Vendre sa maison actuelle avant de lancer le projet ?

Je pense que dans deux ou trois ans, les prix auront baissés dans l'immobilier.

Un conseil, garde un œil sur le prix du baril, tu comprendras le pourquoi du comment.

bonjour,

notre maison actuelle est notre 3ème acquisition. Mon mari étant contre les prêts relais nous avons à chaque fois vendu le bien et parti en location le temps de la construction. C'est vrai que cela fait pas mal de déménagement et d'emménagement mais au moins nous étions plus sereins pour les constructions.

Merci à vous deux pour vos réponses.
J'ai demandé son avis à notre banquière (j'attends sa réponse) et nous avons appelé 2 agences immo pour faire estimer notre maison. A suivre ...

candy a écrit:

bonjour,

notre maison actuelle est notre 3ème acquisition. Mon mari étant contre les prêts relais nous avons à chaque fois vendu le bien et parti en location le temps de la construction. C'est vrai que cela fait pas mal de déménagement et d'emménagement mais au moins nous étions plus sereins pour les constructions.

Si je compte bien ça fait ça fait 3 emménagements et 2 déménagements, ou l'inverse c'est comme tu veux.

labricotier a écrit:

candy a écrit:

bonjour,

notre maison actuelle est notre 3ème acquisition. Mon mari étant contre les prêts relais nous avons à chaque fois vendu le bien et parti en location le temps de la construction. C'est vrai que cela fait pas mal de déménagement et d'emménagement mais au moins nous étions plus sereins pour les constructions.

Si je compte bien ça fait ça fait 3 emménagements et 2 déménagements, ou l'inverse c'est comme tu veux.

en fait tu n'as pas très bien compté .
Depuis notre 1ère acquisition nous avons fait construire 2 fois et parti donc 2 fois en location. Donc au total 4 déménagements et 4 emménagements

Bonjour,

Pas de prêt relais mais prêt sur 25 ans remboursable sans pénalité. Celui ci sera remboursé à la vente de la maison soit 12 ou 15 mois aprés. Comme cela pas de stress de délai de construction de la nouvelle maison, pas de déménagement et réaménagement.Tout n'est pas parfait mais pour nous, cela paraissait la meilleure solution

Bonsoir,

Réponse de notre banquière aujourd'hui : "vu le contexte de l’immobilier la solution la plus simple est de vendre votre bien et partir en location le temps de la construction, sachant que le prêt relais a un coût assez élevé. "
Voilà en résumé sa réponse. Nous attendons les estimations des agences immobilières pour nous faire une idée de la valeur actuelle de notre bien et ainsi voir si notre projet est envisageable.

bonjour,

je partage l'avis de ta banquière. Tu verras tu seras beaucoup serein. Une fois la maison vendue on peut mieux préparer le projet de construction et de financement même si déménager et réemménager sur une courte période peut paraître lourd.

Bonjour,

J'ai lu récemment sur un autre post une idée pas trop bête.

Vendre la maison actuelle et en devenir locataire le temps que l'autre se construise.

Apres il faut bien évidemment que l'acheter soit d'accord et qu'il ne soit pas trop pressé, mais j'ai trouvé ca assez bien comme solution.

Bonsoir,

J'avais bien pensé à ton idée Romain ; c'est l'idéal je crois mais difficilement réalisable.

Candy, si cela n'est pas indiscret, pourquoi avoir fait construire 2 fois ?

ta question n'est pas indiscrète. En fait ce n'est qu'une question de budget. Mon mari n'étant pas désireux d'emprunter énormément nous avons fait le choix pour notre 1ere construction de faire en fonction du budget de l'époque, apport de la vente de la 1ere acquisition et crédit ne dépassant pas 600€ par mois sur 15 ans. Cette maison n'était pas forcément adaptée au notre foyer puisqu'elle faisait 95 m² avec 3 chambres alors que nous sommes 5. Les filles étant petites cela ne posait pas de problème qu'elles soient ensemble. Devenues plus grandes elles avaient chacune envie d'avoir leur propre chambre et on donc on a décidé de partir sur une construction plus grande et mieux adaptée. La vente de la maison nous a permis de faire une nouvelle plus-value et pour un crédit équivalent d'avoir un nouveau projet. Je pense qu'on ne s'arrêtera pas là et quand les enfants auront grandi nous ferons un nouveau projet...

bonsoir,
vendre sa maison actuelle?
Labricotier écrit " regarde le prix du barril de pétrole"
Effectivement, sans jouer les Cassandre, l'explosion du carburant,
d'ici 2 à 3 ans, va impliquer une redistribution des cartes.
Centres urbains, centres urbains, proximité, proximité= EMPLACEMENT
donc l'immobilier de proximité devrait reprendre de très Bonnes Couleurs
c'est un point de vue au vu d'observations de bon sens, d'autant que l'offre de terrains " optimum"
se ferra de plus en plus difficile et à quel prix?
sans prétention, ceci est une contribution

labricotier a écrit:

Je pense que dans deux ou trois ans, les prix auront baissés dans l'immobilier.

