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Demande d'information suite à un dossier refusé en BBC

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Env. 10 message Romans Sur Isere (26)
bonjour, je suis nouvelle sur le site, j'apprends beaucoup de choses mais je suis un peu perdue.

Mon constructeur me propose une maison bbc pour la modique somme de 164000 euros.
Ce prix comprend le terrain et une maison de 80 m2. J'ai reçu les résultats de l'étude thermique qui ne sont pas positifs même avec un chauffe eau solaire ( avec 3 panneaux) et un poêle à bois.
Il nous propose un système RIBO mais c'est beaucoup plus cher. Mon ami et moi avions pensé à un chauffe eau thermodynamique et un poêle à bois.
le RIBO est il si bruyant qu'on le dit ? Pouvez vous éclairer ma lanterne SVP?

D'autre part, l'étude thermique ne nous apprend pas grand chose, et on ne sait pas franchement quelle est l'amélioration de l'isolation qui nous permettrait de passer en BBC (pour infos, nous avons un resultat de 46.1 pour un 45 ...)
Messages : Env. 10
De : Romans Sur Isere (26)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 50 message Seignosse (40)
Bonjour,


Avez-vous déjà signé le contrat avec le constructeur?

Voilà ce qui s'est passé dans notre cas, nous avons demandé à notre constructeur une maison BBC. Il a préparé les caractéristiques techniques de la maison puis a fait d'abord validé pour voir si théoriquement on passait en BBC (ce qui était notre cas). Sinon, il vous propose des modifications pour atteindre le BBC (sur l'isolation, l'équipements...)

Après avoir eu l'aval du thermicien, le contrat a été édité et la mention BBC fait bien partie du contrat écrit. Si lors des tests finaux en pratique la maison ne passe pas, ce sera à notre constructeur d'apporter les modifications nécéessaires à ses frais...

Pour moi, si tu demandes à ton constructeur une maison BBC, c'est à lui de te proposer un projet en conséquence et a lui de te dire si c'est validé par le thermicien avant de signer quelque contrat que ce soit et de te retrouver avec une maison qui ne correspond pas à tes attentes...

En espérant t'avoir aidé un peu...
A plus tard!
Messages : Env. 50
De : Seignosse (40)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

un constructeur qui vend terrain+maison c'est une vente en VEFA pas un CCMI.

s'il vous propose une maison "BBC" elle doit répondre aux critères et le dossier présenté DOIT être validé par le bureau d'étude thermique.

je n'aime pas trop le "MON" constructeur , çà veut dire que le contrat est déja signé ?

une maison de 80m2 c'est "petit" alors qu'un CESI avec 3 panneaux (environ 7.5m2) c'est ce qu'on installe avec un gros ballon pour les grandes familles... ou dans le Nord.
Bien exposés, un CESI 2 panneaux pour 300L est laaargement suffisant dans la Drôme.
Chauffe eau thermo, tu n'y gagneras rien puisque le COP compense souvent le coef de 2.58 pour l'électricité.
Certains projets avec le thermo ne passent pas le BBC et sont ok avec le solaire.

Poêle à bois (hormis le fait que ce n'est ni confortable ni pratique) çà passe le BBC jusqu'à 110m2

le système Ribo fonction recherche ou google (avec un "i" pas un "y" ) çà n'avancera à rien, c'est un "vieux" système , une pac air/air qui en plus est trrrèèèès bruyante (50dBA), pas le truc a installer sous vos fenêtres ou celles des voisins.

il faut ABSOLUMENT améliorer les performances thermiques du batiment (augmenter l'isolation, réduire les ponts thermiques, optimiser l'orientation) des résultats pareils dans votre région c'est... la honte sur le principe et surtout, en sachant que les consos calculées sont souvent très optimistes vous risquez d'avoir de mauvaises surprises en conso.

Pour moi : en neuf on essaie pas de compenser une mauvaise construction avec des artifices (en réno parfois, c'est le plus simple et le moins utopique), quand on est sur un projet neuf on profite des progres acquis sur les materiaux et les connaissances et on construit "correctement"... surtout si on a prévu de payer cette construction pendant 15-20-25 ans car c'est pas demain que vous pourrez améliorer avec un "prêt travaux" .

Et cette "mode" du chauffage au bois c'est tout benef pour le constructeur : "avant" ils vendaient des maisons tout elec , ils étaient obligés (RT2005) de poser le conduit cheminée (pour un éventuel futur changement de chauffage)...
maintenant, ils vendent "chauffage principal bois" , n'ont plus d'obligation de poser le conduit et c'est le client qui, une fois que la maison est faite, est obligé de rajouter 6-8000€ pour son poêle

curiosité perso vu le budget et la surface de la maison, le terrain coute aussi cher que la maison ?
(quand je dis "petite" maison, ce n'est surtout pas une critique, chacun construit selon ses besoins... pour moi ce sera même moins de 80m2 ).
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Aviseur Env. 70 message Saint Germain Du Puy (18)
bonsoir
sans oublier que les petites surfaces son pénalisante.
Picto recompense Aviseur
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De : Saint Germain Du Puy (18)
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Env. 30 message Allier
eddg18 a écrit:bonsoir
sans oublier que les petites surfaces son pénalisante.


En fait c'est ce qui pose pb pour ta maison de 80 m² car l'étude est un prorata sur la surface habitable et on a beaucoup de mal à les passer en BBC, ça arrive même quece soit impossible même en ou en suréquipant la maison, voisi les limites du BBC.
Pour ce prix, tu peux trouver un constructeur qui te faira une maison BBc plus grande je pense
Messages : Env. 30
Dept : Allier
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Photolover Env. 100 message Yvelines
Biboundé,

Est ce que c'est l'intitulé "BBC" qui figure sur le contrat, si oui est ce suffisant. Ou bien, c'est carrément un engagement écrit du constructeur de livrer une maison BBC qui a été ajouté au contrat?

Merci
Picto recompense Photolover
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