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Livraison - réception maison CCMI

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 1.023 fois
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Env. 10 message Herault
A un mois et demi des un an de construction (CCMI), les travaux n'avancent plus... Il reste la réalisation de la rampe accès au garage, le branchement de la porte de garage...

J'ai besoin de réaliser les travaux à ma charge comme la peinture, la pose de la cuisine... Comment puis-je récupérer ma maison ? mon préavis est donné je dois quitter mon logement dans les prochaines semaines.

Si le constructeur ne livre pas en temps voulu (1 an) comment sont calculés les intérêts de retard? Qu'est ce que je dois faire ?

Merci!
Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

1- lisez votre contrat. Certaines réponses s'y trouvent
2- lisez le forum. Vous trouverez d'autres réponses, en particulier sur la convocation à réception.
3- adhérez à l'AAMOI. Ils vous guideront sur la réception, ils vous donneront leur point de vue sur la baignoire. Et ils pourront même vous dire si l'évacuation des terres est un TNC (vous n'aviez pas voulu répondre à ma question sur le sujet )
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Bonjour,

Avez-vous demandé l'accès pour réaliser vos travaux ?
Pour les pénalités de retard, ils seront à déduire directement des appels de fond et au plus tard sur l'appel de fond des 95%
Les pénalités de retard courent jusqu'à ce que le maison soit habitable, soit avec les peintures et sols entre autres
Pour le calcul des pénalités de retard, comme le dit fouga ca doit être indiqué dans le contrat et ne peut pas être inférieur à 1/3000 du prix convenu (prix initial +/- avenants) par jour de retard.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Herault
Bonjour, des lots sont à ma charge notamment le carrelage qui a été posé et l'escalier également. Je n'ai pas demandé à réaliser les peintures intérieures, je ne veux pas que cela m'oblige à débloquer les 95 % sachant qu'ils n'ont pas terminé... est ce que je peux leur demander de réaliser les peintures sans faire la réception ?
Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 2 ans
 
Photographe Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Je me permet de relancer le sujet suite au RdV que j'ai eu avec mon conducteur de travaux hier avant de lancer le chantier.

Nous avons pris à notre charge :
- Sanitaires
- Sdb x2
- Peinture
- Pose des portes
- Cuisine
- Pose des parquets (ils ne proposaient que du carrelage)
- Faïences


Ma question, qu'appelle t'on une maison "habitable" étant donné que le constructeur doit nous livrer une maison habitable ?

Le conducteur de travaux me dit que je devrai réceptionner la maison en l'état et faire mes travaux de finitions par la suite. La maison ne sera donc pas habitable, il n'y aura ni sol, ni peinture, ni sdb, ni cuisine, ....). Il ne veut pas me laisser l'accès au chantier (je n'aurais même pas de double pour visiter ma maison en construction) afin de faire ces travaux avant réception finale.

Ce qui induit que, étant donné que la maison ne sera pas habitable, nous devrons rester dans notre appartement et payer le loyer + le crédit car la maison aura été réceptionnée. Soit l'équivalent de 2300EUR ce qui n'est pas vivable aujourd'hui....

Depuis le début de l'aventure, le commerciale qui a géré notre dossier nous à dit qu'ils pouvaient décaler la réception le temps que nous fassions nos travaux et, pour des questions de sécurité et de dommage, le conducteur de travaux nous tient le discours inverse.

Merci pour vos retours !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Ne jamais croire les beaux discours du commercial !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Finistere
Bonjour,

Surtout j'imagine pas comment vous allez posez des portes une fois les cloison finie ? Ils ont intérêt a pas se tromper d'un centimètre pour les ouvertures... et bonjour le travail de finition pour faire propre une fois la porte posée ...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 500 message Gard
Ils s'en fichent, ils auront livré.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Jaera a écrit:
Depuis le début de l'aventure, le commerciale qui a géré notre dossier nous à dit qu'ils pouvaient décaler la réception le temps que nous fassions nos travaux et, pour des questions de sécurité et de dommage, le conducteur de travaux nous tient le discours inverse.

Merci pour vos retours !

C'est normal, la commerciale vend. Ce qu'elle dit ne l'engage pas, seul ce qu'elle écrit l'engage.
Le conducteur de travaux lui a la responsabilité du chantier, il n'a rien à vous vendre, il n'a pas de prime à la vente (juste une prime s'il tiens les délais et qu'il récupère bien tous les paiements, y compris le dernier chèque des 5%).
Sa responsabilité est donc engagée si vous vous faites mal sur le chantier, ou si vous abimez quelque chose sur le chantier avant qu'il vous ait livré la maison. Donc c'est dans son intérêt de ne pas vous laisser entrer, et il a raison (sa seule obligation est de vous accorder une visite de chantier à chaque appel de fond).


Les paroles n'engagent que ceux qui les croient.

Bref, vous êtes un énième cas de client "floué" par les belles paroles du commercial (peut-être que votre commerciale est de bonne foi, mais elle est un peu déconnectée de la réalité). Ce n'est pas grave, en revanche ne commencez pas à poser le préavis de votre appartement, vous ne savez pas quand vous serez livré (rappelez-vous, les paroles n'engagent que ceux qui les croient).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 300 message Nord
Bonjour

Je suis dans la meme situation

Avez vous eu une reponse?

merci


Jaera a écrit:Bonjour à tous,

Je me permet de relancer le sujet suite au RdV que j'ai eu avec mon conducteur de travaux hier avant de lancer le chantier.

