Déjà 1 mois de retard pour le début des travaux

Bsr

Une petite LRAR de mise en demeure de respecter les délais prévus me semble nécessaire.
Ca lui montrera que vous êtes attentif.

Bonsoir
Mon constructeur a aussi 5 semaines de retard et il au jour d'aujourdh'ui, le chantier a 5 semaines d'avance ... dont je pense qu'il ne faut pas trop s'inquiété ....

Mon chantier a pris du retard depuis le début et progressivement, ce sont qq jours par ci par là qui se rajoutent au délai.
Je ne m'en fais pas étant donné que tout est bien fait pour le moment.
Mieux vaut doucement mais sûrement !
Et puis, dans le cadre d'un CCMI, le constructeur est tenu de respecter le délai maxi de livraison.

J'hésite à faire un courrier (avec ou sans AR d'ailleurs) car ça aurait le mérite de précise qu'on est pas des poires, par contre je voudrais pas que ça jette un trop gros froid ac le constructeur alors que c'est même pas encore commencé !

[quote=Et puis, dans le cadre d'un CCMI, le constructeur est tenu de respecter le délai maxi de livraison.[/quote]

Soit, sauf que comme les travaux ont pas débuté, la déclaration d'ouverture de chantier n'est pas déposée et donc les délais (9 mois pour nous) ne courent pas réellement !

Bonjour,

On est dans le même cas que toi anneln.
Le chantier devrait commencer au plus tard 1 mois après la fin des conditions supensives: pour moi au plus tard le 27 Mars.
Mais dans notre réunion technique de la semaine passée, le constructeur nous annonce tout de suite qu'avec le froid qu'il fait, il est en retard sur d'autres chantier et que ce retard va sans doute se répercuter sur nous !! .

Situation délicate:
Si on dit rien, le vrai début n'a pas commencé ! du coup, il y a risque de ce faire avoir.
Si on lui envoie un courrier, ça risque de jeter un froid, et c'est un coup à ce qu'il ouvre le chantier sans rien y faire et il risque de bacler le travail par la suite : j'ai pas envie d'une maison mal faite .

Je lui fait confiance, je sais que les délais seront respectés par la suite, mais là l'ouverture n'est pas déclarée, donc pas de délais en cours... Mais lui mettre le couteau sous la gorge tout de suite, on a vu mieux comme entrée en matière !!!

Je suis donc comme toi je ne sais pas quoi faire, je crois que je vais attendre encore un peu.

Roger

même cas pour nous, dans le contrat était indiqué 4 mois a compter des conditions suspensives (réalisées à réception du PC soit le 26/11) donc ont jusqu'au 26 mars à priori (mais il y a un petit 1 qui dit minimum 4 mois imposé par le garant!!!), j'ai donc quelques questions:

1) j'ai reçu l ADO et il y figure date règlementaire d'ouverture de chantier 02/2006 date prévue de début de travaux 02/2006 date prévue réception des travaux 03/2007

2) normalement tout devait commencer vers le 05 février mais vu le temps, le constructeur aura pris du retard, j'ai toujours en ma possession la déclaration d'ouverture de chantier...

question: les dates figurant sur l'ADO auront elles un jour une valeur juridique ou non??? Dois-je déposer moi-même l'ouverture à la mairie??? je ne veux pas me brouiller dès le départ avec mon constructeur, je ne suis pas non plus une pro des règles et j'en apprends beaucoup depuis que je consulte le forum, donc merci pour vos réponses et votre indulgence...

bonne construction à tous!

Bonjour,
Dans ce cas vous pouvez faire un courrier RAR, mais il faut que l'accès chantier soit fait et que l'eau soit sur le terrain :

-rappeler n° et date du PC + date du prêt
-dites que les conditions suspensives sont levées (si c'est le cas)
-dites qu'à ce jour les travaux n'ont pas commencés
-mettez le en demeure de le faire dans les 8 jours qui suiveront la réception de votre courrier

merci Mumu pour ces conseils, je lui laisse encore jusqu'au 24 en espérant qu'il me rappelle d'ici là... (chemin d'accès et eau fait.) bon courage à tous les autres!

manue a écrit:

merci Mumu pour ces conseils, je lui laisse encore jusqu'au 24 en espérant qu'il me rappelle d'ici là... (chemin d'accès et eau fait.) bon courage à tous les autres!

