[Résolu] Huissier pour remise des clefs près de St Quentin (02)

Tu as un post-it en tête de cette rubrique qui résume tout ça.

Tournesol a écrit:

Tu as un post-it en tête de cette rubrique qui résume tout ça.

J'ai essayer de comprendre quelque chose dans ce post it, mais il y en a dans tout les sens. C'est surtout des retour de vécu par les personnes.
Je n'ai pas trouver de réponses a mes questions.

Bref, même avec les post it on est perdu. Dans le post it en lui même il n'y a pas vraiment d'info, il faut lire tout les commentaires et trier ce qu'on a besoin. Après coup, j'ai sans doute pas vu les infos que je cherche, mais a force de lire autant de chose, j'ai le cerveau en compote.

Bonjour lovi ,

C'est comme sur la toile mais en mieux .
Il faut tout lire et prendre ce qui vous intéresse .

Normalement ce qui s'y trouve a déjà été trié .

A+

Bonjour,

Le jour de la réception, il faut distinguer :
-l'huissier de justice
-l'expert technique en batiment

Chacun a un rôle bien différent.

L'huissier se contentera d'effectuer un constat : exemple chantage au clé pour avoir les 5%, un grand classique. Son constat a une valeur juridique devant un tribunal en cas de poursuite.

L'expert détaille les malfaçons dans un rapport détaillé. Ses connaissances techniques (norme, DTU, ...) sont vitales.

S'il faut en choisir qu'un, plutôt prendre un expert technique. Son rapport est très utile en cas de poursuite judiciaire.

Une réception des travaux se prépare:
-la boisson et la nourriture : la journée s'annonce longue et épuisante. Planifier le RDV de réception plutôt le matin.
-le jour J prévoir quelques "gros bras" ou un pitbull en cas de litige.
-commencer la visite par l'extérieur et finir par l'intérieur
-ne jamais verser les 5 % et avant de commencer quoi que ce soit exiger le Consuel si nécessaire.
-tout ce qui n'est pas écrit, n'existe pas : ne vous contentez pas de promesses verbales mais uniquement d'écrits. Donc, bien remplir le PV de réception des travaux.

Mais le plus important ou tout le monde se plante : ne jamais sortir de la maison quoi qu'il arrive. Attendre que le constructeur se barre ou le pousser "gentiment" hors de chez vous. Prévoir le remplacement des serrures.

Bon courage.

tony99 a écrit:

Bonjour,

Le jour de la réception, il faut distinguer :
-l'huissier de justice
-l'expert technique en batiment

Chacun a un rôle bien différent.

L'huissier se contentera d'effectuer un constat : exemple chantage au clé pour avoir les 5%, un grand classique. Son constat a une valeur juridique devant un tribunal en cas de poursuite.

L'expert détaille les malfaçons dans un rapport détaillé. Ses connaissances techniques (norme, DTU, ...) sont vitales.

S'il faut en choisir qu'un, plutôt prendre un expert technique. Son rapport est très utile en cas de poursuite judiciaire.
Je pense qu'on prendra les deux, puisque l'huissier nous semble quand même indispensable.

Une réception des travaux se prépare:
-la boisson et la nourriture : la journée s'annonce longue et épuisante. Planifier le RDV de réception plutôt le matin.
-le jour J prévoir quelques "gros bras" ou un pitbull en cas de litige.
-commencer la visite par l'extérieur et finir par l'intérieur
-ne jamais verser les 5 % et avant de commencer quoi que ce soit exiger le Consuel si nécessaire.
-tout ce qui n'est pas écrit, n'existe pas : ne vous contentez pas de promesses verbales mais uniquement d'écrits. Donc, bien remplir le PV de réception des travaux.

Mais le plus important ou tout le monde se plante : ne jamais sortir de la maison quoi qu'il arrive. Attendre que le constructeur se barre ou le pousser "gentiment" hors de chez vous. Prévoir le remplacement des serrures.

Bon courage.

Pour la serrure, on va justement l'acheter dans la semaine. On y a penser dès le début des travaux. C'est une sécurité dès qu'on a un nouveau logement.
Ensuite pour l'huissier et l'expert, on va prendre contact dans la semaine.
Et pour ce qui est des promesses verbales on s'en ai rendu compte, du coup on fait tout faire par écrit depuis. Et heureusement, car là il y a des travaux non fait.

Attention : le recours à un expert le jour de la réception vous prive de la possibilité de faire d'autres observations que vous n'aurez pas vu à chaud (sans expert présent, vous avez 8 jours pour faire vos remarques par AR). Si expert présent, vous ne pouvez pas consigner les 5% : ils sont exigible à la remise des clés.