Un conseil, garde un œil sur le prix du baril, tu comprendras le pourquoi du comment.

Et l'augmentation du prix du baril ferait baisser l'immobilier ? Par quel miracle ?
L'augmentation du baril va entraîner l'augmentation du prix des constructions et ceux qui ne pourront faire construire se retourneront vers l'ancien et si la demande augmente, le prix aussi.

Il faut vendre dans un premier temps je pense, on voit trop de cas de prêt relais qui coince les gens et font des drames.

Comme dis labricotier le prix des maisons risques de baisser mais je ne dirais pas à cause du prix du pétrole (l'idée de l'emplacement n'est pas bête mais je vois mal les gens se ruer sur des maisons en centre ville petite, mal isolée et hors de prix pour gagner 100€ de carburant par mois). Disons plutôt qu'on est dans une bulle immobilière et que cette bulle risque de péter très vite si les taux de pret augmente (comme il le fond actuellement) et que le gouvernement arrète ses perfusions pour soutenir l'immobilier (PTZ , loi cellier etc..).
La France reste un des rares pays ou cette bulle n'a pas encore pétée du fait je pense de la mentalité française qui fait que les gens pensent que la pierre ne perd jamais de sa valeur. Mais la réalité rattrape toujours le marché. La diffèrence entre le prix des maisons et les revenus des gens est trop forte. On assiste à la vente d'épave thermique à un prix maximum (à mon avis c'est plutôt ça que les gens vont voir si le pétrole augmente, le DPE va t'il changer la donne ou la RT2012 qui est trés exigente et fait passer des maisons de la RT2005 pour des ruines).

Mes sources : immobilier danger ou bulle immobiliere (je sais pas si j'ai le droit de les citer mais ça me parait important de pas dire des choses sans avancer de preuves).

Aprés t'auras toujours des cas particuliers avec des zones trés recherchés de riches qui connaissent pas la crise, mais je parle de l'ensemble.

+1pour la courbe de l'immo friggit (version simple) = en gros les prix reviennent ineluctablement dans le tunnel...
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/content/2011-01-24-bulle-immobili%C3%A8re-2011-constats-et-perspectives
pour des données lourdes
http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=138

Merci pour toutes ces infos. Lecture très instructive pour moi.

Bonsoir,
il est évident, pour moi, que l'immobilier "nouveau" coutera de plus en plus cher dans les années à venir.
Cette course à l'armement pour des maisons BBC, et autres normes tirent, en toutes logiques, les prix de constructions à la hausse, même si on peut si retrouver sur le long terme.
D'autre part, la hausse structurelle du prix du baril n'a pas encore "trop" d'incidence sur la matière première car la parité euro dollar est favorable à l'euro.
Dans le cas contraire, ça va devenir compliqué d' importer notre matière première rentrant dans la réalisation d'une maison
Si tu as un projet d'ici deux ans, mets en vente ta maison d'ici 6 mois et trouve une location proche de ta future maison tu dormiras mieux !
Pour ma part, je m'étais dis pas de construction tant que la maison n'était pas vendue mais j'avais le terrain à acheter pour la future construction !
J'ai donc acheté le terrain avec un prêt relais à un taux très intéressant... et j'ai mis 16 mois à vendre ma maison !
Pour un emprunt de 145 K€ en prêt relais, cela m'a couté 9500€ d'intérêts et quelques nuits blanches !!

Quant à la baisse de l'immobilier, cela fait 5 ans que certains la prédisent et attendent l'avénement pour se lancer ...... Si cela doit arriver, une raison de plus pour vendre maintenant !
La baisse des taux, c'est important aussi...

Bonne soirée et plein de bonnes choses pour la suite

Et cela change quoi pour quelqu'un qui vend et qui achète de l'ancien ? Rien car il vendra moins cher et achètera moins cher ce qui revient au même.