Essaies plutôt de l'appeler aujourdhui et si rien tu envoies ton courrier

Alleluia ! ça doit ENFIN commencer demain... croisons les doigts et espérons que la suite va bien se passer.

Suite au prochain épisode

Bravo pour le début du chantier, bon courage pour la suite !!

(Vivement que le mien commence)

anneln a écrit:

Alleluia ! ça doit ENFIN commencer demain... croisons les doigts et espérons que la suite va bien se passer.

Suite au prochain épisode

Je n'ai qu'une chose à dire : Attention , http://www.forumconstruire.com/construire/topic-17889.php



Ne pas crier victoire tant que ce n'est pas fait

mnementh a écrit:

anneln a écrit:

Alleluia ! ça doit ENFIN commencer demain... croisons les doigts et espérons que la suite va bien se passer.
Suite au prochain épisode

Je n'ai qu'une chose à dire : Attention , http://www.forumconstruire.com/construire/topic-17889.php

Ne pas crier victoire tant que ce n'est pas fait

soit mais il a pas dit demain mais jeudi 16 mars... enfin c'est vrai que tant que c'est pas fait...

j'ai déjà hâte d'être à demain soir pour aller voir

tant mieux pour toi, tiens nous au courant, moi, on m'a rappelé mais il ne m'a pas donné de date, il a un mois et demi de retard, et il ne sait pas à l'avance , des fois il est même prévenu la veille pour le lendemain, alors je ravale mon impatience et je me console en regardant la maison des autres! (si tarde trop j'enverrai un rar;;;)

+1

je vais attendre aussi un peu avant de commencer à m'agiter !!

Il vaut mieux être considéré comme un emmerdeur que comme une poire... Mais ce n'est que notre avis.

Bonsoir,

Nous aussi nous attendons le début des travaux, le constructeur a reçu l'assurance du garant mais attend la dommage ouvrage qui ne devrait pas tarder.

Nous nous inquiétons car nous avions demander au constructeur si nous pouvions espérer une réception courant décembre 2006 a priori cela semblait possible, mais les travaux n'étant pas commencés cela nous pertube beaucoup.

ne dormant pas beaucoup cela ne m'arrange pas.

enfin comme dit le proverbe "qui vivra verra"

Bonne soirée
Gigi

Ils ont fait le terrassement hier (une journée plus tôt qu'annoncé) et coulé les fondations aujourd'hui !!

Comme quoi fallait pas désespérer, alors courage !

Yes !!!! mon constructeur viens de m'appeller en me demandant s'ils pouvaient enlever les arbres sur mon terrain afin de commencer le terrassement .
Comme quoi il faut savoir faire un peu confiance aux gens, car une fois qu'on perd cette confiance, ça risque de devenir 9 mois de galère !!! Il y a une semaine ils me disaient qu'il y avait de grande chance d'y avoir du retard, et là ils commencent dans les temps.

Bien sur il ne faut pas être pris pour une poire et rester méfiant. Et il faut savoir taper du point sur la table s'il abuse trop.
Dans les cas énoncé dans ce poste, cela me permet plus sain de leur faire un peu confiance,surtout si le constructeur explique pourquoi il est un peu en retard (et que les raisons sont valables). Par contre si cela dure trop, lui téléphoner et lui dire que cette fois c'est une lettre recommandé car il faut pas pousser c'est nous qui allons payer des intérêts intercalaires + loyer pendant les mois de retard .
Enfin ce n'est que mon avis, libre à chacun de faire ce qu'il sent être le mieux.