Le plus sécurisant, c'est de venir avec un huissier qui pourra notifier les problèmes apparents que vous lui désignerez ainsi que "l'attitude" du constructeur (par exemple, refus de donner les clés) et de faire venir un expert le lendemain qui pourra faire sa visite calmement et vous pourrez faire tranquillement faire vos remarques par courrier AR dans les 8 jours.

Tournesol a écrit:

Attention : le recours à un expert le jour de la réception vous prive de la possibilité de faire d'autres observations que vous n'aurez pas vu à chaud (sans expert présent, vous avez 8 jours pour faire vos remarques par AR). Si expert présent, vous ne pouvez pas consigner les 5% : ils sont exigible à la remise des clés.

Le plus sécurisant, c'est de venir avec un huissier qui pourra notifier les problèmes apparents que vous lui désignerez ainsi que "l'attitude" du constructeur (par exemple, refus de donner les clés) et de faire venir un expert le lendemain qui pourra faire sa visite calmement et vous pourrez faire tranquillement faire vos remarques par courrier AR dans les 8 jours.

Ok, merci pour cette info, j'étais en train de faire la recherche justement sur le net et c'est ce que j'étais en train de comprendre. Donc là j'ai confirmation. Une info qui tombe a pic. Merci.

Faux et archi faux. Par expérience, il est préférable de faire venir l'expert le jour de la réception. Je n'avais pas cru mon expert mais il avait raison. C'est pour faire jouer le principe du contradictoire devant un tribunal. Même si la loi vous laisse 8 jours, le constructeur peut invoquer le non respect du contradictoire, c'est à dire absent donc pas responsable en gros. L'huissier ne sert à rien puisque à sa vue, l'expert adaptera son comportement. Et il peut faire durer le plaisir, il s'en fout, c'est vous qui payer l'heure de présence du huissier. Le rapport technique de l'expert est plus intéressant si vous allez au tribunal.

IL fallait lire : L'huissier ne sert à rien puisque à sa vue, le "constructeur" adaptera son comportement.

En ce qui me concerne , "Le principe du respect du contradictoire" m'a sauvé devant le tribunal et fait économisé des frais de procédures

tony99 a écrit:

Faux et archi faux. Par expérience, il est préférable de faire venir l'expert le jour de la réception...

Nous partageons pas cet avis. Le constat de l'huissier fait également preuve devant les tribunaux et si le constructeur adapte son attitude, et se retient de ses sales habitudes, c'est exactement le but recherché.

tony99 a écrit:

Faux et archi faux. Par expérience, il est préférable de faire venir l'expert le jour de la réception.

J'invite tous les MO ou futur MO à ne pas écouter "tony99", venir avec un huissier et si le cœur vous en dit un expert le lendemain, vous aurez tout le temps et si le contradictoire est préférable en cas de problème grave, re-convoquez le constructeur ultérieurement...
Un "expert" à le réception c'est:

• Au revoir les 5%, sans cela, la pression sur le constructeur est évidement moins importante.
• On ne peut plus ajouter de réserves ensuite (un expert est un être humain, il peut passer au-dessus de certain problèmes...)
• Etes vous certain que l'expert que vous choisirez ne travaille ou n'a pas travaillé avec votre constructeur et posez vous la question, qui de vous ou du constructeur le fera travailler le plus souvent ensuite?

@+

Ok, merci pour tous ces renseignements. Pour l'huissier, c'était déjà sur qu'il serait là pour la reception des clefs. Tout comme on arrivera avec le nouveau barillet de porte qu'on changera directement.

bonsoir
je sais que je vais me faire allumer mais c'est ce que l'huissier peut juridiquement etre dans la maison pendant la remise des clefs?

cenana a écrit:

bonsoir
je sais que je vais me faire allumer mais c'est ce que l'huissier peut juridiquement etre dans la maison pendant la remise des clefs?

Bonjour cenana ,

L'huissier peut être dans la maison et d'autre personne aussi .

Au stade de la réception , la maison est payé à 95 % donc à vous .
Le cst a la garde du chantier mais n'en est pas propriétaire .

Le terrain est à vous depuis le début puisque vous le prêtez au cst pour y bâtir votre maison .

Donc vous faites venir qui vous voulez et quand vous voulez , le tout étant de ne pas s’immiscer dans la construction et de gêner les sous-traitants .

Cdlt

Merci Philippe, désolé de ne pas avoir répondu plus tot, je n'avais pas vu la notification.
Nous somme a la recherche d'un huissier, on fait le tour de ceux qui ce trouve près de chez nous.
On verra comment ça ce passe le jour de la remise des clefs maintenant.

cenana a écrit:

bonsoir
je sais que je vais me faire allumer mais c'est ce que l'huissier peut juridiquement etre dans la maison pendant la remise des clefs?

bien sur, c'est une réception de maison, il est mandaté par le M.O pour notifier toutes ses remarques, réserves et propos / attitudes du constructeur .... vous commencez par l'extérieur et ensuite intérieur de la maison

important de notifier en réserves si l'extérieur et/ou intérieure de la maison n'est pas nettoyé ... c'est du neuf et pas de l'occas... dans ce cas mettre un délai de 2-3 jours pour cette réserve.. sinon impossible de voir l'états des menuiseries carrelage etc ...

