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Remise de clefs sans consuel

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 7.319 fois
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Env. 40 message Sens (89)
Bonjour,

Notre maison est terminée, mais l'électricien est parti en vacances et n'a pas eut le temps d'installer les radiateurs avant de partir... Du coup pas de consuel. Voyant que nous étions déçu de devoir attendre encore avant d'avoir les clefs notre constructeur nous a gentiellement proposé d'effectuer tout de même la remise des clefs vendredi.
Est-ce une mauvaise idée? D'autant plus qu'il nous propose de signer un papier en dehors du PV signifiant qu'il reste l'électricité à terminer, mais ne veut pas que cela soit une réserve indiquée sur le PV.
Je ne pense pas qu'il fasse cela dans une mauvaise intention, mais juste pour pouvoir toucher ses 5% rapidement sans les bloquer à cause de cette réserve. Ce papier signé hors PV nous protège-t-il réellement?
Nous aimerions vraiment avoir nos clefs de suite pour débuter nos travaux de finition.

2ème question: Etant donné que le constructeur part dans l'idée qu'il n'y aura pas de réserve à indiquer j'ai peur que si j'en trouve le jour de la réception il refuse de nous laisser les clefs. Si j'ai bien compris nous avons 8 jours pour signaler tout vice apparent suite à la remise des clefs. Est-il judicieux de n’émettre mes réserves qu'une fois les clefs obtenues par lettre avec AR?

Merci d'avance pour vos réponses
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Messages : Env. 40
De : Sens (89)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur-de-maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
tu peux avoir les clés et faire tes réserves durant les 8 jours suivants

en revanche, il risque de te faire un chantage aux clés, c'est à dire exiger le paiement des 5 % restants

le consuel, tu aurais du l'avoir au moment du paiement du stade des 95 %, il me semble...
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 40 message Sens (89)
stephplr77 a écrit:tu peux avoir les clés et faire tes réserves durant les 8 jours suivants

en revanche, il risque de te faire un chantage aux clés, c'est à dire exiger le paiement des 5 % restants

le consuel, tu aurais du l'avoir au moment du paiement du stade des 95 %, il me semble...


Effectivement en respectant les règles ils n'auraient pas du me demander les 95% avant d'avoir le consuel mais je n'étais pas au courant de cela et je cherche à faire avancer les choses au plus vite. Je dois encore de l'argent à l électricien que je ne lui remettrai que lorsque j'aurai le consuel.

Concernant le chantage aux clés j'ai averti mon constructeur qu'il n'aurait ses 5% que quelques jours après remise des clés car c'est ma banque qui paye par virement. Il m'est donc impossible de lui remettre un chèque le jour de la remise.
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Messages : Env. 40
De : Sens (89)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour jjtass ,

Vous avez prévu un huissier pour le jour de la réception ?
Je confirme que le consuel est du au 95 % donc vous avez déjà eu un appel de fond anticipé .

Vous avez bien 8 jours pour donner les 5 % réserves ou pas .
Si vous réglez les 5 % toutes réserves qui visible à la réception et non indiqué sera très dur à faire lever .

La GPA est déjà assez compliqué à faire appliqué je vous conseil de bien faire notifier les réserves sur le PV

Avez vous lu ce post : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-44166.php

Cdlt
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Env. 40 message Sens (89)
philippe29 a écrit:Bonjour jjtass ,

Vous avez prévu un huissier pour le jour de la réception ?
Je confirme que le consuel est du au 95 % donc vous avez déjà eu un appel de fond anticipé .

Vous avez bien 8 jours pour donner les 5 % réserves ou pas .
Si vous réglez les 5 % toutes réserves qui visible à la réception et non indiqué sera très dur à faire lever .