Nous avons pris à notre charge :
- Sanitaires
- Sdb x2
- Peinture
- Pose des portes
- Cuisine
- Pose des parquets (ils ne proposaient que du carrelage)
- Faïences


Ma question, qu'appelle t'on une maison "habitable" étant donné que le constructeur doit nous livrer une maison habitable ?

Le conducteur de travaux me dit que je devrai réceptionner la maison en l'état et faire mes travaux de finitions par la suite. La maison ne sera donc pas habitable, il n'y aura ni sol, ni peinture, ni sdb, ni cuisine, ....). Il ne veut pas me laisser l'accès au chantier (je n'aurais même pas de double pour visiter ma maison en construction) afin de faire ces travaux avant réception finale.

Ce qui induit que, étant donné que la maison ne sera pas habitable, nous devrons rester dans notre appartement et payer le loyer + le crédit car la maison aura été réceptionnée. Soit l'équivalent de 2300EUR ce qui n'est pas vivable aujourd'hui....

Depuis le début de l'aventure, le commerciale qui a géré notre dossier nous à dit qu'ils pouvaient décaler la réception le temps que nous fassions nos travaux et, pour des questions de sécurité et de dommage, le conducteur de travaux nous tient le discours inverse.

Merci pour vos retours !
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
vitotea a écrit:Bonjour

Je suis dans la meme situation

Avez vous eu une reponse?

merci



Bonjour

Chaque cas est différent.
Pendant longtemps, les CST laissaient les MO faire leurs travaux avant la réception.
Mais il suffit qu'ils aient eu un soucis sur le chantier, ou qu'ils aient eu à faire à un procédurier (Il y en a de plus en plus ) qui leur a cassé les pieds pour qu'ils reviennent strictement dans les règles, et qu'ils cherchent à se protéger avant d'essayer d'être arrangeant avec le client.

Donc ce qui s'est passé avec un autre client, et peut-être même un autre CST, ne présage en rien ce qui se passera pour vous.

Si vous teniez à faire vos travaux réservés avant la réception, il fallait le prévoir avant de signer le contrat, et y inclure les modalités de ces interventions.
Si ça n'a pas été fait, comme pour toute modification de contrat, il faut le demander maintenant à votre CST, essayez de le négocier au mieux... Mais comme toute modification de contrat, il est en droit de le refuser
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 300 message Nord
Merci pour votre reponse

Mais je  me suis surement mal exprime.
Du fait que les sanitaires ne seront pas installes, la rampe d’accès au garage pas faite le garde corps de l escalier non plus, ce qui rende la maison non habitable la réception peut quand même se faire?

Comment vérifier eau chaude s'il y a pas de robinet? etc etc

Merci


fouga a écrit:
vitotea a écrit:Bonjour

Je suis dans la meme situation

Avez vous eu une reponse?

merci



Bonjour

Chaque cas est différent.
Pendant longtemps, les CST laissaient les MO faire leurs travaux avant la réception.
Mais il suffit qu'ils aient eu un soucis sur le chantier, ou qu'ils aient eu à faire à un procédurier (Il y en a de plus en plus ) qui leur a cassé les pieds pour qu'ils reviennent strictement dans les règles, et qu'ils cherchent à se protéger avant d'essayer d'être arrangeant avec le client.

Donc ce qui s'est passé avec un autre client, et peut-être même un autre CST, ne présage en rien ce qui se passera pour vous.

Si vous teniez à faire vos travaux réservés avant la réception, il fallait le prévoir avant de signer le contrat, et y inclure les modalités de ces interventions.
Si ça n'a pas été fait, comme pour toute modification de contrat, il faut le demander maintenant à votre CST, essayez de le négocier au mieux... Mais comme toute modification de contrat, il est en droit de le refuser  
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
A partir du moment où ces travaux sont à votre charge, oui, la réception peut se faire.
Par contre, si la maison n'est pas habitable, la livraison ne sera pas effective. C'est tout.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 300 message Nord
fouga a écrit:A partir du moment où ces travaux sont à votre charge, oui, la réception peut se faire.
Par contre, si la maison n'est pas habitable, la livraison ne sera pas effective. C'est tout.

merci
cela veut dire quoi livraison pas effective?
a t il des conséquences?
Je doit marquer sur le pv:
eau pas testé, chauffage pas testé, evaquation wc pas testé?
Merci
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
 
Photographe Env. 300 message Finistere
vitotea a écrit:
fouga a écrit:A partir du moment où ces travaux sont à votre charge, oui, la réception peut se faire.
Par contre, si la maison n'est pas habitable, la livraison ne sera pas effective. C'est tout.

merci
cela veut dire quoi livraison pas effective?
a t il des conséquences?
Je doit marquer sur le pv:
eau pas testé, chauffage pas testé, evaquation wc pasi testé?
Merci


Bonjour oui il faudra mettre en réserve ce qui n'a pas été testé.

Nous aussi nous avons gardé à notre charge ponçage, peinture, pose de la cuisine, meuble sdb etc.

On devrai réceptionner en juin vu l'avancée des travaux (avec une date sur papier au 5/08/19 et une date pour partir de la location fin août ou 15 septembre au pire car sa fera 12 mois à cette date, je pense envoyer mon préavis fin mai)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le jeudi 21 mai 2020 à 01h00
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