Ordre des choses : permis, banque, viabilisation

Bonjour Goeland,

déja dans un 1er temps tu fais une estimation avec ta banque pour savoir combien tu peux emprunter, pour faire ton enveloppe
prêt banque + 1% patronal + apport.

Après je te conseil de regarder les terrains sur le Net, et une fois que tu as en a repéré un, va voir plusieurs constructeurs (un conseil ne dit jamais ton enveloppe totale).

bon courage

Flo

- pas obligé d'attendre la signature du contrat pour faire des simus, un ordre de prix leur suffit. PAr contre pour deposer la demande de pret officielle, la oui il te faut un contrat signé (annulable si credit refuse)
- le depot de permis ne depend pas du pret, ils s'en foutent de ca a la mairie. PAr contre toi, il est quand meme prudent de penser que tu auras le pret qui correspond au permis demandé question sous.
- pour la viabilisation, je laisse d'autres, je connais mal

goeland a écrit:

Pour déposer le permis, il faut impérativement que le terrain soit viabilisé ?

Tu peux déposer ton permis sans que ce soit viabilisé. C'est ce qu'on a fait pour gagner du temps et vu toutes les modifs qu'on a dû faire, on a bien fait! Par contre,ils en ont besoin pour te délivrer le permis donc il sera tjs incomplet tant que tu n'auras pas completé ton dossier avec l'attestation de fin de viabilités.

Tu peux déposer ton permis sans que ce soit viabilisé. C'est ce qu'on a fait pour gagner du temps et vu toutes les modifs qu'on a dû faire, on a bien fait! Par contre,ils en ont besoin pour te délivrer le permis donc il sera tjs incomplet tant que tu n'auras pas completé ton dossier avec l'attestation de fin de viabilités.[/quote]
faux désolé de te contredire mais j'ai eu un permis de construire sur un terrains encore non viabilisé !
il font juste une verif auprès des services concernés pour savoir si le terrain est viabilisable et en réponse de ceux ci il accepte ou refuse ton pc.

Toutes mes excuses, je n'avais encore jamais vu ça avant!

dans un premier temps voit avec ta banque de combien tu peux emprunter
ensuite tu peux recherché un terrain mais pense a sa situation proximités des commerces des ecoles ect...
Si ton terrain n'est pas viabilisé rien ne t'empeche de deposé un permis de construire mais demande un certificats d'urbanisme avant ensuite voit avec l'eau edf pour raccordé ton terrain
ensuite voit plusieur constructeur mais ne donne jamais ton envelloppe totale il est plus facile de négocié avant la signature du contract que apres car tout sera en plus value
si tu a d autre questions n'hésite pas...

Pour le moment, on a signé le compromis du terrain et on hésite entre 2 constructeurs mais on va se décider assez rapidement pour signer pour la maison.

petite question


quand on signe pour un terrain compromis ........je doit signer jeudi !!!
la suite ..........
faut il attendre le que le permis de construire soit accepter ? pour signer l 'acte ayuthentique
( en sachant que nous n'avons meme pas decidé des plans, choisi le constructeur .................? )


j estimé 1 mois pour le choix du constructeur et le depot du permis de construire (j ai deja fait les demarches, seul le choix reste )et deux mois pour l acceptation du permis .
mais est ce que le notaire attend ? (3 mois )


une autre question .........j'en profite !!

je vais donc signé jeudi et je n'ai pas vu de cu !!, est pas d'etude de sol, ni la shon , je ne sait rien de tout ca
faite !!! faut il les mettre en condition suspensive
merci

sous réserve d obtention du CU
sous réserve d'obtention du prêt
sous réserve qu'il n'y ait pas de fondations spéciales