La GPA est déjà assez compliqué à faire appliqué je vous conseil de bien faire notifier les réserves sur le PV

Avez vous lu ce post : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-44166.php

Cdlt


Non j e n'ai pas prévu d'huissier, j'aimerai éviter d'en passer par là... Surtout que c'est moi qui demande au constructeur d'avancer la remise des clefs.
Mon inquiétude est de savoir si le papier qu'il souhaite me faire signer à part a une quelconque valeur? et pourquoi souhaite-t-il éviter de le noter sur le PV?
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Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 2000 message Saone Et Loire
Attention à ne pas confondre vitesse et précipitation....si j'étais à votre place j'attendrai le PV et le consuel étant donné que vous ne voulez pas être assistés d'huissierDry
Mieux vaut ne pas regretter ensuite!!!
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Env. 40 message Sens (89)
lily974 a écrit:Attention à ne pas confondre vitesse et précipitation....si j'étais à votre place j'attendrai le PV et le consuel étant donné que vous ne voulez pas être assistés d'huissierDry
Mieux vaut ne pas regretter ensuite!!!


Je pense effectivement que ce serait le plus sérieux, mais pour réaliser mes travaux en temps et en heure il faudrait que je puisse commencer rapidement...
Que crois-tu que je risque?
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
jjtass a écrit:
et pourquoi souhaite-t-il éviter de le noter sur le PV?


Simplement pour ne pas perdre sa prime de fin d'année .
Les cdt ont des avantages aux nombre de réceptions sans réserves .

Je pense qu'il doit aussi y avoir le garant et sa prime qui rentre dans la balance pour le cout des cotisations annuels .
Et sachez tout de même que le garant est toujours engagé jusqu'à la levée de reserves .

A+
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Env. 40 message Sens (89)
philippe29 a écrit:
jjtass a écrit:
et pourquoi souhaite-t-il éviter de le noter sur le PV?


Simplement pour ne pas perdre sa prime de fin d'année .
Les cdt ont des avantages aux nombre de réceptions sans réserves .

Je pense qu'il doit aussi y avoir le garant et sa prime qui rentre dans la balance pour le cout des cotisations annuels .
Et sachez tout de même que le garant est toujours engagé jusqu'à la levée de reserves .

A+


Peut être pour le garant je n'y avait pas pensé. En ce qui concerne sa prime cela ne peut pas être le cas étant donné que c'est un maçon à son compte.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Vous n'êtes pas dans le cadre d'un CCMI ? Unsure
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Env. 40 message Sens (89)
philippe29 a écrit:Vous n'êtes pas dans le cadre d'un CCMI ? Unsure


Si. Pourquoi?
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Parce que tu parles de maçon et non de constructeur
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 40 message Sens (89)
Autant pour moi. Nous sommes bien en CCMI.
Ce que je voulais dire c'est que c'est une petite entreprise indépendante sans commerciaux et donc sans primes annuelles.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
jjtass a écrit:donc sans primes annuelles.


C'est le maçon qui fait tout ?

Pas de cdt ?
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Membre utile Env. 2000 message Saone Et Loire
[Je pense effectivement que ce serait le plus sérieux, mais pour réaliser mes travaux en temps et en heure il faudrait que je puisse commencer rapidement...
Que crois-tu que je risque?[/quote]


Je ne pourrais te dire le risque encouru mais faut faire attention dans ces cas là!
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
les cst aiment beaucoup les gens pressé de réceptionner Rolleyes
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Env. 40 message Sens (89)
philippe29 a écrit:[quote="jjtass".


C'est le maçon qui fait tout ?

Pas de cdt ? [/quote]

C'est un artisan qui a une équipe de 5 ou 6 salariés... Sa femme s'occupe de la partie administrative et commerciale, lui s'occupe de superviser les travaux. Il n'y a pas que des grand groupes sur le marché!

En tout cas vos messages ne me rassurent pas. Je suis tiraillé entre la raison et l'envie de faire confiance qui me permettrait d'avoir un peu plus de temps pour faire mes travaux correctement....
La nui porte conseil...
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
jjtass a écrit:

En tout cas vos messages ne me rassurent pas. .