Gigi, ne t'inquiètes pas, j'étais dans le même cas que toi j'avais poussé pour qu'on puisse être dans la maison en Novembre 2006. j'espère que cela s'arrangera pour toi

Par contre, tu n'as pas dit si tu était en retard pour l'ouverture de chantier ou pas? En combien de temps vont t'il construire ta maison, 9 mois? Si c'est la cas c'est encore jouable: généralement il ne dépasse pas beaucoup sur le temps annoncé pour construire la maison (il ne veulent pas de pénalités ).

Roger

Bonjour à tous,

Roger je ne sais si le constructeur est en retard pour l'ouverture du chantier, nous avons le PC depuis le 30 janvier.
pour le temps il a mis 11 mois c'est ce que lui exige le garant (parait-il)..

Ce matin gros coup de cafard, je m'engoisse , pas beaucoup dormi cette nuit je me dis que peut être nous avons fait une betise en construisant à notre âge c'est vrai aujourd'hui 64 ans ce n'est pas vieux, mais j'ai peur je trouve le temps long.

beaucoup de chose tourne dans ma tête !

j'espère que la journée ce passera bien et que mes angoisses partirons.

Voilà je vous fais partager ma petite déprime.

Bonne journée à tous
gigi

Gigi a écrit:

Bonjour à tous,
Roger je ne sais si le constructeur est en retard pour l'ouverture du chantier, nous avons le PC depuis le 30 janvier.
pour le temps il a mis 11 mois c'est ce que lui exige le garant (parait-il)..
Ce matin gros coup de cafard, je m'engoisse , pas beaucoup dormi cette nuit je me dis que peut être nous avons fait une betise en construisant à notre âge c'est vrai aujourd'hui 64 ans ce n'est pas vieux, mais j'ai peur je trouve le temps long.
beaucoup de chose tourne dans ma tête !
j'espère que la journée ce passera bien et que mes angoisses partirons.
Voilà je vous fais partager ma petite déprime.
Bonne journée à tous
gigi

Bonjour,
Bé alors Gigi un pti coup de calgon !
Ton constructeur n'est pas en retard : il a deux mois après la date du PC pour démarrer les travaux (le recour des tiers)
Si tu as des soucis lors de ta construction n'hésites pas à te tourner vers l'AAMOI (il y a des personnes qui profitent des autres qui sont plus agées !)
Depuis que nous y sommes nos soucis trouvent des solutions.....
Pas de panique pour l'instant ! Bonne continuation !!!

Bonjour Gigi

Normalement sur ton contrat CCMI, il y a une durée pour dire combien de temps après la fin des conditions supensives, ils doivent commencer le chantier (dans mon cas 1 mois).
La fin des conditions suspensive, c'est la dernière des 2 dates entre l'obtention du permis de construire ou l'obtention du prêt.
Passé ce délais de 1 mois, il doivent commencer le chantier et surtout envoyer à la mairie la déclaration d'ouverture de chantier, c'est la date marquée sur ce document qui indique le début de chantier.
Du coup ton constructeur s'engage à te livrer ta maison 11 mois après cette date d'ouverture.

rmq: Avis aux personnes plus compétentes que moi (ça fait du monde ). la garantie de livraison et assurance DO sont aussi des conditions supensives! dans les contrats ils parlent de fin de conditions suspensives, et pas de fin des 2 obtentions PC et prêt ? J'ai tout le temps eu un doute la dessus. Et après avoir parcouru le forum je ne crois pas avoir trouver l'article écrivant clairement que seuls les obtentions prêt + PC devaient être pris en compte. QUid des garanties livraisons et assurance DO.

Gigi, tu devrais peut être adhérer à L'AAMOI, comme cela tu auras des vrais professionnels à qui tu pourras poser toute tes questions, ce qui permettra de te rassurer.

Bon courage
Roger

oups le temps que j'écrive Mumu a répondu !!

Mumu a raison si tu désires respecter le recours des tiers il y a effectivement 2 mois après le PC, mais tu peut très bien décider de ne pas respecter cette période (tu prends un risque d'avoir un prb vis à vis d'un voisin un peu pénible, c'est tout !).

encore un +1 pour l'adhésion à l'AAMOI. il ne faudrait pas que ton constructeur essaye de profiter de vous.

roger a écrit:

oups le temps que j'écrive Mumu a répondu !!