Cdlt

Merci a tous pour vos réponses et vos éclaircissements.

On a vu avec l'huissier. Il sera là a la remise des clefs, et biensur on commencera par l'exterieur pour finir par l'interieur. Par contre l'huissier nous a bien dit de le faire venir 15 minutes après l'heure fixer par le constructeur, vu qu'il y a du retard generalement, il dis qu'on a pas besoin de perdre 15 minutes. Puis au cas où le constructeur soit là avant l'huissier ça permet de juger un changement de comportement. Bon nous on a rien a perdre, vu qu'on vit dans la maison d'a côté on sera sur place quoi qu'il ce passe.

Donc voilà il n'y a plus qu'à!!!!!

ne pas commencer la réception sans l'huissier ... important .

la réception est t'elle officialisée, courrier rar ?

cdlt

ps : si chantage au clefs et au chéque des 5%, le faire notifier par l'huissier et avertir l'AAMOI qui recherche des témoignages ..

Non toujours pas de date, il faut dire que les travaux trainent vraiment beaucoup!! En 6 semaines, on a vu le plombier 2 jours et rien d'autre!! Puis là d'un coup a 5 semaines du delai, ça bouge enfin (15 mois de delai quand même!!).
On attent le courier pour donner la date a l'huissier.

On ne commencera pas sans l'huissier, on arrivera tout juste avant l'huissier pour ne pas attendre devant pour rien.

Bonjour ,

15 mois de délai contractuel ?

Vous avez fait un chateau ?

Pas facile de pouvoir discuter de délai puisque pas de récit sur le fofo

Pour l'huissier , c'est à vous de lui dire quand il faut qu'il vienne , ma tête du cdt on la connait déjà à la vue de l'huissier il va se décomposer .

Cdlt

philippe29 a écrit:

Bonjour ,

15 mois de délai contractuel ?

Vous avez fait un chateau ?

Pas facile de pouvoir discuter de délai puisque pas de récit sur le fofo

Pour l'huissier , c'est à vous de lui dire quand il faut qu'il vienne , ma tête du cdt on la connait déjà à la vue de l'huissier il va se décomposer .

Cdlt

Pour le récit je te donne le lien, même si j'avoue qu'il n'est pas bien écrit, j'avais pas écrit au fur et a mesure http://www.forumconstruire.com/recits/recit-12660.php

Sinon ce n'est pas un chateau, mais une petite maison de 100 m², le constructeur prend un large délai car il fait beaucoup de chantier, et biensur il donne priorité aux gros!! On a fait une erreur en laissant ce délai, on aurait dut demander un délai plus court vu le petit chantier.

Le constructeur a déjà fait une sale tête la dernière fois quand il est venu sur le chantier, il a vu le panneau du site, il l'a regarder en deux fois, a demander ce que c'était.
Quand je lui ai dit que c'était moi qui l'avait placer là et qu'il pouvait venir voir sur le site ce que c'était. Mais au vu de sa tête, il connaisser bien.

Citation:

Le constructeur a déjà fait une sale tête la dernière fois quand il est venu sur le chantier, il a vu le panneau du site, il l'a regarder en deux fois,
a demander ce que c'était.
Quand je lui ai dit que c'était moi qui l'avait placer là et qu'il pouvait venir voir sur le site ce que c'était. Mais au vu de sa tête,
il connaisser bien.

BRAVO

cdlt

yodo62 a écrit:

Citation:

Le constructeur a déjà fait une sale tête la dernière fois quand il est venu sur le chantier, il a vu le panneau du site, il l'a regarder en deux fois,
a demander ce que c'était.
Quand je lui ai dit que c'était moi qui l'avait placer là et qu'il pouvait venir voir sur le site ce que c'était. Mais au vu de sa tête,
il connaisser bien.

BRAVO

cdlt

Si j'avais vu le panneau sur le site au début de la construction, il aurait était placer dès le début. Mais il faut dire que je suis tomber dessus il n'y a pas longtemps.

Bonsoir lovi ,

Il ne faut pas hésiter à mettre le nom du cst dans votre récit dans ce lien : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-12660.php#

Bien vue pour le panneau

J'attens la remise des clefs pour le faire. Mais j'ai déjà fait une pub bien salé a des clients potentiels juste a la porte de l'agence. Les personnes sont venu sur le chantier voir. Le travail leur plaiser bien, mais ils n'avaient pas envie de perdre 15 mois!!
Au final, ils ont déjà les clefs de leur maison (construite pas un autre constructeur sans problème), et nous on attent encore la fin de notre chantier