Il ne faut pas que ça vous empêche de dormir .
Vous venez poser des questions , nous essayons d'y répondre au mieux , après c'est peut être pas ce que vous vouliez entendre .

Vous avez un garant de livraison et une DO ?
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Env. 40 message Sens (89)
philippe29 a écrit:
jjtass a écrit:

En tout cas vos messages ne me rassurent pas. .


Il ne faut pas que ça vous empêche de dormir .
Vous venez poser des questions , nous essayons d'y répondre au mieux , après c'est peut être pas ce que vous vouliez entendre .

Vous avez un garant de livraison et une DO ?


Oui ce n'est pas ce que j'avais envie d'entendre mais je vous remercie beaucoup de vos réponses.

J'ai effectivement une garantie de livraison à prix et délais convenu ainsi qu'une DO.

Toutes les garanties applicables au CCMI ne suffisent-t-elles pas me garantir que mon cst ira jusqu'au bout des travaux même en cas de remise des clefs sans consuel?
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Messages : Env. 40
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Super bloggeur Env. 200 message Combreux (45)
Bonsoir jjtass
A vouloir sauter des étapes, vous vous exposez à des déconvenues et vous en êtes conscient.
Ne devancez pas le remise la clé, la construction s'est bien passé jusque là alors vous n'êtes plus à 3/4 semaines près.
Patientez et faites les choses comme prévu. cela vous évitera des tracas à juste titre.
Cdlt
ECT Centre : les déboires d'une construction
http://nosdeboires.forumconstruire.com
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Moi je pense qu'à ce stade il n'a rien à perdre. Il a déjà payé les 95% donc le mal est fait.

Autant déclencher la réception, récupérer les clefs et formuler des réserves par rar.
Bien sûr en consignant les 5%

Ainsi il pourra démarrer ses travaux en avance et gagner 1 mois peut être.
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconstruire.com
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
valerossi a écrit:Moi je pense qu'à ce stade il n'a rien à perdre. Il a déjà payé les 95% donc le mal est fait.

Autant déclencher la réception, récupérer les clefs et formuler des réserves par rar.
Bien sûr en consignant les 5%

Ainsi il pourra démarrer ses travaux en avance et gagner 1 mois peut être.


Avec le constructeur qui trainera les pieds pour l'obtention du consuel par simple vengeance...
Je ne sent pas jjtass très combatif, ça se terminera en chantage aux clés, du grand classique.
AAMOI Adhérent N° 1932
"Quand j'étais jeune j'étais con. Je suis resté très jeune." J.C. VanDamme
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Env. 40 message Sens (89)
nateo a écrit:
valerossi a écrit:Moi je pense qu'à ce stade il n'a rien à perdre. Il a déjà payé les 95% donc le mal est fait.

Autant déclencher la réception, récupérer les clefs et formuler des réserves par rar.
Bien sûr en consignant les 5%

Ainsi il pourra démarrer ses travaux en avance et gagner 1 mois peut être.


Avec le constructeur qui trainera les pieds pour l'obtention du consuel par simple vengeance...
Je ne sent pas jjtass très combatif, ça se terminera en chantage aux clés, du grand classique.
. Pas de risque de chantage aux clefs étant donné que je ne paierai pas les 5% le jour de la remise des clefs. Ensuite en cas de réserves à signaler je les effectuerai par rar. Je ne pense pas que mon constructeur traînera des pieds pendant 2 mois pour obtenir le consuel, c est une petite entreprise du village présente depuis 23 ans. Une réputation se fait ou se défait très vite dans ce genre de village! Et petit détail leur fils qui est sur le point de reprendre l entreprise est mon futur voisin. De plus, je dois encore de l argent à l électricien et si je ne m abuse c est lui qui fait la demande de consuel. Je vais donc effectuer la remise des clefs demain en fin d après midi. Si je venais à constater de trop nombreux défauts j insisterai pour effectuer des réserves ou reporterai la remise des clefs.
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Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 2000 message Saone Et Loire
bon courage alorsHappy
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Env. 40 message Sens (89)
Merci! Avec un peu de chance il n y aura aucune réserve à émettre![/url]
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Photolover Env. 1000 message Essonne
nateo a écrit:
valerossi a écrit:Moi je pense qu'à ce stade il n'a rien à perdre. Il a déjà payé les 95% donc le mal est fait.