Mumu a raison si tu désires respecter le recours des tiers il y a effectivement 2 mois après le PC, mais tu peut très bien décider de ne pas respecter cette période (tu prends un risque d'avoir un prb vis à vis d'un voisin un peu pénible, c'est tout !).

encore un +1 pour l'adhésion à l'AAMOI. il ne faudrait pas que ton constructeur essaye de profiter de vous.

Merci Roger !
Elle a besoin d'un pti remontant notre Gigi

Bonjour,

Mumu et Roger merci pour votre soutien cela fait du bien de trouver des personnes qui vous réconfortent.

effectivement je m'affole peut être trop vite mais je suis impatiente de voir ma future maison.

Enfin je me sens mieux que ce matin.

Gigi

Je suis bien contente pour toi Gigi

Faut pas paniquer (ce que je fais à longueur de journée )
mais surtout il ne faut pas se faire "avoir" !
heureusement le forum est là pour t'aider !
Bisous

Et voilà c'est partis:

Alors que je ne m'y attendais pas, coup de téléphone vendredi passé afin de me demander ce qu'il fallait faire des arbres sur mon terrain.
De quoi, vous voulez commencer ? mais virer les, virer les ces arbres. Super le terrassement va commencer .

Le samedi matin à la première heure je passe sur le terrain pour voir si je vois la trace de quelque chose : et , non seulement le terrassement est fait ,mais en plus les fondations aussi !!! C'est incroyable à la vitesse ou ça va !

Du jour au lendemain, je me retrouve avec une facture d'achèvement des fondations qui se rapproche: celle là je vais être content de la payer.

Bon courage à tous
Roger

super tiens nous au courant de la suite...

ça va vite !!

Le vide sanitaire est déjà monté, et normalement Vendredi ils coulent les dalles (celle du garage et celle du VS).

J'ai de la chance, il y a 5 maçons sur le coup, ils commencent par ma maison avant d'attaquer un groupe de 6 maisons situées dans un autre village !!!

Dire qu'il y a une semaine, il n'y avait rien !

Je ne sait pas si la fait d'avoir une seule maison construite par un constructeur dans un lotissement est mieux que lorsqu'il y en a 5 ou 6. Après tout, ils se dispersent moins. D'un autre côté c'est peut être plus difficile de les faires se déplacer jusqu' au chantier ??
Enfin pour l'instant ça a l'air d'être mieux !! on verra la suite

Tout se passe bien pour toi alors? c'est bien.
moi, le grutier est enfin venu creuser le sous sol, mardi , j'espère que les maçons viendront dans la semaine... j'ai quand même envoyé une lettre en RAR pour dire au constructeur qu'il fallait qu'il fasse la déclaration d'ouverture de chantier et qu'il ne prenne plus de retard dorénavant! en dessous de mon adresse "adhérent AAMOI"... consolation: le grutier était un pro du po!
a plusse, au fur et a mesure de l'avancement...

Citation:

Monsieur bonjour, 

Par rapport au problème que vous avez avec votre constructeur, 
si j'ai bien compris, il reporte la date du début des travaux. 
Notez une chose, sur la base des textes concernant les conventions et les contrats spéciaux (C,F -voir le Code civ) son acte est très grave.
Et dès maintenant une chose est à faire. Allez au prochain RDV avec un huissier afin qu'il constate, la difficulté qu'éprouve votre constructeur. 
Il convient également de vous signaler que : votre construction va connaître du retard à cause de la date du début, des travaux non respecté par le constructeur. (entre autres report ) Et/ là, le constat d'huissier fera foi et vous pourriez faire valoir cet argument dans le cadre du paiement de travaux. Attention cela ne peut-être décidé que par un juge après saisine de ce dernier sur le fondement des préjudices subis.

Pour finir gardez avec vous toutes les dates de RDV

Je vous souhaite bon courage dans ce projet

Cordialement

GUENOM
Le sujet date de 2006 !!
Je suppose qu'il y a déjà très très longtemps que la maison est terminée