Sous-estimation du prix des travaux réservés ?

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manolomry Picto info

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Le 11/02/2011 à 09h29 Nouvel Aviseur Env. 40 message Montlhery (91)

Bonjour,

En CCMI, les travaux réservés sont inscrits et chiffrés dans la notice descriptive.
Une fois le contrat signé, l'acquéreur dispose de quatre mois pour revenir sur sa décision et demander alors au constructeur de réaliser lui-même ces travaux au prix fixé dans la notice.
Normalement c'est la meilleure solution car cela nous laisse le temps de faire jouer la concurrence...

Sauf que le constructeur aura tendance à sous-estimer fortement le chiffrage. En procédant de la sorte, on aura du mal à trouver moins cher ailleurs et donc au final le constructeur
fera la totalié des travaux au prix fort puisque le prix de départ , lui , est calculé avec son "vrai prix" des travaux.

J'ai revu mon constructeur hier et je demandé de chiffrer quelques travaux dont on pense se réserver, genre carrelage du RDC + (2 SDB + WC) à l'étage .
Rien que le pour lle RDC il y a pour 80m2 de carrelage et il me chiffre le prix de ce travail réservé à 2500 euros, sachant qu'on a le choix du carrelage à 40euros/m2.

Ce prix de 2500 euros est déja inférieur au prix du carrelage !

Est-ce une pratique courante ?

Rappel : je n'ai pas encore signé de contrat (c'est juste un devis).

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labricot Picto info

Le 11/02/2011 à 09h40 Env. 60000 message

Carrelage à 40 € / m2 en fourniture seule ??

C'est qui ton constructeur ?

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elisa21 Picto info

Le 11/02/2011 à 13h54 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

40€/m2 whaouuu du haut de gamme

ou alors c'est chape comprise.

Citation:
Sauf que le constructeur aura tendance à sous-estimer fortement le chiffrage. En procédant de la sorte, on aura du mal à trouver moins cher ailleurs et donc au final le constructeur
fera la totalié des travaux au prix fort puisque le prix de départ , lui , est calculé avec son "vrai prix" des travaux.

rien compris, le cst n'a AUCUN interet à sous-estimer le chiffrage puisque tu peux lui demander de faire les travaux à ce prix convenu.
Mais certains n'aiment pas "dire oui" aux clients qui veulent faire les travaux eux-mêmes, il est plus simple de leur chiffrer genre "vous ne gagnerez rien là dessus" plutot que de leur dire "non".
Ils vendent une maison complète, finie, sinon autant passer par des artisans.

pour le cas présent, 2500€ c'est le prix de la MO seule pour 80m2...sauf si tu es carreleur avec du temps libre et de bonnes remises sur le matos... sinon aucun interet de garder çà en travaux reservés.

dans le même genre d'idée : tu peux lui faire chiffrer l'isolation ( au moins des combles) "si on fait nous même", il va te mettre un prix dérisoire... çà te permettra AVANT de signer de lui demander de doubler l'épaisseur de l'isolant sur la base de ses tarifs. çà ne marche pas à tous les coups mais çà peut être avantageux

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tarte in Picto info

Le 11/02/2011 à 14h11 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

elisa21 a écrit:
Citation:
Sauf que le constructeur aura tendance à sous-estimer fortement le chiffrage. En procédant de la sorte, on aura du mal à trouver moins cher ailleurs et donc au final le constructeur
fera la totalié des travaux au prix fort puisque le prix de départ , lui , est calculé avec son "vrai prix" des travaux.

rien compris, le cst n'a AUCUN interet à sous-estimer le chiffrage puisque tu peux lui demander de faire les travaux à ce prix convenu.

Je crois que notre amis veut dire qu'il avait eu un prix de départ avec tout inclu
et qu'ensuite, il a retiré les travaux réservés avec un prix dérisoire...
donc qu'il s'est tout de même gardé la marge sur les travaux réservés

et si les clients ne lui demandent pas finalement de le faire, eh ben c'est tout bénéf' pour lui

...

Pour le carrelage, demande-lui des explications et au besoin, donne-lui un ptit cours de maths

...

16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
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09/06 : Fondations
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25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!

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Le 11/02/2011 à 14h53 Photographe Env. 3000 message Gironde

+1 avec tartin

notre cst nous a fait le coup pour les meubles et robinetteries de la sdb

http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves

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elisa21 Picto info

Le 11/02/2011 à 15h35 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

tarte in a écrit:...
donc qu'il s'est tout de même gardé la marge sur les travaux réservés et si les clients ne lui demandent pas finalement de le faire, eh ben c'est tout bénéf' pour lui ...

exact, je n'avais pas pensé à ce "calcul"

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manolomry Picto info

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Le 11/02/2011 à 18h16 Nouvel Aviseur Env. 40 message Montlhery (91)

J'ai rappelé le constructeur aujourd'hui pour essayer de connaitre le prix "reel" du carrelage posé. J'ai en fait demandé combien pour carreler les chambre de l'étage (au départ chappe lisse). Résultat : 57 euros/m2. Quand on lui demande par contre de retirer le carrelage au RDC c'est bizarrement pas le meme prix : 2500 euros pour environ 90m2 (80m2 au RDC + 10 m2 de SDB à l'etage) soit 28 euros/m2 !!! Après verification, le prix du carrelage uniquement c'est en fait 30euros /m2. Mad

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Le 13/02/2011 à 09h58 Nouvel Aviseur Env. 40 message Montlhery (91)

Connaissant ce "vrai prix" je peux maintenant lui demander de faire le carrelage moi-même et de diminuer le prix de la maison de 57euros/m2 au lieu de 28euros/m2. La technique pour chiffrer de manière "exacte" les travaux réservés est donc de demander auparavant de rajouter ces travaux avant de les enlever ... Ca peut pas marcher pour tout bien sur. POur l'escalier entre le RDC et l'etage ca peut pas marcher bien sur. A moins de demander 2 escaliers ...

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