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Achat terrain isolé constructible sans étude de sol

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Env. 10 message Avon (77)
Bonjours,

Un peu d'aide SVP. Je suis sur le point de signer un compromis de vente pour un terrain constructible isolé (j'ai le CU) et je prends le temps de sélectionner un constructeur. Je remarque que rien, ni aucune étude n'indique la nature des sols du terrain que je veux acheter. J'entends qu'il existe parfois de bien mauvaises surprises l'orsque la nature des sols entraine un surcout important sur les fondatons.
Evidemment le vendeur ne veut pas payer cette étude. Existe-il des solutions au niveau de l'acte (compromis) pour se garantir des mauvaises surprises?. Merci. Apparemment l'obtention du permis de construire ne me garanti rien car c'est indépendant du cout final total.
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Messages : Env. 10
De : Avon (77)
Ancienneté : + de 14 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Dasn ton compromis, tu pourrais mettre une clause suspensive du type " Résultat étude de sol de type G12 indiquant la nécessiaté de fondations entrainant un surcout supérieur à XXXX € par rapport à fondations standards de 50 x 50".

Au pire, tu ne perdrait "que" le montant de l'étude de sol.

Sachant que si celle-ci indique indirectement un surcout de XXX € tu pourrais décider éventuellement de continuer ton projet et de négocier le prix du terrain avec le vendeur.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 10 message Avon (77)
J'apprends car je ne savais pas qu'il existait des fondations standarts 50X50.
Ces chiffres correspondent à quoi exactement ? Largeur de la base des fondations mais l'autre chiffre?
Sur le principe je suppose que c'est la meilleure solution avec un délai de réalisation de la condition suspensive le temps de trouver le constructeur qui me fera en même temps l'étude du sol.
Merci beaucoup pour ce conseil.
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Messages : Env. 10
De : Avon (77)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
MaisonAvon a écrit:J'apprends car je ne savais pas qu'il existait des fondations standarts 50X50.
Ces chiffres correspondent à quoi exactement ? Largeur de la base des fondations mais l'autre chiffre?
Sur le principe je suppose que c'est la meilleure solution avec un délai de réalisation de la condition suspensive le temps de trouver le constructeur qui me fera en même temps l'étude du sol.
Merci beaucoup pour ce conseil.


Je ne sias pas si c'est un standard, disons que dans mon coin, sur les devis cst et MOE que j'ai eu, c'était les fondations incluses par défaut. les 2 chiffres doivent correspondrent à la largeur et la profondeur.

As tu déjà rencontré des cst ou MOE ou EGB pour faire des devis de ta maison ? Si ce n'est pas le cas tu peux faire un saut vite fait dans un expobat, t'en prend 1 au hasard et tu lui demande quelles fondations sont incluses dans le prix "catalogue".

Sinon, pour le compromis, tu prends bien ton notaire, pas celui du vendeur ? c'est important et ça ne coute pas un rond de plus.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

dans le compromis, le vendeur peut également t'autoriser à faire l'étude de sol avant la signature définitive.... avec souvent l'obligation de remettre le terrain en état si tu ne l'achètes pas.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Avon (77)
As tu déjà rencontré des cst ou MOE ou EGB pour faire des devis de ta maison ? Si ce n'est pas le cas tu peux faire un saut vite fait dans un expobat, t'en prend 1 au hasard et tu lui demande quelles fondations sont incluses dans le prix "catalogue".

J'ai en effet vu un constructeur pour un premier devis mais on est pas rentré dans le détail des fondations et de leur dimension. Je vais le rappeler pour avoir les détails de ce qu'il propose.

Pour le notaire effectivement je vais en chosir un de mon côté pour avoir son avis également et lui demander d'inclure cette condition. Merci pour ces conseils
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Messages : Env. 10
De : Avon (77)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Avon (77)
Elisa21,

Oui mais comme je ne suis pas sur de l'emplacement exact de la maison je serai quitte pour payer 2 études de sol car le constructeur de toutes façon fera la sienne. Celle du constructeur est comprise dans le devis. Le pb c'est que je n'ai pas encore fait le choix du constructeur et la signature du compromis approche....
Bonne soirée,
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Messages : Env. 10
De : Avon (77)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Avon (77)
Bonjour,
Je suis tombé sur votre message en faisant une recherche sur les bureau d'étude de sol sur la commune d'avon. Je suis en train d'acheter un terrain sur avon ou je dois aussi realiser une etude de sol, et je me demandais simplement si ce n'etait pas le meme terrain que vous avez eu a etudier.... Car sur la commune, depuis 2 ans que je regarde les annonces , j'ai vu qu'un seul terrain à vendre. Pour mon cas, le terrain se situe en arriere lot avec un passage tres limité d'une largeur de moins de 3m.
Ma question finalement est de savoir comment votre histoire c'est terminé et si c'est le meme terrain que je suis en train d'acheter...
Merci d'avance
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Messages : Env. 10
De : Avon (77)
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