Autant déclencher la réception, récupérer les clefs et formuler des réserves par rar.
Bien sûr en consignant les 5%

Ainsi il pourra démarrer ses travaux en avance et gagner 1 mois peut être.


Avec le constructeur qui trainera les pieds pour l'obtention du consuel par simple vengeance...
Je ne sent pas jjtass très combatif, ça se terminera en chantage aux clés, du grand classique.


Un rar en précisant que absence de consuel c'est par jurisprudence considéré comme appel de fonds anticipé et donc 2 mois de prison avec sursis et 9000 euros d'amende.

En précisant aussi que vous aller passer par l'electricien directement voir garder les 5% et faire passer le consuel vous même en cas extrême.

Avec ça, je pense pas qu'il aura de chantage au consuel.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
OU alors demander vous même le consuel comme le préconise l'AAMOI Blush
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Photolover Env. 1000 message Essonne
philippe29 a écrit:OU alors demander vous même le consuel comme le préconise l'AAMOI Blush


Par contre, ne faut-il pas le schéma électrique de toute la maison dans ce cas?
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Moi par exemple sans même consulter l'aamoi dont je suis membre et rien qu'en lisant les conseils que donne l'association sur le forum, j'ai pu envoyer de magnifiques rar qui ont fait mouche.

Avec toujours la petite phrase de fin de lettre:
Dois-je aller jusqu'à en parler à mon parrain de l'aamoi?

Effet garantie

Merci l'aamoi
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Quand les constructeurs vous sentent au courant de vos droits, vous êtes de suite mieux entendu
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Env. 40 message Sens (89)
La remise des clefs s est très bien passée, nous avons même bu le champagne avec le constructeur et sa femme! Merci à tous pour l attention que vous avez portée à mOn soucis! Continuez comme ça, ça fait du bien d'être épaulé dans cette jungle qu est la construction!
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Membre utile Env. 2000 message Saone Et Loire
super bonne nouvelle....à toi les finitions maintenant!!!! Tongue
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Super bloggeur Env. 500 message Dordogne
philippe29 a écrit:
jjtass a écrit:
et pourquoi souhaite-t-il éviter de le noter sur le PV?


Simplement pour ne pas perdre sa prime de fin d'année .
Les cdt ont des avantages aux nombre de réceptions sans réserves .

Je pense qu'il doit aussi y avoir le garant et sa prime qui rentre dans la balance pour le cout des cotisations annuels .
Et sachez tout de même que le garant est toujours engagé jusqu'à la levée de reserves .

A+


Bonsoir,
Quand mon cdt a dit que s'il n'avait pas les 5 % ou que des réserves étaient inscrite dans le PV, le jour de la livraison, il ne remettait pas les clés car ce sont les instructions de sa direction.
Je lui ai parlé de sa prime, il s'est emporté en prétextant qu'il était mensualisé et qu'il n'y avait pas de prime si "sans réserves" car elles sont toutes sans réserves car sinon elles n'ont pas lieu...
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
didine24 a écrit:
Je lui ai parlé de sa prime, il s'est emporté en prétextant qu'il était mensualisé et qu'il n'y avait pas de prime si "sans réserves" car elles sont toutes sans réserves car sinon elles n'ont pas lieu...


Même devant l'huissier elles sont sans réserves
Vivement que quelqu'un lui tienne tête et porte plainte pour cette extorsion de clé .
Une plainte au près du procureur peut être déposé , un exemple de lettre : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-44166_start-30.php

Et une procédure peut avoir également lieu en parallèle pour récupérer les 5 % indument pris par le cst .
Prévenir son garant d'un tel comportement .

A+
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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