angles des baies vitrées et fenêtres (une douzaine de fissures étaient visibles début septembre par grand soleil). Une nouvelle fissure horizontale puis verticale vient d’apparaitre il y a deux semaines (une autre cette semaine).

Au niveau des seuils, on trouve une fissure au milieu d’une baie de 240 et trois autres fissures sur la 2èmebaie de 240.

Suite à la lecture des différents posts liés à ce sujet, j’ai vu que les fissures (dont celles d’ordre esthétique) étaient prises en compte par la garantie de parfait achèvement.

Question :
  • Ces différentes fissures sont-elles seulement des micro-fissures ? (Certaines sont visibles à 20m)
Que puis je demander à mon constructeur pour :
  • Remédier aux fissures sur le crépi ? (refaire la totalité du crépi ?)
  • Remédier aux fissures au niveau des seuils des baies vitrées ? (l’eau peut-elle s’infiltrer dedans ?)
Je compte transmettre à mon constructeur un courrier AR pour qu’il vienne constater ces problèmes et se mettre d’accord avec lui pour corriger ces disfonctionnements au début du printemps prochain (j’ai attendu l’hiver pour voir si ce problème s’aggravait, et c’est bien le cas ; apparition de nouvelles fissures qui sont plus larges que les précédentes).

Pour information, le sol est argileux et aucune étude de sol n’a été effectuée (pas très informé sur le sujet on a écouté le discours « on construit plein de maisons dans le coin et on connait bien le sol » ; naïf sur ce point…).

Merci d’avance pour votre aide sur ce sujet.

- Exemples de fissures apparues l'été dernier:




- Exemple de fissures sur un seuil:


- Exemple des nouvelles fissures:








[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=948243IMG0065.jpg]
[/url]
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Env. 300 message Vaucluse






Bonsoir,
J'ai un peu le même soucis que vous et de ce que je peux vous conseiller c'est d'attendre le moins possible.Même si ce n'est qu'un" défaut esthétique"le cst se doit d'intervenir et très très peu le font ,la plupart du temps,ils font des promesses dans l'unique but de vous endormir et voir ainsi l'année de parfait achèvement s'envoler(fin de toutes obligations pour eux).Mon conseil est dans un premier temps un RAR lui signalant le pb avec délai imparti pour le reprendre.Puis si pas de réponse,une mise en demeure en RAR,et pour finir si toujours pas de réponse un avocat qui lancera une procédure afin de maintenir "ouverte" cette GPA .
Cdlt
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
fleur a écrit:

.Puis si pas de réponse,une mise en demeure en RAR,et pour finir si toujours pas de réponse un avocat qui lancera une procédure afin de maintenir "ouverte" cette GPA .
Cdlt


Bonsoir fleur ,

Un référé ( sans avocat ) peut très bien faire l'affaire si la somme en question n'est pas supérieur à 4000 euros .

Bonne soirée
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Env. 600 message Yvelines
avec des fissures il est quasi certain que l'objet du litiges era largement supérieur à 4000 euros

ça pourrait être un vice de sol, tassement d'où conséquence gravissime sur la structure
Chaque entreprise, chaque artisan qui provoque l'abandon d'uin projet d'énergie renouvelable en présentant un devis exagéré, commet un crime contre l'environnement donc un crime contre l'humanité
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ou simplement des fissures de retrait qui ne bougeront plus .
De toute façon la question ne se pose pas encore puisque nous sommes dans le cadre de la GPA .

Donc pas besoin d'avocat pour le moment
L'avocat sera indispensable si les sommes engagés sont supérieur à 10 000 euros et que vous soyez donc obligé de passer par le TGI .
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Env. 20 message Loire Atlantique
Merci pour ces réponses.

Pour résumé :
1) RAR signalant le problème avec délai d'un mois pour le corriger :
- Refaire la totalité de l'enduit ?
- Que demander pour les fissures des seuils ?

2) Si pas de réponse, RAR de mise en demeure de faire

3) Si pas de réponse
- Faire des devis pour refaire les enduits (et les seuils ?)
- Faire un référé auprès de l'instance concerné suivant le coût des travaux
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
C'est la procédure qu'il faut employer pour faire les choses dans l'odre .

Après si ça ne bouge pas , il va surement falloir passer à la vitesse supérieur
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Env. 300 message Vaucluse
Gargantoua a écrit:Merci pour ces réponses.

Pour résumé :
1) RAR signalant le problème avec délai d'un mois pour le corriger :
- Refaire la totalité de l'enduit ?
- Que demander pour les fissures des seuils ?

2) Si pas de réponse, RAR de mise en demeure de faire

3) Si pas de réponse
- Faire des devis pour refaire les enduits (et les seuils ?)
- Faire un référé auprès de l'instance concerné suivant le coût des travaux

Bonsoir,
refaire partiellement l'enduit,cela se verra,je n'ai pas des fissures de partout mais pour des raisons évidentes,je compte bien obtenir de la justice qu'elle oblige le cst à me refaire entièrement l'enduit.
Ce qui me ramène à ma réponse précédente,le coût sera supérieur à 10000 euros,vous pouvez déjà prendre RDV avec un avocat.
Cdlt
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Vaucluse.
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Photographe Env. 800 message Isere
Bonsoir,

Je viens de constater le même type de fissures sur le seuil en plein milieu des baies vitrées, faut-il s'en inquiéter ou ce sont simplement des fissures sans trop d'importance type fissures de retrait ?
Je vous remercie.
Greg



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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Bonjour,

Vous devriez créer votre post plutôt que déterrer celui d'un autre...
Si vous êtes en parfait achèvement, refaite faire, vous en aurez d'autre et celle-ci est profonde, même si elle n'en à pas l'air... Là, à mon avis, c'est un problème de dosage.

@+.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
philippe29 a écrit:
Bonsoir fleur ,

Un référé ( sans avocat ) peut très bien faire l'affaire si la somme en question n'est pas supérieur à 4000 euros .

Bonne soirée

Il n'y a pas de limite de somme pour un référé. Néanmoins plus elle est élevée, plus l'avocat est recommandé car l'enjeu mérite l'investissement et qu'en face l'avocat adverse usera de toutes les ressources procedurales.
Association AAMOI
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Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Env. 500 message Haute Savoie
1/ Tout façadier vous sortira son joker : "si votre crépi se fend, c’est que votre maçonnerie bouge".
Et la suite logique :"Remette une couche de crépi par-dessus n’empêchera pas votre maçonnerie de continuer à bouger et donc votre crépi de se fendre à nouveau."

2/ Votre constructeur peut se contenter de simples retouches à l’enduit, voire au silicone, le temps d’échapper à la garantie de parfait achèvement. Il vous faudra alors passer aux responsabilités contractuelles beaucoup plus complexes à mettre en œuvre.
Pour résumer et sauf à ce qu’elles s’aggravent au point de mettre en cause l’étanchéité du crépi, vous devrez sans doute vivre avec vos fissures.
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Daniel et TTG, vous venez de répondre à des posts de janvier 2011, c'était un déterrage d'Hydro38.
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Photographe Env. 800 message Isere
Salut,

Merci pour la réponse nateo. Désolé de "déterrer" des posts mais pourquoi en créer de nouveaux si des sujets sur le même thème existent déjà ?
Greg
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Hydro38 a écrit:Salut,

Merci pour la réponse nateo. Désolé de "déterrer" des posts mais pourquoi en créer de nouveaux si des sujets sur le même thème existent déjà ?
Greg


Un posts de 500 pages sur les malfaçons, vous trouveriez cela digeste?
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En cache depuis le mercredi 27 mai 2026 à 17h14
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